Republika Hrvatska
Poslovni broj: 2. Pn-203/2020-22
Općinski sud u Osijeku
Europska avenija 7
31000 Osijek
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Osijeku, po sutkinji Dubravki Čapelj, u pravnoj stvari tužiteljice Ž. Š.-M. iz O., OIB: ..., koju zastupa punomoćnik D. Š., odvjetnik iz Zajedničkog odvjetničkog ureda D. Š., I. K., I. K. R. i I. J. iz Osijeka, protiv tuženika N. D. iz O., OIB: ..., kojeg zastupa punomoćnik T. B., odvjetnik u O., radi naknade štete, nakon održane i zaključene glavne javne rasprave dana 31. siječnja 2023., u nazočnosti punomoćnika tužiteljice I. K., odvjetnika u Zajedničkom odvjetničkom uredu D. Š., I. K., I. K. R. i I. J. iz O. i zamjenice punomoćnika tuženika E. Z., odvjetničke vježbenice u odvjetničkom uredu T. B., odvjetnika u O., uz javnu objavu 17. ožujka 2023.,
p r e s u d i o j e
I/ Tuženik N. D. ml. iz O., OIB: ..., dužan je tužiteljici Ž. Š.-M. iz O. sada u SAD-u, OIB: ..., na ime naknade štete gubitka zarade vida zakupnine isplatiti svako mjesečni iznos počem od 1. studenog 2019. do dana 1. svibnja 2021., u visini od 500,00 Eura (slovima: pet stotina eura) u kunskoj protuvrijednosti po prodajnom tečaju HNB-a do svakog 5.-tog u mjesecu za odnosni mjesec, sa zakonskim zateznim kamatama po stopi zatezne kamate određene za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanje kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinanciranjem trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3%-tna poena, zatim,
na ime režijskih troškova plaćene:
-komunalne naknade počam od 1. studenog 2019. do dana 1. svibnja 2021. svakomjesečni iznos od 10,28 Eura (77,55 kn) sa zateznim kamatama, prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena do 31. prosinca 2022., a od 1. siječnja 2023. prema stopi zateznih kamata na odnose iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovca i osobe javnog prava određuje se za svako polugodište uvećanje kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a u ostalim odnosima za tri postotnih poena, za:
12/2019. god. svakomjesečni iznos od 10, 28 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 27.12.2019.god. do isplate
1/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,28 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28.2.2020.god. do isplate
2/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,28 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 5.3.2020.god. do isplate
3/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 27.3.2020.god. do isplate
4/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28.4.2020.god. do isplate
5/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28.5.2020.god. do isplate
6/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 29.6.2020.god. do isplate
7/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28.7.2020.god. do isplate
8/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28.8.2020.god. do isplate
9/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28.9.2020.god do isplate
10/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28.10.2020.god. do isplate
11/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 30.11.2020.god. do isplate
12/2020. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 28.12.2020.god. do isplate
1/2021. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 19.3.2021.god. do isplate
2/2021. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 19.3.2021.god. do isplate
3/2021. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 26.3.2021.god. do isplate 4/2021. god. svakomjesečni iznos od 10,29 Eura (77,55kn) sa zakonskim zateznim kamatama, tekućim od 28.4.2021.god. do isplate
-na ime pričuve počam od 1. studenog 2019. do dana 1. svibnja 2021. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36) kn sa zateznim kamatama prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena do 31. prosinca 2022., a od 1. siječnja 2023. prema stopi zateznih kamata na odnose iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovca i osobe javnog prava određuje se za svako polugodište uvećanje kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a u ostalim odnosima za tri postotnih poena, za:
12/2019. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.1.2020.god do isplate 1/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.2.2020.god. do isplate
2/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.3.2020.god. do isplate
3/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.4.2020.god. do isplate
4/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.5.2020.god. do isplate
5/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.6.2020.god. do isplate
6/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.7.2020.god. do isplate
7/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.8.2020.god. do isplate
8/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.9.2020.god. do isplate
9/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.10.2020. do isplate
10/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) kn sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 8.2.2021.god. do isplate 11/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 8.2.2021.god. do isplate 12/2020. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 8.2.2021.god. do isplate 1/2021. god. svakomjesečni iznos od 37.74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 22.2.2021.god. do isplate
2/2021. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 22.3.2021.god. do isplate
3/2021. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.4.2021.god. do isplate
4/2021. god. svakomjesečni iznos od 37,74 Eura (284,36kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.5.2021.god. do isplate
-na ime električne energije počam od 1. studenog 2019. do dana 1. svibnja 2021. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66) kn sa zateznim kamatama prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena do 31. prosinca 2022., a od 1. siječnja 2023. prema stopi zateznih kamata na odnose iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovca i osobe javnog prava određuje se za svako polugodište uvećanje kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a u ostalim odnosima za tri postotnih poena, za:
