REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI SUD U SPLITU
Poslovni broj: Povrv-677/2022-6
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Splitu, po sucu ovoga suda Josi Puljiću, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja N. D. d.o.o., S., B. P. 3, OIB: ***0, kao upravitelja stambene zgrade u S., P. 23,
zastupan po punomoćnici D. Ž., odvjetnici u S., protiv tuženika N.
K. iz S., B. 4, OIB: ///, koju zastupa punomoćnica D.
K., odvjetnica u S., radi isplate, nakon održane javne glavne rasprave, zaključene dana 6.rujna 2023. u nazočnosti punomoćnika tužitelja i zamjenika punomoćnice tuženika, na ročištu za objavu odluke dana 23.listopada 2023.
p r e s u d i o j e:
I – Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi koje je donio javni bilježnik I. B. A. pod poslovnim brojem Ovrv-3550/2021 od 19.travnja
2022. u dijelu kojim je naloženo tuženici isplatiti tužitelju na račun zajedničke pričuve stambene zgrade P. 23 HR5325000093501130104 iznos od 450,54 EUR (3.394,62 kuna) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja teče:
-na iznos od 50,06 EUR (377,18 kuna) od 16.3.2021., -na iznos od 50,06 EUR (377,18 kuna) od 16.4.2021., -na iznos od 50,06 EUR (377,18 kuna) od 16.5.2021., - na iznos od 50,06 EUR (377,18 kuna) od 16.6.2021., -na iznos od 50,06 EUR (377,18 kuna) od 16.7.2021., -na iznos od 50,06 EUR (377,18 kuna) od 16.8.2021., - na iznos od 50,06 EUR (377,18 kuna) od 16.9.2021.,
-na iznos od 50,06 EUR (377,18 kuna) od 16.10.2021.,
-na iznos od 50,06 EUR (377,18 kuna) od 16.11.2021.,
pa do isplate s tim da zatezne kamate do 31.prosinca 2022. teku po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu, za tri postotna poena, a od 1.siječnja 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena.
II - Ukida se platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi koje je donio javni bilježnik I. B. A. pod poslovnim brojem O.-3550/2021 od 19.travnja 2022. u dijelu kojim je naloženo tuženici isplatiti tužitelju na račun zajedničke pričuve stambene zgrade P. 23 HR5325000093501130104 iznos od 110,25 EUR (830,65 kuna) zajedno sa zakonskom zateznom kamatom koja teče:
-na iznos od 12,25 EUR (92,29 kuna) od 16.3.2021.,
-na iznos od 12,25 EUR (92,29 kuna) od 16.4.2021.,
-na iznos od 12,25 EUR (92,29 kuna) od 16.5.2021.,
-na iznos od 12,25 EUR (92,29 kuna) od 16.6.2021.,
-na iznos od 12,25 EUR (92,29 kuna) od 16.7.2021.,
-na iznos od 12,25 EUR (92,29 kuna) od 16.8.2021.,
-na iznos od 12,25 EUR (92,29 kuna) od 16.9.2021.,
-na iznos od 12,25 EUR (92,29 kuna) od 16.10.2021.,
-na iznos od 12,25 EUR (92,29 kuna) od 16.11.2021.,
pa do isplate, te se u tom dijelu odbija tužbeni zahtjev.
III – Nalaže se tuženiku u roku od 15 dana naknaditi tužitelju parnični trošak u iznosu od 187,14 EUR (1.410,00 kuna) sa zateznim kamatama koje teku od 23.listopada 2023. do isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena.
Obrazloženje
1.Rješenjem o ovrsi navedenim u izreci prihvaćen je prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave u pogledu iznosa od 4.225,50 kuna sa zakonskim zateznim kamatama, a koji iznos se potražuje s osnove neplaćene zajedničke pričuve.
1.1.Zbog promjene valute tužbeni zahtjev je preciziran i dijelom smanjen podneskom od 11.3.2023.
2.Nakon ovršenikovog prigovora podnesenog protiv citiranog rješenja o ovrsi, postupak je nastavljen kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.
U prigovoru je ovršenik u bitnom naveo da nije dobio nikakvu dokumentaciju uz rješenje o ovrsi te je primitkom istog prvi put dobio saznanja o vrsti potraživanja kojim ga tužitelj tereti te da nije imao nikakve mogućnosti rješavanja predmetne ovrhe izvansudskim putem.
3.U dokaznom postupku je izveden dokaz pregledom pisane dokumentacije u spisu koja će biti navedena u nastavku obrazloženja.
3.1.Tužbeni zahtjev je djelomično osnovan.
