Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž-2191/2026-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sutkinji toga suda Kseniji Grgić, kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužitelja Zekić d.o.o., Viškovo, Blažići 23, OIB 77940172887, zastupanog po punomoćnici Ivani Parša, odvjetnici u Varaždinu, protiv tuženika ČN, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Josipu Čičeku, odvjetniku u Zagrebu, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, odlučujući o žalbi tužitelja protiv rješenja Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Malom Lošinju poslovni broj P-288/2025-9 od 4. ožujka 2026., dana 30. lipnja 2026.,

r i j e š i o  j e

Uvažava s žalba tužitelja i ukida rješenje Općinskog suda u Rijeci, Stalna služba u Malom Lošinju poslovni broj P-288/2025-9 od 4. ožujka 2026., i predmet vraća istom prvostupanjskom sudu na daljnji postupak.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem određen je prekid ovoga postupka do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se vodi kod istoga suda pod poslovnim brojem P- 424/2025.

2. Protiv navedenog rješenja žalbu je podnio tužitelj zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava predviđenih odredbom čl. 353. st. 1. toč. 2. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14 – Odluka USRH, 70/19, 80/22, 114/22 i 155723 - dalje: ZPP) uz prijedlog da se rješenje ukine i parnični postupak nastavi.

3. Žalba je osnovana.

4. Predmet spora je zahtjev tužitelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] Lošinj.

5. Polazeći od utvrđenja da je u ovršnom postupku poslovni broj Ovr-5184/17, koji je vođen kod prvostupanjskog suda između ovrhovoditelja Zekić d.o.o. (ovdje tužitelja) i ovršenika GN, tuženik kao treća osoba zaključkom suda od 13.2.2025. upućen u parnicu protiv ovrhovoditelja i ovršenika radi proglašenja ovrhe nedopuštenom na ½ suvlasničkog dijela nekretnine koja je predmet ovrhe, i da je pokrenuo parnicu poslovni broj P-424/2025, koja je u tijeku, premda je ovršni postupak u međuvremenu dovršen, prvostupanjski sud je prihvatio prijedlog tuženika i pozivom na odredbu čl. 213. st. 1. toč. 1. ZPP prekinuo ovaj parnični postupak do pravomoćnog okončanja navedene parnice.

6. Tužitelj u žalbi navodi da nisu ispunjene zakonske pretpostavke za prekid postupka, jer odluka u parnici koju tuženik vodi pod brojem P-424/2025 ne predstavlja prethodno pitanje u ovom postupku , zbog činjenice da je tužitelj kao ovrhovoditelj u ovršnom postupku poslovni broj Ovr-5184/2017 kupio na javnoj dražbi ½ suvlasničkog dijela nekretnine k. č. [katastarska čestica] upisane u k. o. [katastarska općina] Lošinj, u naravi 1. apartman u suterenu površine 34,36 m2, te je nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi (pravomoćno 16.2.2023.) stekao suvlasništvo na tom dijelu nekretnine, koje je zaštićeno u smislu odredbe čl. 110. Ovršnog zakona („Narodne novine“, broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 71/17, 131/20, 114/22 i 6/24 – dalje: OZ), čime je tuženik izgubio mogućnost utvrđivanja prava vlasništva na njegovom suvlasničkom dijelu.

7. Iznijeti žalbeni navodi su osnovani.

8. Parnični sud može provesti parnični postupak po tužbi tužitelja koji je iz ovršnog postupka upućen u parnicu radi proglašenja ovrhe nedopuštenom i onda kada je prije podnošenja tužbe ovrha dovršena. Međutim, to ne dovodi do promjene prava vlasništva na nekretnini nakon što je rješenje o dosudi postalo pravomoćno i nakon što je kupac upisao svoje vlasništvo. Naime, nakon pravomoćnog upisa vlasništva kupca i dovršetka ovrhe, ne može se vratiti vlasništvo koje je kupac u ovršnom postupku stekao temeljem odredbi čl. 108. i 110. OZ, niti ovršenik može ishoditi protuovrhu kojom bi mu se vratilo ranije vlasništvo stečeno temeljem citiranih zakonskih odredbi OZ-a.

9. Naime, prema članku 108. OZ nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine i uplate kupoprodajne cijene, kupac stječe pravo vlasništva upisom u zemljišnu knjigu, a čl. 110. propisuje da ukidanje ili preinaka rješenja o ovrsi poslije pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine ne utječu na pravo vlasništva kupca. Stoga, tužiteljevo (su)vlasništvo koje je kao kupac pravomoćno stekao u ovršnom postupku i upisao se u zemljišnim knjigama uživa zaštitu, i više ne može biti anulirano naknadnim sudskim postupcima.

10. Zbog iznijetih razloga ishod parnice koju tuženik vodi u predmetu poslovni broj P- 424/2025 ne predstavlja prethodno pitanje u ovoj parnici koju je tužitelj pokrenuo radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, te je materijalno pravo iz odredbe čl. 213. st. 1. ZPP pogrešno primijenjeno kada je ovaj parnični postupak prekinut .

11. Zbog iznijetih razloga, valjalo je žalbu tužitelja uvažiti i temeljem odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP ukinuti prvostupanjsko rješenje i predmet vratiti sudu prvog stupanja na daljnji postupak.

12. U nastavku postupku prvostupanjski sud će nakon provedenog dokaznog postupka odlučiti o tužbenom zahtjevu tužitelja.

U Zagrebu, 30. lipnja 2026.

Sutkinja:

Ksenija Grgić