Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj: 1 Gž-3827/2022-4
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
I
R J E Š E N J E
Županijski sud u Zagrebu, kao sud drugog stupnja, u vijeću sastavljenom od sudaca Ivice Veselića, predsjednika vijeća, Vlaste Horvat-Mataić članice vijeća i sutkinje izvjestiteljice i Tihane Marije Miladin članice vijeća, pravnoj stvari tužitelja HJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punomoćnicima iz Odvjetničkog društva Jukić i partneri j.t.d. iz Zagreba, protiv tuženika IJ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi predaje u posjed i isplate, odlučujući o žalbama tužitelja i tuženika protiv presude i rješenja Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Pn-395/2021-28 od 16. rujna 2022., u sjednici vijeća održanoj 18. travnja 2023.
p r e s u d i o j e
Odbija se žalba tuženika te se potvrđuje presuda Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Pn-395/2021-28 od 16. rujna 2022.
r i j e š i o j e
I. Odbija se žalba tužitelja te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Rijeci, poslovni broj Pn-395/2021-28 od 16. rujna 2022. u točki IV. izreke.
II. Odbija se zahtjev tužitelja za naknadu troškova žalbenog postupka.
Obrazloženje
1.Prvostupanjskom presudom suđeno je:
„I. Nalaže se tuženiku IJ isplatiti tužitelju HJ iznos od 128.840,00 kn/ 17.100,01 eur[1] sa zakonskim zateznim kamatama koje teku na iznos od:
-660,00 kn od dana 10.01.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2006.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2007.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2008.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2009.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2010.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2011.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2012.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2013.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2014.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2015.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2016.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2017.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2018.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2019.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2020.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.05.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.06.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.07.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.08.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.09.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.10.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.11.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.12.2021.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.01.2022.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.02.2022.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.03.2022.g. do isplate,
-660,00 kn od dana 10.04.2022.g. do isplate,
po stopi u razdoblju do 31.12.2007. propisanoj čl. 1. Uredbe o visini stope zatezne kamate, a od 1.1.2008. propisanoj po čl. 29. st. 2. ZOO, a koja se do 31.07.2015. određuje uvećanjem eskontne stope HNB-a koja je vrijedila zadnjeg dana polugodišta koje je prethodilo tekućem polugodištu za 5 postotnih poena, a od 01.08.2015. do isplate, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, sve u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženiku da preda tužitelju u posjed 1/8 dijela nekretnine slobodan od osoba i stvari, upisanu u zemljišne knjige Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižni odjel Rijeka, u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a koja se sastoji od zk.č.br. 1493/5 Kuća br. 98 i dvorište površine 574 m2, a koja u naravi predstavlja sjeveroistočnu polovicu potkrovlja kuće u [adresa], u roku od 15 dana.
III. Nalaže se tuženiku naknaditi parnični trošak tužitelju u ukupnom iznosu od 22.702,50 kn/3.013,14 eur sa zakonskom zateznom kamatom od 16.9.2022. do isplate po kamatnoj stopi koju propisuje odredba čl. 29. st. 2. ZOO-a, sve u roku od 15 dana.“
1.1.U sklopu presude doneseno je rješenje kojim je riješeno:
„I. Odbacuje se zahtjev tužitelja za izuzeće sutkinje.
II. Utvrđuje se da je povučena tužba u odnosu na tuženika IJ i to za iznos od 76.000,00 kn, sa zakonskom zateznom kamatom na mjesečne iznose od 1.900,00 kn u razdoblju od 10.4.2009. do 10.7.2012.
III. Utvrđuje se da je povučena tužba u odnosu na tuženika IJ radi predaje u posjed jugozapadne polovice potkrovlja kuće u [adresa].
IV. Nalaže se tužitelju naknaditi tuženiku parnični trošak po osnovi djelomičnog povlačenja tužbe u ukupnom iznosu od 6.562,50 kn/870,99 eur sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od 16.9.2022. do isplate po kamatnoj stopi koju propisuje odredba čl. 29. st. 2. ZOO-a, sve u roku od 15 dana.
V. U preostalom dijelu, preko iznosa iz točke IV., zatraženi parnični trošak tuženika se odbija kao neosnovan.“
2. Protiv rješenja u dijelu kojim je odbijen zahtjev za naknadu parničnog troška, žalbu je podnio tužitelj zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka, pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i pogrešne primjene materijalnog prava s prijedlogom da se rješenje preinači.
3. Protiv presude žalbu je podnio tuženik zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja. žalba ne sadrži prijedlog sadržaja drugostupanjske odluke.
