Poslovni broj: P-656/2023.-26.
Republika Hrvatska
Općinski sud u Crikvenici
Stalna služba u Krku
Bodulska 2/d
Krk 51500
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Crikvenici - Stalna služba u Krku, po sucu Antonu Hlača, u pravnoj stvari tužitelja: 1.) ŽR OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] , 2.) ŽRE OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa].) NRE OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], koje sve zastupa punomoćnik Goran Marčan, odvjetnik iz odvjetničkog društva Marčan i Partneri d.o.o. iz Rijeke, protiv tuženika: Valamar Riviera d.d OIB 36201212847 iz Poreča, Stancija Kaligari 1, kojeg zastupa punomoćnik Marijo Bezić, odvjetnik u Odvjetičkom društvu Vukić i partneri iz Rijeke, uz sudjelovanje umješača na strani tuženika Republike Hrvatske OIB: 52634238587, koju zastupa zakonski zastupnik Općinsko državno odvjetništvo u Rijeci, radi predaje u posjed nekretnine, 19. kolovoza 2026,
r i j e š i o j e
I.) Prekida se postupak.
II.) Postupak će se nastaviti kada se pravomoćno okonča upravni postupak, koji se vodi pri Ministarstvu prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, pod oznakom: KLASA: UP/I-940-01/21-06/80, URBROJ: 531-11-2-1-23-12, ili kada sud ustanovi kako više ne postoje razlozi da se čeka na završetak toga postupka.
Obrazloženje
1. Dana 10. srpnja 2023, sudu je podnesena tužba, a kojom su tužitelji, zatražili da sud, po provedenom dokaznom postupku, naloži tuženiku, trgovačkom društvu Valamar Riviera d.d., predaju u posjed nekretnina, koje u zemljišnim knjigama ovoga suda nose oznaku: k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 791 m2 i k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka, površine 182 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- nova, k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 323 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- nova te k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 160 m2 i k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 80 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-nova.
2. U prilog tužbenom zahtjevu, navedeno je da bi tužiteljice, bile vlasnice prethodno navedenih nekretnina, a u svezi čega je ukazano na izvatke iz zemljišnih knjiga. Tuženik, da bez pravne osnove drži u posjedu nekretnine u vlasništvu tužiteljica i to na način da nekretnine, u naravi koristi kao zemljište za kampiranje te s koje osnove da tuženik, omogućujući boravak trećim osobama, gostima, zarađuje značajne novčane iznose. Tužiteljice da su od tuženika, zatražile predaju u posjed nekretnina navedenih u točki 1, no o koji zahtjev da se tuženik oglušio, a nakon čega da su tužiteljice bile primorane zatražiti sudsku zaštitu, a kako bi se sudskom kondemnatornom odukom, tuženiku naložila predaja u posjed nekretnina.
3. U odgovoru na tužbu, koji je podnesen 9. studenoga 2023, tuženik je potvrdio tužbene navode da bi držao u posjedu nekretnine navedene u točki 1. ovog obrazloženja. No, ukazano je sudu da bi se radilo o nekretninama u okviru turističkog kampa Bunculuka Camping Resort u Baški. Pa iako su tužiteljice upisane u zemljišnim knjigama kao vlasnice nekretnina, da se radi o upisu, koji ne odražava stvarno stanje. Vlasnik nekretnina koje u zemljišnim knjigama ovoga suda nose oznaku: k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 791 m2 i k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka, površine 182 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- nova, k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 323 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- nova te k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 160 m2 i k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 80 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]-nova, da je Republika Hrvatska.
4. Pri sudu je 1. ožujka 2024, zaprimljen podnesak Republike Hrvatske, a koja je potvrdila navode stranaka, da bi se nekretnine koje u zemljišnim knjigama ovoga suda nose oznaku: k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 791 m2 i k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka, površine 182 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- nova, k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 323 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]- nova te k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 160 m2 i k. č. [katastarska čestica] FKK Bunculuka površine 80 m2, obje upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] -nova, bile sastavnice autokampa Bunculuka u Baški.
5. Republika Hrvatska, dalje je istaknula i kako se, u svezi prethodno navedenih nekretnina vodi pred nadležnim upravnim tijelom - Ministarstvom prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, upravni postupak s ciljem utvrđenja stvarnog vlasnika utuženih nekretnina sukladno Zakonu o neprocijenjenom građevinskom zemljištu („Narodne novine“ br. 50/20, dalje: ZNGZ), a koji postupak je zabilježen u zemljišnim knjigama na predmetnim nekretninama pod posl. br. Z-14968/23 i vodi se pod posl. br. KLASA: UP/I-940-01/21-06/80, URBROJ: 531-11-2-1-23-12. Pred nadležnim upravnim tijelom, a sukladno odredbama ZNGZ-a, da je iniciran postupak radi identifikacije nekretnina i donošenja odluke o vlasništvu, a slijedom čega je, predloženo prekinuti ovaj postupak, do donošenja konačne odluke od strane nadležnog ministarstva.
6. Pa iako su se tužitelji usprotivili prekidu ovog postupka, ovaj sud je stava, kako je svrhovito, odrediti prekid postupka, obzirom da je u ovome trenutku, sporno tko je vlasnik nekretnina čija se predaja u posjed traži, pri čemu je upravo to pitanje vlasništva, kod reivindikacijske tužbe, postavljene sukladno odredbi članka 162. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ br.91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15 i 94/17: u nastavku teksta; ZVDSP), ključno pitanje za ostvarivanje pravne zaštite. Naime, sukladno odredbi članka 162. stavak 1. ZVDSP-a, da bi u postupku pred sudom ili drugim nadležnim tijelom, ostvario svoje pravo da od osobe koja posjeduje njegovu stvar, zahtjeva da mu ona preda svoj posjed te stvari, vlasnik mora dokazati da je stvar koju zahtijeva njegovo vlasništvo i da se nalazi u tuženikom posjedu. Pa iako za sada, pitanje posjeda nije sporno, obzirom da je tuženik potvrdio navode tužitelja, da bi on bio u posjedu spornih nekretnina, pitanje vlasništva je sporno, a u svezi čega se, sukladno odredbi članka 20. ZNGZ, pred nadležnim upravnim tijelom, vodi postupak u kojem se ima razriješiti sporno pitanje vlasništva nad nekretninama.
7. Stoga, držeći kako je pitanje vlasništva, prethodno pitanje, o kojem ovisi odluka o predaji u posjed nekretnina, ovaj sud je odlučio da o vlasništvu na nekretninama, u svjetlu činjenice da se o tom putanju već vodi postupak pred Ministarstvom prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine (KLASA: UP/I-940-01/21-06/80, URBROJ: 531-11-2-1-23-12), sam ne rješava, slijedom čega je određen prekid ovog postupka te je na temelju ovlasti iz članka 213. stavak 1. točka 1. Zakona o parničnom postupku (“Narodne novine” br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 i 146/25), odlučeno kao u izreci.
Krk, 19. kolovoza 2026.
S u d a c:
Anton Hlača
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave ovjerenog prijepisa iste, a o žalbi odlučuje Županijski sud. U slučaju podnošenja žalbe, u trenutku predaje iste, za stranku koja podnosi žalbu, nastaje obveza plaćanja sudske pristojbe, sukladno odredbi članka 4. stavak 1. točka 1. Zakona o sudskim pristojbama („Narodne novine“ br. 118/18 i 51/23).