3/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 14.4.2020.god. do isplate
4/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.4.2020.god. do isplate
5/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura ( 19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.5.2020.god. do isplate
6/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.6.2020.god. do isplate
7/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.7.2020.god. do isplate
8/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.8.2020.god. do isplate
9/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.9.2020.god. do isplate
10/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.10.2020.god. do isplate
11/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.11.2020.god. do isplate
12/2020. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.12.2020.god. do isplate
1/2021. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.1.2021.god. do isplate
2/2021. god. svakomjesečni iznos od 3,65 Eura (27,52 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 24.3.2021.god. do isplate
3/2021. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 26.3.2021.god. do isplate
4/2021. god. svakomjesečni iznos od 2,60 Eura (19,66 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.4.2021.god. do isplate
-na ime vode počam od 1. studenog 2019. do dana 1. svibnja 2021. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zateznim kamatama prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena do 31. prosinca 2022., a od 1. siječnja 2023. prema stopi zateznih kamata na odnose iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovca i osobe javnog prava određuje se za svako polugodište uvećanje kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a u ostalim odnosima za tri postotnih poena, za:
12/2019. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25) kn sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 16.1.2020.god. do isplate
1/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 10.2.2020.god. do isplate
2/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.3.2020.god do isplate
3/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.4.2020.god. do isplate
4/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.5.2020.god. do isplate
5/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.6.2020.god. do isplate
6/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.7.2020.god. do isplate
7/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.8.2020.god. do isplate
8/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 17.9.2020.god. do isplate
9/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.10.2020.god. do isplate
10/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 9.11.2020.god. do isplate
11/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 8.12.2020.god. do isplate
12/2020. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 11.1.2021.god. do isplate
1/2021. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 22.2.2021.god. do isplate
2/2021. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 16.3.2021.god. do isplate
3/2021. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.4.2021.god. do isplate
4/2021. god. svakomjesečni iznos od 3,74 Eura (28,25 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 20.5.2021.god. do isplate
-na ime toplinske energije počam od 1. studenog 2019. do dana 1. svibnja 2021. mjesečni iznos sa zateznim kamatama prema stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena do 31. prosinca 2022., a od 1. siječnja 2023. prema stopi zateznih kamata na odnose iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovca i osobe javnog prava određuje se za svako polugodište uvećanje kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a u ostalim odnosima za tri postotnih poena, za:
12/2019. god. mjesečni iznos od 119,58 Eura (901,00 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 24.1.2020.god. do isplate
1/2020. god. mjesečni iznos od 139,35 Eura (1.050,00 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 24.2.2020.god. do isplate
2/2020. god. mjesečni iznos od 98,55 Eura (742,60 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.3.2020.god. do isplate
3/2020. god. mjesečni iznos od 97,33 Eura (733,40 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 24.4.2020.god. do isplate
4/2020. god. mjesečni iznos od 67,68 Eura (510,00 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.5.2020.god. do isplate
5/2020. god. mjesečni iznos od 36,76 Eura (277,00 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.6.2020.god. do isplate
6/2020. god. mjesečni iznos od 24,42 Eura (184,00 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 27.7.2020.god. do isplate
7/2020. god. mjesečni iznos od 24,42 Eura (184,00 kn ) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 14.8.2020.god. do isplate
8/2020. god. mjesečni iznos od 24,42 (184,00 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 22.9.2020.god. do isplate
9/2020. god. mjesečni iznos od 25,66 Eura (193,38 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 22.10.2020.god. do isplate
10/2020. god.mjesečni iznos od 62,32 Eura (469,58kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 24.11.2020.god. do isplate
11/2020. god. mjesečni iznos od 99,19 Eura (747,38kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.12.2020.god. do isplate
12/2020. god. mjesečni iznos od 110,87 Eura (835,38 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 25.1.2021.god. do isplate
1/2021. god. mjesečni iznos od 126,93 Eura (956,38 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.2.2021.god. do isplate
2/2021. god. mjesečni iznos od 102, 43 Eura (771,78 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.3.2021.god. do isplate
3/2021. god. mjesečni iznos od 105,03 Eura (791,38 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 23.4.2021.god. do isplate
4/2021. god. mjesečni iznos od 85,33 Eura (642,98 kn) sa zakonskim zateznim kamatama tekućim od 21.5.2021.god. do isplate,
sve u roku od 15 dana.