4. Tužitelj nije podnio odgovor na žalbu tuženika. Tuženik u odgovoru na žalbu tužitelja iznosi razloge koji se odnose na meritum spora, a ne na odluku o parničnom, trošku.
5. Žalbe su neosnovane.
6. Prema odredbi čl. 365. st. 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“, broj: 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22-dalje ZPP) Članak 365. (NN 117/03, 57/11, 70/19, 80/22) drugostupanjski sud ispituje prvostupanjsku presudu u onom dijelu u kojemu se pobija žalbom, a ako se iz žalbe ne vidi u kojem se dijelu presuda pobija, drugostupanjski sud uzet će da se presuda pobija u dijelu u kojemu stranka nije uspjela u sporu.
7. Odredbom čl. 365. st. 2. ZPP propisano je da drugostupanjski sud ispituje prvostupanjsku presudu u granicama razloga određenih u žalbi pazeći po službenoj dužnosti na bitne povrede odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. točaka 2., 4., 8., 9., 11., 13. i 14. ovoga Zakona i na pravilnu primjenu materijalnog prava.
8. Budući da tuženik nije podnio žalbu zbog bitnih povreda odredaba pogrešne primjene materijalnog prava, primjenom navedene odredbe presuda je u odnosu na primjenu materijalnog prava ispitana po službenoj dužnosti.
9. Prvostupanjski sud nije počinio bitne povrede odredaba parničnog postupka na koje ovaj drugostupanjski sud primjenom odredbe čl. 365. st. 2. ZPP pazi po službenoj dužnosti kako u dijelu u kojem se žali tužitelj, tako i u dijelu na koji je žalbu podnio tuženik.
10. Predmet postupka prema podnesku tužitelja od 7. travnja 2022. je isplata iznosa 128.440,00 kn/17.046,92 EUR s osnove korištenja nekretnine u razdoblju od 1.siječnja 2006. do 1.travnja 2022., te predaja u posjed suvlasničkog dijela nekretnine a koja u naravi predstavlja sjeveroistočnu polovicu potkrovlja kuće u [adresa].
10.1. Tužbom podnesenom 4. srpnja 2012. tužitelj je tražio od naknadu štete zbog nekorištenja jugozapadnog dijela potkrovlja predmetne zgrade s pripadajućom okućnicom u iznosu 76.000,00 kn, sa zakonskom zateznom kamatom na mjesečne iznose od 1.900,00 kn u razdoblju od 10.4.2009. do 10.7.2012. i predaju u posjed jugozapadne polovice potkrovlja kuće u [adresa]. Ova tužba je povučena pravomoćnim rješenjem navedenim u točki 1.1. ove odluke.
11. U postupku je utvrđeno:
- da nije sporno da se tuženik nalazi u posjedu nekretnine koja u naravi čini sjeveroistočnu polovicu potkrovlja kuće u [adresa], s pripadajućom okućnicom, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na kč. br. [katastarska čestica] te da je tužitelj, temeljem kupoprodajnog ugovora zaključenim sa NJ od 10.8.2001., uknjižio u zemljišnim knjigama svoje pravo vlasništva,
- da su tužitelj i NJ zaključili i ovjerili 10.8.2001. Ugovor o kupoprodaji iste nekretnine temeljem kojeg se tužitelj uknjižio kao vlasnik predmetne nekretnine,
- da je presudom Općinskog suda u Rijeci, Stalne službe u Opatiji, poslovni broj P- 2472/2016-25 od 27.7.2018., odbijen tužbeni zahtjev ovdje tuženika kojim se traži utvrđenje da je ništav Ugovor o kupoprodaji nekretnine zaključen 10.8.2001. između NJ kao prodavatelja i HJ kao kupca i to u odnosu na nekretninu 1/8 dijela kč. br. [katastarska čestica] u naravi kuća broj 98 i dvorište upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Navedena presuda potvrđena je presudom Županijskog suda u Splitu, poslovni broj Gž-2316/2018-2 od 14.7.2020.
