Republika Hrvatska

Županijski sud u Sisku

Sisak, Trg Ljudevita Posavskog 5

Poslovni broj: Gž Zk-28/2025-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Sisku, po sucu pojedincu Renati Košir Skračić, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o., OIB 03744272526, Zagreb, Savska cesta 1, kao upravitelja stambene zgrade u [adresa] i 42/3, radi povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora, odlučujući o žalbama predlagatelja, [adresa] i TJ, izjavljenima protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z-8437/2025-128 ozn. Z-24336/2011 od 16. travnja 2025., poslovni broj Z-6263/2025-127 ozn. Z-24336/2011 od 15. travnja 2025., poslovni broj Z-5012/2025-126 ozn. Z-24336/2011 od 15. travnja 2025., poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. i poslovni broj Z-24336/2011- 118 od 23. prosinca 2024., 19. siječnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se kao neosnovana žalba predlagatelja GRADSKOG STAMBENO KOMUNALNOG GOSPODARSTVA d.o.o. i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z-8437/2025-128 ozn. Z-24336/2011 od 16. travnja 2025.

II. Odbija se kao neosnovana žalba Republike Hrvatske i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z-6263/2025-127 ozn. Z- 24336/2011 od 15. travnja 2025.

III. Odbija se kao neosnovana žalba TJ i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z-5012/2025-126 ozn. Z- 24336/2011 od 15. travnja 2025.

IV. Odbija se kao neosnovana žalba TJ i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. pod točkom III) izreke.

V. Odbijaju se kao neosnovane žalba od 31. siječnja 2025. i žalba od 18. veljače 2025. GRADSKOG STAMBENO KOMUNALNOG GOSPODARSTVA d.o.o. i potvrđuje rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, poslovni broj Z- 24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. pod točkom III) izreke.

VI. Nalaže se Općinskom građanskom sudu u Zagrebu, Zemljišnoknjižnom odjelu, brisanje zabilježbe:

- žalbe TJ izjavljene protiv točke III) izreke prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024., upisane pod poslovnim brojem Z-3771/2025 ozn. Z-24336/2011 u zemljišnoknjižnom ulošku (dalje: zk. ul.) 11278 katastarska općina (dalje: k.o.) [katastarska općina] (E-25),

- žalbe GRADSKOG STAMBENO KOMUNALNOG GOSPODARSTVA d.o.o. izjavljene protiv točke III) izreke prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-24336/2011 od 23. prosinca 2024., upisane pod poslovnim brojem Z-5281/2025 ozn. Z- 24336/2011 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25),

- žalbe GRADSKOG STAMBENO KOMUNALNOG GOSPODARSTVA d.o.o. izjavljenih protiv točke III) izreke prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z- 24336/2011 od 23. prosinca 2024., upisane pod poslovnim brojem Z-8429/2025 ozn. Z-24336/2011 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25),

- žalbe TJ izjavljene protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-5012/2025-126 ozn. Z-24336/2011 od 15. travnja 2025., upisane pod poslovnim brojem Z-22415/2025 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25),

- žalbe GRADSKOG STAMBENO KOMUNALNOG GOSPODARSTVA d.o.o. izjavljene protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-8437/2025-128 ozn Z- 24336/2011 od 16. travnja 2025., upisane pod poslovnim brojem Z-23183/2025 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25),

- žalbe Republike Hrvatske izjavljene protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-6263/2025-127 ozn Z-24336/2011 od 15. travnja 2025., upisane pod poslovnim brojem Z-23559/2025 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25).

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem poslovni broj poslovni broj Z-8437/2025-128 ozn. Z-24336/2011 od 16. travnja 2025. odlučeno je:

„I) Odbacuje se prigovor.

II) Zabilježuje se odbačen prigovor GSKG d.o.o. u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-25).“

2. Prvostupanjskim rješenjem poslovni broj Z-6263/2025-127 ozn. Z- 24336/2011 od 15. travnja 2025. odlučeno je:

„I) Odbacuje se prigovor i prijava.

II) Zabilježuje se odbačen prigovor i prijava Republike Hrvatske u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-25).“

3. Prvostupanjskim rješenjem poslovni broj Z-5012/2025-126 ozn. Z- 24336/2011 od 15. travnja 2025. odlučeno je:

„I) Odbacuje se prigovor kao nedopušten.

