REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj R1-768/2024-17
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sutkinji toga suda Petri Brkljačić kao sucu pojedincu, a po prijedlogu sudske savjetnice Irene Bašić Cetinić, u izvanparničnom postupku predlagatelja Špansko ceste d.o.o, OIB 86710080759, Bednjanska ulica 8, Zagreb, zastupanog po Krešimiru Sušiloviću, odvjetniku u Zagrebu i prostustranake Grada Zagreba, OIB 61817894937, Trg Stjepana Radića 1, Zagreb, zastupane po ĆDŠ, povodom prijedloga za utvrđivanje naknade za izvlaštenu nekretninu, 20. kolovoza 2026.,
r i j e š i o j e
I Nalaže se Gradu Zagrebu isplatiti predlagatelju ŠPANSKO CESTE d.o.o. iz Zagreba naknadu za preneseno zemljište i to nekretninu upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], zkč. br. [katastarska čestica], oznake oranica Pavlenski put, površine 203 m², u iznosu od 4.810,00 eura, u roku od 8 (osam) dana od pravomoćnosti ovog rješenja sa zateznim kamatama tekućim na navedeni iznos od dana donošenja ovog rješenja po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 8 postotnih poena.
II Odbija se predlagatelj sa dijelom zahtijeva kojim traži isplatu zateznih kamata na iznos od 4.810,00 eura tekućim od 4. prosinca 2021. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 8 postotnih poena.
III Svaka stranka snosi svoje troškove postupka.
Obrazloženje
1. Ovaj izvanparnični postupak pokrenut je prijedlogom predlagatelja od 4. prosinca 2024. radi utvrđenja naknade za nekretninu zkč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], površine 203 m², prenesenu u vlasništvo i posjed protustranke na temelju Zapisnika Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove od 27. studenog 2017., temeljem čl. 175. st. 2. Zakona o prostornom uređenju. Nadležnost suda za utvrđenje naknade u izvanparničnom postupku temelji se na odredbi članka 218. stavka 2. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 155/25; dalje ZPU), prema kojoj, ako vlasnik i jedinica lokalne samouprave ne postignu sporazum u pogledu naknade za preneseno zemljište, nadležni sud tu naknadu po zahtjevu vlasnika određuje u izvanparničnom postupku.
2. U upravnom postupku koji je prethodio ovom, vještak građevinske struke Ivan Čeović procijenio je vrijednost prenesene nekretnine na 4.810,00 eura (list 14 spisa). Protustranka se s procjenom suglasila, dok se predlagatelj procjeni protivio navodeći da bi pravična naknada iznosila 82.215,00 eura.
3. Na ročištu održanom 20. svibnja 2026. predloženo je provođenje novog kombiniranog građevinsko-geodetskog vještačenja kako bi se konačno utvrdio iznos naknade za prenesenu nekretninu. Rješenjem ovog suda od 10. lipnja 2026. predlagatelj je pozvan na uplatu predujma za predloženo vještačenje. Sukladno odredbi članka 153. stavka 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23; dalje ZPP), koja se na ovaj postupak primjenjuje na odgovarajući način temeljem članka 30. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/23), sud će odustati od izvođenja dokaza ako iznos potreban za podmirenje troškova ne bude položen u ostavljenom roku, te će s obzirom na sve okolnosti, po slobodnom uvjerenju, cijeniti od kakve je važnosti što stranka nije u roku položila iznos potreban za podmirenje troškova.
4. Podneskom od 9. srpnja 2026. predlagatelj je izvijestio sud da odustaje od vještačenja te predlaže da se naloži protustranci isplata iznosa naknade od 4.810,00 eura sa zateznim kamatama tekućim na navedeni iznos od 4. prosinca 2021. pa do isplate po kamatnoj stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 8 postotnih poena i da nadoknadi trošak postupka u iznosu od 1.050,00 eura, sa zakonskom zateznom kamatom od donošenja rješenja do isplate. Podneskom od 20. srpnja 2026. prostustranka se očitovala da je suglasna s isplatom iznosa od 4.810,00 eura s time da je istaknula prigovor na traženje koje se odnosi na zateznu kamatu koju predlagatelj potražuje na navedeni iznos od dana 4. prosinca 2021.
5. Sudski vještak Ivan Čeović u procjembenom elaboratu od 29. svibnja 2024. procijenio je tržišnu vrijednost predmetne nekretnine na 4.810,00 eura. Navedena procjena je stručna, utemeljena na metodologiji sukladnoj Zakonu o procjeni vrijednosti nekretnina (čl. 50. i 51.) slijedom čega je naknada u visini tržišne vrijednosti prenesenog zemljišta utvrđena je sukladno članku 215. stavku 1. ZPU-a.
6. S obzirom na to da su se obje stranke tijekom ovog izvanparničnog postupka usuglasile s isplatom iznosa od 4.810,00 eura na ime naknade za preneseno zemljište odlučeno je kao u toč I. izreke.
7. U odnosu na potraživanja predlagatelja kojim traži isplatu zateznih kamata tekućih od dana 4. prosinca 2021. pa do isplate, sud navodi kako je do sporazuma stranaka oko konačnog iznosa naknade došlo tek u ovom izvanparničnom postupku, Člankom 29. st. 1. Zakon o obveznim odnosima ( Narodne novine 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, 155/23, 69/26; u daljnjem tekstu ZOO) propisano je da dužnik koji zakasni s ispunjenjem novčane obveze duguje, pored glavnice, i zatezne kamate. S obzirom na to da u ovom konkretnom slučaju nije bio postignut dogovor oko iznosa, a niti je u bilo kojem trenutku bio određen rok u kojem je isti trebalo isplatiti, protustranka nije došla u zakašnjenje pa samim time nije u obvezi podmiriti zatezne kamate na iznos od 4.810,00 eura tekuće od dana 4. prosinca 2021. Zatezne kamate na iznos od 4.810,00 eura počet će teći od dana donošenja ovog rješenja, ukoliko po isteku roka za dobrovoljno ispunjenje koji je određen ovim rješenjem, protustranka ne postupi po rješenju suda. Slijedom navedenom valjalo je odlučiti kao pod toč. II. izreke.
8. Odluka o troškovima temelji se na članku 30. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine 59/23) u svezi s člankom 154. ZPP-a, pri čemu je sud cijenio da svaka stranka snosi svoje troškove, s obzirom na specifičnost ovog izvanparničnog postupka i okolnost da je naknada utvrđena temeljem procjene koja je provedena u prethodnom upravnom postupku. Slijedom navedenog odlučeno je kao u toč. III. izreke rješenja.
U Zagrebu 20. kolovoza 2026.
Sutkinja:
Petra Brkljačić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave. Žalba se podnosi ovome sudu pisanim putem u 4 primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
DNA:
1. Predlagatelj po pun.
2. Protustranka po pun.
3. Spis
