Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Poreču-

Parenzo

Turistička ulica 2 52440

Poreč-Parenzo

Posl. br. 28 R1-82/2023-2

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Poreču-Parenzo po sucu tog suda Alenu Barbiću kao sucu pojedincu u izvanparničnom predmetu predlagatelja:, radi

razvrgnuća suvlasništva, izvan ročišta

r i j e š i o  j e

Odbacuje se prijedlog predlagatelja za razvrgnuće suvlasničke zajednice na k.č.br. u k.o. Poreč, 3. suvlasničkog dijela, isplatom.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su podnijeli prijedlog u kojem tvrde da su predlagatelji i predloženik u zemljišnoj knjizi upisani kao suvlasnici k.č.br. u k.o. Poreč – etažno vlasništvo iz z.k.ul.br. , etažno vlasništvo s neodređenim omjerima, upisano kao trokatna višestambena zgrada u Poreču, Predloženik da je upisan na 3. suvlasničkom dijelu s

neodređenim omjerom etažno vlasništvo (E-3), prostor u prizemlju zgrade označen sa "H" sukladno planu zgrade deponiranog u zbirci isprava Z.k. odjela Poreč-Parenzo pod brojem Z-. U naravi, opisani prostor da je drvarnica

(šupa), koju da koriste predlagatelji. S obzirom na namjenu ovog suvlasničkog dijela, nespornu činjenicu da ga isključivo koriste predlagatelji i da su vlasnici stambenih prostora iznad ovog prostora, predlagatelji predlažu izvršiti procjenu navedenog prostora po ovlaštenom sudskom procjenitelju, te isplatiti predloženiku odgovarajuću procijenjenu vrijednost. Slijedom navedenog, predlagatelji predlažu da nakon provedenog postupka sud donese rješenje kojim će razvrgnuti suvlasničku zajednicu stranaka na k.č.br. k.o. Poreč, 3. suvlasničkog dijela, isplatom.

2. Iz prijedloga predlagatelja i izvatka iz zemljišne knjige priloženog uz prijedlog proizlazi da je k.č.br. trokatna višestambena zgrada u Poreču, . Ova nekretnina je u suvlasništvu te je na njoj uspostavljeno

vlasništvo posebnih dijelova. Na 3. suvlasničkom dijelu je uknjižen predloženik

i s tim suvlasničkim dijelom je povezano vlasništvo prostora u prizemlju zgrade označenog sa "H".

3. Prema čl. 37. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (dalje:

ZV) kada postoji suvlasništvo neke stvari, uzima se da je ta stvar pravno razdijeljena na sadržajno jednake dijelove (idealne dijelove), kojima je veličina određena veličinom suvlasničkih dijelova. Prema st. 3. istog članka u pravnom prometu se uzima da je idealni dio stvari samostalna stvar; sve što je određeno za stvari vrijedi i za idealne dijelove, ako nije što posebno propisano. Prema st.

4. istog članka svaki suvlasnik je vlasnik onog idealnog dijela stvari koji odgovara njegovom suvlasničkom dijelu, pa glede njega ima sve ovlasti kakve pripadaju vlasniku, ako ih može izvršavati s obzirom na narav idealnog dijela.

Prema st. 5. istog članka suvlasnik smije samostalno pravno raspolagati svojim idealnim dijelom stvari, odnosno, svojim suvlasničkim dijelom po pravilima koje vrijede za vlasnikova pravna raspolaganja stvarima ako time ne dira u tuđa

prava.

Prema čl. 66. st. 1. ZV-a vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine (etažno vlasništvo) proizlazi i ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine na kojem je uspostavljeno. Prema st. 2. istog članka vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine ovlašćuje suvlasnika na čijem je suvlasničkom dijelu uspostavljeno da upravljajući tim posebnim dijelom nekretnine umjesto svih suvlasnika izvršava sve vlasničke ovlasti i dužnosti kao da je posebni dio samo njegovo vlasništvo,

pa da, ako nije drukčije određeno, čini s tim dijelom i koristima od njega što ga je volja te svakoga drugoga iz toga isključi.

Sukladno citiranim zakonskim odredbama posebni dio nekretnine koji je povezan sa suvlasničkim dijelom nekretnine ima u pravnom prometu status samostalne nekretnine.

4. Prema čl. 47. st. 1. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno.

Prema čl. 48. st. 2. ZV-a pravo na razvrgnuće ostvarivat će suvlasnik u sporazumu sa svim suvlasnicima s kojima razvrgava suvlasništvo (dobrovoljno razvrgnuće) ili putem suda (sudsko razvrgnuće), ako zakon ne određuje

drukčije. Prema st. 3. istog članka kada se provodi sudsko razvrgnuće, sud odlučuje u izvanparničnom postupku, ako zakon ne određuje drukčije.

Prema čl. 49 st. 4. ZV-a ako se suvlasnici ne mogu sporazumjeti o bilo kojem pitanju razvrgnuća, svaki može zahtijevati da o tome odluči sud.

Prema čl. 50. st. 1. ZV-a kada razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom

stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnog posla ili zakona.

Prema čl. 51. st. 1. ZV-a suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. Prema st. 3. istog č lanka suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz st. 1. ovog članka.

Temeljna pretpostavka za razvrgnuće suvlasništva na nekoj stvari je da

na toj stvari postoji suvlasništvo. Sljedeća pretpostavka je da su stranke koje sudjeluje u razvrgnuću suvlasnici te stvari.

Predlagatelji ne samo da nisu suvlasnici predmetnog posebnog dijela –

prostora u prizemlju predmetne zgrade označenom sa "H", koji je neodvojivo povezan sa 3. suvlasničkim dijelom navedene nekretnine, već na istom ni ne postoji suvlasništvo, budući da je jedini vlasnik istog predloženik. Posljedično,

ne postoji temeljna pretpostavka za razvrgnuće suvlasništva na predmetnom posebnom dijelu, pa ni isplatom.

5. Slijedom iznijetog, sukladno pravnom pravilu paragrafa 21. st. 4. Zakona o sudskom vanparničnom postupku, valjalo je odlučiti kao u dispozitivu ovog rješenja.

U Poreču-Parenzo, dana 21. ožujka 2023. godine

S u d a c:

Alen Barbić, v.r.

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu.

Žalba se podnosi putem ovog suda, u tri primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave ovog rješenja.

DNA:

- predlagateljima p.p.

S u d a c: v.r.