II/ Tuženik N. D. ml. iz O., dužan je tužiteljici Ž. Š.-M. iz O. sada u SAD-u, naknaditi prouzročeni parnični trošak u iznosu od 2.763,12 Eura[1] / 20.818,73 kune (slovima: dvije tisuće sedam stotina šezdeset tri eura i dvanaest centi / dvadeset tisuća osam stotina osamnaest kuna i sedamdeset tri lipe) sa zateznom kamatom tekućom od 17. ožujka 2023. kao dana presuđenja do isplate, prema stopi zateznih kamata na odnose iz trgovačkih ugovora i ugovora između trgovca i osobe javnog prava određuje se za svako polugodište uvećanje kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za osam postotnih poena, a u ostalim odnosima za tri postotnih poena, sve u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužiteljica u tužbi navodi da je kao vlasnik stana tj. poslovnog prostora "E1", etažno vlasništvo E-10 na prvom katu stambene zgrade u O., površine 86,17m2, koja je zgrada sagrađena na kč.br. 5439, zk. ul. 19654, k.o. O. (ranije 646, k.o. O. prije povezivanja) sklopila sa tvrtkom R. d.o.o. iz O. dana 21.studenog 2011. ugovor o zakupu. Temeljem predmetnog ugovora o zakupu poslovnog prostora zakupnik je plaćao tužiteljici mjesečni iznos od 500,00 Eura u kunskoj protuvrijednosti po prodajnom tečaju HNB-a na dana isplate do 5.-og u mjesecu za odnosni mjesec kao i režijske troškove. Tuženik se sa svojom tvrtkom nalazi u susjedstvu stana odnosno poslovnog prostora tužiteljice, također na lokaciji u O. 1 koji se položajno nalazi gledajući od ulice, iza poslovnog prostora tužiteljice. Tužiteljica za dolazak u poslovni prostor koristi hodnik pored vrata, odnosno preko balkona uz prozore poslovnog prostora tužiteljice. U namjeri da protupravno uznemirava tužiteljicu odnosno zakupnika tužiteljice kao neposrednog posjednika opisanog poslovnog prostora, tuženik je počinio smetanje istog poslovnog prostora tužiteljice na način da je postavio, a kasnije sklonio, daske sa prozora stana - poslovnog prostora tužiteljice, razvukao metalnu žicu sa vanjske strane sjevernog dijela prostora pa se prozori nisu mogli otvoriti što je naknado uklonio, postavio zvučnik uz prozor poslovnog prostora i puštao glazbu pa iste uklonio, postavio žicu u vanjsku jedinicu klime tužiteljice, zbog kojeg postupanja je pravomoćnim rješenjem Općinskog suda u O. broj Psp-... od 17. veljače 2020., potvrđeno rješenjem Županijskog suda u R. broj Gž-..., utvrđeno opisano smetanje posjeda, te tuženiku zabranjeno takvo ili slično smetanje posjeda. Budući je navedeno uznemiravanje posjeda i vlasništva tužiteljice, a time i neposrednih posjednika zakupnika tj. radnika tvrtke R. d.o.o., trajalo duže vremensko razdoblje u rujnu i listopadu 2019. zakupnik je obavijestio tužiteljicu podneskom od 3. listopada 2019. da uslijed uznemiravanja od strane tuženika otkazuje ugovor o zakupu poslovnih prostora, s obzirom da od 16. rujna 2019. postoje stalna ometanja od strane tuženika, a o čemu su obavještavali i policiju i susjede, a mjere koje su poduzete na sprječavanju takvog ponašanja nisu otklonile problem u korištenju prostora, uslijed čega su prisiljeni napustiti zakup, jer u takvim uvjetima ne mogu raditi. Tužiteljica je sukladno navedenom, da bi izbjegla daljnje sporove i eventualni sudski otkaz ugovora o zakupu od strane zakupnika, prihvatila raskinuti ugovor o zakupu dana 4. listopada 2019. pri čemu je ugovor o zakupu prestao sa danom 21. listopada 2019., nakon čega je predmetni poslovni prostor predan u posjed tužiteljici. Tužiteljica, koja inače prebiva u SAD-u, predmetni poslovni prostor renta dugi niz godina i to prema tvrtci R. d.o.o. od 2011., dakle preko 8 godina se zakupnik nalazio u poslovnom prostoru, a u namjeri da ponovno predmetni poslovni prostor koristi za ubiranje tkz. civilnih plodova, odnosno zakupnine sklopila je sa tvrtkom Lj. d.o.o. dana 25. listopada 2019. ugovor o posredovanju u iznajmljivanju nekretnine. Predmetni poslovni prostor još uvijek nije uspjela iznajmiti nakon otkaza ugovora od strane ranijeg zakupnika. Tužiteljica zbog protupravnog postupanja tuženika gubi dobit koju je imala i koju je osnovano očekivala imati u vremenskom razdoblju od 1. studenog 2019. pa nadalje, pa je sukladno navedenom dana 28. listopada 2019. nakon otkaza ugovora o zakupu pozvala