Republika Hrvatska
Općinski sud u Osijeku
Europske avenije 7
31000 Osijek
Poslovni broj: 13. R1 Ob-794/2022-12
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Osijeku, po sucu D. G., kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagateljice M. N., OIB: ..., iz J., zastupane po punomoćnici S. P., odvjetnici iz O., uz sudjelovanje mlt. P. N., OIB: ..., i mlt. T. N., OIB: ..., oboje iz J., oboje zastupani po posebnoj skrbnici M. M., dipl. iur. Centra za posebno skrbništvo, Podružnica O., radi zastupanja i raspolaganja imovinom mlt. djece, nakon održane i zaključene glavne rasprave na kojoj je javnost bila isključena, u prisutnosti punomoćnice predlagateljice i posebne skrbnice mlt. djece, dana 24. travnja 2023.,
r i j e š i o j e
Odobrava se predlagateljici M. N., OIB: ..., iz J., da raspolaže sa suvlasničkim dijelovima svoje djece i to mlt. P. N., OIB: ..., rođenog .... u O. i mlt. T. N., OIB: ..., rođene .... u O., oboje iz J., i to na nekretnini označenoj kao kč. br. ... ukupne površine 1841 m2, B., u naravi dvorište od 1713 m2, kuća, J., B. 37 od 101 m2, pomoćna zgrada od 9 m2, pomoćna zgrada od 18 m2 koja je upisana u zk. ul. 194 k.o. 320609, tako da istu može u njihovo ime i za njihov račun prodati, a novac dobiven od prodaje položiti shodno njihovim suvlasničkim omjerima na račun mlt. P. N. broj IBAN HR... otvoren kod P. i mlt. T. N. broj IBAN HR... otvoren kod R., zaključiti predugovor i ugovor o kupoprodaji predmetne nekretnine, sklopiti i potpisati te ovjeriti potpis na ugovoru o kreditu u svojstvu založnih dužnika s P., opteretiti nekretninu založnim pravom za korist banke radi osiguranja novčane tražbine po ugovoru o kreditu kupca, kao korisnika kredita, ishoditi brisovno očitovanje R. u ime mlt. djece radi brisanja uknjiženog založnog prava na nekretnini osnovom Ugovora o kreditu broj OV1058/17 radi osiguranja novčane tražbine u iznosu od 36.000,00 eura, podnijet prijedlog zemljišnoknjižnom odjelu radi brisanja uknjiženog zaloga, poduzeti sve druge potrebne radnje u svrhu realiziranja kupoprodaje i uknjižbe kupaca u zemljišnim knjigama kod Općinskog suda u O..
Obrazloženje
1. Predlagateljica je podnijela ovom sudu prijedlog koji tijekom postupka precizira i predlaže da joj sud odobri raspolaganje imovinom njezine mlt. djece T. i P. i to nekretnine upisane u zk. ul. ... k.o. ... J. u naravi B. sve ukupne površine 1841 m2 od čega dvorište površine 1713 m2, kuća, J., B. 37 površine 101 m2, pomoćna zgrada površine 9 m2, pomoćna zgrada površine 18 m2, a na kojoj su suvlasnici u jednakim dijelovima ona i njezina mlt. djece P. N. i T. N. u jednakim dijelovima. Novac dobiven kupoprodajom položila bi na račun svoje djece koji isti imaju otvoren i to T. u R. banci broj IBAN HR..., a P. u P.broj IBAN HR... Uz prijedlog i tijekom postupka prilaže rodni list za M. A., izvatke iz matice rođenih za T. N. i P. N., rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u O. doneseno po javnom bilježniku K. M. O-791/20-4 UPP/OS- 42/20 od 3. srpnja 2020., zk. ul. 194 k.o. 320609 J., Ugovor o kreditu između kreditora R. A. i D. N. kao korisnika kredita od 25. svibnja 2017. s otplatnim planom, obračunske isprave za isplatu plaće za M. N. za period od 10. listopada 2022. do veljače 2023., Predugovor o kupoprodaji nekretnine između M. N., P. N., T. N. kao prodavatelja i A. U. kao kupca.
2. Radi zaštite prava i interesa mlt. P. N. i mlt. T. N. postavljen je poseban skrbnik u osobi M. M., dipl. iur. koja se prvotno protivila prijedlogu dok predlagateljica ne dostavi dokumentaciju u vidu predugovora kako bi se zaštitila dječja prava, da nekretnina ne bude prodana ispod cijene, te uz obvezu da se iz kupoprodajne cijene isplati kredit, a ostatak kupoprodajne cijene položi na račune mlt. djece sukladno njihovim suvlasničkim omjerima. Nakon što je predlagateljica isto dostavila u spis suglasna je s prijedlogom predlagatelja i odluku je prepustila sudu.
