REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj: Ps-54/2026-5
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A Z B O G O G L U H E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Gorani Žurić Juretić, u pravnoj stvari tužitelja Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, kojeg zastupa Općinsko građansko državno odvjetništvo u Zagrebu, protiv tuženice JB iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi iseljenja i isplate, 21. kolovoza 2026.
p r e s u d i o j e
I. Nalaže se tuženici JB iseliti iz nekretnine – 80. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-80) stan na II (drugom) katu površine 39,33 m2, [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine, koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi, i to stambena zgrada [adresa], 18, 20, površine 938 m2, izgrađena na k. č. br. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] te isti slobodan od osoba i stvari predati u posjed tužitelju Republici Hrvatskoj, u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženici JB isplatiti tužitelju Republici Hrvatskoj iznos od 1.651,56 EUR sa zateznim kamatama koje teku na iznos od:
- 25,53 EUR (ožujka 2022.) od 19. ožujka 2022.,
- 25,53 EUR (travanj 2022.) od 18. travnja 2022.,
- 25,53 EUR (svibanj 2022.) od 21. svibnja 2022.,
- 25,53 EUR (lipanj 2022.) od 20. lipnja 2022.,
- 25,53 EUR (srpanj 2022.) od 21. srpnja 2022.,
- 25,53 EUR (kolovoz 2022.) od 19. kolovoza 2022.,
- 25,53 EUR (rujan 2022.) od 19. rujna 2022.,
- 25,53 EUR (listopad 2022.) od 20. listopada 2022.,
- 25,53 EUR (studeni 2022.) od 20. studenoga 2022.,
- 25,53 EUR (prosinac 2022.) od 22. prosinca 2022.
- 25,53 EUR (siječanj 2023.) od 30. siječnja 2023.,
- 25,53 EUR (veljača 2023.) od 23. veljače 2023.,
- 25,53 EUR (ožujka 2023.) od 23. ožujka 2023.,,
- 25,53 EUR (travanj 2023.) od 21. travnja 2023.,
- 25,53 EUR (svibanj 2023.) od 21. svibnja 2023.,
- 25,53 EUR (lipanj 2023.) od 22. lipnja 2023.,
- 25,53 EUR (srpanj 2023.) od 22. srpnja 2023.,
- 25,53 EUR (kolovoz 2023.) od 20. kolovoza 2023.,
- 25,53 EUR (rujan 2023.) od 21. rujna 2023.,
- 25,53 EUR (listopad 2023.) od 20. listopada 2023.,
- 25,53 EUR (studeni 2023.) od 20. studenoga 2023.,
- 25,53 EUR (prosinac 2023.) od 21. prosinca 2023.,
- 25,53 EUR (siječanj 2024.) od 22. siječnja 2024.,
- 25,53 EUR (veljača 2024.) od 22. veljače 2024.,
- 25,53 EUR (ožujka 2024.) od 21. ožujka 2024.,,
- 25,53 EUR (travanj 2024.) od 20. travnja 2024.,
- 25,53 EUR (svibanj 2024.) od 20. svibnja 2024.,
- 25,53 EUR (lipanj 2024.) od 21. lipnja 2024.,
- 25,53 EUR (srpanj 2024.) od 21. srpnja 2024.,
- 25,53 EUR (kolovoz 2024.) od 19. kolovoza 2024.,
- 25,53 EUR (rujan 2024.) od 20. rujna 2024.,
- 25,53 EUR (listopad 2024.) od 19. listopada 2024.,
- 12,77 EUR (1. studeni – 15. studeni 2024.) od 22. studenoga 2024.,
- 39,13 EUR (16. studeni - 30. studeni 2024.) od 22. studenoga 2024. ,
- 78,53 EUR (prosinac 2024.) od 15. prosinca 2024. ,
- 78,27 EUR (siječanj 2025.) od 16. siječnja 2025.,
- 78,27 EUR (veljača 2025.) od 16. veljače 2025.,
- 78,27 EUR (ožujka 2025. godina) od 16. ožujka 2025.,
do isplate po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, od 1. siječnja 2023. do 31. prosinca 2023. po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2024. pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
