Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj 34 Gž Ovr-1561/2022-4

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu, sud drugog stupnja, po sutkinji Slavici Garac, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja ... /[osobni identifikacijski broj]/ iz [adresa], kojeg zastupa Anja Juršetić i Dinko Šperanda, odvjetnici u Odvjetničkom društvu Juršetić & Partneri iz Zagreba i APS RE service d.d. /OIB: 63760715910/ iz Zagreba, Hektorovićeva ulica 2, kojeg zastupa Neven Kozolić odvjetniku iz Zagreba, protiv ovršenika ČT /OIB: [osobni identifikacijski broj]/ iz [adresa], radi naplate novčane tražbine na nekretnini ovršenika, odlučujući o žalbi ovrhovoditelja APS RE service d.d. protiv rješenja Općinskog suda u Koprivnici, Stalna služba u Đurđevcu poslovni broj Ovr- 51/2019-40 od 31. kolovoza 2022., nadnevka 23. siječnja 2023.,

r i j e š i o  j e

Uvažava se žalba ovrhovoditelja APS RE service d.d., ukida rješenje Općinskog suda u Koprivnici, Stalna služba u Đurđevcu poslovni broj Ovr- 51/2019- 40 od 31. kolovoza 2022. pod stavkom II. izreke i stavkom III. izreke i predmet u tom dijelu vraća prvostupanjskom sudu na ponovan postupak.

Obrazloženje

1. Rješenjem o dosudi Općinskog suda u Koprivnici, Stalna služba u Đurđevcu poslovni broj Ovr- 51/2019-40 od 31. kolovoza 2022. je odlučeno:

- da se nekretnina upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] /k. č. br. [katastarska čestica] sa kućom, dvorištem i oranicom u selu površine 229 čhv, vlasništvo ovršenika) dosuđuje ovrhovoditelju APS RE service d.d. (stavak I. izreke);

- da je ovrhovoditelj APS RE service d.d. dužan, u roku od 30 dana od donošenja rješenja o dosudi položiti kupovninu u iznosu 226.250,00 kn, u protivnom da će sud rješenjem prodaju oglasiti nevažećom i odrediti novu prodaju, uz uvjete određene za prodaju koja je oglašena nevažećom (stavak II. izreke);

- da će se nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i nakon što kupac položi kupovninu iz stavka II. izreke rješenja o dosudi, u zemljišnoj knjizi upisat u korist kupca APS RE service d.d., pravo vlasništva na dosuđenim nekretninama iz stavka I. izreke, a brisat će se prava i tereti na predmetnoj nekretnini koji prestaju njezinom prodajom upisani pod brojem Z-90/2007., Z- 1074/2021., Z-2565/2009., Z-4369/2016., Z-2651/2019., Z-6742/2020. (stavak III. izreke);

- da će se nekretnina predati kupcu APS RE service d.d. nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi (stavak IV. izreke),

- i naloženo zemljišnoknjižnom odjelu da izvrši zabilježbu dosude na nekretnini opisanoj u stavku prvom izreke, prije pravomoćnosti rješenja o dosudi (stavak V. izreke).

2. Protiv rješenja o dosudi pod stavkom II. izreke (polaganje kupovine) i stavkom III. izreke (upis prava vlasništva nakon polaganja kupovine) žali se ovrhovoditelj APS RE service d.d. pozivom na žalbene razloge iz članka 353. stavka 1. u vezi s člankom 381. Zakona o parničnom postupku (Narodne novine, broj: 53/1991., 91/1992., 112/1999., 88/2001., 117/2003., 88/2005., 2/2007. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 84/2008., 96/2008. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 123/2008. - ispravak, 57/2011., 148/2011. - pročišćeni tekst, 25/2013., 28/2013., 89/2014. - Odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, 70/2019., u daljnjem tekstu: ZPP-a) i člankom 21. stavkom 1. Ovršnog zakona (Narodne novine, broj: 112/2012., 25/2013., 93/2014., 55/2016., 73/2017., 131/2020. , u daljnjem tekstu: OZ-a).

2.1. Ovrhovoditelj APS RE service d.d. predlaže ukidanje rješenja o dosudi pod stavcima II. i III. izreke i vraćanje predmeta u tom dijelu na ponovan postupak.