tuženika na mimo rješenje spora, odnosno pozvala ga je da joj plaća iznos od 500,00 Eura u kunskoj protuvrijednosti po prodajnom tečaju HNB-a, a jednako tako i plaća režijske troškove stana koje je nakon otkaza zakupnika dužna plaćati sama. Tuženik se nije očitovao na navedeni poziv. Prema odredbama ugovora o najmu (zakupu) poslovnog prostora raniji zakupnik plaćao je i sve troškove koji su se odnosili na korištenje poslovnog prostora: struju, vodu, grijanje, komunalnu naknadu i pričuvu, u mjesečnim iznosima koliko su oni iznosili. Nakon otkaza ugovora navedene troškove sada plaća tužiteljica (putem svoga rođaka M. B.) pa je počam od 11/2020. pored činjenice da je izgubila prihod od zakupa, imala i opisane troškove za stan koje do otkaza nije imala, pa joj je nastala šteta i navedenog vida. Navedeni troškovi dijelom su mjesečno određeni (komunalna naknada, pričuva), dijelom su to postali jer se ne koristi struja i voda, a dijelom su promjenjivi (grijanje). Tužiteljica sukladno navedenom smatra da je protupravnim postupanjem tuženika koji je uznemiravao tužiteljicu u njezinom vlasništvu, a jednako tako uznemiravao i neposrednog posjednika, radnike tvrtke R. d.o.o., čime je uzrokovao otkaz ugovora o zakupa, zbog čega je za tužiteljicu nastala šteta vida gubitka očekivane zakupnine i plaćenih režija za stan tj. poslovni prostor. Tužiteljica stoga predlaže da sud, temeljem odredbe članka 29., a u svezi čanka 1046. i 1089. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, 114/22 i 156/22 – u nastavku teksta: ZOO), nakon provedenog postupka donese presudu kojom će usvojiti tužbeni zahtjev pobliže opisan u izreci presude uz naknadu parničnog troška tužiteljici.
2. U odgovoru na tužbu tuženik navodi da je za napomenuti je kako je nejasno na koji način je tužiteljica došla do iznosa vrijednosti predmeta spora od 45.000,00 kn. Naime, tužiteljica u tužbenom zahtjevu potražuje navedene iznose na ime komunalne naknade, pričuve, električne energije, vode i toplinske energije kao i 500,00 eura u kunskoj protuvrijednosti svakomjesečno počevši od 1. studenog 2019. god. obrazloživši na način kako tužiteljici navedeno predstavlja gubitak zarade temeljem ugovora o zakupu poslovnog prostora kojeg je sklopila s tvrtkom R. d.o.o., a koja je navodno tužiteljici plaćala mjesečni iznos zakupnine u visini 500,00 eura. Za napomenuti je kako tužiteljica nije dostavila niti jedan dokaz o uplati mjesečne zakupnine stoga za nagađati je je li njena navodno izgubljena zarada, ukoliko bi ista uopće bila osnovano potraživana, ekvivalent mjesečnome iznosu zakupnine od 500,00 eura, odnosno tuženik isto spori. Nadalje, neistiniti su navodi tužiteljice u pogledu uznemiravanja posjeda i vlasništva tužiteljice, a time i neposrednih posjednika zakupnika, tj. radnika tvrtke R. d.o.o., odnosno u dijelu da je uznemiravanje trajalo duže vremensko razdoblje, u rujnu i listopadu 2019. god. Naime, tužiteljica navodi kako ju je zakupnik 3. listopada 2019. obavijestio podneskom da otkazuje ugovor o zakupu poslovnog prostora s obzirom da od 16. rujna 2019. postoje stalna ometanja. Nerealno, nelogično i neživotno je smatrati period o pola mjeseca „dužim vremenskim“ razdobljem. Također, za napomenuti je kako je tužiteljica samo djelomično uspjela u postupku na koji se poziva te u prilog istome prilaže rješenje (iako ga pogrešno naziva presudom) Općinskog suda u O. (na koji se poziva točka II. i III. rješenja) br. Psp-... navedenog u tužbi. Ujedno, tuženik želi istaknuti da je riječ o sporadičnim, izoliranim događajima koji se nakon toga nisu ponovili. Također, navodi tužiteljice kako je zbog tuženikovog smetanja posjeda, da bi izbjegla daljnje sporove i eventualni sudski otkaz ugovora o zakupu od strane zakupnika, prihvatila raskinuti ugovor o zakupu dana 4. listopada 2019., govore u prilog kako se u ovome slučaju radi o sporazumnom raskidu, a ne otkazu ugovora o zakupu poslovnog prostora. Dakle, potpuno su kontradiktorne točka III., u kojoj tužiteljica navodi kako ju je zakupnik obavijestio da otkazuje ugovor o zakupu, i točka IV. tužbe, u kojoj tužiteljica prihvaća raskinuti ugovor. Sukladno čl. 23. Zakona o zakupu i kupoprodaji poslovnog prostora ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na neodređeno vrijeme prestaje otkazom, iako je evidentno kako je u konkretnom slučaju riječ o ugovoru koji je sklopljen na određeno vrijeme, stoga se ista zakonska odredba ne može primijeniti, već se mora primijeniti čl. 22. istoga Zakona („Ugovor o zakupu poslovnog prostora sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom vremena na koji je sklopljen.