III. Nalaže se tuženici JB naknaditi tužitelju Republici Hrvatskoj parnični trošak u iznosu od 400,00 EUR, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužitelj u tužbi podnesenoj 3. travnja 2026. navodi kako je vlasnik nekretnine pobliže opisane u izreci. Navodi kako se prije pokretanja ovog postupka obratio tuženici zahtjevom za mirno rješenje spora, ali do mirnog rješenja spora nije došlo. Navodi kako predmetnim stanom od 1. travnja 2014. upravljaju Državne nekretnine d.o.o. u ime tužitelja, a za svoj račun te vrše naplatu naknade za korištenje predmetnog poslovnog prostora, sve sukladno ugovoru o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenim između Republike Hrvatske i Državnih nekretnina d.o.o. od 21. veljače 2014. i Izmjeni ugovora o poslovno tehničkoj suradnji sklopljenoj između istih stranaka 2. lipnja 2014., a od 1. siječnja 2024. te temeljem Zakona o upravljanju nekretninama i pokretninama u vlasništvu republike hrvatske. Ističe kako je tuženica predmetni stan koristila kao zaštićeni najmoprimac temeljem ugovora o korištenju stana od 30. srpnja 1975. te je bila zadužena za najamninu u iznosu od 25,53 EUR mjesečno do otkaza ugovora o zaštićenom najmu od 9. listopada 2024. nakon čega se tuženica u stanu nalazi bespravno. Razlog za otkaz ugovora o najmu leži u činjenici što tuženica u periodu od više godina ne plaća najamninu niti režije za predmetni stan, a protiv iste se vodi više sporova radi naplate najamnine i režija. Tuženica nekretninu ne održava te uzrokuje štetu na instalacijama u stanu i u okolnim stanovima u zgradi zbog čega tužitelju prijeti šteta na njegovoj stvari, a i šteta na drugim stanovima u toj zgradi koju svojim ponašanjem uzrokuje tuženica. Oglušuje se na pozive djelatnika Državnih nekretnina d.o.o. koji u ime i za račun tužitelja upravljanju predmetnom nekretninom te im ne dopušta ulazak u stan radi utvrđenja štete i kvarova na instalacijama vode i kanalizaciji te radi sanacije istih čime tužitelju uzrokuje štetu. Tako je 9. listopada 2024. utvrđeno da je WC školjku i kadu u predmetnom stanu zatrpala WC papirom i fekalijama zbog kojih je ista začepljena, radi čega u dužem vremenskom periodu dolazi do curenja tekućine pomiješane s fekalijama u stan ispod predmetnog stana susjedi JBS. Radi navedenog se na stropu stana koji se nalazi ispod predmetnog stana nakuplja tekućina pomiješana s fekalijama, kaplje na više mjesta i širi se po stropnom zidu te korisnici stana nisu u mogućnosti koristiti električnu energiju radi opasnosti od oštećenja električnih instalacija. Također, stanom koji se nalazi ispod predmetnog stana te zajedničkim dijelovima zgrade širi se nesnosan smrad. Radi navedene situacije intervenirala je policija. Opisanim postupanjima tuženica ugrožava sigurnost imovine i zdravlje ostalih suvlasnika i korisnika zgrade u kojoj se nalazi predmetni stan, nanosi štetu zajedničkim prostorijama, uređajima i dijelovima zgrade svojom krivnjom te ometa suvlasnike i korisnike zgrade u kojoj se nalazi predmetni stan u mirnom korištenju ostalih stanova te se stanom koristi na neprikladan i neprimjeren način. Zbog navedenog je i doneseno rješenje o određivanju privremene mjere ovog suda posl. br. Ovr-15/2026 od 19. veljače 2026. radi ostvarenje nenovčane tražbine. Za korištenje predmetnog stana tužitelju ne plaća naknadu za korištenje te duguje ukupno 1.651,56 eura za razdoblje od ožujka 2022. do rujna 2025. Zaštićena najamnina za stan površine 39,33 m2 iznosi 25,53 EUR mjesečno, odnosno nakon otkaza ugovora o najmu, iznos mjesečne naknade za bespravno korištenje stana iznosi 78,27 EUR (1,99 eura/m2) sukladno Odluci Vlade republike Hrvatske (''Narodne novine'' broj: 120/00). Predlaže donijeti presudu kojom se nalaže tuženici iseliti iz predmetne nekretnine i istu predati u posjed tužitelju slobodan od osoba i stvari te isplatiti tužitelju iznos od 1.651,56 EUR sa zateznim kamatama koje na pojedine mjesečne iznose teku od dospijeća pa do isplate, uz naknadu parničnog troška.
