Poslovni broj: 37. Gž Ovr-259/2024-2

 

Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

 

                                                                          Poslovni broj:  37. Gž Ovr-259/2024-2

 

 

 

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

 

R J E Š E N J E

 

 

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugoga stupnja, po sucu toga suda Jasenki Grgić kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari ovrhovoditelja B. K. d.o.o. sa sjedištem u Z.1, OIB: …, kojega zastupa punomoćnik M. L., odvjetnik u Z.1, protiv ovršenika A. K., OIB: …, iz S.. F. i J., kojega zastupa punomoćnik M. B., odvjetnik u Z.2, radi naplate, odlučujući o žalbama kupca J. Z., OIB: …, iz N., G., kojega zastupa punomoćnica C. I. M., odvjetnica u S., i žalbi ovrhovoditelja protiv rješenja Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ovr-2411/18 od 30. studenoga 2023., dana 16. veljače 2024.       

 

 

r i j e š i o  j e

 

I. Odbija se kao neosnovana žalba kupca J. Z. te se u odnosu na njega potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ovr-2411/18 od 30. studenoga 2023.

 

II. Uvažava se kao osnovana žalba ovrhovoditelja te se ukida prvostupanjsko rješenje u pobijanom dijelu pod točkom IV. i točkom VI. izreke i predmet se u tome dijelu vraća prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.

 

III. O troškovima postupka u povodu žalbe ovrhovoditelja odlučit će se po završetku postupka.

 

 

Obrazloženje

 

1. Rješenjem suda prvoga stupnja je odlučeno:

 

"I Oglašava se nevažećom prodaja nekretnine i to označene kao 26. Suvlasnički dio:57/1000 Etažno vlasništvo (E-26) dijela čest.zem. 745/5, ZU 4758, k.o. T., na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela zgrade-stana na I. katu zgrade,1 K1-STAN koji čini hodnik, kupatilo, dvije spavaonice, kuhinja i dnevni boravak, ukupne površine 75,53 m2 i od 3 lođe (kao pripadci) jedna površine 5,90 m2, druga površine 7,09 m2 i treća površine 4,08 m2, anagrafske oznake T., …, koja nekretnina je rješenjem ovog suda posl. br. Ovr-2411/2018 od dana 11. srpnja 2023., dosuđena kupcu J. Z., OIB: …, G., N. i to za iznos od 175.743,40 eura /1.324.138,65 kn.

 

II Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u S., Posebni zemljišno knjižni odjel T., da po pravomoćnosti ovog rješenja, izbriše zabilježbu dosude pod posl.brojem Z-29822/2023 na nekretnini navedenoj u toč. I ovog rješenja, na temelju točke III rješenja o dosudi poslovni broj OVR-2411/18 od 11. srpnja 2023.

 

III Ponuditelju B. K. d.o.o., Z.1, OIB:…, kao kupcu, dosuđuje se nekretnina označena kao 26. Suvlasnički dio:57/1000 Etažno vlasništvo (E-26) dijela čest.zem. 745/5, ZU 4758, k.o. T., na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela zgrade-stana na I. katu zgrade,1 K1-STAN koji čini hodnik, kupatilo, dvije spavaonice, kuhinja i dnevni boravak, ukupne površine 75,53 m2 i od 3 lođe (kao pripadci) jedna površine 5,90 m2, druga površine 7,09 m2 i treća površine 4,08 m2, anagrafske oznake T., …, za iznos od 174.947,05 eura/1.318.138,55 HRK

 

IV Nalaže se kupcu B. K. d.o.o. Z.1 OIB:…, da u roku od 60 dana od dana primitka ovog rješenja uplati iznos kupovnine od 174.947,05 eura/1.318.138,55 kn na račun IBAN: …, model HR11, poziv na broj odobrenja (PNB) P1 - 417211, P2 - 376140.

V Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu S., Posebni zemljišno knjižni odjel T., da odmah izvrši zabilježbu dosude, prodane nekretnine kupcu, iz točke III ovog rješenja.

