Poslovni broj: Gž Ovr-908/2025-7
Republika Hrvatska
Županijski sud u Splitu
Split, Gundulićeva 29a
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Splitu po sutkinji Mariji Šimičić, na temelju nacrta prijedloga odluke koju je izradio viši sudski savjetnik – specijalist Dražen Lovretić, u pravnoj stvari ovrhovoditelja APS STONE d.o.o., OIB:76630324137, Radnička cesta 43, Zag- reb, protiv ovršenice ZA, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupane po punomoćnicima iz Zajedničkog odvjetničkog ureda Franjo Šebijan i Mihaela Carović Rukavina, odvjetnicima iz Varaždina, radi ovrhe na nekret- ninama ovršenice, odlučujući o žalbi ovršenice protiv rješenja Općinskog suda u Va- raždinu poslovni broj: Ovr-149/2021 od 11. rujna 2025., 20. kolovoza 2026.,
r i j e š i o j e
Odbija se žalba ovršenice kao neosnovana i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Varaždinu poslovni broj: Ovr-149/2021 od 11. rujna 2025.
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:
"I/ Utvrđuje se da je kupac CAKI trans d.o.o., OIB: 17478959244 iz Koškovca 1a, ponudio najveću cijenu u iznosu od 45.812,00 eur, te da su ispunjene pretpostavke da mu se dosude nekretnina i to:
čkbr. [katastarska čestica] kuća i dvor za Gajem sa 250 čhv
čkbr. [katastarska čestica] oranica za gajem sa 618 čhv
čkbr. [katastarska čestica] oranica za gajem sa 562 čhv
- upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
II/ Kupcu CAKI trans d.o.o. dosuđuju se nekretnine i to:
čkbr. [katastarska čestica] kuća i dvor za Gajem sa 250 čhv
čkbr. [katastarska čestica] oranica za gajem sa 618 čhv
čkbr. [katastarska čestica] oranica za gajem sa 562 čhv
- upisano u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].
III/ Kupac CAKI trans d.o.o. je dužan u roku od 45 dana od dana završetka elektro- ničke javne dražbe položiti razliku kupovnine u iznosu od 40.760,00 eur na račun Fi- nancijske agencije broj IBAN: [broj bankovnog računa], Model HR11, pod "poziv na broj" (PNB) kao podatak prvi (P1) treba upisati broj 530646, a kao podatak drugi (P2) broj 534765, te podatak P1 i P2 nužno je odvojiti crticom (-), a prilikom uplate kupovnine na račun Agencije IBAN: [broj bankovnog računa] potrebno je da uplati- telj u polje 71A na SWIFT-u ili na obrascu naloga za plaćanje u polje "Opcija troška" naznači opciju "OUR".
IV/ Ove nekretnine predat će se kupcu CAKI trans d.o.o. nakon što ovo rješenje pos- tane pravomoćno i nakon što on položi razliku kupovnine u iznosu od 40.760,00 eur.
V/ Nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi i nakon što kupac CAKI trans d.o.o. položi razliku kupovnine upisat će se pravo vlasništva u zemljišnu knjigu u njegovu korist na dosuđenim nekretninama, te će se brisati prava i tereti pod brojem Z- 5970/06 i Z-1801/2023, Z-1365/2024 i zabilježba ovrhe broj Z-16442/2021, kao i bri- sati zabilježba ovog rješenja o dosudi.
VI/ Nekretnine iz točke I/ ovog rješenja dosudit će se kupcu HA, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koji je ponudio cijenu u iznosu od 45.562,00 eur, ako kupac CAKI trans d.o.o. ne položi razliku kupovnine u iznosu od 40.760,00 eur u roku od 45 dana od dana završetka elektroničke javne dražbe, a u kojem slučaju će se donijeti posebno rješenje o dosudi kupcu HA.
VII/ Nalaže se zemljišno-knjižnom odjelu ovoga suda da izvrši zabilježbu rješenja o dosudi na navedenim nekretninama.
VIII/ Pismeni otpravak rješenja o dosudi bit će istaknut na e-oglasnoj ploči suda, te će se smatrati da je rješenje o dosudi dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od dana njego- va isticanja na oglasnoj ploči, pri čemu navedene osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja."
2. Protiv tog rješenja žali se ovršenica zbog svih žalbenih razloga iz članka 353. stavka 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj 53/91., 91/92., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 2/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11. – pročišćeni tekst, 25/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23. i 146/25. - u daljnjem tekstu: ZPP), u svezi s člankom 21. stavkom 1. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj 112/12., 25/13.., 93/14., 55/16., 73/17, 131/20., 114/22. i 155/23. – u daljnjem tekstu: OZ), predlažući drugostupanjskom sudu da pobijano rješenje ukine i predmet vrati na ponovni postupak.
3. Odgovor na žalbu nije podnesen.
4. Žalba nije osnovana.
5. Ovršenica u bitnom ističe da sud nije mogao ovrhovoditelju dosuditi nekretninu jer da kupac nije platio kupovninu, te da obrazloženje pobijanog rješenja ne sadrži elemente navedene u izvještaju Financijske agencije.
5.1. Što se tiče navoda žalbe da sud nije mogao kupcu dosuditi nekretninu zbog toga što isti nije platio kupovninu ističe se slijedeće:
5.2. Člankom 103. OZ-a propisano je:
"(1) Elektronička javna dražba završava u trenutku koji je unaprijed određen u pozivu na sudjelovanje.