3. Odgovor na žalbu nije podnesen.

4. Žalba je osnovana.

5. Sporno je u žalbenom stadiju postupka, je li ovrhovoditelj APS RE service d.d. i kupac nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] (predmeta ovrhe) dužan položiti kupovninu u iznosu od 226.250,00 kn, a nastavno i zavisno, i upis prava vlasništva na dosuđenoj nekretnini i brisanje prava i tereta koji prestaju prodajom, nakon pravomoćnosti rješenja o dosudi i polaganja kupovnine.

6. Prvostupanjski je sud zaključio da je ovrhovoditelj APS RE service d.d. , ujedno i kupac kojemu je nekretnina dosuđena, i koji je stavio zahtjev za oslobođenje od polaganja kupovnine, dužan položiti kupovninu u iznosu 226.250,00 kn, u roku od 30 dana od donošenja rješenja o dosudi jer da isti nije jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, što ovrhovoditelj APS RE service d.d. osporava i tvrdi da nije dužan položiti kupovninu jer da je on vjerovnik koji se namiruje prije svih ostalih vjerovnika koji se namiruju iz iste kupovnine i da je uplatio jamčevinu od 45.250,00 kn (iznos koji odgovara iznosu troškova postupka na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe).

7. Opravdano ovrhovoditelj APS RE service d.d. prigovara zakonitosti pobijanog rješenja o dosudi pod stavkom II. i III. izreke buduću da je vezano za taj dio odluke po prvostupanjskom sudu počinjena bitna povreda postupka iz članka 354. stavka 2. točke 11. u vezi s člankom 381. ZPP-a i člankom 21. stavkom 1. OZ-a koja se održava u manjkavosti obrazloženja i razlozima, te proturječnosti navedenih razloga stanju spisa.

8. Naime, iz stanja spisa proizlazi:

- da je po ovršnom prijedlogu ovrhovoditelja [trgovačko društvo] od **.**.2019. na temelju ovršne isprave, određena ovrha rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-51/2019-2 od 15. ožujka 2019. radi naplate novčane tražbine [trgovačko društvo] (povrat kredita od 5.465,00 eura, realiziran 2009. sa kamatama i troškovima postupka) na nekretnini ovršenika upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], na kojoj je zasnovano založno pravo **.**.2009. /Z- 2565/2009 od **.**.2009./ (list 1. - 17. spisa) i da je na temelju tog rješenja o ovrsi, rješenjem zemljišnoknjižnog odjela (Z-2651/2019) od **.**.2019. zabilježena ovrha (list 18. spisa);

- da je ... svoje naprijed navedeno potraživanje i pravo namirenja iz založene nekretnine prema ovršeniku ustupila/prenijela na trgovačko društvo, SVEA EKONOMIJA d.o.o., a to društvo na ..., odnosno da ga nije ustupila/prenijela na žalitelja APS RE service d.d. (list 190. - 234., 239. - 243. i 249. spisa);

- da je Zagrebačka banka d.d. svoje potraživanje po osnovi drugog kredita (realiziranog 2007. - 83.500,00 CHF) i zalog na istoj nekretnini (Z-90/2007) ustupila trgovačkom društvu APS DELTA S. A.

- da je po prijedlogu APS DELTA S. A. 14. kolovoza 2020. prvostupanjski sud donio rješenje o ovrsi poslovni broj Ovr-126/2020-2 radi naplate novčane obveze (povrat kredita u iznosu 83.500,00 CHF, realiziran 2007. sa kamatama i troškovima postupka) na istoj nekretnini /zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]/ na kojoj je za povrat tog kredita zasnovano založno pravo 8. siječnja 2007. /Z-90/2007/ (list 52. - 71. spisa);

- da je zaključkom od 11. prosinca 2020. određeno stupanje ovrhovoditelja APS DELTA S. A. u već pokrenuti ovršni postupak [trgovačko društvo] /Ovr- 51/2019/ (list 48. spisa);