3. U dokaznom postupku sud je izvršio uvid i pročitao rodni list za M. A., izvatke iz matice rođenih za T. N. i P. N., rješenje o nasljeđivanju Općinskog suda u O. doneseno po javnom bilježniku K. M. O-791/20-4 UPP/OS-42/20 od 3. srpnja 2020., zk. ul. 194 k.o. 320609 J., Ugovor o kreditu između kreditora R. i D. N. kao korisnika kredita od 25. svibnja 2017. s otplatnim planom, obračunske isprave za isplatu plaće za M. N. za period od 10. listopada 2022. do veljače 2023., Predugovor o kupoprodaji nekretnine između M. N., P. N., T. N. kao prodavatelja i A. U. kao kupca, saslušao predlagateljicu.
4. Iz materijalne dokumetnacije razvidno je da je predlagateljica majka mlt. T. N. i mlt. P. N.. Prema rješenju o nasljeđivanju Općinskog suda u O. donesenog po javnom bilježniku K. M. iz O. broj O-791/20-4 UPP/OS-42/20 od 3. srpnja 2020. razvidno je da je isti vođen iza pok. D. N. u kojem su nasljednicima na jednake dijelove oglašeni njegova supruga M. N., sin P. N. i kćerka T. N. u jednakim dijelovima i to na nekretnini upisanoj na zk. ul. 194 k.o. 320609 J. i to kč. br. 1095 B. površine 1841 m2 (dvorište od 1713, kuća, J., B. 37, od 101 m2, pomoćna zgrada od 9 m2, pomoćna zgrada od 18 m2), te suvlasništvo u ¼ dijela na nekretnini upisanoj u zk. ul. 1089 k.o. 330825 B. i to kč. br. 621/1 kuća, dvor i oranica, površine 1048 m2, te pokretnine. Iz zk. ul. 194 k.o. 320609 J. razvidno je da je na istoj upisana kč. br. 1095 B. površine 1841 m2 (dvorište 1713, kuća, J., B. 37, od 101 m2, pomoćna zgrada od 9 m2, pomoćna zgrada od 18 m2, na kojima su suvlasnici N. P., N. M. i N. T. svatko u 1/3 dijela i na istoj uknjiženoj založno pravo prema Ugovoru o kreditu broj OV-1058/17 radi osiguranja novčane tražbine u iznosu 36.000,00 eura u korist R. Iz Predugovora o kupoprodaji nekretnine razvidno je da su prodavatelji M., P. i T. N., kupac A. U. za nekretninu kč. br. 1095 B. površine 1841 m2 (dvorište 1713, kuća, J., B. 37, od 101 m2, pomoćna zgrada od 9 m2, pomoćna zgrada od 18 m2 za kupoprodajnu cijenu od 75.000,00 eura koja će se uplatiti svim suvlasnicima na jednake dijelove na njihove račune, a nakon što se zatvori Ugovor o kreditu kod R. ovjeren pod brojem OV- 1058/17 radi osiguranja novčane tražbine u iznosu 36.000,00 eura.
5. U svom iskazu predlagateljica je navela da živi sa svojom mlt. djecom T. i P. i o njima isključivo ona skrbi i to će činiti i nadalje, skrbi o njihovim potrebama i školovanju, u radnom je odnosu, a predmetna nekretnina zbog kredita predstavlja joj opterećenje. Istu je voljna prodati i ima potencijalnog kupca za koju su okvirno dogovorili cijenu cca 75.000,00 eura od kojeg iznosa bi vratila kredit koji stoji kao hipotekarni na predmetnoj nekretnini, a preostali novac će položiti po 1/3 svakom djetetu, a od svog dijela nastojati će uložiti u renoviranje obiteljske nekretnine roditelja, gdje misli urediti potkrovlje. Od svog prvotnog prijedloga za kupnju stana u O. je odustala zbog previsokih cijena.
6. Materijalni dokazi prihvaćeni od strane ovog suda.
7. Iskaz predlagateljice sud smatra iskrenim i istinitim.
8. Imajući u vidu sve naprijed navedeno ovaj sud nalazi da predlagateljica živi sa svojom djecom T. i P., o njima vodi brigu, što će i nadalje činiti. U interesu je mlt. djece da se novac dobiven od prodaje njihovih suvlasničkih omjera, a po podmirenju kredita kojim je bilo opterećeno uplati na njihove račune kako bi bili zaštićeni njihovi prava i interesi, a njihova majka od novca koji sama dobije za svoj suvlasnički dio osigurati će im primjerene stambene uvjete renovirajući obiteljsku nekretninu svojih roditelja gdje će svi zajedno stanovati jer joj je zbog niskih primanja otežano vraćanje kredita i briga o djeci. Sud nalazi da je isto u interesu mlt. djece i stoga je odlučio kao u izreci rješenja.
U Osijeku, 24. travnja 2023.
Sudac
Dalmoslava Grgić
POUKA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku 15 dana, od dana primitka istog. Žalba se podnosi u tri istovjetna primjerka, putem ovoga suda, nadležnom županijskom sudu.
Dostaviti:
1. Punomoćnici predlagateljice
2. Posebnoj skrbnici