“). Nadalje, tužiteljica kao glavni razlog „otkaza“ ugovora navodi tuženikovo smetanje posjeda, no treba uzeti u obzir i mogućnost slabijeg poslovanja zakupnika. Osvjedočeni općenito lošom gospodarskom situacijom tuženik smatra kako je pravi razlog „otkaza“ ugovora od strane zakupnika vjerojatno motiviran slabijim poslovanjem, smanjenjem zaposlenih, nemogućnošću plaćanja mjesečne zakupnine u samome centru grada i sl., a radi čega se prilažu financijski dokumenti za bivšeg zakupnika R. d.o.o. O. iz kojih je razvidno kako je u 2020. u odnosu na prethodnu došlo do smanjenja prihoda od prodaje za 22% (1.5.), ostali troškovi poslovanja smanjeni su za 43% (1.5.5.), a u odnosu na prethodnu godinu u cjelini je ostvaren gubitak od 25%. No ukoliko sud ne prihvati iznesene argumente, treba imati na umu da je u konkretnom slučaju riječ o ugovoru o zakupu poslovnog prostora koji je sklopljen na određeno vrijeme, a što proizlazi iz čl. III. navedenog ugovora koji glasi: „Ovaj ugovor zaključen je na određeno vrijeme i to na rok od jedne godine, počev od 1. prosinca 2011. god. Istekom navedenog roka, ugovor se može produžiti uz suglasnost obje strane.“, stoga je nejasno zašto tužiteljica potražuje naknadu štete od 1. studenog 2019. god pa sve do dana zaključenja rasprave budući da je ugovor evidentno produljivan na godišnjoj razini od 2011. god. pa na dalje, a zadnje produljenje ugovora bi isteklo 01. prosinca 2019. Dakle, za zaključiti je kako bi samo iznimno moglo biti opravdano tužiteljičino potraživanje koje se odnosi na vremensko razdoblje od 1. studenog 2019. pa do 1. prosinca 2019. Pri tome su apsolutno nebitni navodi o tome kako je tužiteljica zaključila s tvrtkom Lj. d.o.o. ugovor o posredovanju u iznajmljivanju nekretnine te što ista nekretnina još nije iznajmljena. Stoga, a s obzirom kako nisu ispunjene osnove ni za naknadu štete gubitka zarade u vidu zakupnine, kao ni potraživanja na ime komunalne naknade, pričuve, električne energije, vode i toplinske energije, predlaže sudu odbiti tužbeni zahtjev u cijelosti kao neosnovan te naložiti tužiteljici naknadu parničnih troškova tuženiku.
3. U dokaznom dijelu postupka sud je izvršio uvid u izvadak iz zemljišne knjige na listu 8 i 9 spisa, Ugovor o zakupu poslovnog prostora na listu 10 i 11 spisa, rješenje Općinskog suda u O. broj Psp-... od 11. veljače 2020. na listu 12 do 19 spisa, rješenje Županijskog suda u R. broj Gž-... od 6. srpnja 2020. na listu 20 do 23 spisa, potvrdu MUP-a RH, PU Osječko-baranjske, I Policijske postaje O. od 11. listopada 2019. na listu 24 i 25 spisa, dopis tvrtke R. d.o.o. O. tužiteljici od 3. listopada 2019. na listu 26 spisa, Ugovor o raskidu ugovora o najmu od 4. listopada 2019. na listu 27 spisa, Ugovor o posredovanju u iznajmljivanju nekretnine od 25. listopada 2019. na listu 28 do 30 spisa, zahtjev za mirno rješenje spora upućen tuženiku od strane punomoćnika tužiteljice od 28. listopada 2019. uz potvrdu o primitku na listu 31 do 33 spisa, uplatnice na listu 34 do 81 spisa, financijski izvještaj za 2020. na listu 96 spisa, bilješke R. d.o.o. uz godišnje financijske izvještaje za razdoblje od 1. siječnja 2020. do 31. prosinca 2020. na listu 97 do 104 spisa, izvršio uvid u ovosudni spis poslovni broj Psp-..., proveo dokaz saslušanjem svjedoka M. B. na ročištu od 27. travnja 2022. na listu 118 do 120 spisa, izvršio uvid u Ugovor o zakupu poslovnog prostora od 7. travnja 2021. na listu 127 i 128 spisa, Ugovor o raskidu Ugovora o najmu od 27. prosinca 2021. na listu 129 spisa, dopis EUD. d.o.o. Osijek od 15. listopada 2022. tužiteljici na listu 130 spisa, izvatke o stanju i prometu po kunskom žiro računu na listu 131 do 148 spisa, izvadak iz zemljišne knjige na listu 151 i 152 spisa, te saslušao svjedokinju V. T. na ročištu održanom 31. siječnja 2023. na listu 107 i 108 spisa.