II) Zabilježuje se odbačen prigovor TJ izjavljen protiv rješenja posl. br. Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-25).“

4. Prvostupanjskim rješenjem poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. odlučeno je:

"I) U zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], u kojem je upisana kč. br. [katastarska čestica] stambena zgrada, [adresa] površine 215 m[2] , stambena zgrada, [adresa] površine 371 m[2] , stambena zgrada, [adresa] površine 298 m[2] , kuća, [adresa] površine 32 m , garaža, površine 29 m , garaža, površine 44 m[2] , pomoćna zgrada, površine 10 m , izgrađeno zemljište, površine 10 m[2] i dvorište, površine 44 m , ukupne površine 1359 m sa upisanim posebnim dijelovima nekretnine koji su opisani kao E-1 do E-40 i uknjiženim pravom vlasništva u korist Republike Hrvatske u neodređenom omjeru

Temeljem Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva - "Narodne novine" 121/13. i 61/18. - dalje Pravilnik)

1) upisuje se poslovni prostor oznake L1, atelje u prizemlju, koji se sastoji od čajne kuhinje i hodnika, sobe i kupaonice, površine 38,23 m[2] te pripatka spremišta SP14 u podrumu površine 7,89 m[2] , [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi i uknjižuje pravo vlasništva za korist:

Republike Hrvatske

OIB: 52634238587

2) upisuje se poslovni prostor oznake L2, atelje u prizemlju, koji se sastoji od dvije sobe i wc-a, površine 46,23 m[2] te pripatka spremišta SP15 u podrumu površine 4,51 m[2] , [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi i uknjižuje pravo vlasništva za korist:

Republike Hrvatske

OIB: 52634238587

3) upisuje se poslovni prostor oznake L3, atelje u prizemlju, koji se sastoji od dvije sobe i wc-a, površine 60,22 m[2] te pripatka spremišta SP16 u podrumu površine 6,56 m[2] , [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi i uknjižuje pravo vlasništva za korist:

Republike Hrvatske

OIB: 52634238587

4) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP1 u podrumu, površine 3,71 m[2] , u korist JJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-9.

5) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP2 u podrumu, površine 8,33 m[2] , u korist VJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-8.

6) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP3 u podrumu, površine 6,80 m[2] , u korist BJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-3.

7) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP4 u podrumu, površine 9,39 m[2] , u korist UJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-7.

8) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP5 u podrumu, površine 8,58 m[2] , u korist MJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-13.

9) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP6 u podrumu, površine 6,00 m[2] , u korist MJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-2.

10) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP7 u podrumu, površine 11,46 m[2] , u korist TJC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-11.

11) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP8 u podrumu, površine 9,26 m[2] , u korist JJC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i VJC, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-5.

12) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP9 u podrumu, površine 7,42 m[2] , u korist ĆJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-12.

13) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP10 u podrumu, površine 9,25 m[2] , u korist TJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-10.

14) uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP11 u podrumu, površine 8,09 m[2] i spremištu SP17 u podrumu, površine 2,15 m2, u korist OJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ČJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i RJ, [adresa], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-6.

15) ispravlja se kućni broj kod posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E- 17 i uknjižen kao vlasništvo ĐJ, tako da se umjesto "[adresa]", upisuje:

- [adresa]

- uknjižuje se pravo vlasništva na spremištu SP13 u podrumu, površine 9,73 m[2] , u korist ĐJ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], na koje se proteže već uspostavljeno pravo vlasništva posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-17.

16) Na temelju ugovora o kupoprodaji stana broj SU 030888/94 od 22. ožujka 1994. i ugovora o darovanju od 10. studenog 2010.,

a) upisuje se

- stan na I (prvom) katu, lijevo, koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, površine 46,30 m[2] , [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi i uknjižuje pravo vlasništva za korist:

AJ, [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj]

b) na nekretnini AJ koja se sastoji od stana na I (prvom) katu, lijevo, koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, površine 46,30 m[2] , [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi uknjižuje se založno pravo radi osiguranja tražbine u iznosu od 17.932.980 HRD-a i za iznos kamata od 957.645

HRD-a koji podliježe revalorizaciji za korist:

Grada Zagreba OIB: 61817894937

17) upisuje se stan na I (prvom) katu, površine 48,49 m[2] , [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi i uknjižuje pravo vlasništva za korist:

Republike Hrvatske

OIB: 52634238587

18) upisuje se poslovni prostor u prizemlju, površine 96,68 m[2] , [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi i uknjižuje pravo vlasništva za korist:

Republike Hrvatske OIB: 52634238587

19) upisuje se poslovni prostor u prizemlju, površine 32,42 m[2] , [adresa], neodvojivo povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine u A koji je jednako velik kao i ostali suvlasnički dijelovi i uknjižuje pravo vlasništva za korist:

Republike Hrvatske OIB: 52634238587

20) ispravlja se kućni broj kod posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E- 4 i uknjižen kao vlasništvo ZJ, tako da se umjesto "[adresa]", upisuje:

- [adresa].

