Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj 34 Gž Ovr-914/2023-3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, sud drugog stupnja, po sutkinji Slavici Garac, u pravnoj stvari prvoovrhovoditelja O. b. H. d. d. /OIB …/ iz Z., koga zastupa I. O. Š., odvjetnica u D., drugoovrhovoditelja Grada D. /OIB …/, D., protiv ovršenika G. K. /OIB …/ iz N. M., radi naplate novčane tražbine na nekretnini ovršenika, odlučujući o žalbi A. K. protiv rješenja o dosudi Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj Ovr- 13/2023 od 24. veljače 2023., nadnevka 3. svibnja 2023.,

r i j e š i o  j e

I. Odbija se kao neosnovana žalba A. K. i potvrđuje rješenje o dosudi Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj Ovr-13/2023 od 24. veljače 2023. u odnosu na A. K..

II. Odbija se zahtjev A. K. za naknadu troška žalbenog postupka.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj Ovr-13/2023 od 24. veljače 2023. odlučeno je:

- pod stavkom I. izreke da se nekretnina - cjelina prava vlasništva stana u NIZ A-5, br.7. na prvom katu, površine 66,28 m2 u čest. zgr. 92 uz odgovarajući dio cijele nekretnine z. ul. 282 k.o. O. dosuđuje kupcu M. M., OIB …, za iznos od 100.000,00 eura/ 753.450,00 kn;

- pod stavkom II. izreke naloženo kupcu M. M., u roku određenom zaključkom o prodaji od 30 dana, od dana održavanja dražbe položiti ostatak kupovine iz stavka I. rješenja u iznosu od 89.443,76 eura / 673.914,01 kn na žiro-račun IBAN HR… pozivom na broj …, uz upozorenje da će sud u slučaju ne polaganja kupovine u određenom roku, dosudu oglasiti nevažećom te nekretninu dosuditi sljedećem kupcu koji je ispunio uvjete da mu se ista dosudi;

- pod stavkom III. izreke da će se nakon pravomoćnosti rješenja i polaganja kupovine izvršit upis prava vlasništva kupca na nekretninama iz stavka I. izreke rješenja u zemljišnoj knjizi i brisati tereti založno pravo poslovni broj Z- 3307/2007 za korist ovrhovoditelja ad 1, zabilježbe ovršnog postupka (koji je započeo pod poslovnim brojem Ovr-176/2011) pod poslovnim brojem Z- 2094/2011, spojenog ovršnog postupka Ovr-413/2016 provedenu pod poslovnim brojem Z-4038/2016;

- pod stavkom IV. izreke da će se nakon pravomoćnosti rješenja, nekretnina predati kupcu o čemu će biti odlučeno posebnim zaključkom o predaji nekretnine;

- pod stavkom V. izreke da se rješenje dostavlja Zemljišnoknjižnom odjelu istog suda kojem se nalaže zabilježba dosude prodane nekretnine iz stavka I. izreke rješenja na temelju članka 89. Zakona o zemljišnim knjigama;

- pod stavkom VI. izreke da se rješenje objavljuje na oglasnoj ploči suda te se smatra da je isto dostavljeno svim osobama kojima je dostavljen i zaključak o prodaji, te svim sudionicima koji su sudjelovali na dražbi, istekom trećeg dana od dana njegova isticanja na oglasnoj ploči.

2. Protiv rješenja žalbu je podnijela A. K. pozivom na žalbene razloge iz članka 353. stavka 1. u vezi s člankom 381. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/2008., 96/2008. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 123/2008. - ispravak, 57/2011., 148/2011. - pročišćeni tekst, 25/2013., 28/2013., 89/2014. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/2019., 80/2022., 114/2022., u daljnjem tekstu: ZPP-a) i člankom 19. stavkom 1. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj: 57/1996., 29/1999., 42/2000., 173/2003., 194/2003., 151/2004., 88/2005., 121/2005., 67/2008., u daljnjem tekstu: OZ-a/1996).

2.1. Žaliteljica predlaže ukidanje rješenja o dosudi i vraćanje predmeta na ponovno postupanje. Zahtijeva trošak žalbenog postupka.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba je neosnovana.

