Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Trg hrvatskih branitelja 1

47000 Karlovac

11 Poslovni broj: R1-247/2024-22

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu po sucu Tomislavu Maras, u izvanparničnom predmetu predlagateljice BR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Darku Gojaku, odvjetniku u Karlovcu protiv protustranke VR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 01. srpnja 2026.

r i j e š i o  j e

I.

R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica nekretnina između predlagateljice BR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i protustranke VR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] koje se vode upisane kao suvlasnice svaka u 1/2 dijela na nekretninama kčbr. [katastarska čestica] PENTRIŠČEK ORANICA od 2867 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa] i to:

- kčbr. [katastarska čestica] LJUBIJA ORANICA od 4182 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o.

[adresa],

- kčbr. [katastarska čestica] LAZINA od 2023 m2,KUĆA, [adresa] od 120 m2, POMOĆNA ZGRADA od 132 m2, POMOĆNA ZGRADA od 27 m2, POMOĆNA ZGRADA od 31 m2, DVORIŠTE od 1713 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa],

- kčbr. [katastarska čestica] LAZINA, DVORIŠTE od 97 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o.

[adresa],

- kčbr. [katastarska čestica] NAD GLRDIĆEM ORANICA od 152 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa],

- kčbr. [katastarska čestica] NAD GLRDIĆEM ORANICA od 231 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa],

- kčbr. [katastarska čestica] PAVLIJAN ŠUMA od 854 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o.

[adresa],

- kčbr. [katastarska čestica] PAVLIJAN ŠUMA od 1490 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o.

[adresa],

s u d s k o m p r o d a j o m na javnoj dražbi (civilnom diobom) po početnoj procijenjenoj sveukupnoj tržišnoj vrijednosti nekretnina i to:

- kčbr. [katastarska čestica] LJUBIJA ORANICA od 4182 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa] , za iznos od 4.730,00 EUR,

- kčbr. [katastarska čestica] LAZINA od 2023 m2,KUĆA, [adresa] od 120 m2,

POMOĆNA ZGRADA od 132 m2, POMOĆNA ZGRADA od 27 m2, POMOĆNA ZGRADA od 31 m2, DVORIŠTE od 1713 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa], za iznos od 46.700,00 EUR

- kčbr. [katastarska čestica] LAZINA, DVORIŠTE od 97 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa], za iznos od 618,00 EUR

- kčbr. [katastarska čestica] NAD GLRDIĆEM ORANICA od 152 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa], za iznos od 172,00 EUR

- kčbr. [katastarska čestica] NAD GLRDIĆEM ORANICA od 231 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa], za iznos od 261,00 EUR

- kčbr. [katastarska čestica] PAVLIJAN ŠUMA od 854 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa], za iznos od 374,43 EUR

- kčbr. [katastarska čestica] PAVLIJAN ŠUMA od 1490 m2, koja dolazi upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa] za iznos od 827,99 EUR,

prema pravilima ovršnog postupka, time da će dobiveni iznos strankama biti podijeljen prema njihovim suvlasničkim omjerima, odnosno predlagateljici BR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/2 dijela, a protustranci VR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] u 1/2 dijela.

II.

Dopušta se pojedinačna prodaja nekretnina.

III.

Dopušta se predlagateljici BR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i protustranci VR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da sudjeluju u javnoj dražbi.

IV.

Nalaže se protustranci VR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] da isplati predlagateljici BR iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] iznos od 918,68 EUR, a sve to u roku od 15 dana pod prijetnjom ovrhe.

O b r a z l o ž e n j e

1. Predlagateljica je su podnijela prijedlog radi razvrgnuća nekretnina upisanih u z.k. ul. upisana u zk. ul. broj [broj ZK uloška], zk. ul. broj [broj ZK uloška], zk. ul. broj [broj ZK uloška], zk. ul. broj [broj ZK uloška], zk. ul. broj [broj ZK uloška], zk. ul. broj [broj ZK uloška], zk. ul. broj [broj ZK uloška] k.o. [adresa], a obzirom da se kao suvlasnica sa protustrankom ne može dogovoriti o načinu podjele.

2. Protustranka se istom prijedlogu nije usprotivila time da je sud našao za shodno provesti mjerničko, građevinsko vještačenje i vještačenje po vještaku šumarske struke, a kako bi se sukladno odredbama čl. 50 st. 2 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96 i dr. utvrdilo postoje li uvjeti da se predmetna nekretnina podijeli geometrijski.

3. Kako su vještaci dali svoj nalaz i mišljenje da se predmetna nekretnina ne može podijeliti geometrijski, to je sukladno odredbama čl. 50 st. 4 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sud odredio civilnu diobu odnosno da se predmetna nekretnina ima prodati na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima.

4. Sud je proveo procjenu po šumarskom vještaku koji je naveo da vrijednost kulture šume i to čkbr. [katastarska čestica], te čkbr. [katastarska čestica] upisane u z. k. ul. [broj ZK uloška] K. [adresa] iznosi 1.202,00 EUR, a građevinski vještak je procijenio da tržišna vrijednost predmetnih nekretnina iznosi 55.721,00 EUR, a što sveukupno predstavlja iznos 56.923,00 EUR.

5. Ovaj sud je na zahtjev predlagateljice odobrio pojedinačnu prodaju predmetnih nekretnina po vrijednosti kako je to navedeno u izreci ovoga rješenja kao što je dopustio strankama da sudjeluju u javnoj dražbi.

6. Ujedno sud je odredio da se nakon prodaje na javnoj dražbi prema pravilima ovršnog postupka dobiveni iznos ima podijeliti strankama prema njihovim suvlasničkim omjerima, a kako je to navedeno u izreci rješenja.

7. Odlučujući o troškovima postupka sukladno odredbama čl. 54 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96 i dr. ovaj sud je utvrdio da je predlagateljica plaćala troškove izlaska sudske komisije na lice mjesta u iznosu od 49,48 EUR, trošak mjerničkog vještaka u iznosu od 625,00 EUR, trošak šumarskog vještaka u iznosu od 506,25 EUR, trošak građevinskog vještaka u iznosu od 650,00 EUR te sudske pristojbe na prijedlog u iznosu od 6,64 EUR sveukupno 1.837,37 EUR.

8. Imajući u vidu suvlasni omjer predlagateljice od 1/2 dijela te protustranke od 1/2 dijela sud je odredio da predlagateljica dužna platiti 918,68 EUR, dok je protustranka dužna platiti 918,68 EUR, pa je sukladno odredbama čl. 54 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima sud obvezao protustranku da predlagatelj ici isplati iznos troška postupka sukladno njenom suvlasnom omjeru u iznos od 918,68 EUR.

U Karlovcu 01. srpnja 2026.

Sudac: Tomislav Maras

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku od 15 dana od dana dostave iste. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka putem ovog suda, a o žalbi odlučuje nadležan Županijski sud.

Dostavljeno:

1. Darku Gojaku, odvjetniku u Karlovcu

2. VR iz [adresa]