- da iz uvida u kupoprodajni ugovor zaključen 25.4.2002. između NJ kao prodavatelja i tvrtke Panonija d.o.o. Kladare kao kupca, zastupan po direktoru IJ, proizlazi da je predmet istog sjeveroistočna polovica etaže - potkrovlja kuće u [adresa], s pripadajućom okućnicom, a prema "Prijavnom listu za gruntovnicu" od 21.12.2001. koji je sastavni dio Ugovora,
- da iz uvida u kupoprodajni ugovor zaključen 8.4.2005. između Panonija d.o.o. Kladare kao prodavatelja i IJ, kao kupca, proizlazi da je predmet istog sjeveroistočna polovica etaže - potkrovlja kuće u [adresa], s pripadajućom okućnicom, a prema "Prijavnom listu za gruntovnicu" od 21.12.2001. koji je sastavni dio Ugovora. U čl. 8 Ugovora navodi se da kupac stupa u posjed kupljene nekretnine 8.4.2005.,
- da iz presude Općinskog suda u Rijeci posl. broj P-791/04 od 24.2.2009. proizlazi da je NJ vodila parnični postupak protiv HJ radi utvrđenja da je raskinut kupoprodajni ugovor od 10.8.2001., te da je usvojen tužbeni zahtjev tužiteljice, ali je presudom Županijskog suda u Rijeci od 18.1.2012., posl. broj Gž- 5034/2009, prvostupanjska presuda preinačena tako što je odbijen tužbeni zahtjev tužiteljice. U tom je postupku iskazivao kao svjedok i ovdje tuženik IJ. NJ iskazivala je na ročištu 1.9.2006. te je navela, između ostaloga, da su do novog kupca Panonija d.o.o. došli putem agencije, nakon čega je podnijela predmetnu tužbu, a novi kupac je bio upoznat sa predmetnim kupoprodajnim ugovorom i rekao da se to može srediti međutim da neće biti lako nakon čega su podnijeli predmetnu tužbu,
- da je rješenjem Zemljišnoknjižnog odjela ovog suda od 6.6.2006., posl. broj Z- 11345/02, odbijen je prijedlog Panonije d.o.o. Kladare (sada Vema d.o.o.) za uknjižbu prava vlasništva na predmetnoj nekretnini zbog postojanja ugovora o kupoprodaji od 10.8.2001. temeljem kojeg je tužitelj uknjižen kao vlasnik u odnosu na suvlasnički dio NJ. Prijedlog za uknjižbu od strane Panonija d.o.o. predan je sudu 22.10.2002.
- da iz povijesnog vlasničkog lista proizlazi da je izvršena uknjižba prava vlasništva prvo NJ, a potom tužitelja 13.8.2001., a koja činjenica je utvrđena i u drugim prednje navedenim i pravomoćno okončanim parničnim postupcima. Ostavlja se mogućnost da je sam upis vlasništva u zemljišnim izvršen 2006., ali kako je prijedlog za uknjižbu predan sudu 13.8.2001., tada je već bila vidljiva tzv. "plomba" u zemljišnoj knjizi koja je držala red prvenstva upisa vlasništva,
- da prema nalazu i mišljenju vještaka mjesečna najamnina za predmetnu nekretninu, sjeveroistočni dio potkrovlja površine 40 m2 iznosi 660,00 kn mjesečno, da stranke nisu isticale primjedbe, te je tužitelj precizirao tužbeni zahtjev sukladno izračunu vještaka.
12. Polazeći od navedenih utvrđenja prvostupanjski sud je prihvatio tužbeni zahtjev uz ocjenu da nije osnovan prigovor zastare, a s obzirom da je nedvojbeno utvrdio da je tužitelj upisan u zemljišnim knjigama kao vlasnik predmetne nekretnine 13.8.2001. temeljem ugovora o kupoprodaji zaključenog sa NJ **.**.2001., a koja nekretnina se nedvojbeno od 2005. nalazi u posjedu tuženika mada je tuženik znao te obzirom na prednje utvrđene i iznijete okolnosti morao znati da mu posjed ne pripada budući da je bio upoznat sa prednje navedenim kupoprodajnim ugovorom kao i činjenicom da je tužitelj zemljišnoknjižni vlasnik prijepora, pa je tuženik nepošteni posjednik tuđe stvari koji temeljem odredbe čl. 165. st. 4. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17.dalje: ZV) nije ovlašten zadržati stvar dok mu ne budu naknađeni troškovi za koje traži naknadu, nego mora stvar predati bez odgode. Tužitelj je dokazao da je vlasnik sjeveroistočnog dijela potkrovlja zgrade u [adresa], a koji se nalazi u posjedu tuženika a tuženik nema osnovano pravo retencije na ime izvršenih ulaganja naložena je predaja u posjed predmetnog dijela nekretnine.
12. U odnosu na zatraženu naknadu na ime korištenja predmetne nekretnine u iznosu od 660,00 kn mjesečno u periodu od siječnja 2006. do travnja 2022., koja visina je utvrđena od strane vještaka, a stranke ju nisu osporavale, te se odnosi na razdoblje kada je nedvojbeno da je tuženik u posjedu predmetne nekretnine, sukladno citiranim zakonskim odredbama tuženik je kao nepošteni posjednik dužan tužitelju naknadu za to što je upotrebljavao njegovu nekretninu te je prigovor zastare neosnovan budući da trogodišnji zastarni rok počinje teći tek od predaje posjeda vlasniku. Stoga je tužbenom zahtjevu tužitelja na isplatu ukupnog iznosa od 128.840,00 kn na ime naknade za korištenje u utuženom razdoblju udovoljeno.