5. Po predmetnoj žalbi je sporno je li žaliteljici A. K. po prvostupanjskom sudu neosnovano uskraćeno sudjelovanje u javnoj dražbi kao kupca održanoj 23. veljače 2023., utoliko što tvrdi da uvjeti prodaje nekretnine ovršenika nisu utvrđeni u skladu sa zakonom, da prije održavanja ročišta za dražbu nije bila dužna sudu "poslati posebnu prijavu" jer da to "nije bilo oglašeno niti u jednom javnom glasilu za prodaju a niti je to propisano ovršnim zakonom koji je bio na snazi u vrijeme pokretanja ovršnog postupka …" da joj nije bila potrebna punomoć za supruga I. K. jer da nije bitno tko je položio jamčevinu, već za koga je položena i da se na ročištu 23. veljače 2023. mogla sama zastupati.

6. Iz stanja spisa proizlazi da je:

- zaključkom o prodaji od 12. siječnja 2023. određena prodaja na drugoj usmenoj dražbi nekretnine ovršenika (stana u NIZ A-5, br.7. na prvom katu, površine 66,28 m2 u čest. zgr. 92 uz odgovarajući dio cijele nekretnine z. ul. 282 k.o. O.), da su u zaključku među ostalima navedeni uvjeti prodaje nekretnine, način prodaje nekretnine, kako treba biti dana jamčevina, posebni uvjeti koje kupac mora ispunjavati da bi mogao steći nekretninu i da je zaključak o prodaji dostavljen strankama, upravi, komori očevidnik nekretnina, sudskom ovršitelju, i oglašen na sudskoj oglasnoj ploči (list 163. - 165. spisa);

- istim zaključkom o prodaji određeno da u javnoj dražbi mogu sudjelovati samo osobe koje najkasnije u roku od tri radna dana prije ročišta za dražbu uplate osiguranje u iznosu od jedne desetine utvrđene vrijednosti nekretnine - 10.556,24 eura / 79.536,00 kn, i dostave dokaz o uplati zajedno sa podneskom u kojem će navesti podatke potrebne za upis prava vlasništva i broj računa na koji se osiguranje vraća u slučaju da njegova ponuda ne bude prihvaćena ili najpovoljnija (list 163. – 164. spisa);

- u računovodstvu suda evidentiran uplata jamčevine po I. K. (suprug žaliteljice), pod opisom plaćanja "javna dražba A. K." (list 177. spisa) ali da žaliteljica, a niti njezin suprug nisu, kako je to određeno zaključkom o prodaji u roku tri radna dana dostavili podnesak sa podacima o upisu prava vlasništva niti broj računa na koji bi se vratilo jamčevina koju je položio I. K. (suprug žaliteljice);

- na ročištu za drugu javnu dražbu 23. veljače 2023. između jedanaest ponuditelja u odnosu na koje su bili ispunjeni svi formalni i meritorni uvjeti iz zaključka o prodaji, predmetna nekretnina prodana najpovoljnije ponuditelju M. M. i da je prije donošenja odluke o prodaji na zapisnik konstatirano da se žaliteljicu ne smatra ponuditelje iz razloga što nije prijavljena kao ponuditelj, a niti raspolaže sa punomoći svoga supruga (I. K.).

7. Mjerodavnim ovršnim pravilima za ovrhu radi naplate novčane tražbine na nekretnini među ostalim je propisano:

- da se zaključkom o prodaji nekretnine određuje način, i uvjeti prodaje te vrijeme i mjesto prodaje ako se prodaja obavlja javnom dražbom (članak 90. stavak 1. OZ-a/1996);

- da se zaključak o prodaji objavljuje na sudskoj oglasnoj ploči i na drugi uobičajeni način (članak 90. stavak 3. OZ-a/1996);

- da uvjeti prodaje uz ostale podatke sadrža iznos jamčevine, rok u kojem mora biti dana, kod koga i kako treba biti dana (članak 93. stavak 1. točka 8. OZ- a/1996), te posebne uvjete koje kupac mora ispunjavati da bi mogao steći nekretninu (članak 93. stavak 1. točka 9. OZ-a);

- da u javnoj dražbi, kao kupac, mogu sudjelovati samo osobe koje su prethodno dale jamčevinu (članak 94. stavak 1. OZ-a/1996);

- da se dražbi pristupa kad sud, odnosno javni bilježnik utvrdi da je udovoljeno uvjetima za održavanje ročišta za dražbu (članak 98. stavak 1. OZ-a),

- i da očevidnik nekretnina koje se prodaju u ovršnom postupku vodi komora (članak 146. a stavak 1. i 2. OZ-a/1996), da je javan i da su podaci iz očevidnika dostupnim i preko interneta (članak 146. a stavak 5. OZ-a/1996).

