Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj 33 Gž-1906/2023-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, po sucu toga suda Gordani Bošković Majerović, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnici stambene zgrade 4, [adresa] koje zastupa upravitelj Live In SB j.d.o.o. za usluge, Slavonski Brod, Lutvinka 2/6 OIB 60026754629, a svi zastupani po punomoćnici Miri Buljan odvjetnici iz Slavonskog Broda, protiv tuženika GT, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], koga zastupaju punomoćnici Marijan Betlach i Krešimir Bogdan, odvjetnici iz Slavonskog Broda, radi isplate, odlučujući o žalbi tuženika protiv presude Općinskog suda u Požegi poslovni broj Povrv-75/2022-18 od 24. veljače 2023., dana 18. srpnja 2023.,

r i j e š i o  j e

Ukida se presuda Općinskog suda u Požegi poslovni broj Povrv-75/2022-18 od 24. veljače 2023. u pobijanoj točki I i II izreke i predmet u tom dijelu vraća prvostupanjskom sudu na ponovno suđenje.

Obrazloženje

1. Presudom suda prvog stupnja odlučeno je:

„I Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika Roberta-Antuna Čečetka iz [adresa], poslovni broj Ovrv- 407/2021 od 8. ožujka 2021. kojim je naloženo tuženiku NT da tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade 4 [adresa] namiri tražbinu u ukupnom iznosu od 360,11eur1/2.713,26 kn zajedno sa pripadajućim zakonskim zateznim kamatama na svaki iznos pojedinačno i to kako slijedi: 2,96eur/22,30 kn koja teče od 21. listopada 2019. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 17,86 eur/134,56 kn koja teče od 21. studenog 2019. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29.Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 17,86 eur/134,56 kn koja teče od 21. prosinca 2019. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. siječnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. veljače 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. ožujka 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. travnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. svibnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. lipnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena,26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. srpnja 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. kolovoza 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena,26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21.rujna 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. listopada 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, 26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. studenog 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1 siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena,26,79 eur/201,84 kn koja teče od 21. prosinca 2020. do 31. prosinca 2022. po stopi koja se određuje sukladno članku 29. Zakona o obveznim odnosima odnosno po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godinu dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3% poena, a od 1. siječnja 2023. pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena, u roku od 8 dana od dana dostave ove presude.

II Nalaže se tuženiku NT, OIB [osobni identifikacijski broj], da tužiteljima Suvlasnicima stambene zgrade 4 Naselje Slavonija I, [adresa] naknadi trošak parničnog postupka u iznosu od 320,05 eura/2.411,50 kuna sa zakonskom zateznom kamatom koja teče od presuđenja pa do isplate po kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije kalendarskog dana tekućeg polugodišta za 3 % poena u roku od 8 dana pod prijetnjom ovrhe.

III Punomoćnici tužitelja, Miri Buljan odvjetnici iz [adresa] odmjerava se naknada troškova prijevoza u iznosu od 33,45 eur/252,00 kn te će se odmjereni iznos isplatiti na teret Državnog proračuna u roku 15 dana od primitka ove presude. Odbija se punomoćnica tužitelja sa zahtjevom za isplatu troškova izbivanja iz ureda kao s neosnovanim.“

2. Protiv navedene presude tuženik je podnio žalbu zbog žalbenih razloga iz čl. 353. st. 1. t. 1. i 3. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br.: 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 70/19, 80/22 - dalje: ZPP), po sadržaju protiv točke I i II izreke, uz prijedlog da se pobijana presuda ukine i predmet vrati na ponovno suđenje ili preinači i ukine platni nalog a tužitelja obveže na platež troškova postupka.

3. Tužitelj nije odgovorio na žalbu.

4. Žalba je osnovana.

5. U predmetnom postupku tužitelj potražuju naknadu s naslova neplaćene pričuve za suvlasnički dio nekretnine tuženika u ukupnom iznosu od 360,11 eur/2.713,26 kn.

6. Nesporno je u ovom postupku, da je tuženik suvlasnik stambene zgrade, te da isti ne plaća zajedničku pričuvu za utuženo razdoblje u visini koja je određena odlukom vijeća predstavnika suvlasnika stambene zgrade a koja od 1. siječnja 2020. iznosi 3kn/m2, a što je njegova obveza na temelju čl. 380. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“ broj 91/96, 73/00, 114/01 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, dalje: ZV).

