Republika Hrvatska

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Posl. broj P- 121/23

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, po sutkinji ovog suda Maji Vukmir, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja A. d.d. S., OIB: …, iz S.,

kojeg zastupa punomoćnik T. K., odvjetnik u S., protiv tuženika D. d.d. u stečaju, OIB: …, iz S., , kojeg zastupa stečajni upravitelj P. M., kojeg zastupa punomoćnik V.S., odvjetniku S., radi utvrđenja, nakon glavne i javne rasprave održane dana 01. ožujka 2023. god. u nazočnosti pun, tužitelja i zamj. pun, tuženika M. Ž. odvj. vježbenika kod odvj. V. S., na ročištu za objavu presude dana 30. ožujka 2023. god.

p r e s u d i o  j e

I. Usvaja se tužbeni zahtjev koji glasi:

" Tužitelj A. d.d. S. je ovlašten na temelju ove presude izvršiti uknjižbu prava vlasništva nekretnina označenih kao čest. zem. 5732/18 i čest. zem. 5732/19 k.o. S. na svoje ime za cijelo, uz istovremeno brisanje sa imena tuženika D. d.d. u stečaju S., sa istih nekretnina a sve u roku od 15 dana po pravomoćnosti presude. "

II. U odnosu na čest. zem. 5732/20 k.o. S. tužbeni zahtjev se odbija.

III. Nalaže se tuženiku da u roku od 15 dana naknadi tužitelju parnični trošak u iznosu od 188.066,70 kn/24.960,78 €[1] , sa zakonskim zateznim kamatama koje teku od dana donošenja prvostupanjske presude do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište prema kamatnoj stopi koju je Europska središnja banka 1 konverzijski tečaj eura 7,5345 kn

primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja obavljenim prije prvog dana tekućeg polugodišta, uvećanjem te stope za 3 % poena.

obrazloženje

1. Tužbom u predmetnom postupku tužitelj A. d.d. S. zahtijeva utvrđenje isključivog vlasništva čest. zem 5732/18, 5732/19 i 5732/20 nastalih od dijela čest. zem. 5732/1 (kat. čest. zem. 1247/1), osnovom zaključenog ugovora o kupoprodaji sa O. d.d. u stečaju.

2. Tuženik se protivi tužbi, navodi da je tuženik slijedom prednika poduzeća D. S., koje je uknjiženo kao nositelj prava korištenja predmetnih

nekretnina, temeljem odredbi čl. 362 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima postao vlasnik istih, te ističe da iste nisu 1971. god. bile predane na korištenje predniku prodavatelja O. d.d. u stečaju, jer su mu tada dodijeljene druge nekretnine u društvenom vlasništvu, a ne predmetne. Predmetne nekretnine da su procijenjene u vrijednost društvenog kapitala u postupku pretvorbe tuženika. Dodatno ističe da je tužitelj kupoprodajnim ugovorom od O. d.d. u stečaju kupio površinu od 9.491 m2, dok predmetne nekretnine da ukupno imaju 9.599 m2.

3. Tužbeni zahtjev je uređen podneskom od 22.04.2014. god.

4. Rješenjem O. suda u S. poslovni broj: P-3330/2021-12 od 20.

siječnja 2022. bio je prekinut ovaj postupak do pravomoćnog okončanja postupka koji se vodio pred T. sudom u S. pod Posl. brojem P-464/2020 u pravnoj

stvari tužitelja D. d.d. u stečaju, S., protiv 1. tuženika S.

masa iza O. d.d. – u stečaju i 2. tuženika A. d.d. S., radi utvrđenja prava vlasništva, ništavosti ugovora i predaje u posjed, na to je prethodno pitanje u odnosu na postavljeni tužbeni zahtjev, te je po okončanju istog ovaj postupak nastavljen Rješenjem suda od dana 23. studenog 2022. god.

5. U dokaznom postupku pregledana je cjelokupna pisana dokumentacija u spisu te preslik spisa trgovačkog suda P-599/21.

6. Tužbeni zahtjev je djelomično osnovan.

7. Pregledan je spis T. suda u S. P.. broj P-599/21, a koji je okončan presudom V. T. suda R. H. P.-1007/2022 od

24. listopada 2022. god., kojom je preinačena je presuda T. suda u S.

