Republika Hrvatska
Općinski sud u Pazinu
Stalna služba u Bujama-Buie
Buje, Istarska 1
Repubblica di Croazia
Tribunale Comunale di Pisino
Sezione distaccata di Buje-Buie
Buie, Via dell’ Istria 1
Poslovni broj R1-260/2023-20
R E P U B L I K A H R V A T S K A
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama-Buie po sutkinji: Margareta Vivoda, u izvanparničnom predmetu predlagateljice: JH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku Ivanu Milanoviću, odvjetniku iz Umaga, protiv protustranke: 1. KH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 2. VH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], 3. TH, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i 4. Grad Buzet, Buzet, II. Istarske brigade 11, OIB: 77489969256, radi uređenja međa, dana 10. studenog 2025.
r i j e š i o j e
I. Uređuje se međa između nekretnine predlagateljice k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Stari Grad i nekretnine protustranke Grada Buzeta, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Stari Grad na način da međa ide od točke A do točke B, od točke B do točke C i od točke C do točke D.
II Uređuje se međa između nekretnine predlagateljice k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Stari Grad i nekretnine protustranki DH, VH i TH k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Stari Grad na način da međa ide od točke D do toče E.
III Sastavni dio rješenja je skica izmjere mjerničnog vještaka Guzijan Nebojše od 12.srpnja 2024.
Poslovni broj R1-260-23-
Obrazloženje
I1. Na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi zgrada s 45 m², upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – Stari grad, uknjižena je kao vlasnica predlagateljica JH, iz [adresa]. Na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi zgrada s 58 m², upisana u z. k. ul [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – Stari grad, uknjiženi su kao suvlasnici protustranke KH, rođ. J, iz [adresa], VH, iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], te TH iz [adresa], svaki u 1/3 dijela. Na nekretnini označenoj kao k. č. br. [katastarska čestica] u naravi cesta s 1084 m² upisana u z. k. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] – Stari grad, uknjižen je kao vlasnik Grad Buzet. Dokaz: Nekretnina označena kao k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Stari grad, s jedne strane i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Stari grad, s druge strane, su susjedne, kao i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Stari grad, s jedne strane i k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – Stari grad, s druge strane, a kako između istih nekretnina nema međašnih oznaka, to između istih nekretnina treba urediti međe prema posljednjem mirnom posjedu. Slijedom navedenog, predlagateljica predlaže da nadležni Općinski sud u Pazinu, nakon provedenog postupka, donese rješenje na temelju kojega će se urediti međa između navedenih nekretnina prema posljednjem mirnom posjedu.
2. KH, VH i TH su suglasni da se međa uredi prema posljednjem mirnom posjedu.
3. Protustranka, Grad Buzet, navodi da Grad Buzet nije osporavao predlagateljici da koristi prostor ispred kuće koji je danas ograđen, međutim to ne znači da priznaje vlasništvo, a kako se radi o nekretnini u statusu javnog dobra protustranka smatra da se međa u ovom trenutku niti ne može urediti.
4. Mjernični vještak Guzijan obilaskom lica mjesta, i uspoređivanjem stanja u naravi za k. o. [katastarska općina] – [adresa], identificirao je k. č. br. [katastarska čestica] u naravi stambena kuća u starogradskoj jezgri grada [adresa] s kućnim brojem 3. Katastarska čestica [katastarska čestica] također stambena kuća u nizu koja se naslanja na kuću k. č. [katastarska čestica] s kućnim broje 1, te k. č. br. [katastarska čestica] koja je u naravi trg K [adresa]. S jugoistočne strane izgrađene na k. č. [katastarska čestica] nalazi se terasa omeđena vazama, a cvijeće između koje se nalazi željezna ograda koja je spojena sa vazama za cvijeće. Također je s iste strane nadograđen i balkon iznad ulaznih vrata, a koji nije identificiran u katastarskim planovima. Granica prema k. č. br. [katastarska čestica] određena je nosivim zidovima zgrade i odgovara stanju prikazano na katastarskim planovima. Međa je vidljiva i može se raspoznati.