8. Prema tome, budući da jedan o meritornih uvjeta ročišta za dražbu jest da osoba koja namjerava sudjelovati u javnoj dražbi kao kupac položi jamčevinu u skladu sa uvjetima prodaje, da je uvjetima prodaje u skladu sa posebnim ovršnim pravila radi naplate novčane tražbine na nekretnini određeno kako treba biti dana jamčevina i za to određen rok (u roku od tri radna dana prije održavanja ročišta za dražbu uplatiti iznos jamčevine od 10.556,24 eura / 79.536,00 kn i dostave dokaz o uplati zajedno sa podneskom u kojem će navesti podatke potrebne za upis prava vlasništva i broj računa na koji se osiguranje vraća u slučaju da njegova ponuda ne bude prihvaćena ili najpovoljnija), i da su uvjeti prodaje oglašeni na način propisan OZ-a/1996 (sudska oglasna ploča, očevidnik nekretnina koje se prodaju u ovršnom postupku), to je prvostupanjski sud pravilno zaključio da u odnosu na žaliteljicu nije bio ispunjen meritorni uvjet za sudjelovanje na javnoj dražbi održanoj 23. veljače 2023. jer da jamčevina nije dana na način određen uvjetima prodaje (nije u roku od tri radna dana prije održavanja ročišta za dražbu dostavljen dokaz o polaganju jamčevine sa podneskom u kojem bi bili navedeni podaci potrebni za upis prava vlasništva i broj računa na koji se jamčevina vraća u slučaju da ponuda ne bude prihvaćena ili najpovoljnija) i otklonio njezino sudjelovanja u javnoj dražbi kao kupca.

9. Stoga, nije u pravu žaliteljica kad tvrdi da je za njezinu namjeru sudjelovanja u javnoj dražbi kao kupca na ročištu za dražbu 23. veljače 2023. bilo dovoljno to što je u računovodstvu suda evidentirano polaganje jamčevine po njezinom suprugu (I. K.), da ovršnim zakonom, a niti uvjetima prodaje nije propisano podnošenje "posebne prijave", da uvjeti prodaje nisu pravilno oglašeni, niti je u okolnostima konkretne ovrhe od utjecaja na pravilnost pobijanog rješenja o dosudi to što je jamčevinu položio njezin suprug i što se na ročištu 23. veljače 2023. mogla sama zastupati.

10. Naime, žaliteljica očito ispušta iz vida da je treće skupina ovršnih radnji među kojima je i održavanje ročišta za dražbu određena i meritornim uvjetima (ne samo formalnim), da je jedan od meritornih uvjeta održavanja ročišta za dražbu prema OZ- a/1996 i polaganje jamčevine (izuzev posebnih slučajeva određenim OZ-a/1996 koje se ne odnose na predmetnu ovrhu), i da je taj uvjet prema zaključku o prodaji, koji je u predmetnoj ovrsi donesen u skladu sa pravilima OZ-a/1996 (kako treba biti dana jamčevina), određen sa dva kumulativna kriterija i to polaganjem jamčevine za osobu koja namjerava sudjelovati u javnoj dražbi kao kupac i dostavljanjem dokaza o polaganju jamčevine sa podneskom u kojem su navedeni podaci potrebni za upis prava vlasništva i broj računa na koji se jamčevina vraća u slučaju da njezina ponuda ne bude prihvaćena ili najpovoljnija, u za to određenom roku.

11. Žaliteljici nije priznat trošak žalbenog postupka jer nije uspjela sa žalbom (članak 154. stavak 1. ZPP-a u vezi s člankom 19. stavkom 1. OZ-a/1996).

12. Zaključno, ispitivanjem rješenja o dosudi Općinskog suda u Dubrovniku poslovni broj Ovr-13/2023 od 24. veljače 2023. nisu utvrđeni razlozi pobijanja po žaliteljici A. K., a niti razlozi na koje drugostupanjski sud pazi po službenoj dužnosti, zbog čega je odlučeno kao u izreci (članak 380. točka 2. ZPP-a u vezi s člankom 19. stavkom 1. OZ-a/1996 za stavak I., članak 166. stavak 1. u vezi s člankom 381. ZPP-a i člankom 19. stavkom 1. OZ-a/1996 za stavak II.).

U Zagrebu 3. svibnja 2023.

Sutkinja:

Slavica Garac, v.r.