Posl. broj P-464/2020, te je odbijen tužbeni zahtjev koji je glasio:

„ 1. Utvrđuje se da je tužitelj D. d.d. u stečaju S., OIB:…, kao pravni sljednik D. p.o. sa sjedištem u S., vlasnik dijela čest.zem. 5732/1 (kat.čest.zem. 1247/1), upisane u zk.ul. 13753, k.o. S., sada upisane u zk.ul. 19031, k.o. S., a koji dio je pod nazivom „P. skladišni prostor u S., površine 9.491 m2 (unutar kojeg je zatvoreni i natkriti prostor cca 3.000 m2), a koje nekretnine čine dio čest.zem. 5732/1 (kat. čest. zem. 1247/1) k.o. S.", od koje su sada formirane nekretnine označene kao čest.zem. 5732/18, 5732/19 i 5732/20, upisane u zk.ul. 13753, k.o. S., kao predmet prodaje naveden u Ugovoru o prodaji, sklopljenom 19. srpnja 2001. između O. d.d. u stečaju sa sjedištem u S.,

I. 3, kao prodavatelja i A. d.d. sa sjedištem u S., kao kupca.

2.Utvrđuje se ništavim Ugovor o prodaji sklopljen 19. srpnja 2001. između O. d.d. u stečaju kao prodavatelja koji je ugovor u njegovo ime sklopio stečajni Poslovni upravitelj R. D., temeljem zaključka stečajnog vijeća T. suda u S. u

predmetu br. St-25/99, s tuženikom A. d.d. S., kao kupcem predmet kojeg ugovora o prodaji je prodaja dijela čest.zem. 5732/1 (kat.čest.zem. 1247/1) pod nazivom „P. skladišni prostor u S., površine 9.491 m2 (unutar kojeg je zatvoreni i natkriti prostor cca 3.000 m2), a koje nekretnine čine dio čest.zem. 5732/1 (kat čest.zem. 1247/1) k.o. Split.

3. „Tuženik A. d.d. S., OIB: … dužan je tužitelju

D. d.d. u stečaju S., OIB:…, kao

pravnom sljedniku D. p.o, predati posjed

nekretnina označenih kao čest.zem. 5732/18, 5732/19 i 5732/20, upisane u zk.ul. 13753, k.o. S., a koje su nastale od dijela čest.zem. 5732/1 (kat.čest.zem. 1247/1), pod nazivom „P. skladišni prostor u S., površine 9.491 m2 (unutar

kojeg je zatvoreni i natkriti prostor cca 3.000 m2), a koje nekretnine su činile dio čest.zem. 5732/1 (kat.čest.zem. 1247/1) k.o. S.“, koje su mu predali u posjed O. d.d. u stečaju i T. sud u S., putem stečajnog upravitelja O. d.d. u stečaju

R. D.."

8. Dakle, Presudom V. trgovačkog suda sada je nesporno utvrđeno da tuženik nije vlasnik dijela čest. zem. 5732/1 k.o. Split, koji dio je pod nazivom „P. skladišni prostor u S., površine 9.491 m2, čine dio

čest.zem. 5732/1 (kat. čest.zem. 1247/1) k.o. S.", od koje su sada formirane nekretnine označene kao čest.zem. 5732/18, 5732/19 i 5732/20, upisane u zk.ul. 13753, k.o. S., kao i da Ugovor kojeg je O. d.d. u stečaju kao prodavatelj zaključila sa tužiteljem iz ovog postupka kao kupcem, kojim je prodala dio čest.zem. 5732/1 (kat.čest.zem. 1247/1) pod nazivom „P. skladišni prostor u S.,

površine 9.491 m2 (unutar kojeg je zatvoreni i natkriti prostor cca 3.000

m2), a koje nekretnine čine dio čest.zem. 5732/1 (kat čest.zem. 1247/1) k.o. S., nije ništetan

.