II) Uslijed dopuštenog pod točkom I) briše se upis Republike Hrvatske "suvlasnički dio s neodređenim omjerom".

III) Odbija se prijedlog u dijelu radi brisanja prava vlasništva LJ na posebnom dijelu nekretnine koji je opisan kao E-25 (dvoetažni stan u potkrovlju sa galerijom koji se sastoji od hodnika, tri sobe, dvije kupaonice, kuhinje i blagovaonice s dnevnim boravkom tlocrtne površine 146,54 m[2] i terasom površine 8,44 m , sve protegnuto i na spremište površine 3,71 m[2] i spremište površine 1,63 m , [adresa]) i upisu prava vlasništva LJ na stanu površine 42,00 m[2] sa pripadajućim spremištima u podrumu površine 3,71 m i 1,63 m .

IV) Nalaže se provedba upisa."

5. Protiv točke III) prvostupanjskog rješenja, poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. pravovremenu žalbu izjavljuje TJ zbog pogrešne primjene materijalnog prava i to, pogrešne primjene odredbi Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj: 63/19.,128/22., 155/23., 127/24., - dalje: ZZK), Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj: 91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 81/15. pročišćeni tekst, 94/17. - dalje: ZV), Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva-Narodne novine broj: 121/13., 61/18., 63/19. - dalje: Pravilnik), Ustava Republike Hrvatske ("Narodne novine", broj 56/90., 135/97., 8/98., 113/00., 124/00., 28/01., 41/01., 55/01., 76/10., 85/10., 5/14. - dalje: Ustav RH) i Europske konvencije za zaštitu ljudskih prava i temeljnih sloboda (Narodne novine - Međunarodni ugovori, broj: 18/97.,6/99.,14/02.,13/03., 9/05., 1/06., 2/10. - dalje: Konvencija) i bitnih povreda odredaba postupka. Predlaže da drugostupanjski sud prihvaćanjem žalbe, ukine prvostupanjsku odluku pod točkom III) izreke i vrati je na ponovni postupak prvostupanjskom sudu.

6. Protiv točke III) prvostupanjskog rješenja poslovni broj poslovni broj Z- 24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. žalbu 31. siječnja 2025. i 18. veljače 2025. (identičnog sadržaja kao žalba od 31. siječnja 2025.), izjavljuje GRADSKO STAMBENO KOMUNALNO GOSPODARSTVO d.o.o. (dalje: predlagatelj) zbog pogrešne primjene materijalnog prava i to, pogrešne primjene odredbi ZZK, ZV, Pravilnika, Ustava RH i Konvencije i bitnih povreda odredaba postupka. Predlaže da drugostupanjski sud prihvaćanjem žalbe preinači točku III) izreke prvostupanjske odluke sukladno žalbenom prijedlogu, podredno da ukine prvostupanjsku odluku pod točkom III. izreke i vrati je na ponovni postupak prvostupanjskom sudu.

7. Protiv prvostupanjskog rješenja, poslovni broj Z-8437/2025-128 ozn. Z- 24336/2011 od 16. travnja 2025. pravovremenu žalbu izjavljuje predlagatelj zbog pogrešne primjene materijalnog prava i to, pogrešne primjene odredbi ZZK, ZV, Pravilnika, Ustava RH i Konvencije i bitnih povreda odredaba zemljišnoknjižnog postupka. Predlaže da drugostupanjski sud prihvaćanjem žalbe, ukine prvostupanjsku odluku i vrati je na ponovni postupak prvostupanjskom sudu.

8. Protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-6263/2025-127 ozn. Z- 24336/2011 od 15. travnja 2025. pravovremenu žalbu izjavljuje Republika Hrvatska zbog pogrešne primjene materijalnog prava i to odredbe članka 194. stavka 1. i 2. ZZK. Predlaže da drugostupanjski sud prihvaćanjem žalbe, dopusti upis sukladan prigovoru/prijavi Republike Hrvatske i odredi brisanje zabilježbe odbačenog prigovora/prijave.

9. Protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-5012/2025-126 ozn. Z- 24336/2011 od 15. travnja 2025. pravovremenu žalbu izjavljuje TJ zbog pogrešne primjene materijalnog prava i bitnih povreda odredaba zemljišnoknjižnog postupka. Predlaže da drugostupanjski sud prihvaćanjem žalbe, ukine prvostupanjsku odluku i vrati je na ponovni postupak prvostupanjskom sudu.

10. Na žalbe nije odgovoreno.

11. Žalbe nisu osnovane.

12. Posebno obrazloženje u odnosu na žalbu TJ i žalbe predlagatelja od 31. siječnja 2025. i 18. veljače 2025. izjavljene protiv točke III) izreke prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-24336/2011 od 23. prosinca 2024.

12.1. Pobijanom točkom III) izreke prvostupanjske odluke poslovni broj Z- 24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. je prvostupanjski sud odbio prijedlog predlagatelja u dijelu radi brisanja prava vlasništva LJ na posebnom dijelu nekretnine koji je opisan kao E-25 (dvoetažni stan u potkrovlju sa galerijom koji se sastoji od hodnika, tri sobe, dvije kupaonice, kuhinje i blagovaonice s dnevnim boravkom, tlocrtne površine 146,54 m[2] i terasom površine 8,44 m , sve protegnuto i na spremište površine 1,63 m[2] , [adresa]) i upisa prava vlasništva LJ na stanu površine 42,00 m[2] sa pripadajućim spremištima u podrumu površine 3,71 m[2] i 1,63 m .

12.2. Ispitujući prvostupanjsku odluku u pobijanom dijelu pod točkom III) izreke i postupak koji im je prethodio, ovaj sud smatra da nisu počinjene bitne povrede odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj: 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 287/13., 89/14., 70/19., 80/22., 114/22., 155/23., 146/25., - dalje: ZPP) na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe članka 365. stavak 2. ZPP i članka 99. stavka 2. ZZK, a niti je pogrešno primijenjeno materijalno pravo.

12.3. Nije osnovan žalbeni razlog počinjenja bitne povrede odredaba postupka iz članka 354. stavka 2. točke 11. ZPP, u vezi sa člankom 99. stavkom 2. ZZK, na kojeg upiru predlagatelj i TJ u žalbama, zato jer je prvostupanjski sud u odnosu na točku III) izreke navedene prvostupanjske odluke dao jasne i neproturječne razloge o odlučnim činjenicama, a nema niti onih nedostataka, na koje neosnovano ukazuju predlagatelj i TJ u žalbama, zbog kojih se točka III) izreke prvostupanjske odluke ne bi mogla ispitati.

12.4. Prema odredbi članka 1. stavka 2. Pravilnika predmet postupka povezivanja zemljišne knjige i knjige položenih ugovora (dalje: postupak povezivanja) je upis katastarske čestice, upis promjene izgrađenosti nekretnine na kojoj postoje posebni dijelovi, upis posebnih dijelova nekretnine, upis prava koja mogu biti predmet upisa u zemljišne knjige na toj nekretnini i njenim posebnim dijelovima i pripatcima, upis prava vlasništva na posebnim dijelovima nekretnine, koja prava su stečena do stupanja na snagu ZV i ZZK i upis posebnih dijelova vraćenih ovlaštenicima prema odredbama posebnog zakona.

12.5. Predmet postupka povezivanja su i zgrade te posebni dijelovi u njima za koje nije otvorena knjiga položenih ugovora, a koji su ispunjavali uvjete za upis prema odredbama Pravilnika o ustrojavanju i vođenju knjige položenih ugovora (Narodne novine broj: 42/91., 16/94.) ili drugih propisa iz članka 20. Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (»Narodne novine«, broj: 60/10.).

12.6. Dakle, iz navedene odredbe članka 1. stavka 2. Pravilnika ni na koji način ne proizlazi da bi se u postupku povezivanja mogla preispitivati zakonitost i pravilnost upisa koji su dopušteni u postupku obnove dijela zemljišne knjige za određenu katastarsku općinu. Predmet postupka povezivanja, a nakon provedenog postupka obnove, može biti samo upis posebnih dijelova i njihovih pripadaka koji nisu upisani u zemljišnoj knjizi.

12.7. Prema stanju spisa, nakon provedenog postupka obnove dijela zemljišne knjige otvoren je ispravni postupak i određen je rok za podnošenje prijava i prigovora koji je istekao 5. veljače 2024.