7. Uvidom u međuvlasnički ugovor od 17. prosinca 2017. sud je utvrdio da su suvlasnici upravljanje stambenom zgradom povjerili tvrtki Live In SB j.d.o.o. (članak 6. međuvlasničkog ugovora). Člankom 7. tog ugovora suvlasnici stambene zgrade odredili su obveze upravitelja njihove zgrade, a između ostalih obveza upravitelj je dužan raspoređivati i druge troškove nekretnine na suvlasnike, naplaćivati dugovanja te redovno podmirivati troškove prema trećima sukladno sredstvima kojima raspolaže.

Uz međuvlasnički ugovor suvlasnici stambene zgrade broj 4 u [adresa] utvrdili su i popis posebnih dijelova zgrade i njihovih vlasnika odnosno suvlasnika, površinom stana koja pripada određenom vlasniku odnosno suvlasniku kao i postotak posebnih dijelova zgrade u kojem sudjeluju u odnosu na cijelu zgradu zajedno sa potpisima vlasnika odnosno suvlasnika.

Iz tog popisa utvrđeno je da tuženik GT ima površinu od 67,28 m2 stambenog prostora na ulazu broj 6. Suvlasnici zgrade broj 4 [adresa] do 7 sklopili su s tvrtkom Live In SB j.d.o.o. kao upraviteljem ugovor o upravljanju zgradom broj 12 dana 2. siječnja 2018.

8. Uvidom u odluku vijeća predstavnika suvlasnika stambene zgrade broj 4 od 18. prosinca 2019. utvrđeno je da su suvlasnici stambene zgrade odredili da će iznos pričuve od 1. siječnja 2020. iznositi 3 kn/m2. Tuženik je priložio uz prigovor na rješenje o ovrsi račun Raiffeisen Bank d.d. iz koje proizlazi da je isti platio 484,44 kuna na ime pričuve. Iz navedenog računa nedvojbeno proizlazi da se ta uplata odnosi na pričuvu za period od siječnja do lipnja 2018.

9. Tuženik je priložio uz prigovor i preslike sedam univerzalnih naloga za plaćanje kao dokaz da je platio pričuvu za utuženo razdoblje.

10. Sud je pozvao tuženika da dostavi originale naloge za plaćanje budući da na preslikama istih nisu vidljivi niti iznosi plaćanja niti opisi plaćanja niti broj računa na koji se određeni novčani iznos plaćao. No tuženik niti do zaključenja glavne rasprave originale naloga za plaćanje nije dostavio pa sud procjenjuje da se uplate po navedenim nalozima za plaćanje ne odnose na predmet ovoga spora odnosno na utuženo razdoblje.

11. Temeljem izvedenih dokaza sud je utvrdio da je tuženik obveznik plaćanja pričuve za stan koji se nalazi u zgradi 4 [obrt] u [adresa] i da pričuvu za utuženo razdoblje od rujna 2019. do prosinca 2020. u iznosu od 2.713,26 kuna nije platio pa je sud održao na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi javnog bilježnika. Isto tako sud je prihvatio i zahtjev tužitelja za isplatom zakonske zatezne kamate koja teče od dospijeća svakog pojedinog mjesečnog iznosa pričuve pa do plateža.

12. Zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih koji su suvlasnici nekretnine (članak 90. stavak 1. ZV). Prema odredbama koje uređuju zajedničko vlasništvo, svaki zajedničar (suvlasnik nekretnine) ima u pogledu cijele stvari pravo postavljati protiv svakoga one zahtjeve koje može staviti vlasnik stvari (članak 62. stavak 2. ZV).

13. Svaki je suvlasnik dužan uplaćivati mjesečno sredstva zajedničke pričuve, na temelju čl. 380. ZV.

14. Radi toga prvostupanjski sud pravilno zaključuje, da je tuženik dužan platiti utuženi iznos sa zateznom kamatom.

15. Tuženik prvenstveno prigovara da je procesno hendikepiran jer je predmet rješavan u Požegi, pa zbog visoke dobi nije mogao pristupiti sudu.