2. Tuženici je 27. travnja 2026. dostavljena tužba s prilozima i pozivom na podnošenje odgovora na tužbu u roku 30 dana, uz upozorenje na zakonske posljedice ukoliko ne podnesu odgovor na tužbu (dostavnica uz list 65 spisa i očitovanje Hrvatske pošte d.d. od 13. kolovoza 2026.).
3. Sud je pročitao rješenje ovog suda posl. br. Ovr-15/2026-3 od 19. veljače 2026. (list 6-11), zaključak ovog suda posl. br. Ovr-15/2026-5 od 27. ožujka 2026. (list 12-14), izvadak iz zemljišne knjige (list 15-34), zahtjev za mirno rješenje spora (list 35- 41), dopis Državnih nekretnina upućen tuženici od 9. listopada 2024. kojim se raskida ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom (list 42-44), dopis Državnih nekretnina upućen tuženici od 27. svibnja 2025. (list 45-47), dopis Državnih nekretnina upućen tuženici od 7. ožujka 2024. (list 48-49), zapisnik o izvršenim očevidima nekretnine 4. rujna 2025. i 9. listopada 2024. (list 50-51), e-mail korespondenciju i fotografije (list 52-57).
4. Kako tuženica u određenom roku (a niti kasnije do današnjeg dana) nije podnijela odgovor na tužbu, a tužba i poziv za davanje odgovora na tužbu su joj uredno dostavljeni te s obzirom na to da osnovanost tužbenog zahtjeva proizlazi iz činjenica navedenih u tužbi, time da činjenice na kojima se temelji tužbeni zahtjev nisu u suprotnosti s dokazima koje je sam tužitelj podnio ili s činjenicama koje su općepoznate, odnosno da ne postoje općepoznate okolnosti iz kojih proizlazi da su tuženicu spriječili opravdani razlozi da podnese odgovor na tužbu, to je temeljem čl. 331.b st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25 - dalje: ZPP), valjalo donijeti presudu zbog ogluhe.
5. O tužbenom zahtjevu odlučeno je temeljem odredbi čl. 161., 162. i 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (''Narodne novine'' broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12 i 152/14).
6. O troškovima postupka odlučeno je na temelju odredbe čl. 154. st. 1. ZPP-a. Tužitelju je dosuđen trošak sastava zahtjeva za mirno rješenje spora u visini od 100 bodova (Tbr. 32. Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, "Narodne novine" br. 138/23 – dalje: Tarifa) i sastava tužbe u visini od 100 bodova (Tbr. 7. t. 1. Tarife), što uz vrijednost boda od 2,00 EUR prema Tbr. 54. Tarife iznosi 400,00 EUR.
Zagreb, 21. kolovoza 2026.
Sutkinja
Gorana Žurić Juretić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude zbog ogluhe dopuštena je žalba u roku 15 dana od dana primitka iste. Žalba se podnosi putem ovog suda, a o istoj odlučuje županijski sud. Presuda zbog ogluhe ne može se pobijati zbog pogrešno ili nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja.
DNA:
1. Zakonskom zastupniku tužitelja
2. Tuženici