12.8. Pravilan zaključak prvostupanjskog suda da se u otvorenom ispravnom postupku podnose prijave i prigovori sukladno odredbi članka 196. stavka 1. ZZK, kojom je određeno da se prijave da u zemljišnu knjigu treba upisati nešto što nije upisano, kao i prigovori da bi neki upis ili njegov prvenstveni red trebalo izmijeniti, podnese pisano zemljišnoknjižnom sudu, koji prihvaća i ovaj sud. Prijave i prigovori, koji su podneseni sukladno navedenoj odredbi, raspravljaju se na raspravi za ispravak sukladno članka 199. stavka 1. ZZK, nakon čega se donosi odluka sukladno odredbama članaka 202. do 204. ZZK.

12.9. Upravo suprotno neosnovanim navodima žalbi predlagatelja i TJ, prema stanju zemljišne knjige ne proizlazi da je u otvorenom roku za ispravak bilo tko od suvlasnika nekretnine podnio prijavu ili prigovor.

12.10. Stoga prvostupanjski sud pravilno zaključuje da postupak povezivanja nije postupak unutar kojega bi sud mogao ispravljati upise knjižnih prava koji su dopušteni kroz postupak obnove dijela zemljišne knjige. Jednako tako ne postoji mogućnost da se u ovom postupku raspravlja o upisima koje suvlasnici smatraju spornima, a koji su rezultat provedenog postupka obnove dijela zemljišne knjige. Preispitivanje takvih upisa može biti predmetom samo parničnog postupka.

12.11. U odnosu na pobijani dio točke III) izreke prvostupanjskog rješenja, poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. prema stanju spisa nedvojbeno proizlazi kako suvlasnici zgrade smatraju spornim upis suvlasnika LJ, koji je dopušten u postupku obnove dijela zemljišne knjige. Ovdje se ne radi o ispravku površine posebnog dijela nekretnine koji je opisan kao E-25, nego se radi o potrebi preispitivanja valjanosti upisa uknjižbe prava vlasništva navedenog suvlasnika na posebnom dijelu nekretnine koji je danas opisan kao E-25, dakle, o preispitivanju jesu li za takav upis bile ispunjene zakonske pretpostavke.

12.12. Stoga nisu u pravu predlagatelj i TJ kada u žalbama neosnovano tvrde da je prvostupanjski sud u predmetnom postupku bio dužan ispraviti takav upis primjenom pravične ocjene, a da navodi prvostupanjskog suda da postupak povezivanja nije postupak unutar kojeg bi sud mogao ispravljati upise knjižnih prava koji su dopušteni kroz postupak obnove zemljišne knjige predstavljaju pretjerani formalizam.

12.13. Nadalje, također treba reći da se postupak obnove dijela zemljišne knjige provodi po službenoj dužnosti kada su za to ispunjene pretpostavke određene u članku 182. ZZK i da provođenje tog postupka nije u suprotnosti s načelom o knjižnom prvenstvenom redu koje je sadržano u članku 50. stavku 1. ZZK. Naime, prema navedenoj odredbi prvenstveni red upisa u zemljišnu knjigu utvrđuje se prema trenutku u kojem je zemljišnoknjižnom sudu stigao prijedlog za upis odnosno odluka drugog suda ili tijela kojom se određuje upis.

12.14. Stoga u situaciji kada se po službenoj dužnosti provodi postupak obnove zemljišne knjige ne može se raditi o povredi prvenstvenog reda iz članka 50. ZZK jer se ne radi o prijedlogu za upis ili odluci drugog suda ili tijela kojom je određen upis. Navedeno proizlazi, nadalje, i iz odredbe članka 193. stavka 7. ZZK koja određuje da će se u odnosu na predmete u kojima nije donesena odluka o upisu plombe prenijeti u zemljišnu knjigu koja se otvara.

12.15. Provedbom postupka obnove dijela zemljišne knjige ne dolazi ni na koji način do povrede pravila o knjižnom prvenstvenom redu, a kako to neosnovano u žalbi navode predlagatelj i TJ. Sve plombe neriješenih predmeta prenose se u novootvorenu zemljišnu knjigu pa je tako i plomba ovog predmeta prenijeta u zemljišnoknjižnom ulošku (dalje: zk. ul.) 11278, katastarska općina (dalje: k.o.) [katastarska općina].

1 0

12.16. Ne može se prihvatiti ni žalbeni prigovor TJ da je prvostupanjskom odlukom pod točkom III) izreke TJ onemogućena u ostvarivanju svojih prava, a arbitrarno obrazloženje suda da je protuustavno i nezakonito te da je na taj način TJ onemogućen pristup sudu radi zaštite svojih prava kao i onemogućeno pravo na pravično suđenje zaštićeno Ustavom RH i Konvencijom.