4. Svjedok M. B. u svom iskazu navodi da je tužiteljica njegova sestrična, da živi u Americi, da poznaje oca N. D., a njegovog sina N. D. upoznao je iz negativnih i nesretnih okolnosti vezano za zakup poslovnog prostora. Predmetna nekretnina vlasništvo je njegove sestrične, koja mu je dala punomoć da vodi brigu o toj nekretnini. Nekretnina je od 31. prosinca 2021. prazna, a do 31. prosinca 2021. nekretnina se iznajmljivala firmama. Ugovori o najmu su bili na određeno vrijeme, ali su se onda automatizmom produljivali odnosno obnavljali, s tim da je on plaćao porez za iznajmljivanje od novaca koje je slala sestrična. U najmu su bile tri firme. Ugovori su raskidani iz razloga neugodnosti i smetanja koje je radio N. D. mlađi. U pravilu su u firmama radile žene, a sa strane N. D. bile su uznemiravane na način da ih je gledao kroz prozor dalekozorom, da je klime onesposobljavao sa žicama, da je pločama zatvarao prozore, tako da su žene koje su radile u firmama bile u mraku, bez dnevnog svjetla, a osim toga puštao je glasno glazbu. Dolazio je i u verbalni sukob s tim ljudima, rekao im je da oni jednostavno moraju otići od tamo, da je to njegova vizija, da on ne želi da itko bude tamo. Firme su radile u redovnom radnom vremenu, samo ponekad se znalo dogoditi da se ostaje raditi do 16,00 sati popodne, ovisno o poslu. Razgovarao je sa tuženikom i pitao ga zašto to radi, koji su razlozi takvog njegovog ponašanja, pa mu je on u konačnici rekao da je razlog taj što su ga tužili svi ostali suvlasnici zbog tavanskog prostora koji je uzurpirao, svi su se potpisali vezano za to, pa se i on potpisao kao punomoćnik njegove sestrične, koju je prije toga kontaktirao mailom da od nje dobije suglasnost da to potpiše. U dva tri navrata intervenirala je i policija koju je zvala V. T. koja mu se prije toga obratila za savjet i pomoć vezano za uznemiravanje N. D. mlađeg, pa joj je savjetovao da zove policiju, jer joj on u tom slučaju zapravo nije mogao pomoći. Prva firma C. l. nije imala problem, a problemi su počeli kada je N. D. mlađi zamijenio u tom prostoru svoga oca, tako da su probleme s njima imale firme R. i V. T. Kada su te dvije firme prekidale ugovorni odnos sa njegovom sestričnom naveli su kao razlog uznemiravanje i neugodnost od strane tuženika. Davao je i daje oglase za iznajmljivanje i bilo je nekoliko zainteresiranih, a jedna osoba koja se izjasnila da joj prostor odgovara tako da bi možda i zaključio ugovor o najmu, međutim, kada su izlazi iz nekretnine sačekao ih je N. D. mlađi i rekao tom čovjeku da nikako ne iznajmljuje taj prostor jer će samo izgubiti vrijeme budući će morati iz tog prostora jako brzo otići, tako da mu se čovjek javio kasnije SMS-om da ništa od najma. I dalje oglašava sestričninu nekretninu preko Lj. agencije tj. stavljeno je na Internet. Isto tako, kad obavi poslove kada se vraća biciklom jednom je iza njega išao D. sa automobilom te otvorio prozor i rekao mu kroz prostor eto vidiš ništa nisi napravio, meni nitko ništa ne može. Tvrtka R. d.o.o. bila je u zakupu nekih 4 do 5 godina, ako ne i više, misli da je 2011. bio sklopljen ugovora. Nakon što je R. izašla iz prostora sklopio je novi ugovor sa tvrtkom EUD. koji su bili od 1. svibnja 2021. do 31. prosinca 2021. Kada je V. izašla iz prostora servisirao je klime i vidio je da je serviser izvadio žice iz klima, a da su se klime upalile motor ne bi mogao raditi nego bi se grijao i mogla bi se nekretnina zapaliti. Tuženik u svoj prostor ulazi preko dvorišnog balkona koji je zajednički balkon i proteže se oko cijele zgrade. Klime su bile montirane prije nekih 25 godina kada je C. l. ušao u taj prostor.
