Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj 7 Gž Zk-167/2023-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Zagrebu, sud drugog stupnja, po sucu pojedincu toga suda Ani Gradišek, u zemljišno knjižnom predmetu predlagatelja G. d.o.o., odjel, Z., kao upravitelja stambene zgrade u Z., odlučujući o žalbi I. R. protiv rješenja Općinskog građanskog suda u Zagrebu, posl. br. Z-14044/23-82 od 16. ožujka 2023., dana 16. svibnja 2023.

r i j e š i o  j e

Ukida se rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu, posl. br. Z- 14044/23-82 od 16. ožujka 2023. i predmet se vraća prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem, u toč. I. izreke, odbačen je prigovor I. R. posl. br. Z- 64112/22, a toč. II. izreke određena je zabilježba odbačenog prigovora, u zk. ul. br. 8308 k.o. C., E-32.

2. Protiv prvostupanjskog rješenja žalbu je podnijela I. R. zbog bitne i relativno bitne povrede odredaba parničnog postupka, pogrešne primjene materijalnog prava i pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja. Predlaže, ukinuti prvostupanjsko rješenje i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovno odlučivanje.

3. Žalba je osnovana.

4. U ovom predmetu vođen je postupak povezivanja zemljišne knjige sa knjigom položenih ugovora za zgradu u Z., te je prvostupanjski sud donio rješenje Poslovni broj Z-39001/22 od 15. srpnja 2022.

5. Protiv tog rješenja, žaliteljica je podnijela prigovor dana 30. studenog 2022. (list 329-333 spisa) kojim prigovara upisu posebnog dijela E-32, vlasnika I. Š.

6. Prema odredbi čl. 23. st. 1. Pravilnika o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine (etažnog vlasništva Narodne novine br 121/13, 61/18, 63/19 – dalje:Pravilnik), rješenja iz članka 14. i 15. toga Pravilnika dostavit će se svim upisanim vlasnicima posebnih dijelova nekretnine putem upravitelja zgrade, upravitelju stambene zgrade, svim drugim upisanim nositeljima knjižnih prava u knjizi položenih ugovora, odnosno zemljišnoj knjizi, tijelu nadležnom za katastar i Ministarstvu financija-Poreznoj upravi, prema st. 2. istog članka rješenja iz članka 14. i 15. ovog Pravilnika objavit će se na oglasnoj ploči zgrade za koju je proveden postupak povezivanja, s tim da je rješenje na oglasnu ploču dužan postaviti upravitelj zgrade, a prema st. 4. istog članka smatrat će se da je dostava rješenja iz članka 14. i 15. ovog Pravilnika obavljena istekom šezdeset dana od dana kada je upravitelj primio rješenje. Stavkom 5. istog članka smatrat će se da je dostava rješenja iz st. 2. ovoga članka obavljena istekom šezdesetog dana od dana kada je upravitelj primio rješenje, odnosno, ako rješenje nije poslano upravitelju, od dana kada su suvlasnici primili rješenje.

7. Prvostupanjski sud je utvrdio da je upravitelj zgrade gore navedeno rješenje primio 26. rujna 2022. (list 212 spisa) tako da je, sukladno gore citiranom propisu, rok za podnošenje prigovora istekao dana 26. studenog 2022., zbog čega je žaliteljičin prigovor, podnesen dana 28. studenog 2022., nepravovremen.

8. Međutim, osnovano navodi žaliteljica da je dana 27. prosinca 2021. dostavila u spis punomoć kojom opunomoćuje odvjetnika M. L. za zastupanje u ovom predmetu (list 186-190 spisa), te da je pobijano rješenje dostavljeno punomoćniku žaliteljice, te nije sporno da je on pobijano rješenje primio 30. rujna 2022.

9. Nije sporno da je prvostupanjski sud svoje rješenje Poslovni broj Z-39001/22-59 od 15. srpnja dostavio punomoćniku žaliteljice, s uputom da protiv rješenja nije dopuštena posebna žalba, već se može podnijeti prigovor sukladno odredbi čl. 188. ZZK, u roku od 60 dana od primitka ovog rješenja.

10. Iako odredbom čl. 23. Pravilnika, nije propisana osobna i neposredna dostava pojedinim suvlasnicima stambene zgrade, od bitnog je značaja za ocjenu pravovremenosti žalbe to što je prvostupanjski sud pobijano rješenje dostavio punomoćniku žaliteljice, s uputom da protiv rješenja nije dopuštena posebna žalba, već se može podnijeti prigovor sukladno odredbi čl. 188. ZZK, u roku od 60 dana od primitka ovog rješenja. U situaciji, kad je prvostupanjski sud naveo pogrešnu uputu o roku za žalbu, ta uputa o pravnom lijeku obvezuje i ne može biti derogirana odredbom čl. 23. st. Pravilnika, te isto ne može ići na štetu stranke koja se je držala te upute i koja je u skladu s danom poukom podnijela prigovor prvostupanjskom sudu u navedenom roku. Žaliteljica je po svom punomoćniku, navedeno rješenje primila dana 30. rujna 2022., rok za žalbu počeo je teći slijedeći dana, odnosno 1. listopada 2022. i istekao je 30. studenog 2022.

11. Kako je žaliteljica prigovor podnijela 28. studenog 2022. to ovaj sud zaključuje da je prigovor podnesen u roku.

12. Na opisani način, u prvostupanjskom postupku je počinjena bitna povreda zemljišnoknjižnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 6. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine br. 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22-u daljnjem tekstu ZPP) u vezi čl. 91. st. 1. Zakon o zemljišnim knjigama (Narodne novine br. 63/19, 128/22 – dalje ZZK) na koju u žalbi upućuje žalitelj, jer odbacivanjem prigovora žalitelju nije dana mogućnost da raspravlja pred sudom.

12. Slijedom iznijetog, valjalo je primjenom odredbe čl. 380. toč. 3. ZPP u vezi čl. 91. st. 1. ZZK, prihvatiti žalbu žalitelja, ukinuti pobijano rješenje i predmet vratiti prvostupanjskom sudu na ponovni postupak.

U Zagrebu 16. svibnja 2023.

Sudac

Ana Gradišek, v.r.