12.17. Naime, činjenica da je točkom III) izreke prvostupanjske odluke odbijen prijedlog u dijelu radi brisanja prava vlasništva LJ na posebnom dijelu nekretnine opisan kao E-25 i upisu prava vlasništva LJ na stanu površine 42,00 m[2] s pripadajućim spremištima u podrumu površine 3,71 m i 1,63 m , ne znači da su TJ ujedno povrijeđena prava, i to pravo na pošteno i pravično suđenje, koje je zaštićena kategorija na temelju članka 29. Ustava RH i članka 6. stavka 1. Konvencije.

12.18. Prema shvaćanju ovog suda, podnositeljica žalbe TJ je imala omogućen pristup sudu te je o svim njenim zahtjevima i navodima podnesaka je raspravljeno u sudskom izvanparničnom postupku, a prvostupanjski sud je u odnosu na sve prigovore iznesene tijekom prvostupanjskog postupka dao jasne i neproturječne razloge o odlučnim činjenicama.

12.19. Navedeni pravilan zaključak prvostupanjskog suda, neosnovani žalbeni prigovori predlagatelja i TJ ničim nisu doveli u sumnju, već naprotiv, predstavljaju ponavljanje identičnih prigovora iznesenih tijekom prvostupanjskog postupka.

12.20. Stoga su uz primjenu odredbe članka 149. stavak 3. ZZK žalbe predlagatelja i TJ izjavljene u odnosu na točku III) izreke prvostupanjske odluke, poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. odbijene kao neosnovane (točke IV. i V. izreke ovog rješenja) te je u točci VI. izreke ovog rješenja naloženo brisanje zabilježbe žalbe predlagatelja, upisane pod poslovnim brojem Z-5281/2025 ozn. Z-24336/2011 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25), brisanje zabilježbe žalbe predlagatelja upisane pod poslovnim brojem Z- 8429/2025 ozn. Z-24336/2011 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25), kao i brisanje zabilježbe žalbe TJ upisane pod poslovnim brojem Z-3771/2025 ozn. Z-24336/2011 u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-25).

13. Posebno obrazloženje u odnosu na žalbu predlagatelja izjavljenu protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-8437/2025-128 ozn. Z-24336/2011 od 16. travnja 2025.

13.1. Pobijanom prvostupanjskom odlukom je odbačen prigovor predlagatelja (točka I. izreke) te su točkom II. izreke pobijanog rješenja zabilježen odbačeni prigovor predlagatelja u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-25).

13.2. Ispitujući prvostupanjsku odluku i postupak koji im je prethodio, ovaj sud smatra da nisu počinjene bitne povrede odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP, na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe članka 365. stavak 2. ZPP i članka 99. stavka 2. ZZK, a niti je pogrešno primijenjeno materijalno pravo.

1 1

13.3. Pravilan je zaključak prvostupanjskog suda da je odredbom članka 24. Pravilnika propisano da protiv rješenja iz članka 14. i 15. Pravilnika nije dopuštena posebna žalba te da nositelji prava na posebnim dijelovima nekretnine imaju pravo podnijeti prijavu ili prigovor sukladno odredbi članka 188. ZZK do isteka roka iz članka 23. stavka 3. Pravilnika (stavak 1.) i da će se povodom prijave ili prigovora održati rasprava o prijavi, odnosno prigovoru i donijeti odluka sukladno odredbama članka 194. i 195. ZZK (stavak 2.), koji zaključak prihvaća i ovaj sud.

13.4. Predlagatelj je u postupku izjavio žalbu protiv točke III) izreke prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-24336/2011 od 23. prosinca 2024. o kojoj odlučuje ovaj drugostupanjski sud u ovom postupku.

13.5. Pravilan je zaključak prvostupanjskog suda da predmet upisa posebnog dijela nekretnine, koji je opisan kao E-25, nije bio predmetom prvostupanjske odluke poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024 pod točkama I) i II) izreke pa stoga nisu ispunjene pretpostavke za izjavljivanje prigovora sukladno članku 24. stavku 1. Pravilnika, u vezi sa člankom 188. stavkom 1. do 3. ZZK.

13.6. Naime, prema stanju spisa proizlazi da predmetni dio nekretnine nije bio predmetom upisa u postupu povezivanja pa se stoga povodom prigovora ne može zakazati rasprava i uz primjenu odredbe članka 194. stavka 1. i 2. ZZK donijeti odluka.

