Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama – Buie

Buje, Istarska 1

Repubblica di Croazia

Tribunale comunale di Pisino

Sezione distaccata di Buje – Buie

Via dell'Istria 1, 52460 Buie

Posl. br. Ovr-637/2026-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama – Buie, po sutkinji Margareti Vivoda, na temelju prijedloga višeg sudskog savjetnika – specijalista Ruso Gorana, u pravnoj stvari predlagateljice osiguranja UG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Mauru Vitasoviću, odvjetniku iz Pule, protiv protivnika osiguranja LG iz [adresa], OIB [osobni identifikacijski broj], radi osiguranja nenovčane tražbine, 19. kolovoza 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Radi osiguranja nenovčane tražbine predlagateljice osiguranja – uknjižbe suvlasničkog udjela 1/2 nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] protiv protivnika osiguranja određuje se

p r i v r e m e n a m j e r a

zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u 1/2 dijela.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Labin da zabilježi privremenu mjeru zabrane otuđenja i opterećenja iz t. I. izreke.

III. Ova privremena mjera traje 15 dana nakon pravomoćnog okončanja postupka u parnici radi opravdanja privremene mjere. Predlagateljica osiguranja je dužna tu parnicu pokrenuti u roku od 30 dana od dostave ovog rješenja.

IV. Nalaže se protivniku osiguranja da predlagateljici osiguranja naknadi trošak ovog postupka u iznosu od 3.570,00 (tritisućepetstosedamdeset) eura u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Predlagateljica osiguranja je u prijedlogu od 12. kolovoza 2026. predložila da sud odredi privremenu mjeru kojom se protivniku osiguranja zabranjuje otuđenje i opterećenje nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], u 1/2 dijela.

2. Predlagateljica osiguranja u bitnom navodi da su stranke do 06. kolovoza 2026. živjele u izvanbračnoj zajednici na adresi u [adresa]. Tijekom trajanja izvanbračne zajednice rođena su i zajednička djeca, mlt. FG, rođ. **.**.2022. i mlt. NG, rođ. **.**.2024.

Izvanbračna zajednica je počela unazad približno 11 godina, a stranke su 2020. godine kupile nekretninu, građevinsko zemljište u [adresa], označeno kao k. č. br. [katastarska čestica], upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] te su na istome sagradili obiteljsku kuću i tamo zajedno živjeli do prestanka izvanbračne zajednice.

Kao kupac navedene nekretnine se formalno pojavljuje u kupoprodajnom ugovoru samo protivnik osiguranja, dok su faktički obje stranke zajedno kupile nekretninu novčanim sredstvima stečenim tijekom trajanja izvanbračne zajednice , slijedom čega se radi o izvanbračnoj stečevini koje je svaka od stranaka suvlasnica u 1/2 dijela, pa zato predlagateljica osiguranja ima pravo i pravni interes da pokrene ovaj postupak radi osiguranja njezine nenovčane tražbine, tj. prava suvlasništva na nekretnini.

Protivnik osiguranja nije priznavao predlagateljici osiguranja pravo suvlasništva na predmetnoj nekretnini, niti je dozvoljavao predlagateljici da se upiše u zemljišnim knjigama kao suvlasnica predmetne nekretnine u 1/2 dijela, već se protivnik osiguranja drži kao isključivi vlasnik predmetne nekretnine.

Protivnik osiguranja prodaje predmetnu nekretninu uz posredovanje agencija za promet nekretnina, među kojima i DOGMA nekretnine i to za cijenu od 320.000,00 eura.

Izvanbračna zajednica je prestala nakon posljednjeg u nizu nasilnog ponašanja protivnika osiguranja u odnosu na predlagateljicu osiguranja, a nakon kojeg je predlagateljica osiguranja morala sa zajedničkom maloljetnom djecom pobjeći od predlagatelja osiguranja iz zajedničkog doma kako bi zaštitila djecu i sebe te je podnijela kaznenu prijavu protiv protivnika osiguranja.

Nakon provedenog postupka Općinsko državno odvjetništvo u Puli je dana 08. kolovoza 2026. donijelo rješenje kojim je određena mjera opreza u odnosu na protivnika osiguranja. Navedenom mjerom opreza je ovdje protivniku osiguranja određena zabrana približavanja žrtvi, ovdje predlagateljici osiguranja te pokušaja uspostavljanja izravnog ili neizravnog kontakta ili veze.

Predlagateljica osiguranja smatra da je temeljem dostavljenih isprava dokazala svoje pravo suvlasništva ili ga u najmanju ruku učinila vjerojatnim te opasnost da bi nedonošenjem privremene mjere protivnik osiguranja mogao otuđiti zajedničku nekretninu i na taj način osujetiti ostvarenje nenovčane tražbine predlagateljice osiguranja.

Donošenjem predložene privremene mjere protivniku osiguranja neće nastati nikakva šteta, budući da će protivnik osiguranja i dalje moći prodati svoj suvlasnički dio nekretnine, dok se nakon ostvarenja prava predlagateljice osiguranja na upis njezina prava suvlasništva u 1/2 dijela predmetne nekretnine i uz suglasnost stranaka, nekretnina kao cjelina može prodati trećim osobama.