 

VI. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu S., Posebni zemljišnoknjižni odjel T., da po pravomoćnosti ovog rješenja, i dostave potvrde o uplati kupovnine, izvrši upis prava vlasništva na ime kupca B. K. d.o.o., Z.1 OIB:…, na nekretnini označenoj kao 26.Suvlasnički dio:57/1000 Etažno vlasništvo (E-26) dijela čest.zem. 745/5, ZU 4758, k.o. T., na kojem je uspostavljeno vlasništvo posebnog dijela zgrade-stana na I. katu zgrade,1 K1-STAN koji čini hodnik, kupatilo, dvije spavaonice, kuhinja i dnevni boravak, ukupne površine 75,53 m2 i od 3 lođe (kao pripadci) jedna površine 5,90 m2, druga površine 7,09 m2 i treća površine 4,08 m2, anagrafske oznake T., …,uz istovremeno brisanje prava vlasništva s imena K. A., S.: F. i J. za cijelo.

 

VII. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu S., Posebni zemljišnoknjižni odjel T., da po pravomoćnosti ovog rješenja, izvršiti brisanje prava i tereta pod posl. brojevima Z-47924/2018, Z-12796/2023, Z-2606/08, Z-47924/2018.

 

VIII Na zahtjev kupca, donijet će se i zaključak o predaji nekretnine kupcu.

 

IX Smatrat će se da je ovo rješenje dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji, te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od njegovog isticanja na oglasnoj ploči, te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja."

 

2. Protiv ovoga rješenja kupac J. Z. (dalje: kupac) je izjavio žalbu u kojoj opisno ukazuje na bitnu povredu odredbe postupka i pogrešnu primjenu materijalnoga prava kao žalbene razloge iz čl. 353. st. 1. t. 1. i t. 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07-Odluka USRH, 84/08, 96/08-Odluka USRH; 57/11, 25/13, 89/14-Odluka USRH, 70/19, 80/22, dalje: ZPP) koji se sukladno odredbi čl. 21.st.1. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16-Odluka USRH, 73/17, dalje: OZ) na odgovarajući način primjenjuje u ovršnom postupku s prijedlogom preinačenje.

 

3. Žalbu je izjavio i ovrhovoditelj, pobijajući rješenje u dijelu pod točkom IV. i VI. izreke zbog svih zakonskih razloga iz čl. 353. st. 1. ZPP s prijedlogom za preinačenje a podredno ukidanje i vraćanje predmeta na ponovan postupak.

 

4. Žalba kupca nije osnovana dok je žalba ovrhovoditelja osnovana.

 

5. U odnosu na žalbu kupca:

 

6. Nije sporno da je u ovoj pravnoj stvari sada pravomoćnim rješenjem o dosudi od 11. srpnja 2023. nekretnina koja je predmet ovrhe dosuđena kupcu J. Z. koji je ponudio najvišu cijenu u iznosu od 175.743,40 eura te mu je naloženo da kupovninu uplati u roku od 60 dana računajući od 11. srpnja 2023.

 

7. Na zahtjev kupca zaključkom od 18. rujna 2023. provstupanjski sud je produljio rok za uplatu kupovnine za daljnjih 30 dana, međutim kupac je kupovninu uplatio tek 30. studenoga 2023., dakle po proteku roka. Da je uplata izvršena upravo na dan 30. studenoga 2023. a ne ranije proizlazi i iz potvrde agencije koju je kupac dostavio uz žalbu (list 352. spisa) ali i potvrde Z. b. u spisu. Prije toga, ali već po isteku roka za uplatu, kupac je podneskom od 16. studenoga 2023. obavijestio sud da mu je odobren kredit Z. b. za kupnju predmetne nekretnine, sa potvrdom banke, međutim uplata na račun Agencije nije izvršena  sve do 30. studenoga 2023.

 

8. Odredbom čl. 106. OZ propisano je da je kupac dužan uplatiti kupovninu na poseban račun Agencije otvoren za tu namjenu u roku određenom u zaključku o prodaji (st. 1.).