16. Tuženik je u postupku zastupan po punomoćniku odvjetniku, činjenice odlučne za presuđenje su nesporne, odnosno utemeljene na dokumentaciji, a tuženik dokaze, na koje je pozvan, nije dostavio (ne radi se o činjenicama koje se utvrđuju saslušanjem, pa sud osnovano nije prihvatio prijedlog da se tuženika sasluša zamolbenim putem).

17. Tuženik osporava valjanost međuvlasničkog ugovora, te aktivnu i pasivnu legitimaciju u sporu.

18. U prigovoru protiv rješenja o ovrsi ovršenik je istaknuo da upravitelj zgrade nije valjano imenovan, što je u postupku raspravljeno, te da mu nije poznato tko je odlučio o visini pričuve a da je on istu platio.

19. Iz obrazloženja prvostupanjske odluke proizlazi, da su suvlasnici zgrade broj 4 [adresa] do 7 sklopili su s tvrtkom Live In SB j.d.o.o. kao upraviteljem ugovor o upravljanju zgradom broj 12 dana 2. siječnja 2018., a na temelju odluke vijeća predstavnika suvlasnika stambene zgrade broj 4 od 18. prosinca 2019. utvrđeno je, da su suvlasnici stambene zgrade odredili da će iznos pričuve biti 3 kn/m2. Time su sporne činjenice valjano utvrđene.

20. Prvostupanjski je međutim priznao svojstvo stranke suvlasnicima stambene zgrade, na temelju čl. 77. st. 3. ZPP, koji su zastupani u skladu s čl. 93. ZV.

Upravitelj je prema međuvlasničkom ugovoru dužan naplaćivati dugovanja i podmirivati troškove prema trećima, pa bi isti, da je označen kao stranka, bio aktivno legitimiran u parnici, kako je to izrazio Ustavni sud Republike Hrvatske u odluci broj U-III-3695/2010 od 10. studenog 2011. kada je prihvatio pravilnim shvaćanje da je upravitelj (nekretnine) ovlašten ex lege pokretati sudske postupke u ime i za račun suvlasnika nekretnine radi naplate dugovanja s osnova zajedničke pričuve.

21. U tužbi međutim kao tužitelji nisu označeni niti upravitelj, niti bilo koji pojedini suvlasnik, iako nije bilo nikakve prepreke da se isti označe kao tužitelji u parnici.

Oznaka suvlasnika stambene zgrade kao tužitelja, a bez imenovanja ijednoga od njih, nije pravilna odnosno tako označen tužitelj ne može biti stranka u postupku u smislu čl. 77. st. 1. ZPP prema kojem stranka u postupku može biti svaka fizička i pravna osoba. U konkretnom slučaju poznato je tko su suvlasnici i tko je upravitelj stambene zgrade (iako je potonje tuženik osporio), pa nema valjanog razloga za postupanje po čl. 77. st. 3. ZPP.

22. Radi toga je u postupku ostvarena bitna povreda iz odredbe čl. 354. st. 2. t. 8. ZPP na koju ovaj sud, na temelju čl. 365. st. 2. ZPP, pazi po službenoj dužnosti.

23. Odredbom čl. 369. st. 3. ZPP propisano je da će, ako su u postupku pred prvostupanjskim sudom povrijeđene odredbe članak 354. st. 2. t. 8. toga Zakona, drugostupanjski sud, s obzirom na prirodu povrede, ukinuti prvostupanjsku presudu i vratiti predmet nadležnome prvostupanjskom sudu ili će ukinuti prvostupanjsku presudu i odbaciti tužbu.

24. U ponovljenom postupku sud će, s obzirom na to da se radi o otklonjivom nedostatku, postupiti u skladu s odredbom čl. 109. st. 1. i 2. ZPP te pozvati podnositelja tužbe da istu ispravi na način da bude u skladu s odredbom čl. 77. st. 1. ZPP, odnosno označi stranku tužitelja na pravilan način, te će potom s tužbom dalje postupiti po zakonu.

25. Na temelju odredbe čl. 369. st. 3. u vezi čl. 354. st. 2. t. 8. ZPP, odlučeno je kao u izreci.

U Zagrebu, 18. srpnja 2023.

Sudac:

Gordana Bošković Majerović