3. Zahtjev za osiguranje nenovčane tražbine privremenom mjerom je osnovan.

4. Sukladno odredbi čl. 346. Ovršnog zakona (Narodne novine br. 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/2022 i 6/2024, dalje u tekstu: OZ), privremena mjera radi osiguranja nenovčane tražbine može se odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine, zatim:

1. ako učini vjerojatnom i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, ili

2. ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti.

Odredbe članka 344. stavaka 2. i 3. ovoga Zakona primjenjuju se i pri određivanju privremenih mjera radi osiguranja nenovčanih tražbina.

Odredbom čl. 344. st. 2. i 3. OZ-a propisano je da predlagatelj osiguranja ne mora dokazivati opasnost iz stavka 1. ovoga članka ako učini vjerojatnim da bi predloženom mjerom protivnik osiguranja pretrpio samo neznatnu štetu. Smatra se da opasnost iz stavka 1. ovoga članka postoji ako bi se tražbina imala ostvariti u inozemstvu.

Odredbom čl. 347. st. 1. toč. 4. OZ-a propisano je da se radi osiguranja nenovčanih tražbina može odrediti svaka mjera kojom se postiže svrha takva osiguranja, a osobito zabrana otuđenja i opterećenja nekretnine na koju je upravljena tražbina ili stvarnih prava upisanih na nekretnini na koja je upravljena tražbina, uz zabilježbu zabrane u zemljišnu knjigu; oduzimanje nekretnine i njezino povjeravanje na čuvanje i upravu predlagatelju osiguranja ili trećoj osobi.

Odredbom čl. 11. st. 1. i 2. Obiteljskog zakona (Narodne novine br. 103/2015, 98/2019, 47/2020, 49/2023 i 156/2023, dalje u tekstu: Obiteljski zakon) propisano je da se odredbe ovoga Zakona o učincima izvanbračne zajednice primjenjuju na životnu zajednicu neudane žene i neoženjenoga muškarca koja traje najmanje tri godine, a kraće ako je u njoj rođeno zajedničko dijete ili ako je nastavljena sklapanjem braka. Izvanbračna zajednica koja ispunjava pretpostavke iz stavka 1. ovoga članka stvara osobne i imovinske učinke kao bračna zajednica te se na nju na odgovarajući način primjenjuju odredbe ovoga Zakona o osobnim i imovinskim odnosima bračnih drugova, odnosno odredbe drugih zakona kojima se uređuju odnosi u poreznim stvarima, osobni, imovinski i drugi odnosi bračnih drugova.

Odredbom čl. 36. st. 1. i 3. Obiteljskog zakona propisano je da je bračna stečevina imovina koju su bračni drugovi stekli radom za vrijeme trajanja bračne zajednice ili potječe iz te imovine.

Bračni drugovi su u jednakim dijelovima suvlasnici bračne stečevine, ako nisu drukčije ugovorili.

5. Tijekom postupka izvršen je uvid u izvod iz elektroničkih zapisa matice rođenih Matičnog ureda Pula-Pola za mlt. FG (rođ. 2022. godine) i mlt. NG (rođ. 2024. godine) iz kojih proizlazi da su navedeni djeca predlagateljice osiguranja i protivnika osiguranja.

Uvidom u povijesni prikaz izvatka iz zemljišnih knjiga za nekretninu označenu kao k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], utvrđeno je da je protivnik osiguranja uknjižen kao vlasnik iste 2021. godine temeljem ugovora o kupoprodaji nekretnina od 21. veljače 2020. godine.

Uvidom u podatke MUP-a o prebivalištu/boravištu za protivnika osiguranja utvrđeno je da isti ima prijavljeno prebivalište na adresi: [adresa] od 05. studenog 2020. na dalje. Uvidom u podatke MUP-a o prebivalištu/boravištu za predlagateljicu osiguranja utvrđeno je da je ista imala prijavljeno prebivalište na adresi: [adresa] od 05. studenog 2020. do 10. kolovoza 2026.

Uvidom u rješenje Općinskog državnog odvjetništva u Puli-Pola broj: KPz-DO- 143/2026 od 08. kolovoza 2026. utvrđeno je da je protivniku osiguranja određena mjera opreza zabrane približavanja i zabrane uspostavljanja i održavanja veze s predlagateljicom osiguranja. Također, utvrđeno je da je navedena mjera opreza određena zbog osnovane sumnje u počinjenje kaznenih djela protiv braka, obitelji i djece.

6. Po ocjeni ovog suda predlagateljica osiguranja učinila je vjerojatnim postojanje svoje tražbine – uknjižbe suvlasničkog udjela 1/2 nekretnine označene kao k. č. br. [katastarska čestica], upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] po osnovi izvanbračne stečevine. Naime, tijekom postupka utvrđeno je da su stranke u razdoblju od 05. studenog 2020. do 10. kolovoza 2026. imale prijavljeno prebivalište na istoj adresi i da imaju dvoje zajedničke djece, čime je učinjeno vjerojatnim postojanje izvanbračne zajednice na način propisan odredbom čl. 11. st. 1. Obiteljskog zakona, na koju se onda, sukladno odredbi st. 2. istog članka primjenjuju imovinski učinci bračne zajednice, među kojima i odredbe o bračnoj stečevini iz čl. 36. st. 1. i 3. Obiteljskog zakona. Također, postojanje izvanbračne zajednice u vrijeme stjecanja predmetne nekretnine proizlazi i iz sadržaja rješenja Općinskog državnog odvjetništva u Puli-Pola broj: KPz-DO-143/2026 od 08. kolovoza 2026.