5. Svjedokinja V. T. u svom iskazu navodi da je bila i još uvijek je direktorica firme R. d.o.o., da je firma bila u zakupu prostora u O., i to od 2010. do 2019. Vlasnik R. d.o.o. je zahtijevao da se presele na drugu lokaciju jer je tražio adekvatniji prostor. Dok su bili u zakupu postojale su i događale su se radnje od gospodina D., kojem ne zna ime. O tome je već dala iskaz prije tri godine i ostaje kod onoga što je rekla, a iskaz je dala pred ovim sudom. Može reći da je D. gledao kroz prozor u njihov prostor, da je glasno puštao glazbu, da je zvučnike stavio pod njihov prozor odnosno prozor prostora gdje su bili u zakupu. Verbalnih sukoba nije bilo, jer isti s njima nije želio ni razgovarati. Samo su se događale radnje koje je navela, a oni su svaki put zvali policiju. Policija je izlazila tri puta, napravili su zapisnik i proveli očevid. Ponašanje D. se nije promijenilo ni nakon izlaska policije, već je isti nastavio sa svojim ponašanjem. Bili su u traženju novog prostora, ali su ubrzali njihov izlazak upravo iz radnji koje je poduzimao D. Osim toga, što je navela, D. im je u vanjsku jedinicu klime stavio žicu, tako da nisu mogli paliti klimu, a izvana je zatvorio šalukatre i stavio letve tako da nisu mogli otvarati prozor. Njezin ured je s ulične strane, tako da ona osobno nije imala probleme, međutim, D. je pravio probleme djevojkama s dvorišne strane. Verbalne komunikacije s D. nisu imale. Bili su u traženju novog adekvatnog prostora, međutim, ostali bi u ovom prostoru do nalaženja novog da nije bilo tih ponašanja od strane D.
6. Temeljem provedenih dokaza utvrđeno je da je tuženik N. D. mlađi smetao posjed stana – poslovnog prostora na prvom katu stambene zgrade u O., u vlasništvu tužiteljice Ž. Š.-M. na način da je postavio, a kasnije sklonio, daske od iverice s prozora stana - poslovnog prostora tužiteljice, razvukao metalnu žicu s vanjske sjeverne strane prozora, radi čega se isti nisu mogli otvoriti, a naknadno je uklonio, postavio zvučnik uz prozor poslovnog prostora i puštao glazbu, postavio žicu u vanjsku jedinicu klime tužiteljice, te je vezano za takovo njegovo ponašanje Općinski sud u O. donio rješenje u predmetu broj Psp-... od 11. veljače 2020., a kojim rješenjem je utvrđeno smetanje posjeda, te je navedeno rješenje potvrđeno rješenjem Županijskog suda u R. broj Gž-... od 6. srpnja 2020.
7. Vezano za navode tuženika da tužiteljica nije dokazala da je gubila zakupninu u visini od 500,00 Eura mjesečno odnosno u njezinoj kunskoj protuvrijednosti, razvidno je da je isto točno iz ugovora o zakupu iz kojeg je vidljiva navedena visina zakupnine koju je zakupoprimac plaćao te tužiteljica povodom predmetnog ugovora o zakupu nije imala nepodmirenih obveza po navedenoj osnovi.
8. Kako se radi o naknadi štete vida izgubljene zarade za koju je tužiteljica prilikom tužbe smatrala gubitkom jednogodišnjeg iznosa izgubljene zakupnine, a kako je zakupnina ugovorena u iznosu od 500,00 kuna odnosno 3.750,00 kuna mjesečno, jednogodišnji gubitak odnosno šteta koju je pretrpjela zbog otkaza ugovora o zakupu iznosi 45.000,00 kuna.
9. Nesporno je da između tužiteljice i tvrtke R. d.o.o., sklopljen 21. studenog 2011. ugovor o zakupu na određeno vrijeme u trajanju od godine dana, no navedeni ugovor je obnovljen, te je trajao sve do otkaza uzrokovanog ponašanjem tuženika. Budući je ugovor obnovljen jer je zakupodavac nastavio koristiti poslovni prostor, smatra se da je sklopljen novi ugovor na neodređeno vrijeme sukladno odredbi članka 546. i 520. ZOO.
10. Što se tiče tvrdnji tuženika vezano za ostvarene prihoda zakupoprimca, isto nije relevantno za odluku u ovoj pravnoj stvari, s obzirom da je razlog otkaza štetno i protupravno ponašanje tuženika, a ne poslovanje i prihodi tvrtke R. d.o.o., jer obavljanje djelatnosti zakupoprimca više nije bilo moguće u neprimjerenim uvjetima nastalim ponašanjem tuženika.