5. Opisano po mjerničnom vještaku prikazano je i na fotografijama lica mjesta, 51- 52 i na ortofoto.
6. UH, vanbračni suprug predlagateljice je iskazao da oni već dugi niz godina žive u kući u [adresa]. Oduvijek kuća ima terasu u gabaritima kako je to i danas. Kuća je kupljena prije 90-ih godina prošlog stoljeća. Nisu znali da terasa nije na nekretnini na kojoj je i kuća. Do sada se nitko nije protivio da terasu koriste na ovakav
Poslovni broj R1-260-23-
način. Balkon je napravljen prije otprilike 15 godina. Stari balkon na istom mjestu je postojao i ranije, taj se balkon urušio i napravljen je balkon koji je u današnjem obliku. U odnosu na k. č. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] – [adresa] sa susjedima nikada nisu imali zid i međa je uvijek bila zid i vidljiva.
7. BH je iskazao da je terasa predlagateljice u gabaritima kao što je danas sigurno već 20 godina. Nekad je na mjestu gdje su vaze bio bršljan. Uz predmetne nekretnine na dnevnoj razini prolazi sigurno 4-5 puta dnevno. Ovaj balkon je napravljen prije sigurno 20 godina. On je radio krovove i na k. č. br. [katastarska čestica] i na k. č. br. [katastarska čestica] i misli da je međa između tih nekretnina uvijek bila zid.
8. EH, zajedno sa JH živi u istoj kući od kraja 80-ih godina prošlog stoljeća. Terasu na način kao što je to danas koriste već sigurno 20 godina od kada su uredili kuću, a i ranije su pred kućom držali stol. Također i ove vaze s cvijećem su postavili prije 20-ak godina. Balkon je napravljen prije 20 godina. Tražio je dozvolu za gradnju balkona međutim rečeno je da ne treba jer je na istom mjestu postojao balkon, a vrata balkona se nisu otvarala jer su postojala od ranije, ali su bila zakucana. Sa susjedima nikada nije bilo problema međa je bila zid.
9. JH pridružila se iskazima ostalih svjedoka. Navela je da ovako terasu koriste oduvijek. Nikada nije bilo prigovora o korištenju terase. Balkon su uredili jer je stari balkon bio urušen. Kada su kupili kuću bilo je vidljivo gdje je balkon bio pričvršćen, vidljive drvene erte i otvor za izlaz. Sa susjedima na k. č. br. [katastarska čestica] nikada nije bilo problema i međa je uvijek bila zid.
10. Iz zk izvadka utvrđeno je da je vlasnik k. č. br. [katastarska čestica] zgrada K. O. [katastarska općina]-Stari grad predlagateljica, vlasnik k. č. [katastarska čestica]-cesta Grad Buzet-javno dobro u općoj uporabi, vlasnik k. č. [katastarska čestica] zgrada k. o. [katastarska općina]- [adresa] KH, VH i TH Položaj predmetnih nekretnina prikazan je na kopiji katastarskog plana i ortofoto snimci.
12. Na licu mjesta predlagateljica je pokazala terasu ispred kuće. Ono što ona drži u posjedu, kuću i dio nekretnine uz kuću, te je obilaskom lica mjesta zajedno s mjerničnim vještakom, utvrđeno da predlagateljica posjeduje prema cesti dio nekretnine ispred kuće, uređenu terasu, te zid prema susjednoj kući, kako je prikazano i na fotografijama u spisu.
13. Utvrđeno je da se međa ne može urediti prema stanju u katastru.
14. Utvrđeno je da postoji sporazum o uređenju međa u odnosu na Krajcar Ameliju, Krajcar Emanuela i Krajcar Morenu, koji su suglasni da se međa uredi prema posljednjem mirnom posjedu.
15. Mjernični vještak sačinio je skicu izmjere o uređenoj međi na terenu te je utvrđeno da sporna površina iznosi 18 m2.
16. Sud je uredio među prema posljednjem mirnom posjedu između nekretnine predlagateljice k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Stari Grad i nekretnine protustranke Grada Buzeta, k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Stari Grad na način da međa ide od točke A do točke B, od točke
Poslovni broj R1-260-23-
B do točke C i od točke C do točke D. Međa između nekretnine predlagateljice k. č. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]-Stari Grad i nekretnine protustranki DH, VH i TH k.ć. 2082 k. o. [katastarska općina]- [adresa] na način da međa ide od točke D do toče E.
