REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Zagreb, Turinina 3

Poslovni broj: R1-235/2025-21

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Novom Zagrebu, po sucu toga suda Borisu Ljubiću kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja TRGO-TERM PRIJEVOZI d.o.o. Zagreb, Fancevljev prilaz 7, OIB: 29571564403, zastupanog po punomoćniku Dijani Kolman Vrane, odvjetnici iz Zagreba, protiv protustranke MB AUTO PRODAJNI SERVISNI CENTAR d.o.o. Zagreb, Koledovčina 8, OIB:68993879966, zastupane po direktoru ŽŠ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] i punomoćniku Tomislavu Grahovcu, odvjetniku u odvjetničkom društvu Grahovac i partneri d.o.o. Zagreb, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, dana 15. srpnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zk.č.br. 73 Kanalska ulica, površine 1302 m2, pašnjak površine 1302 m2, sveukupno 1302 m2, kao suvlasništvo predlagatelja Trgo-Term Prijevozi d.o.o. OIB: 29571564403, Zagreb, Francevljev prilaz 7 u 684/1302 dijela, i protustranke MB Auto prodajno servisni centar d.o.o., OIB: 68993879966, Zagreb, Koledovčina 8, u 618/1302 dijela na temelju nalaza i mišljenja vještaka geodete dipl. ing. geod. Mladen Beber zaprimljen dana 16. svibnja 2026., i to geometrijskom diobom na način da:

Predlagatelju TRGO-TERM PRIJEVOZI d.o.o. Zagreb, Fancevljev prilaz 7, OIB: 29571564403 pripadne dio sadašnje k. č. [katastarska čestica], pašnjak Kanalska ulica površine 1302 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na nacrtu određeno spojem točaka UP1- U10-U9-U10-U12-U11-UP1, obojano zeleno, u površini 861m2.

Protustranci MB AUTO PRODAJNI SERVISNI CENTAR d.o.o. Zagreb, Koledovčina 8, OIB:68993879966 pripadne dio sadašnje k. č. [katastarska čestica], pašnjak Kanalska ulica površine 1302 m2, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na nacrtu određeno spojem točakaIP1-UP2-UP3-UP4-UP5-UP6-UP7-U7-U8-U9-U10-UP1, obojano plavo, u površini 441m2.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je predložio da se razvrgne suvlasnička zajednica nekretnine kao što je to navedeno u izreci rješenja. U prijedlogu predlagatelj u bitnome navodi da su na predmetnoj nekretnini predlagatelj i protustranke suvlasnici, da im trenutna zemljišnoknjižna suvlasnička zajednica više ne odgovara, pa predlaže da se provede razvrgnuće geometrijskom diobom koja će se provesti na temelju geodetskog vještaka koji će sačiniti nalaz i mišljenje prema kazivanju stranaka na licu mjesta, u skladu s njihovim suvlasničkim udjelima na predmetnoj nekretnini.

2. Iz Nalaza i mišljenja imenovanog vještaka dipl.ing. geod. Mladena Bebera proizlazi da je geometrijska dioba moguća na k. č. br. [katastarska čestica] Kanalska ulica, površine 1302 m2, pašnjak površine 1302 m2, sveukupno 1302 m2, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u suvlasništvu predlagatelja TRGO-TERM PRIJEVOZI d.o.o. Zagreb, Fancevljev prilaz 7, OIB: 29571564403 u 684/1302 dijela i protustranke MB AUTO PRODAJNI SERVISNI CENTAR d.o.o. Zagreb, Koledovčina 8, OIB:68993879966 u 618/1302 dijela koja današnja zk.č.73 K. o. [katastarska općina] je prema identifikaciji temeljem dokumentacije u spisu odgovarala prijašnjim česticama u zemljišnoj knjizi prema staroj izmjeri, koje su:

*zk.č. 328/2, oranica, Kanalska ulica, površine 1117 m2, upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koja je pripadala predlagatelju u 1/1 dijela

*zk.č. 328/5 šoder graba Vašiga, površine 123 čhv/441 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] koja je pripadala protustranci u 1/1 dijela, prema stanju u tadašnjog zemljišnoj knjizi.

Obnovom zemljišne knjige u z.k. odjelu Suda u Novom Zagrebu je ukinuto stanje postojanja čestica zk.č.328/2, zk.č.328/5 obje K. o. [katastarska općina] Breg, s njihovim površinama, oznakama, kulturama, vlasnicima, a umjesto njih je određena nova k. č. [katastarska čestica] K. o. [katastarska općina] s površinom od 1302m2, na kojoj su u suvlasničku zajednicu određeni stranke u postupku kako je vidljivo s novim omjerima.

U prijašnjem stanju u zemljišnoj knjizi je na istom mjestu bio određen predlagatelj s površinom od 1117m2, a protustranka s površinom svoje čestica od 441m2.

Usporedbom suvlasnim omjera današnjeg stanja u z.k., i prijašnjeg je vidljivo da omjeri suvlasništva danas ne odgovaraju omjerima tadašnjim samovlasničkih nekretnina odnosno posjeda zk.č.328/2, zk.č.328/5 obje K. o. [katastarska općina] Breg

Površina ovih z.k. čestica (zk.č.328/2, zk.č.328/5 obje K. o. [katastarska općina] Breg) je iznosila 1558m2.

