Poslovni broj 13 Gž Zk-70/2022-2

Republika Hrvatska

Županijski sud u Velikoj Gorici

Ulica Hrvatske bratske zajednice 1

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Velikoj Gorici, sud drugog stupnja, po sucu Jasminki Pavković, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja 1. M. K. iz Z., OIB: …, 1. E. K. iz Z., OIB: … i 3. N. K. iz P., OIB: …, protiv protustranke S. Ž. d.d. Ž., OIB: …, koju zastupa punomoćnik H. Š., odvjetnik u V., radi uknjižbe založnog prava, odlučujući o žalbi protustranke protiv rješenja Općinskog suda u Zadru poslovni broj Z-20163/2020 od 20. kolovoza 2021., 16. svibnja 2023.,

r i j e š i o  j e

I. Preinačuje se rješenje Općinskog suda u Zadru poslovni broj Z-20163/2020 od 20. kolovoza 2021. i rješava:

Odbija se prijedlog predlagatelja 1. M. K., 2. E. K. i 3. N. K. radi uknjižbe založnog prava.

II. Nalaže se Općinskom sudu u Zadru – zemljišnoknjižnom odjelu brisanje upisa uknjižbe založnog prava provedenog rješenjem prvostupanjskog suda poslovni broj Z-16691/2020 od 11. kolovoza 2020. i uspostava zemljišnoknjižnog stanja kakvo je bilo prije provedbe tog rješenja te brisanje zabilježbe odbijenog prigovora upisane pod poslovnim brojem Z-20163/220 i brisanje zabilježbe žalbe upisane pod poslovnim brojem Z-24618/2021 u zk. ul. 280 i 2067 k. o. P. te u zk. ul. 179, 182, 2635, 2595, 1232, 2290 i 2638 k. o. P..

Obrazloženje

1. Pobijanim prvostupanjskim rješenjem odbija se kao neosnovan prigovor protustranke i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Zadru poslovni broj Z-16691/20 od 11. kolovoza 2020. (st. I. izreke) te se određuje upis zabilježbe odbijenog prigovora (st. II. izreke).

2. Protiv tog rješenja žali se protustranka iz razloga bitnih povreda pravila postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja te pogrešne primjene materijalnog prava.

3. Žalba je osnovana.

4. Donoseći pobijano rješenje prvostupanjski sud nije počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 2, 4, 8, 9, 13. i 14. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14 i 70/19 – dalje: ZPP) na koje sud drugog stupnja pazi po službenoj dužnosti na temelju odredbe čl. 365. st. 2. ZPP u vezi s odredbama 381. ZPP i čl. 99. st. 2. Zakona o zemljišnim knjigama ("Narodne novine", broj 60/19 – dalje: ZZK).

5. Odlučujući o predmetnom prigovoru prvostupanjski sud nije počinio niti bitnu povredu odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. toč. 11. ZPP u vezi s odredbama čl. 381. ZPP i čl. 99. st. 2. ZZK na koju u žalbi ukazuje žalitelj. Iako je u pravu žalitelj kada ističe da je u obrazloženju pobijanog rješenja pogrešno navedena isprava na temelju koje je dopuštena uknjižba prava zaloga, pobijano prvostupanjsko rješenje ipak ne sadrži takve nedostatke radi kojih se ne bi moglo ispitati.

6. No, donoseći pobijano rješenje prvostupanjski sud je ostvario žalbeni razlog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja, a posljedično tome ostvario je i žalbeni razlog pogrešne primjene materijalnog prava na što sud drugoga stupnja pazi po službenoj dužnosti i na što u žalbi pravilno ukazuje žalitelj.

7. Pogrešno je prvostupanjski sud ocijenio ispravu na temelju koje je zatražen i dopušten upis uknjižbe založnog prava na predmetnim nekretninama predlagatelja.

8. Naime, riječ je o Sporazumu radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretninama (hipoteka) od 28. srpnja 2020., a ne o Ugovoru o zajmu i zasnivanju založnog prava, kako to pogrešno navodi prvostupanjski sud u obrazloženju pobijanog rješenja, a na što pravilno ukazuje žalitelj.

9. Prema odredbi čl. 48. st. 1. ZZK upisi u zemljišnu knjigu dopustit će se samo na temelju isprava sastavljenih u obliku propisanom za njihovu valjanost, a prema odredbi čl. 49. st. 1. ZZK upisi u zemljišnu knjigu dopustit će se na temelju isprava koje nemaju očitih nedostataka koji dovode u sumnju njihovu vjerodostojnost.

10. U navedenim zakonskim odredbama propisane su opće pretpostavke upisa koje se moraju ispuniti da bi nastupili pravni učinci zemljišnoknjižnih upisa, odnosno riječ je o materijalnim pretpostavkama upisa koje uređuju navedena pravila, a po kojima će se upis u zemljišnu knjigu dopustiti samo na temelju tabularne isprave tj. isprave odgovarajućeg sadržaja i oblika koja je podobna da se na temelju nje provede upis u zemljišnu knjigu. Dakle, da bi se na temelju određene isprave dopustio upis u zemljišnu knjigu ona mora ispunjavati pretpostavke iz čl. 48. i 49. ZZK, odnosno opće pretpostavke valjanosti tabularne isprave, a što je pretpostavka svakog zemljišnoknjižnog upisa pa tako i upisa uknjižbe založnog prava koji je predložen prijedlogom u ovoj zemljišnoknjižnoj stvari.

11. No, predmeti sporazum nije isprava podobna da bi se na temelju nje mogao provesti upis u zemljišnu knjigu jer isti nije potpisan po založnom vjerovniku, već samo po založnim dužnicima, ovdje predlagateljima, dok je četvrti potpis na sve tri stranice predmetnog sporazuma potpis T. P. C., javnobilježničkog prisjednika za javnog bilježnika E. B., a ne založnog vjerovnika kako to pogrešno zaključuje prvostupanjski sud.

12. Dakle, kako predmetni sporazum nije potpisan po ovlaštenoj osobi založnog vjerovnika S. Ž. d.d., to taj sporazum nije niti sklopljen (čl. 292. st. 1. Zakona o obveznim odnosima - "Narodne novine", broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15 i 29/18) pa je, dakle, riječ o ispravi koja ne ispunjava opće pretpostavke valjanosti tabularne isprave.

13. Stoga je prvostupanjski sud pogrešno primijenio materijalno pravo iz naprijed navedenih zakonskih odredbi kada je na temelju predmetnog sporazuma rješenjem Z-16691/2020 od 11. kolovoza 2020. dopustio uknjižbu založnog prava na predmetnim nekretninama predlagatelja, odnosno kada je pobijanim prvostupanjskim rješenjem odbio kao neosnovan prigovor protustranke i potvrdio to rješenje o upisu.

14. Slijedom navedenog, valjalo je na temelju odredbe čl. 149. st. 1. točka b) ZZK pobijano prvostupanjsko rješenje preinačiti, predmetni prijedlog odbiti, naložiti brisanje provedenog upisa i uspostavu prijašnjeg zemljišnoknjižnog stanja te brisanje zabilježbe prigovora i zabilježbe žalbe, odnosno odlučiti kao u izreci ovog rješenja.

U Velikoj Gorici 16. svibnja 2023.

Sudac

Jasminka Pavković, v.r.