Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31 000 Osijek

Broj: 33 Ovr-2174/2018-88

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, po sucu Miri Brnjevarac, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja A. R. s. d.d., Z., OIB: ..., kojeg zastupa punomoćnik N. K., odvjetnik iz Z., protiv ovršenika T. L. iz O., OIB: ..., kojeg zastupa punomoćnik V. P., odvjetnik iz O., radi ovrhe na nekretninama, 8. ožujka 2023.

r i j e š i o  j e

I. Oglašava se nevažećom prodaja nekretnine u vlasništvu ovršenika upisane u k.o. ..., broj poduloška ..., zk.ul. ..., sagrađena na k.č.br. ... , ukupne površine ... m2, a koja nekretnina je prodana na elektroničnoj javnoj dražbi koja je započela 7. lipnja 2021. a završila 31. kolovoza 2021.

II. Nalaže se Financijskoj agenciji da kupcu M. U. iz O., OIB: ..., vrati iznos od 6.808,68 eura / 51.300,00 kuna[1] (jamčevina uplaćena na račun Financijske agencije broj HR3323900011300028779) te iznos od 34.308,85 eura / 258.500,00 kuna[1] (kupovnina uplaćena na broj računa HR1123900011300028787, model HR11, poziv na broj: ..., opis plaćanja: polaganje kupovnine) isplatom na račun kupca M. U., OIB: ..., IBAN ....

Obrazloženje

1. Ovaj sud je 20. rujna 2021., pod posl. brojem: 33 Ovr-2174/2018-64, donio rješenje kojim je dosuđena nekretnina pobliže opisana u izreci ovog rješenja a prodana na elektroničkoj javnoj dražbi koja je započela 7. lipnja 2021. a završila 31. kolovoza 2021. kupcu M. U. za iznos od 309.800,00 kuna.

2. Rješenjem ovoga suda broj: 33 Ovr-2174/2018-76 od 8. travnja 2022. (dakle, nakon donošenja rješenja o dosudi) usvojen je prijedlog ovršenika za odgodu ovrhe određene rješenjem o ovrsi ovoga suda broj: 33 Ovr-2174/2018-5 od 21. prosinca 2018. te se provedba ovrhe odgađa do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji se vodi kod Općinskog suda u Osijeku pod brojem P-2508/2019 a koji parnični postupak se vodi radi utvrđivanja ništetnosti ugovora o kreditu koji je osnovom rješenja o ovrsi u ovom ovršnom predmetu.

3. Protiv rješenja o dosudi ovršenik je po punomoćniku izjavio pravovremenu žalbu.

4. Podneskom zaprimljenim kod suda 18. svibnja 2022. kupac M. U. je po punomoćniku izvijestio sud da odustaje od kupnje predmetne nekretnine, nakon što je izvršio uplatu cjelokupne kupovnine na poseban račun Financijske agencije u iznosu od 309.800,00 kuna i to iz razloga, kako navodi, što je rješenjem ovoga suda usvojen prijedlog za odgodu ovrhe ovršenika do okončanja parničnog postupka koji se vodi pod brojem P-2508/2019, a ovo stoga što je, opet kako navodi, razvidno da je sama realizacija prodaje nekretnine putem ovrhe vrlo neizvjesna, slijedom čega moli sud da mu izvrši vraćanje uplaćene kupovnine u što skorijem roku.

5. Povodom žalbe ovršenika protiv rješenja o dosudi, Županijski sud u Rijeci je 25. siječnja 2023., pod posl. brojem Gž Ovr-306/2022-3, donio rješenje kojim je uvažio žalbu ovršenika, ukinuo rješenje o dosudi ovoga suda pod brojem 33 Ovr-2174/2018- 64 od 20. rujna 2021. i predmet vratio istom sudu na ponovni postupak uz obrazloženje da, kako navodi, ne bi bili ispunjeni uvjeti za donošenje rješenja o dosudi jer nisu ispunjene pretpostavke za donošenje navedenog rješenja, budući je sud, sukladno zaključku sa sastanka predsjednika Građanskih odjela županijskih sudova i Građanskog odjela Vrhovnog suda Republike Hrvatske od 11. ožujka 2022., sud po službenoj dužnosti dužan preispitati da li ugovor o kreditu koji je osnovom rješenja o ovrsi u ovom ovršnom predmetu sadrži nepoštene (ništetne) ugovorne odredbe.

6. U čl. 106. st. 2. Ovršnog zakona("Narodne novine", broj 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20 i 114/22; dalje: OZ) je navedeno da ako kupac u određenom roku ne položi kupovninu sud će rješenjem prodaju proglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju. Navedeni članak se analogijom može primijeniti i u ovom ovršnom postupku iako je kupac položio kupovninu ali je izvijestio sud o tome da odustaje od kupnje predmetne nekretnine iz razloga što je rješenjem ovoga suda, kako je to gore navedeno, odgođena provedba ovrhe do okončanja parničnog postupka radi proglašenja ovrhe nedopuštenom zbog ništetnosti ugovora o kreditu koji je osnovom rješenja o ovrsi u ovom ovršnom predmetu, zbog čega je, kako navodi, sama realizacija prodaje nekretnine putem ovrhe vrlo neizvjesna, slijedom čega je donesena odluka kao u izreci rješenja pod I.

7. Obzirom da je sud oglasio prodaju nekretnine nevažećom, to je pod toč. II. ovog rješenja naložio Financijskoj agenciji povrat uplaćene jamčevine i kupovnine kupcu.

U Osijeku 8. ožujka 2023.

Sudac

Mira Brnjevarac, v.r.

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka ima pravo žalbe u roku 8 (osam) dana od dana primitka prijepisa istog. Žalba se podnosi u tri primjerka putem ovog suda županijskom sudu.

Dostaviti

1. pun. ovrhovoditelja

2. pun. ovršenika

3. pun. kupca

4. Financijsko agenciji po pravomoćnosti