Slijedom navedenoga, postojanje izvanbračne zajednice na koju bi se onda primjenjivale odredbe o bračnoj stečevini u pogledu predmetne nekretnine utvrđeno je s dovoljnim stupnjem vjerojatnosti za određivanje privremene mjere.

7. Vjerojatnost da bi bez određivanja privremene mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, proizlazi iz navoda predlagateljice osiguranja da protivnik osiguranja nastoji prodati predmetnu nekretninu putem agencija za promet nekretnina, među kojima i DOGMA nekretnine, za cijenu od 320.000,00 eura.

8. Predložena privremena mjera odnosi se 1/2 dijela predmete nekretnine, pa određivanjem privremene mjere protivnik osiguranja neće pretrpjeti znatnu štetu, budući da i dalje može slobodno raspolagati drugom (nesporno svojom) polovicom nekretnine, odnosno šteta koju će protivnik osiguranja trpjeti uslijed određivanja privremene mjere svakako će biti manja od one koja bi nastala predlagateljici osiguranja ukoliko bi protivnik osiguranja otuđio ili opteretio nekretninu u cijelost i. Naime, predmetnom privremenom mjerom protivnik osiguranja je samo djelomično ograničen u ovlaštenjima sadržanim u njegovom pravu vlasništva i to vezano za raspolaganje i opterećenje nekretnine, dok ostala ovlaštenja (posjedovanje, uporaba i korištenje nekrentine) i dalje ostaju neizmjenjena. Stoga je predlagateljica osiguranja učinila vjerojatnom i pretpostavku iz čl. 344. st. 2. OZ-a.

9. Slijedom svega navedenog, a budući da su ispunjene propisane pretpostavke za određivanje predložene privremene mjere iz čl. 346. OZ -a, to je riješeno je kao u točki I. ovoga rješenja.

10. Odredbom čl. 347. st. 3. OZ-a propisano je da se zabrane iz stavka 1. ovoga članka smatraju provedenima dostavom osobi koje se tiču odnosno zemljišnoknjižnom odjelu suda ili drugom upisniku, slijedom čega je riješeno kao u točki II. ovog rješenja.

11. Odredbom čl. 351. st. 1. OZ-a propisano je da će se u rješenju kojim se određuje privremena mjera odredit i trajanje te mjere, a ako je mjera određena prije podnošenja tužbe ili pokretanja kojega drugoga postupka – i rok u kojemu predlagatelj osiguranja mora podnijeti tužbu, odnosno prijedlog za pokretanje drugoga postupka, radi opravdanja mjere.

Slijedom navedenog, valjalo je odrediti rok za pokretanje parnice radi opravdanja privremene mjere i odrediti trajanje iste te je odlučeno kao u točki III. ovog rješenja.

12. Predlagateljica osiguranja zatražila je naknadu troška postupka osiguranja i to zastupanja po punomoćniku odvjetniku radi sastava prijedloga za određivanje privremene mjere od 12. kolovoza 2026., uvećanog za pripadajući PDV, u iznosu 2.820,00 eura te troška sudske pristojbe u iznosu 750,00 eura, odnosno u sveukupnom iznosu 3.570,00 eura.

Sukladno odredbama čl. 155. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/1991, 91/1992, 112/1999, 129/2000, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 96/2008, 84/2008, 123/2008, 57/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023 i 146/2025), čl. 14. st. 4. OZ-a i Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23; dalje: Tarifa) predlagatelju osiguranja priznat je zatraženi trošak zastupanja kod sastava prijedloga za osiguranje privremenom mjerom u iznosu 2256,00 eura (Tar. br. 11. t. 1., u vezi s tar. br. 7. t. 1. Tarife), uvećan za PDV u iznosu 564,00 eura (Tar. br. 46. Tarife), što ukupno iznosi 2.820,00 eura.

Sudska pristojba u iznosu 750,00 eura utvrđena je u skladu s Zakonom o sudskim pristojbama ("Narodne novine" br. 51/23) i Tar. br. 1. t. 2. Uredbe o Tarifi sudskih pristojbi (Narodne novine br. 50/2026).

Slijedom navedenog, naloženo je protivniku osiguranja da predlagatelju osiguranja naknadi troška postupka u iznosu 3.570,00 eura te je odlučeno kao u točki IV. ovog rješenja.

U Bujama – Buie 19. kolovoza 2026.

Sutkinja

Margareta Vivoda

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenje dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku 8 (osam) dana od dostave rješenja.

DNA:

1. predlagateljici osiguranja p. p.,

2. protivnik osiguranja, uz prijedlog s prilozima.