Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj: Gž Ovr-980/2025-3

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Andrini Raspor Flis, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari I. ovrhovoditelja Raiffeisenbank Mittlere Südoststeiermark eGen sa sjedištem u [adresa], A-[adresa], Republika Austrija, OIB: 25376204437, zastupanog po punomoćniku Nikoli Remenaru, odvj. iz Zagreba, II. ovrhovoditelja VT iz [adresa], zastupane po punomoćnici Ivi Žuvanić Štambuk, odvj. iz Zagreba, III. ovrhovoditelja LT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po Dariu Beniću, odvj. u Zagrebu, IV. ovrhovoditelja MT iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Berislavu Velčiću, odvjetniku iz Zagreba i V. ovrhovoditelja ET iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po pun. Ireni Gulan Šimurina, odvj. u Zadru, protiv ovršenice ĆT iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćnicima Martini Perenčević Habeković, odvjetnici u Zagrebu i Gordani Grubeša, odvjetnici u Zagrebu, radi ovrhe na nekretnini , odlučujući o žalbi ovršenice protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-4339/2024-203 od 20. ožujka 2025. godine, dana 23. rujna 2025.,

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba ovršenice ĆT i ukida rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Ovr-4339/2024-203 od 20. ožujka 2025. godine, te se predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovni postupak.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja kupcu SEVERITAS d.o.o., dosuđuje se nekretnina upisana u zemljišnoknjižni uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kat. čest. broj [katastarska čestica], [adresa], DVORIŠTE 125 m2, DVORIŠTE 693 m2, STAMBENA ZGRADA, [adresa], 81, 83, 85 i 87 1102 m2, ukupno 1920 m2 i to:

- 20. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-20) – dvosobni stan na IV. (četvrtom) katu desno, [adresa], koji se sastoji od dvije sobe i ostalih prostorija, u ukupnoj površini od 73,92 m2, kao posebni dio neodvojivo povezan s odgovarajućim dijelom cijele nekretnine koji je jednako velik kao i dijelovi ostalih suvlasnika i to za iznos od 220.000,00 eura, te se kupac oslobađa od plaćanja kupovnine osim za iznos troškova na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe koje se namiruju iz kupovnine, a nakon pravomoćnosti ovog rješenja o dosudi u zemljišnu knjigu upisat će se u njegovu korist pravo vlasništva na dosuđenoj nekretnini, te će se brisati prava i tereti na nekretnini koji prestaju njezinom prodajom i to: zabilježba ovrhe upisana pod brojem Z-23653/20, Prvenstveni red upisa Z-44030/10; zabilježba ovrhe upisana pod brojem Z-23653/20, Prvenstveni redu upisa Z-24155/13; zabilježba ovrhe upisana pod brojem Z-23653/20, Prvenstveni red upisa Z-16019/14; zabilježba ovrhe upisana pod brojem Z-23653/20, Prvenstveni red upisa Z-57151/17; zabilježba ovrhe upisana pod brojem Z-23653/20, Prvenstveni red upisa Z-29286/23; uknjižba založnog prava upisana pod brojem Z-23653/20, prvenstveni red upisa Zs-1809/99 te zabilježba da iznos hipoteke podliježe revalorizaciji, uknjižba založnog prava upisana pod brojem Z-5700/24 i zabilježba ovršivosti tražbine, uknjižba založnog prava i zabilježba ovršivosti tražbine upisana pod br. Z-13237/24, kao i zabilježba spora upisana pod brojem Z-23653/20, Prvenstveni red upisa Z-23813/17 na nekretnini ovršenika iz izreke pod točkom I. ovog rješenja.

2. Ujedno se nalaže Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog građanskog suda u Zagrebu provesti zabilježbu rješenja o dosudi na nekretnini opisanoj u točki I. ovog rješenja, time da će nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi nekretnine sud donijeti zaključak o predaji nekretnine kupcu.