(2) Nakon završetka elektroničke javne dražbe Agencija je dužna bez odgode obavijestiti sud o provedenoj elektroničkoj javnoj dražbi, prikupljenim ponudama i drugim potrebnim podacima, osim u slučaju iz članka 102. stavka 3. ovoga Zakona. (3) Nakon primitka obavijesti iz stavka 2. ovoga članka sudac utvrđuje koji je kupac ponudio najveću cijenu i da su ispunjene pretpostavke da mu se dosudi nekretnina. (4) O dosudi nekretnine sud donosi pisano rješenje (rješenje o dosudi) koje se objavljuje na oglasnoj ploči suda i na mrežnim stranicama Agencije.
(5) Smatrat će se da je rješenje iz stavka 4. ovoga članka dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji te svim sudionicima u dražbi istekom trećega dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči. Te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.
(6) U rješenju o dosudi sud će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen ili koji će im biti određen. U tom slučaju sud će donijeti posebno rješenje o dosudi svakom sljedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se nekretnina dosudi, u kojem će odrediti rok za polaganje kupovnine. Sud će u tom rješenju najprije oglasiti nevažećom dosudu kupcu koji je ponudio višu cijenu."
5.3. Iz navedenog proizlazi da je prvostupanjski sud u cijelosti postupio sukladno va- žećim odredbama OZ-a jer je, nakon što je na ročištu 10. rujna 2024. vrijednost nek- retnine utvrđena u iznosu od 50.520,00 eura, Financijska agencija (FINA) 1. kolovoza 2025. obavijestila sud da je na drugoj dražbi najpovoljnija bila ponuda upravo pravne osobe CAKI trans d.o.o. kao kupca u iznosu od 48.812,00 eura, te ju je sud prihvatio kao najpovoljniju. U skladu s navedenim za taj iznos ponuđene cijene nekretnina je kupcu i dosuđena, sve temeljem čl. 103. stavku 3. Ovršnog zakona, dok je ujedno kupac pozvan da u roku od 45 dana od dana završetka elektroničke javne dražbe položi na račun Agencije iznos kupovnine umanjen za iznos uplaćene jamčevine.
5.4. Stoga, činjenica što ovrhovoditelj kao kupac nije uplatio kupoprodajnu cijenu prije donošenja rješenja o dosudi ne utječe na pravilnost i zakonitost pobijanog rješenja, jer to nije bio ni dužan, pri čemu se napominje da u skladu s odredbom članka 107. stavka 5. OZ-a sud o oslobođenju kupca od polaganja kupovnine prema odredbama stavaka 1. do 4. toga članka odlučuje, na temelju zahtjeva kupca podnesenog sudu najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe, u rješenju o dosudi. Nadalje, ističe se i da je kupac dužan položiti kupovninu u roku određenom u zaključku o prodaji (članak 106. stavak 1. OZ-a) koji ne može biti duži od tri mjeseca od dana prodaje, bez obzira na to isplaćuje li se cijena odjednom ili u obrocima (članak 98. OZ-a). Osim toga, žaliteljica ničim nije dokazala svoje paušalne navode da kupac u međuvremenu nije uplatio razliku kupovnine na račun Agencije.
6. Što se tiče žalbenih navoda ovršenice da obrazloženje pobijanog rješenja ne sadr- ži elemente navedene u izvještaju Financijske agencije ističe se slijedeće:
6.1. Naprijed citiranom odredbom članka 103. OZ-a propisan je sadržaj rješenja o dosudi odnosno njegovi obligatorni sastojci a to su utvrđenje suda o tome koji je ku- pac ponudio najveću cijenu i da li su ispunjene pretpostavke da mu se dosudi nekre- tnina (stavak 3. tog članka) kao i odluka suda o određivanju dosude nekretnine i kup- cima koji su ponudili nižu cijenu, redom prema veličini cijene koju su ponudili, ako kupci koji su ponudili veću cijenu ne polože kupovninu u roku koji im je određen ili koji će im biti određen (stavak 4. istog članka OZ-a).
6.2. Izvršenim uvidom u pobijano rješenje utvrđeno je da isto sadrži sve gore navedene elemente, pri čemu se ističe da potpuni sadržaj izvješća dostavljenog od strane Agencije prvostupanjski sud nije obvezan unositi niti u izreku niti u obrazloženje rješenja o dosudi. Naime, prvostupanjski sud je obvezan rješenje o dosudi donijeti u skladu sa odredbom članka 103. OZ-a što je u konkretnom slučaju i uradio zbog čega i žalbeni navodi ovršenice istaknuti u tom smislu nisu osnovani.
7. Kako prvostupanjski sud pri donošenju pobijanog rješenja nije počinio bitne povrede ovršnog postupka na koje ovaj sud na temelju članka 365. stavka 2. ZPP-a, u svezi s člankom 381. ZPP-a i člankom 21. stavkom 1. OZ-a, pazi po službenoj dužnosti, trebalo je na temelju članka 380. točke 2. ZPP-a, u svezi s člankom 21. stavkom 1. OZ-a, odbiti žalbu ovršenice kao neosnovanu i potvrditi pobijano rješenje i odlučiti kao u izreci ovoga rješenja.
U Splitu 20. kolovoza 2026.
.
Sutkinja
Marija Šimičić