13.7. Dakle, kada se radi o prijavi ili prigovoru iz članka 24. stavka 1. Pravilnika, može se donijeti odluka kojom se ispravljaju upisi u zemljišnoj knjizi sukladno odredbama članka 194. i 195. ZZK, ali ne i odluka kojom se preinačuje doneseno rješenje jer se ne radi o pravnom lijeku kojim se pobija odluka donijeta u postupku povezivanja, već o prijavi ili prigovoru i o kojem se odluka donosi kao u ispravnom postupku (članci 188. do 196. ZZK).

13.8. Radi svega navedenoga predlagatelj u žalbi neosnovano navodi da mu je povrijeđeno ustavno načelo jednakosti svih pred zakonom, zaštićeno odredbom članka 14. stavka 2. Ustava RH, jer je u postupanju prvostupanjski sud, pravilnom primjenom navedenih odredbi materijalnog prava dao jasne i pravilne razloge radi kojih nije bilo zakonskih razloga za zakazivanje rasprave.

13.9. Ne može se prihvatiti ni žalbeni prigovor predlagatelja da je donošenjem prvostupanjske odluke onemogućen u ostvarivanju pravu na pravično suđenje i prava na djelotvorno pravnom sredstvo, koja prava su zaštićena Ustavom RH i Konvencijom.

13.10. Naime, činjenica da je pobijanim rješenjem odbačen prigovor predlagatelja, ne znači da su mu ujedno povrijeđena navedena prava, i to pravo na pošteno i pravično suđenje te pravo na djelotvorno pravno sredstvo, a koja su zaštićena kategorija na temelju članka 29. Ustava RH i članka 6. stavka 1.

Konvencije te članka 13. Konvencije.

13.11. Prema shvaćanju ovog suda, predlagatelj je imao omogućen pristup sudu jer je o njegovim zahtjevima raspravljeno u postupku povezivanja, a osim toga u konkretnom slučaju ostvario je i ustavno pravo na žalbu, podnošenjem iste protiv

1 2

pobijane točke III. izreke prvostupanjske odluke, poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. te protiv pobijane prvostupanjske odluke poslovni broj Z- 8437/2025-128 ozn. Z-24336/2011 od 16. travnja 2025. (članak 18. Ustava), a time i pravo na djelotvoran pravni lijek zajamčen člankom 13. Konvencije.

13.12. Stoga je uz primjenu odredbe članka 149. stavak 3. ZZK žalba predlagatelja izjavljenu protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-8437/2025- 128 ozn. Z-24336/2011 od 16. travnja 2025. odbijena kao neosnovane (točka I. izreke ovog rješenja) te je u točci VI. izreke ovog rješenja naloženo brisanje zabilježbe žalbe predlagatelja izjavljene protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-8437/2025-128 ozn Z-24336/2011 od 16. travnja 2025., upisane pod poslovnim brojem Z-23183/2025 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25).

14. Posebno obrazloženje u odnosu na žalbu Republike Hrvatske izjavljenu protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj poslovni broj Z-6263/2025-127 ozn. Z- 24336/2011 od 15. travnja 2025.

14.1. Pobijanom prvostupanjskom odlukom su odbačeni prigovor i prijava Republike Hrvatske (točka I. izreke) te su točkom II. izreke pobijanog rješenja zabilježeni odbačeni prigovor i prijava Republike Hrvatske u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-25).

14.2. Ispitujući prvostupanjsku odluku i postupak koji im je prethodio, ovaj sud smatra da nisu počinjene bitne povrede odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP, na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe članka 365. stavak 2. ZPP i članka 99. stavka 2. ZZK, a niti je pogrešno primijenjeno materijalno pravo.

14.3. Pravilno je prvostupanjski sud primijenio materijalno pravo donošenjem pobijane prvostupanjske odluke jer nisu ispunjene pretpostavke iz članka 188. stavaka 1. do 3. ZZK, a s obzirom da upis posebnog dijela predmetne nekretnine koji je opisan kao E-25 i upis posebnog dijela nekretnine s površinom od 42,00 m2 nije bio predmet točke I) i II) izreke prvostupanjske odluke poslovni broj Z-24336/2011- 118 od 23. prosinca 2024. pa se stoga ne može primijeniti odredba članka 194. stavka 1. i 2. ZZK, na što neosnovano upire Republika Hrvatska u žalbi

14.4. Stoga je uz primjenu odredbe članka 149. stavak 3. ZZK žalba Republike Hrvatske izjavljene protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z-6263/2025-127 ozn. Z-24336/2011 od 15. travnja 2025. odbijena kao neosnovane (točka II. izreke ovog rješenja) te je u točci VI. izreke ovog rješenja naloženo brisanje zabilježbe žalbe Republike Hrvatske izjavljene protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z- 6263/2025-127 ozn Z-24336/2011 od 15. travnja 2025., upisane pod poslovnim brojem Z-23559/2025 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25).