11. Isto tako, nije relevantno što su stranke navedeni otkaz ugovora nazvale raskidom, odnosno otkazom ugovora o zakupu, odnosno isto nije odlučno za sadržaj činjenice da je došlo do prestanka korištenja poslovnog prostora tužiteljice te prestanka ubiranja civilnog ploda zakupnine te se radi o otkazu odnosno prestanku zakupa uslijed protupravnog ponašanja tuženika.
12. Na ročištu održanom 27. travnja 2022. tužiteljica je iskazala da je nakon što je došlo do otkaza ugovora s dugogodišnjim zakupnikom tvrtkom R. d.o.o. uspjela od 1. svibnja 2021. predmetni poslovni prostor iznajmiti novom zakupodavcu tvrtki EUD. d.o.o. te imajući u vidu činjenicu nastanka štete nakon podnošenja tužbe, tužiteljica je postavila tužbeni zahtjev za razdoblje od 1. studenog 2019. do 1. svibnja 2021. za štetu koja je u tom trenutku bila dospjela i za koju je znala točan iznos navedene štete.
13. Što se tiče navoda tuženika da je tužiteljica na ročištu 4. svibnja 2022. preinačila tužbeni zahtjev, navodi tuženika nisu točni, jer je tužiteljica na ročištu od 27. travnja 2022. i podneskom od 4. svibnja 2022. uredila tužbeni zahtjev ograničavajući isti do dana sklapanja novog ugovora o zakupu. Dakle, došlo je do smanjenja tužbenog zahtjeva, jer rasprava još tada nije bila zaključena, ali sam tužbeni zahtjev tužiteljica više nije povećala trajanjem postupka. Prema odredbama članka 191. stavak 3. ZPP, tužba nije preinačena ako je tužitelj smanjio tužbeni zahtjev, o čemu se radi u konkretnom slučaju. S druge pak strane, u situaciji da se radi o preinaci tužbe, odredbom čl. 191. stavak 1. ZPP, sud je ovlašten radi svrsishodnog rješavanja predmeta spora u smislu odredbe članka 190. stavak 3. ZPP, u slučaju protivljenja takvoj preinaci tuženika, dopustiti preinaku ako smatra da je svrsishodno za konačno rješenje odnosa među strankama.
14. Ocjenjujući provedene dokaze sud je poklonio vjeru iskazima svih saslušanih svjedoka, budući su isti dani logično, uvjerljivo, okolnosno, nisu u međusobnoj suprotnosti niti su u suprotnosti sa materijalnom dokumentacijom koja je priložena u spis.
15. Slijedom svega navedenoga, valjalo je u cijelosti prihvatiti tužbeni zahtjev tužiteljice kao osnovanim, te je stoga odlučeno kao pod točkom I/ izreke presude.
16. Odluka o kamatama temelji se na odredbi čl. 29. ZOO.
17. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 58/93, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 02/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19 i 80/22), tako što je sud tužiteljici priznao pravo na trošak zastupanja po kvalificiranom punomoćniku, i to za sastav opomene 100 bodova, za sastav tužbe 100 bodova, za podnesak od 21. svibnja 2021. 100 bodova, za ročište 17. veljače 2022. 100 bodova, za ročište 27. travnja 2022. 100 bodova, za podnesak 4. svibnja 2022. 100 bodova, za ročište 26. svibnja 2022. 100 bodova, za podnesak od 27. svibnja 2022. 100 bodova, za ročište 29. rujna 2022. 25 bodova, za ročište 31. siječnja 2023. 100 bodova, za podnesak 30. siječnja 2023. 100 bodova, ukupno 1025 bodova puta 15,00 kuna vrijednost boda, što iznosi 15.375,00 kuna, odnosno 2.040,61 Euro, PDV-e od 25% u iznosu od 510,15 Eura, za sudsku pristojbu na tužbu u iznosu od 106,18 Eura, za sudsku pristojbu na presudu u iznosu od 106,18 Eura, što čini ukupno priznati i dosuđeni trošak u iznosu od 2.763,12 Eura odnosno 20.818,73 kune.
Osijek, 17. ožujka 2023.
SUTKINJA
Dubravka Čapelj, v.r.
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe. Žalba se podnosi putem ovog suda nadležnom županijskom sudu. Rok za žalbu je 15 (petnaest) dana. Za stranku koja je uredno obaviještena o ročištu za objavu presude, rok teče od dana objave presude, za stranku koja nije uredno obaviještena o ročištu za objavu presude, rok teče od dana primitka pisanog otpravka presude.
Dostaviti:
1. Pun. tužiteljice
2. Pun. tuženika