- da je tijekom provedbe ovrhe, ovrhovoditelj APS DELTA S. A. svoju tražbinu i pravo namirenja prenio na APS RE service d.d. kao novog vjerovnika i da je pravomoćnim rješenjem poslovni broj Ovr-51/2019-37 od 13. lipnja 2022. /list 156. - 157. spisa/) novim vjerovnikom određen APS RE service d.d. i nastavak ovršnog postupka sa APS RE service d.d. kao ovrhovoditeljem;

- da je zaključkom od 11. svibnja 2021. poslovni broj Ovr-51/2019-29 utvrđena vrijednost nekretnine (predmeta ovrhe) sa iznosom od 452.500,00 kn (list 80. - 83. spisa);

- da je na elektroničkoj javnoj dražbi sudjelovao samo jedan ponuditelj i to ovrhovoditelj APS RE service d.d., koji je podnio zahtjev da ga se oslobodi plaćanja kupovnine, i na dražbi ponudio 3/5 utvrđene vrijednosti nekretnine /271.500,00 kn/ (list 145. - 155. spisa).

9. Mjerodavnim pravilima OZ-a i Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine, broj: 81/2015. - pročišćeni tekst, 94/2017., u daljnjem tekstu: ZVDSP-a) koja se na odgovarajući način primjenjuje i na materijalnopravne pretpostavke ovrhe i posljedice provedbe ovršnog postupka i postupka osiguranja (članak 21. stavak 1. OZ-a) je propisano:

- da ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili manje (članak 107. stavak 1. OZ-a);

- da se odredbe stavka 1. i 2. članka 107. OZ-a primjenjuju i kad je kupac osoba koja se u ovršnom postupku namiruje prije svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz iste kupovnine, s tim da je ona dužna položiti onaj iznos kupovnine koji odgovara iznosu troškova postupka na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe koje se namiruju iz kupovnine (članak 107. stavak 3. OZ-a);

- da će o oslobođenju kupca od polaganja kupovnine prema odredbama stavka 1. do 4. članka 107., sud odlučiti na temelju zahtjeva kupca podnesenog sudu najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe, u rješenju o dosudi (članak 107. stavak 5. OZ-a);

- da zabilježbom ovrhe ovrhovoditelj stječe pravo da svoju tražbinu namiri iz nekretnine /pravo namirenja/ (članak 84. stavak 2. OZ-a), što znači da dobiva mjesto u redu prvenstva prema trenutku nastanka (zabilježbe ovrhe), što nije slučaj sa hipotekarnim vjerovnikom koji je ishodio ovrhu radi namirenja svoje tražbine osigurane hipotekom;

- da u slučaju kad je zalog opterećen s više založnih prava, prednost pri namirivanju ima ona tražbina koja je ispred ostalih u prvenstvenom redu s tim da se mjesto u prvenstvenom redu određuje prema trenutku nastanka založnog prava, ako zakonom nije drugačije određeno (članak 302. stavak 2. i 3. ZVDSP-a), a što znači da se tražbina osiguran zalogom namiruje na onom mjestu u redu prvenstva koje je dobila njegova hipoteka kada je nastala (prema trenutku upisa hipoteke, a ne tek u trenutku zabilježbe ovrhe).

10. Kako iz obrazloženja rješenja o dosudi nije jasno zašto prvostupanjski sud smatra da u predmetnoj ovrsi nema mjesta primjeni pravila o oslobođenju od plaćanja kupovnine iz odredbe članka 107. stavak 3. OZ-a, a niti se u žalbenom stadiju postupka može utvrditi odgovara li iznos položene jamčevine iznosu troškova postupka na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe koje se namiruju iz kupovnine /članak 133. OZ-a/, to je ukinuto isto rješenje u pobijanom dijelu (pod stavkom II. i III. izreke) i u tom dijelu predmet vraćen prvostupanjskom sudu na ponovan postupak (članak 380. točka 3. ZPP-a u vezi s člankom 21. stavkom 1. OZ- a)

11. U zakonitom nastavku postupka, imajući u vidu naprijed navedeno, prvostupanjski će sud ponovo odlučiti o zahtjevu ovrhovoditelja i kupca APS RE service d.d. za oslobođenje od plaćanja kupovnine i za svoju će odluku dati jasne razloge.

U Zagrebu 23. siječnja 2023.

Sutkinja:

Slavica Garac