15. Posebno obrazloženje u odnosu na žalbu TJ izjavljenu protiv prvostupanjskog rješenja, poslovni broj Z-5012/2025-126 ozn. Z-24336/2011 od 15. travnja 2025.

15.1. Pobijanom prvostupanjskom odlukom je odbačen prigovor TJ (točka I. izreke) te je zabilježen odbačen prigovor protiv točke III) izreke

1 3

prvostupanjskog rješenja poslovni broj, Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-25).

15.2. Ispitujući prvostupanjsku odluku i postupak koji im je prethodio, ovaj sud smatra da nisu počinjene bitne povrede odredaba postupka iz članka 354. stavak 2. ZPP, na koje ovaj sud pazi po službenoj dužnosti temeljem odredbe članka 365. stavak 2. ZPP i članka 99. stavka 2. ZZK, a niti je pogrešno primijenjeno materijalno pravo.

15.3. Prvostupanjski sud u pobijanoj odluci navodi da je TJ izjavila žalbu protiv točke III) izreke prvostupanjskog rješenja poslovni broj, Z- 24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (E-25) te da ne postoji pravni interes TJ za podnošenje prigovora, koji nije ni predviđen kao pravnim lijek protiv odluke kojom se odbija prijedlog u posebnom zemljišnoknjižnom postupku, koji pravilan zaključak prihvaća i ovaj sud.

15.4. Stoga je prigovor TJ izjavljen protiv točke III) izreke prvostupanjske odluke, poslovni broj Z-24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. odbačen uz pravilnu primjenu odredbe članka 358. stavka 1. i 3. ZPP, a u vezi sa člankom 99. stavkom 2. ZPP.

15.5. Ne može se prihvatiti ni žalbeni prigovor TJ da je donošenjem prvostupanjske odluke onemogućena u ostvarivanju prava na pristup sudu, odnosno pravu na pravično suđenje i prava na djelotvorno pravnom sredstvo, koja prava su zaštićena Ustavom RH i Konvencijom.

15.6. Naime, činjenica da je pobijanim rješenjem odbačen prigovor TJ, ne znači da su joj ujedno povrijeđena navedena prava, i to pravo na pošteno i pravično suđenje te pravo na djelotvorno pravno sredstvo, a koja su zaštićena kategorija na temelju članka 29. Ustava RH i članka 6. stavka 1.

Konvencije te članka 13. Konvencije.

15.7. Prema shvaćanju ovog suda, TJ je imala omogućen pristup sudu jer je o njenim zahtjevima raspravljeno u sudskom postupku, a osim toga u konkretnom slučaju ostvarila je i ustavno pravo na žalbu, podnošenjem iste protiv pobijane točke III) izreke prvostupanjske odluke, poslovni broj Z-24336/2011- 118 od 23. prosinca 2024. te protiv pobijane prvostupanjske odluke poslovni broj Z- 5012/2025-126 ozn. Z-24336/2011 od 15. travnja 2025. (članak 18. Ustava), a time i pravo na djelotvoran pravni lijek zajamčen člankom 13. Konvencije.

15.8. Stoga je uz primjenu odredbe članka 149. stavka 3. ZZK žalba TJ izjavljena protiv prvostupanjskog rješenja poslovni broj Z- 5012/2025-126 ozn. Z-24336/2011 od 15. travnja 2025. odbijena kao neosnovana (točka III. izreke ovog rješenja) te je u točci VI. izreke ovog rješenja naloženo brisanje zabilježbe žalbe TJ izjavljene protiv prvostupanjskog rješenja, poslovni broj poslovni broj Z-5012/2025-126 ozn. Z-24336/2011 od 15. travnja 2025. upisane pod poslovnim brojem Z-22415/2025 u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] (E-25).

1 4

16. Nepobijane točke I), II) i IV) izreke prvostupanjske odluke, poslovni Z- 24336/2011-118 od 23. prosinca 2024. nisu bile predmet preispitivanja ovog postupka.

Sisak, 19. siječanj 2026.

Sutkinja

Renata Košir Skračić