Površina njima odgovarajuće k. č. [katastarska čestica] K. o. [katastarska općina] iznosi 1302m2. U odnosu na današnje stanje na k. č. [katastarska čestica] K. o. [katastarska općina] je vidljivo da istoj parceli nedostaje 256m2, kako bi se namirili površine koje su bile upisane u vlasništvu pojedinih stranaka.

Razlog tome je pogreška u određivanju površina tadašnjih čestica zk.č.328/2, zk.č.328/5 obje K. o. [katastarska općina] Breg, koju nikada nitko nije ispravio u odnosu na stvarno stanje koje postoji na terenu.

Kada se izvrši rekonstrukcija položaja, oblika prijašnjih posjeda zk.č.328/2, zk.č.328/5 obje K. o. [katastarska općina] Breg na podlozi sadašnjeg katastarskog plana, i ako se ide ispraviti stanje tih čestica, je vidljivo da se k. č. [katastarska čestica] K. o. [katastarska općina] mora namiriti površinom od 256m2 na sjevernoj strani k. č. [katastarska čestica] K. o. [katastarska općina], tj ispravkom položaja katastarske granice, na dijelu nekretnine predlagatelja, gdje ustvari je dio prijašnje zk.č.328/2 K. o. [katastarska općina] Breg uključen u površinu, ukoliko se isključivo prati stanje uknjiženih prava vlasništva u zemljišnoj knjizi prije.

Stvarno stanje stvari zemljišnoknjižnog plana, obračuna površina na prijašnjim zk.č.328/2, zk.č.328/5 obje K. o. [katastarska općina] Breg, je da su iste pogrešno obračunate površinski.

Slijedom utvrđenog sudski vještak Mladen Beber, dipl.ing. geod. dao je mišljenje prema kojem je moguća fizička dioba k. č. [katastarska čestica] pašnjak Kanalska ulica površine od 1302m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] u K. o [katastarska općina], na način da:

Predlagatelju bi pripalo dio sadašnje k. č. [katastarska čestica] pašnjak Kanalska ulica površine od 1302m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] u K. o [katastarska općina], na nacrtu određeno spojem točaka UP1-U10-U9-U10-U12-U11-UP1, obojano zeleno, u površini 861m2. Preostali dio za namirbu koji bi iznosio 256m2 na dijelu k. č. [katastarska čestica] K. o. [katastarska općina] nije potrebno da se namiruje budući prema novoj zemljišnoj knjizi pripada predlagatelju.

Protustranci bi pripalo dio sadašnje k. č. [katastarska čestica] pašnjak Kanalska ulica površine od 1302m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] u K. o [katastarska općina], na nacrtu određeno spojem točaka

IP1-UP2-UP3-UP4-UP5-UP6-UP7-U7-U8-U9-U10-UP1, obojano plavo, u površini 441m2.

3. Na ročištu održanom 8. srpnja 2026., predlagatelj i protustranka nisu imali primjedbi na nalaz i mišljenje sudskog vještaka, te su se predlagatelj i protustranka suglasile da se geometrijska dioba provede kako je to prikazano u nalazu i mišljenju vještaka geodete, te su suglasno predložile da svaka stranka snosi svoje troškove u postupku.

4. Prema odredbi čl. 47. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne Novine", br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – pročišćeni tekst – dalje: ZVDSP), određeno je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasniče zajednice, ako je moguće i dopušteno; to mu pravo na zastarijeva. Odredbom čl. 50. ZVDSP određeno je da kad razvrgnuće provodi sud, sud je tada vezan u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona. Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu članka 50. stavka 1. ZVDSP, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski. Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja. Ako takva nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

5. Slijedom navedenog, sud je imajući u vidu suvlasničke omjere predlagatelja i protustranke, te okolnost da su se stranke suglasile oko načina diobe, temeljem odredbe čl. 50. ZVDSP razvrgao suvlasničku zajednicu na način opisan u izreci ovog rješenja.

6. Sud je visinu sudske pristojbe na prijedlog i rješenje o razvrgnuću suvlasničke zajednice nekretnina odredio imajući u vidu u postupku naznačenu vrijednost predmeta spora koji je predlagatelj navelo u prijedlogu od 1.328,00 eura, te je sukladno Tbr. 5. Uredbe o tarifi sudskih pristojbi ("Narodne novine" broj 50/2026) u iznosu od 13,27 eura za prijedlog (koju pristojbu je platio predlagatelj kod podnošenja prijedloga u umanjenom i dostatnom iznosu od 6,64 eura) te u iznosu od 30,00 eura za rješenje i sukladno sporazumu stranka naložio da predlagatelj i protustranka platite sudske pristojbe imajući u vidu njihove suvlasničke omjere na nekretnini koja je predmet razvrgnuća.

7. Slijedom navedenog odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.

U Zagrebu, 15. srpnja 2026.

SUDAC:

Boris Ljubić

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana primitka rješenja. Žalba se podnosi ovom sudu, u četiri primjerka, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud.

DNA:

1. Predlagatelj po pun., uz rješenje za pristojbu na rješenje o razvrgnuću (suvlasnik u 684/1302 dijela) u iznosu od 15,76 eura

2. Protustranci po pun. uz rješenje za pristojbu na rješenje o razvrgnuću (suvlasnik u 618/1302 dijela) u iznosu od 14,24 eura

3. Spis