 

9. Iz odredbe čl. 98. st. 2. OZ proizlazi da rok u kojem je kupac dužan platiti kupovninu ne može biti duži od tri mjeseca od dan prodaje bez obzira isplaćuje li se cijena odjednom ili u obrocima.

 

10. U ovom slučaju zaključkom o prodaji određen je rok za uplatu kupovnine u roku od 60 dana od objave rješenja o dosudi na oglasnoj ploči te je određeno, u skladu s odredbom čl. 98. st. 3. OZ, da će sud odrediti da se nekretnina dosudi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu prema veličini ponuđene cijene ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji će im za to biti određen.

 

11. Slijedom izloženog, kako kupac u ovom slučaju nije uplatio cijenu u roku koji mu je sud odredio, sukladno uvjetima navedenim u zaključku o prodaji i zakonskim odredbama u čl. 98. st. 3. i čl. 103. st. 6. OZ oglašena je nevažećom dosuda nekretnine kupcu i određeno je da se ona dosuđuje ovrhovoditelju kao ponuditelju koji je ponudio sljedeću najpovoljniju cijenu u iznosu od 174.947,05 eura.

 

12. Na navode žalbe kupca o tome da rok za uplatu kupovnine nije prekluzivan, valja reći da je sud doista ovlašten produljiti rok uplate određen zaključkom o prodaji ali unutar maksimalnog zakonskog roka koji propisuje odredba čl. 98. st. 2. OZ prema kojoj rok za uplatu ne može biti duži od tri mjeseca. U ovom slučaju je prvostupanjski sud već citiranim zaključkom produljio rok za uplatu kupovnine upravo do isteka maksimalnog zakonskog roka u kojem kupovnina nije uplaćena.

 

13. Kako stoga nisu osnovani žalbeni razlozi kupca a ne postoje niti oni na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti, temeljem odredbe čl. 380. t. 2. ZPP riješeno je kao pod točkom I. izreke ovoga rješenja.

 

U odnosu na žalbu ovrhovoditelja:

 

14. Ovrhovoditelj navodi u žalbi a proizlazi i iz spisa, da je on jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine.

 

15. Prema odredbi čl. 107. st. 1. OZ ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili manje.

 

16. U st. 5. istog zakonskog članka je propisano da o oslobođenju kupca od polaganja kupovnine prema odredbi st. 1. toga članka sud odlučuje na temelju zahtjeva kupca podnesenog sudu najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe, u rješenju o dosudi.

 

17. Prvostupanjskim rješenjem, u pobijanom dijelu, ovrhovoditelju je primjenom odredbe čl. 106. OZ naloženo plaćanje cijelog iznosa kupovnine te je upis njegovog prava u zemljišnu knjigu uvjetovan dostavljanjem dokaza o uplati. Međutim, on je tijekom postupka, podneskom od 14. travnja 2023., dakle prije završetka elektroničke javne dražbe (koja je trajala do 26. travnja 2023.) zahtijevao oslobođenje od plaćanja kupovnine.

 

18. Budući da je ovrhovoditelju pobijanim dijelom rješenja naloženo plaćanje kupovnine u cijelosti, on u žalbi osnovano ukazuje na pogrešnu primjenu materijalnoga prava, u ovom slučaju odredbe čl. 106. OZ umjesto odredbe čl. 107. koju je prvostupanjski sud trebao primijeniti.

 

19. Budući da stoga odlučne činjenice o ispunjenju pretpostavki za oslobođenje ovrhovoditelja od plaćanja kupovnine i pretpostavci za uknjižbu njegovog prava u zemljišnu knjigu nisu pravilno utvrđene, temeljem odredbe čl. 380. t. 2. ZPP riješeno je kao pod točkom II. izreke ovoga rješenja.

 

20. Odluka o troškovima postupka u povodu žalbe ovrhovoditelja temelji se na odredbi čl. 14. st. 6. OZ.

 

 

U Zagrebu, 16. veljače 2024.

 

  Sudac:

                                                                                                         Jasenka Grgić, v.r.