9. Prednik tuženika je na temelju rješenja S. O. S. broj 07/UP-I- 4697/76-2 od 7. prosinca 1976. uknjižen kao nositelj prava korištenja nekretnine u društvenom vlasništvu opisane kao zkč.br. 5732, površine 67.753 m2, upisane u zk.ul.br. 13753, k.o. S.. Ta je čestica formirana na temelju parcelacijskog elaborata G. S. broj TKG-5768 od 1. lipnja 1976. između ostalog i od cijele zkč.br. 5747/5, površine 4.998 m2, k.o. S., u društvenom vlasništvu s pravom korištenja za korist O. S.. Na temelju rješenja H. fonda za privatizaciju Klasa: UP/I- 943-06/00-01/113 od 29. siječnja 2001., Klasa: UP/I-943-01/03-02/60 od 3. srpnja 2003. i 11. srpnja 2003. tuženikov prednik je u postupku pretvorbe i privatizacije unio u svoj temeljni kapital zemljište zkč.br. 5732, površine 67.753 m2, upisanu u zk.ul.br. 13753, k.o. S., te se na temelju tih isprava uknjižio kao vlasnik.

10. Na temelju prijavnog lista od 29. travnja 1996. i 3. rujna 2002. od stare zkč.br. 5732, površine 67.753 m2, k.o. S., formirane su nove zkč.br. 5732/1 do 5732/17, a na temelju prijavnog lista broj 51/03 od 16. svibnja 2003. i prijavnog lista broj 53/03 od 19. svibnja 2003. od dijela nove zkč.br. 5732/1, površine 54.641 m2 formirane su nove zkč.br. 5732/18, površine 4.890 m2, zkč.br. 5732/19, površine 4.601 m2 i zkč.br. 5732/20, površine 108 m2, upisane u zk.ul.br.13753, k.o. S. s pravom vlasništva za korist tuženika.

11. Pravni prednik poduzeća O. d.d. u stečaju je na temelju rješenja O. S. broj 475/59-70-AS/IB od 28. travnja 1970. i Ugovora o davanju građevinskog zemljišta na korištenje od 9. veljače 1971. stekao pravo korištenja neizgrađenog građevinskog zemljišta označenog kao zkč.br. 5745/1, površine 362 m2, zkč.br. 5745/2, površine od 187 m2, zkč.br. 5745/5, površine 3.013 m2, sve upisane u zk.ul.br. 436 k.o. S., te zkč.br. 5747/3, površine 853 m2 i zkč.br. 5747/4, površine 584 m2, upisane u zk.ul.br. 3760 k.o. S., sve u predjelu „P.“, ukupne površine 4.999 m2 .

12. Na temelju odobrenja za građenje O. S. broj 357/UB-I-

266/70/DJ/IT od 10. studenog 1970. prednik O. d.d. u stečaju, je na zkč.br. 5745/1, zkč.br. 5745/2, zkč.br. 5747/5 i zkč.br. 5790, k.o. S. izgradio proizvodno skladišni prostor u S., površine 9.491 m2. Na temelju rješenja

Hrvatskog fonda za privatizaciju Klasa: UP/l-943-01/01-02/42, Ur.broj: 563-03-04/04- 2001-04 od 15. lipnja 2001. u temeljni kapital O. unesena je nekretnina označena kao P. S., S., zemljište dio zkč.br. 5757, površine 4.999 m2,

upisane u zk.ul.br. 436, k.o. S. s objektima 1. Glavno skladište, 2. Garaže, 3. Skladište boja, 4. Drvena baraka, 5. Jama za vapno, 6. Novo skladište, 7. Portirnica.

13. U stečajnom postupku koji se vodio nad poduzećem O. d.d, u stečaju, kao stečajnim dužnikom pred T. sudom u S. pod poslovnim

brojem St-25/99, stečajni upravitelj je s tužiteljem poduzećem A. d.d, sklopio Ugovor o prodaji od 19. srpnja 2001. kojim je tužitelj kupio „P. skladišni prostor u S., površine 9.491 m2, unutar kojeg je zatvoreni i natkriti prostor cca 3.000 m2, a koja nekretnina čini dio čest.zem. 5732/1 (kat. čest.zem. 1247/1) k.o. S.“.

14. V. T. sud R. H. u svojoj Presudi Pž-1007/2022

od 24. listopada 2022. god. zaključio je da je u pravo prodavatelj, poduzeće " O."d.d. (u stečaju) vlasnik predmetnih nekretnina, kao i da Ugovor o kupoprodaji zaključen sa ovdje tužiteljem nije ništetan, a što ukazuje na osnovanost ovdje postavljenog tužbenog zahtjeva. Naime, pitanje prava vlasništva u odnosu na upisanog vlasnika – tuženika jest prethodno pitanje.