4.Predmet spora je zahtjev tužitelja za isplatu zajedničke pričuve za poslovni prostor u predmetnoj zgradi. Mjerodavne su niže citirane odredbe Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22, 156/22, dalje: ZOO) i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine", broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZV).
4.1.U postupku nije sporno da je tuženica vlasnik poslovnog prostora u predmetnoj zgradi upravitelj koje zgrade je tužitelj, a sporno je postojanje dugovanja.
5.U postupku je utvrđeno sljedeće:
Tužitelj je, kao upravitelj zgrade P. 23, tuženicu knjigovodstveno
zadužio, kako proizlazi iz izvoda otvorenih stavaka, za mjesečne iznose u ukupnom zbroju od 4.225,50 kuna s tim da su pojedinačni mjesečni iznosi dugovanja po 469,50 kuna.
5.1.Tuženica je vlasnik dvoetažnog poslovno-skladišnog prostora, sveukupne korisne površine 150,87 m2, upisanog u ZU ***k.o.S. prema priloženom izvatku, a što nije ni osporavala, pa bi bila i obveznik plaćanja pričuve u smislu odredbi čl.85.st.2. i 90.st.2.ZV.
5.2.Glede visine pričuve, treba reći da je tužitelj priložio Međuvlasnički ugovor (list 43 spisa) prema kojemu se mjesečna pričuva za poslovni prostor plaća u iznosu od 1,93 kn/m2 do 10-og u mjesecu za tekući mjesec. Odlukom (list 53) donesenom većinom suvlasnika od 1.7.2015. se pričuva plaća u iznosu od 2,50 kn/m2.
5.3.S obzirom na površinu poslovnog prostora i sadržaj netom citirane Odluke, tuženica bi mjesečno trebala plaćati 377,18 kuna, a tužitelj nije dokazao da bi trebala plaćati mjesečno viši iznos tj. preko 377,18 kuna do utuženih 469,47 kuna.
5.4.Tuženica nije dostavila nikakve uplatnice-priznanice kao dokaz plaćanja pričuve za utuženo razdoblje.
6.Stoga, imajući u vidu dosad izneseno, to je temeljem čl.90.st.2. i 375.st.2.ZV u vezi s čl.9.ZOO tuženica obvezana platiti tužitelju na račun pričuve zgrade iznos od 3.394,62 kuna (377,18 x 9) što nakon konverzije odgovara iznosu od 450,54 EUR. Temeljem čl.29.ZOO tuženica je obvezana platiti tužitelju i zatezne kamate na pojedine mjesečne iznose od dana dospijeća do isplate s tim da se treba navesti da je tužitelj mogao tražiti i zatezne kamate od 11-og u mjesecu.
6.1.Za više traženi iznos od 830,65 kuna (110,25 EUR) je odbijen tužbeni zahtjev budući da tužitelj nije dokazao da je pričuva iznosila više od 2,50 kn/m2 mjesečno u utuženom razdoblju.
6.2.Platni nalog je dijelom održan na snazi, a dijelom ukinut temeljem čl.451.st.3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22, dalje: ZPP).
7.Odluka o parničnom trošku se temelji na odredbi čl.154.st.2.ZPP-a te odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" 142/12, 103/14, 118/14, 107/15, 37/22, 126/22, dalje: OT). Uspjeh tužitelja u sporu je u pogledu osnove 100%, a visine 80% pa je ukupan uspjeh 90%, a tuženika 10%. Inače, treba reći da prema zaključku sa sastanka Vrhovnog suda Republike Hrvatske s predsjednicima građanskih odjela županijskih sudova održanog 2.6.2017. o trošku iz rješenja o ovrsi se odlučuje zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka, a zatezna kamata na dosuđeni trošak teče od donošenja prvostupanjske presude.
7.1.Tužitelju je trebalo priznati sljedeći trošak: 312,50 kuna za sastav prijedloga za ovrhu, 125,00 kuna na ime troškova javnog bilježnika, po 375,00 kuna za podnesak od 13.10.2022. te ročišta od 3.5.2023. i 6.9.2023., kao i 200,00 kuna pristojbe presude što zbrojeno iznosi
Na iznos troška teku zatezne kamate od presuđenja do isplate temeljem čl.151.st.3.ZPP.
U Splitu, 23.listopada 2023.
S U D A C
Joso Puljić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ove odluke dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana dostave. Žalba se podnosi ovom sudu elektroničkom komunikacijom ili u 3 primjerka (čl.106.a st.5.ZPP), a o žalbi odlučuje županijski sud.
DNA:
-pun.tužitelja
-pun.tuženika