17. Prema odredbi čl. 103 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima NN 91/96, 68/98, 137/99, 32/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 148/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14:
(1) Ako su međašni znakovi između dvije nekretnine zbog bilo kakvih okolnosti toliko oštećeni da bi se moglo dogoditi da se međe neće moći raspoznati, ili ako se međe više ne raspoznaju, ili su sporne, onda svaki od susjeda ima pravo zahtijevati da sud u izvanparničnom postupku (postupku uređenja međa) obnovi ili ispravi među. (2) Sud će među obnoviti ili ispraviti prema katastarskom nacrtu, ako je to moguće i ako na to stranke pristaju.
(3) Ako ne bi bio u stanju postupiti prema odredbi stavka 2. ovoga članka, sud će među obnoviti ili ispraviti prema sporazumu susjeda čija je međa u pitanju, a ne bude li postignut sporazum, prema posljednjem mirnom posjedu, a ne uspije li ga utvrditi - prema pravičnoj ocjeni.
(4) Istodobno s donošenjem odluke iz stavka 2. ili 3. ovoga članka, sud će na licu mjesta označiti među međašnim znakovima.
(5) Od trenutka kad je sud među označio međašnim znakovima smatra se da postoji vlasništvo do te međe, a tko tvrdi suprotno, treba to dokazati.
(6) I nakon što je sud u postupku uređenja međa obnovio ili ispravio među, svatko može u parnici dokazivati vlasništvo i zahtijevati da se u skladu s njim označi međa, no susjed koji je sudjelovao u postupku uređenja međa ne može to zahtijevati nakon proteka roka od šest mjeseci od dana pravomoćnosti odluke donesene u postupku uređenja međa.
18. Kako je ranije navedeno, u postupku su 1-3. prutustranke suglasne da se međa uredi prema posljednjem mirnom posjedu. Grad Buzet smatra da nema uvjeta da se međa uredi. Stoga je sud donio odluku na način kao u izreci. U odnosu na nekretnine koje su predmetom postupka sud je među uredio prema posljednjem mirnom posjedu, kako je to označeno i na skici, te vidljivo na licu mjesta, da je posjed predlagateljice jasno omeđen, s prednje strane ogradom i cvijećem, sa bočne strane zidom. Na taj način predlagateljica posjeduje nekretninu preko 20 godina, a što je vidljivo i utvrđeno saslušanjem svjedoka i neposrednim uviđajem na licu mjesta, na nekretninama iz prijedloga. Kako nema podataka o nekim parnicama među strankama sud ocjenjuje da su na opisani način predlagateljica imala posljednji mirni posjed na nekretninama koje dijeli ograda i zid, pa je tako sud i uredio među. Sud ocjenjuje da predlagatelj u ovom postupku nije proveo uzurpaciju zemljišta protustranke, zato jer je upravo i na stanju na terenu utvrđeno da predlagateljica doista ima predmetni dio nekretnine u samostalnom, vidljivom posjedu. Ukoliko protustranka Grad Buzet smatra da se ne može urediti međa, zbog statusa nekretnine k. č. [katastarska čestica] cesta, k. o. [katastarska općina]-Stari Grad, ima pravo pokretanja parničnog postupka. Da se i radi o javnom dobru to ne priječi stranke da urede među i u tom slučaju također postoji sudska nadležnost. Sud upućuje na odluku Županijskog suda u Velikoj Gorici, posl. br. GŽ-4060/2024 od 5. studenog 2024.
Poslovni broj R1-260-23-
19. Sastavni dio ovog rješenja je skica lica mjesta uređenja međa mjerničnog vještaka Guzijan Nebojša od 12.7.2024. godine gdje su označene točke A-B-C-D-E.
20. Zbog svega iznijetog i obrazloženog temeljem odredbi ZV-a odlučeno je kao u izreci. I nakon što je sud u postupku uređenja međa obnovio ili ispravio među, svatko može u parnici dokazivati vlasništvo i zahtijevati da se u skladu s njim označi međa, no susjed koji je sudjelovao u postupku uređenja međa ne može to zahtijevati nakon proteka roka od šest mjeseci od dana pravomoćnosti odluke donesene u postupku uređenja međa.
Buje-Buie, 10. studenog 2025.
Sutkinja
Margareta Vivoda
Uputa o pravu na žalbu:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.
DNA:
1. Punomoćniku predlagateljice,
2. Protustranka, KH, VH, ČH
3. Grad Buzet
Poslovni broj R1-260-23-