15. Predmetna nekretnina bila uknjižena kao društveno vlasništvo s pravom korištenja za korist tuženikovog prednika, pa je sada uknjiženo pravo vlasništva za korist tuženika. Naime prema odredbi članka 360. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, pravo korištenja na stvari u društvenom vlasništvu postalo je pretvorbom nositelja toga prava - pravo vlasništva one osobe koja je pretvorbom postala sveopći pravni slijednik dotadašnjega nositelja prava korištenja na toj stvari, ako je stvar sposobna biti predmetom prava vlasništva; osim ako posebnim zakonom nije određeno drukčije. Smatra se da je vlasnik nekretnine u društvenom vlasništvu osoba koja je u zemljišnim knjigama upisana kao nositelj prava korištenja tom nekretninom, a tko tvrdi suprotno, treba to dokazati (članak 362. stavak 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima).

16. Međutim, osoba koja dokazuje suprotno od presumpcije prava vlasništva, dokazat će svoje pravo vlasništva ako dokaže da je ona odnosno njezin pravni prednik bio stekao pravo korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu, na valjanom pravnom temelju i uz ispunjenje svih ostalih pretpostavaka koje su se za stjecanje toga prava zahtijevale u trenutku stjecanja (članak 363. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima), a to je po iskazanom stavu V. T.

suda R. H. u presudi Pž-1007/2022, O. d.d.i dokazala.

17. Naime, prema odredbi članka 368. stavka 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, ako je do stupanja na snagu ovoga Zakona na zemljištu u društvenom vlasništvu izgrađena zgrada koja je u trenutku stupanja na snagu ovoga Zakona u nečijem vlasništvu, ali na zemljištu nije upisano pravo korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu, odnosno prvenstvenoga prava korištenja građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu u korist vlasnika te zgrade, nadležni će sud na zahtjev vlasnika zgrade odrediti upis na temelju ovršne odluke vlasti kojom je radi izgradnje zgrade dodijeljeno pravo korištenja odnosno utvrđeno prvenstveno pravo korištenja njegovu nositelju, ugovora o međusobnim pravima i obvezama sklopljenim u skladu s uvjetima utvrđenim u toj odluci te obavijesti nadležnoga katastarskoga tijela da je na odnosnoj građevinskoj čestici izgrađena zgrada.

18. Prema odredbi članka 390.a Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima trgovačko društvo kao pravni slijednik društvenog poduzeća, po završenoj pretvorbi društvenoga vlasništva, vlasnik je nekretnina koje su na dan procjene vrijednosti temeljnog kapitala u postupku pretvorbe ili privatizacije bile: društveno vlasništvo s pravom upravljanja, korištenja i raspolaganja društvenog poduzeća, koje su mogle biti predmet stjecanja prava vlasništva i čija je vrijednost procijenjena u kapital društva i koje su po nadležnom tijelu iskazane u kapitalu društva.

19. Slijedom ovih odredbi a kako je prednik poduzeća O. d.d. ( u stečaju) na temelju rješenja O. S. broj: 475/59-70-AS/IB od 28. travnja 1970., Ugovora o davanju građevinskog zemljišta na korištenje od 9. veljače 1971. i Odobrenja za građenje O. S. broj: 357/UB-I-266/70/DJ/IT od 10. studenog 1970. stekao pravo korištenja na zkč.br. 5732/18 i zkč.br. 5732/20, k.o. S., i na tim česticama izgradio zgrade koje su zajedno sa zemljištem u postupku pretvorbe i privatizacije procijenjene u njegov temeljni kapital, zaključak je V. T. suda da je upravo on stekao pravo vlasništva na tim česticama.

20. Pregledom prijavnog lista broj 53/03 od 19. svibnja 2003. razvidno je da su zgrade koje je prodavatelj u postupku pretvorbe i privatizacije procijenio u svoj temeljni kapital izgrađene na zkč. br. 5732/18 i zkč.br. 5732/19, k.o. S..

21. Prema navedenom prijavnom listu ( kao i aktuelnom upisu u zemljišnoj knjizi) ukupna površina čest. zem. 5732/18 iznosi 4890 m2, a od toga je 3745 m2 dvor, a 1145 m2 zgrada, dok čest. zem. 5732/19 ima ukupnu površinu od 4601 m2, od čega 412 m2 otpada na zgradu, a 71 m2 na silos, dok je ostalih 4118 m2 dvor. 22. Kada se zbroje površine čest. zem. 5732/18 i 5732/19 dobije se 9.491 m2, dakle upravo onoliko koliko je površinom tužitelj kupio Ugovorom o prodaji od 19. srpnja 2001. od O. d.d Split kao dio čest. zem. 5732/1.