13. Prvostupanjski sud je pravilno primijenio materijalno pravo. Budući da nije sporno da je tužitelj upisan u zemljišnim knjigama kako vlasnik predmetnog dijela nekretnine, te da je tuženik u posjedu.
Pri tome valja ukazati i na činjenicu da tuženik osobno za predmetnu nekretninu nije sklopio ugovor o kupoprodaji s ranijom vlasnicom, već je Ugovor sklopilo trgovačko društvo Panonija d.o.o, i to tako (prema iskazu ranije vlasnice) da je do novog kupca Panonija d.o.o. došla putem agencije, nakon čega je podnijela predmetnu tužbu, a novi kupac je bio upoznat sa predmetnim kupoprodajnim ugovorom i rekao da se to može srediti međutim da neće biti lako nakon čega su podnijeli predmetnu tužbu. Dakle, novi kupac kojega je tuženik direktor znao je da je nekretnina vlasništvo treće osobe (aktivna plomba u zemljišnim knjigama) a u trenutku useljenja i da je tužitelj upisan kao zemljiošnoknjižni vlasnik, pa je zbog toga pravilan zaključak prvostupanjskog suda da je tuženik nepošteni posjednik.
14. Prema odredbi članka 161. st. 1. ZV vlasnik ima pravo zahtijevati od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu ona preda svoj posjed te stvari. Odredba članka 162. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (ZV-a) propisuje: (1) Da bi u postupku pred sudom ili drugim nadležnim tijelom ostvario svoje pravo da od osobe koja posjeduje njegovu stvar zahtijeva da mu ona preda svoj posjed te stvari, vlasnik mora dokazati da je stvar koju zahtijeva njegovo vlasništvo i da se nalazi u tuženikovu posjedu.
15. Budući da pretpostavke iz citiranih odredbi nisu sporne, pravilno je prvostupanjski sud zaključio da je tužbeni zahtjev osnovan uz daljnje shvaćanje da kada neka osoba posjeduje tuđu stvar ili tuđi suvlasnički dio stvari u situaciji kada je moguća predaja nekretnine ili stvari u posjed ili suposjed, naknada koristi prosuđuje se prema odredbama čl. 164. i čl. 165. ZV.
16. U odnosu na novčano potraživanje, isto je pravilno dosuđeno s osnove korištenja predmetne nekretnine u iznosu od 660,00 kn/87,60 EUR mjesečno u razdoblju od siječnja 2006. do travnja 2022., koja visina je utvrđena od strane vještaka, a stranke ju nisu osporavale, a sukladno citiranim zakonskim odredbama tuženik je kao nepošteni posjednik dužan tužitelju naknadu za to što je upotrebljavao njegovu nekretninu te je prigovor zastare neosnovan budući da trogodišnji zastarni rok počinje teći tek od predaje posjeda vlasniku.
17. Stoga je pravilno usvojen tužbeni zahtjev tužbenom zahtjevu tužitelja na isplatu ukupnog iznosa od 128.840,00 kn sa zateznim kamatama na pojedine mjesečne iznose sukladno čl. 29. st. 2. ZOO-a tuženika obvezati i na plaćanje zakonske zatezne kamate svakog 10. tog dana u mjesecu za tekući mjesec, a što tuženik nije niti osporio.
18. Pravilnom primjenom odredbe čl. 154. st. 1. u vezi sa čl. 155. st. 1. ZPP odlučeno je o parničnom trošku pod točkom III. izreke presude.
19. Tužitelj žalbom osporava točku IV rješenja kojim mu je naloženo plaćanje parničnih troškova tuženiku.
Navedena odluka je pravilna, budući da je tužitelj povukao tužbu, a tuženik je zatražio trošak, isti je na temelju odredbe čl. 158. st. 1. ZPP dosuđen.
20. Stoga je na temelju odredbi čl. 368. st. 1. i čl. 380. toč. 2. ZPP odlučeno kao u izreci presude i pod točkom I u izreci rješenja.
21. Budući da tužitelj nije uspio sa žalbom na temelju odredbe čl. 166. st. 1. ZPP odlučeno je kao pod točkom II rješenja.
U Zagrebu, 18. travnja 2023.
Predsjednik vijeća:
Ivica Veselić