3. Protiv tog rješenja žali se ovršenica iz svih razloga navedenih u čl. 353. st. 1. toč. 1. do 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine broj: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 28/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22 i 155/23 – dalje: ZPP), koji se u ovom postupku primjenjuje na temelju odredbe čl. 19. st. 1. Ovršnog zakona (Narodne novine“ broj: 57/96, 29/99, 42/00 – odluka VUS RH, 173/03, 194/03 i 151/04, 88/05, 121/05, 67/08 – dalje OZ) te predlaže da se pobijano rješenje ukine.

4. Žalba je osnovana.

5. Osnovani su žalbeni navodi, jer sud prvog stupnja nije pravilno utvrdio sve činjenice relevantne za pravilnu primjenu materijalnog prava.

6. Naime, u ovom postupku je rješenjem o ovrsi broj Ovr-2010/10 od 10. kolovoza 2010. godine određena ovrha na nekretnini ovršenice radi naplate novčane tražbine ovrhovoditelja, te je provedeno građevinsko vještačenje radi utvrđenja tržišne vrijednosti predmetne nekretnine i iz nalaza vještaka od 22. svibnja 2013. godine proizlazi da na taj dan tržišna vrijednost predmetne nekretnine iznosi 165.667,00 eura.

7. Prema odredbi čl. 87. st. 1. OZ vrijednost nekretnine sud utvrđuje zaključkom po slobodnoj ocjeni nakon održanog ročišta na kojemu će strankama biti omogućeno da se o tome izjasne, te da prilože odgovarajuće pisane dokaze. Podatke o stanju na tržištu nekretnina sud može zatražiti i od porezne uprave, ako ocijeni da je to potrebno.

8. Međutim, sud prvog stupnja nije postupio po toj odredbi ovršnog zakona i nije omogoćio stranakama, pa tako ni ovršenici, da se o utvrđenoj vrijednosti nekretnine izjasne, nego zaključkom od 21. siječnja 2021. godine, dakle, dvanaest godina od provedenog vještačenja, utvrđuje ukupnu vrijednost predmetne nekretnine na temelju nalaza i mišljenja građevinskog vještaka od 22. svibnja 2013. godine i, sukladno odredbi čl. 90. st. 1. OZ, određuje način i uvjete prodaje predmetne nekretnine dražbom.

9. Nakon što je primila predmetno rješenje ovršenica je zajedno sa V. ovršenikom podnijela prijedlog za odgodu ovrhe, koji je rješenjem suda prvog stupnja broj Ovr- 4339/24-192 od 5. ožujka 2025. godine odbijen.

10. Podneskom od 3. ožujka 2025. godine ovršenica je uz spis dostavila procjenbeni elaborat za predmetnu nekretninu iz kojeg je vidljivo da tržišna vrijednost predmetne nekretnine na dan 29. siječnja 2025. godine iznosi 249.000,00 eura.

11. Prema tome, iz navedenog jasno proizlazi da zbog nepostupanja suda prvog stupnja sukladno odredbi 87. st. 1. OZ, sud prvog stupnja nije na pravilan način utvrdio tržišnu vrijednost predmetne nekretnine, te je došlo do znatnog povećanja vrijednosti nekretnine ovršenice od dana provedenog građevinskog vještačenja 22. svibnja 2013. godine do donošenja zaključka suda prvog stupnja od 21. siječnja 2025. godine kojim se utvrdila ukupna vrijednost nekretnine.

12. Stoga će sud prvog stupnja ponovo pristupiti utvrđivanju vrijednosti nekretnina postupajući sukladno odredbi 87. st. 1. OZ, te nakon toga provesti prodaju prema sadašnjem stanju.

13. Slijedom navedenog valjalo je na temelju odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP uvažiti žalbu ovršenice i ukinuti rješenje suda prvog stupnja, te predmet vratiti tom sudu na ponovni postupak.

14. U ponovnom postupku sud prvog stupnja će ispraviti nedostatke na koje je ovim rješenjem ukazano, te ponovno utvrditi sadašnju tržišnu vrijednost predmetne nekretnine i u skladu s tim utvrđenjem provesti novu javnu dražbu.

U Zagrebu 23. rujna 2025.

Sudac:

Andrina Raspor Flis