23. Iz ovoga proizlazi da čest. zem. 5732/20 ( koja je nastala cijepanjem iz 2003. god. od čest.zem. 5732/18) u površini od 108 m2 nije obuhvaćena kupoprodajom. Naime, kada se ovih 108 m2 pribroje površini od 4890 i 4601 m2 odnosno ukupnim 9.491 m2 dobije se površina od 9.599 m2, dakle više od onoga što je kupljeno.

24. Osim toga čest. zem. 5732/20 vodi se kao kultura "neplodno", te je iz skice prijavnog lista vidljivo da na njoj nisu sagrađene nikakve zgrade.

25. Slijedom navedenog valjalo je tužbeni zahtjev u odnosu na čest. zem. 5732/20 k.o. S. odbiti, a usvojiti u odnosu a čest. zem. 5732/18 i 5732/19 k.o. S., pa je odlučeno kao u izreci presude.

26. Odluka o trošku temelji se na odredbama čl. 154. i 155. ZPP-a i Tarifi o nagradama i naknadi troška za rad odvjetnika.

26.1. Tužitelju su priznati troškovi zastupanja po punomoćniku - odvjetniku i to: za sastav tužbe 1.778,44 boda, za zastupanje na ročištima od 10.03.2004.,

13.05.2004., 21.10.2021., 20.01.2022., 01.03.2023. po 1778,44 boda i za zastupanje na ročištu od 26.09.2011. – 889,22 boda, te za sastav podnesaka od 22.04.2014., 24.12.2018., 22.03.2021. i 18.01.2022. po 1778,44 boda ( sukladno Tbr. 8. st. 1. "ne više od sveukupno 4 takva podneska u prvostupanjskom postupku" ), a za sastav žalbe 2 223 boda, što ukupno daje 20.896,27 bodova, pomnoženo s 15,00 kuna, koliko iznosi vrijednost boda daje 313.444,05 kuna/41.602,23€, uvećano za 25% na ime PDV-a daje 391.805,06 kn/52.001,54 €.

26.2. Tuženiku su priznati troškovi zastupanja po punomoćniku - odvjetniku sukladno priloženom opisu troškova i to: za sastav odgovora na tužbu 1778,44 boda, za zastupanje na ročištima od 10.03.2004., 13.05.2004., 21.10.2021., 20.01.2022., 01.03.2023. po 1778,44 boda, za sastav podnesaka od 07.10.2021., 15.11.2021. i 13.01.2022. po 1778,44 bodova, te za sastav žalbe 1778,44 bodova, ukupno 17.784,40 bodova, što pomnoženo sa 15,00 kuna daje 266.766,00 kuna, uvećano za 25% na ime PDV-a daje 333.457,50 kuna/44.257,49 €.

26.3. Tužitelj je uspio u sporu sa 80% zahtjeva, a tuženik sa 20%, pa je u konačnici tužitelju priznat trošak u iznosu od 60% ukupnog troška (80%-20%) odnosno 188.066,70 kn/24.960,78 €, pa je odlučeno kao u točki III izreke presude.

U Splitu, 30. ožujka 2023. godine

SUTKINJA

Maja Vukmir, v.r.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, u roku od 15 dana, od dana objave presude.

Stranci koja je pristupila na ročište na kojem se presuda objavljuje i stranci koja je uredno obaviještena o tom ročištu, a na isto nije pristupila, smatra se da je dostava presude obavljena onog dana kad je održano ročište na kojem se presuda objavljuje. Stranci koja nije bila uredno obaviještena o ročištu na kojem se presuda objavljuje smatra se da je dostava presude obavljena danom zaprimanja pisanog otpravka iste ( čl. 335. ZPP-a). Presuda će biti istaknuta na internetskoj stranici e-oglasne ploče suda osam dana, računajući od dana kada je održano ročište za objavu. Ovjereni prijepis presude stranka može preuzeti u sudskoj zgradi (čl. 335 ZPP-a).

DNA:

1. pun. tužitelja

2. pun. tuženika