Republika Hrvatska

Općinski sud u Bjelovaru

Bjelovar, J. Jelačića br.3

P-1018/22-8

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

NA TEMELJU PRIZNANJA

Općinski sud u Bjelovaru po sucu toga suda Vesni Šuflaj Šestak kao sucu pojedincu u pravnoj stvari tužiteljice T. M. iz R. S., N. B., S. P., Ž. br. 4, O.: …, adresa u R. H. je B., I. V. T. 9d, zastupane po punomoćniku V. V., odvjetnici u B., I. V. T. 12b protiv tuženika A. A. iz B., J. H. br. 18, O.: …, radi raskida ugovora o kupoprodaji nekretnine i brisanja upisa prava vlasništva, 17. siječnja 2023.

p r e s u d i o  j e

I.1. Utvrđuje se raskinutim Ugovor o kuporodaji nekretnina sklopljen između tužiteljice T. M., R. S., N. B., S. P., Ž. br. 4, O.: …, kao prodavatelja s jedne strane i tuženika A. A. iz B., J. H. br. 18, O.: … kao kupca s druge strane, sklopljen dana 09.

12. 2021. godine kod J. bilježnika M. D. iz B., ovjerenog pod brojem O.-10409/2021 dana 09. 12. 2021. godine.

2. Nalaže se brisanje uknjižbe - upisa prava vlasništva u zemljišnim knjigama O. suda u B. Z. knjižnog odjela u B. i to na ½ dijela nekretnina upisanih u z.k. ul.br. 8431 k.o. G. B. u naravi

- 3. Suvlasnički dio: 8/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)

POSLOVNI PROSTOR “PP1” koji se nalazi u prizemlju stambeno poslovne zgrade, a sastoji se od ulaza i poslovnog prostora netto korisne površine P=36,95 m2 i - 4. Suvlasnički dio: 20/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)

POSLOVNI PROSTOR “PP2” koji se nalazi u prizemlju stambeno poslovne zgrade, a sastoji se od predprostora, poslovnog prostora, tri WC-a i skladišnog prostora, netto korisne površine P=93,49 m2,

sve u B., u U. J. H. br. 18, sagrađene na čkbr. 2471/1 U. U. J. H. površine 597 m2, Dvorište površine 312 m2, Izgrađeno zemljište površine 11 m2, Zgrada mješovite uporabe kbr. 18 (stambeno poslovna 274 građevina) površine 274 m2, u vlasništvu tuženika A. A. iz B., J. H. br. 18, O.: …,

te se nalaže uspostava ranijeg zemljišno - knjižnog stanja, a sve za korist tužiteljice T. M., R. S., N. B., S. P., Ž. br. 4, O.: ….

II. Tuženik je dužan tužiteljici naknaditi parnične troškove u iznosu 288,66 eur[1] / 2.175,00 kn, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1. Tužiteljica T. M. podnijela je ovome sudu 6. prosinca 2022. tužbu protiv tuženika A. A. radi utvrđenja raskinutim Ugovora o kupoprodaji nekretnina i uspostave ranijeg zemljišnoknjižnog stanja.

U tužbi tvrdi da je kao prodavatelj sa tuženikom A. A. kao kupcem dana 9. prosinca 2021. sklopila i kod javnog bilježnika M. D. u B. ovjerila U. o kupoprodaji nekretnine, pod brojem O.-10409/2021 od 9. prosinca 2021.

Predmet Ugovora bila je kupoprodaja nekretnina u suvlasništvu tj. u ½ dijela tužiteljice T. M., upisanih u zemljišnim knjigama O. suda u B., Z. knjižnog odjela B., k.o. 300934 k.o. G. B., u z.k. ul.br. 8431 koje u naravi predstavljaju

- 3. Suvlasnički dio: 8/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)

POSLOVNI PROSTOR “PP1” koji se nalazi u prizemlju stambeno poslovne zgrade, a sastoji se od ulaza i poslovnog prostora netto korisne površine P=36,95 m2 i - 4. Suvlasnički dio: 20/100 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)

POSLOVNI PROSTOR “PP2” koji se nalazi u prizemlju stambeno poslovne zgrade, a sastoji se od predprostora, poslovnog prostora, tri WC-a i skladišnog prostora, neto korisne površine P=93,49 m2,

sve u B., u U. J. H. br. 18, sagrađene na čkbr. 2471/1 u U. J. H. površine 597 m2, Dvorište površine 312 m2, Izgrađeno zemljište površine 11 m2, Zgrada mješovite uporabe kbr. 18 (stambeno poslovna 274 građevina) površine 274 m2, kupcu ovdje tuženom A. A..

Čl. 2. st. 1. predmetnog ugovora o kupoprodaji nekretnine bila je ugovorena kupoprodajna cijena nekretnina u iznosu od 100.000,00 Eura (stotisuća) eura u kunskoj protuvrijednosti po srednjem tečaju H.-a na dan isplate.

Rok isplate ugovorene kupoprodajne cijene bio je 90 dana od dana potpisa i ovjere predmetnog Ugovora kod javnog bilježnika, tj. zadnji dan roka za isplatu bio je zaključno s danom 09. ožujka 2022. godine.

Temeljem čl. 4. Ugovora, kupac ovdje tuženi Andrej A., stekao je pravo na posjed i vlasništvo predmetnih nekretnina, uknjižbom u zemljišnim knjigama, obzirom da mu je tužiteljica kao prodavatelj, odmah svojim ovjerenim potpisom, izadala tubularnu ispravu – svoju pisanu izjavu na Ugovoru kojom mu dozvoljava da, bez ikakvih daljnjih pitanja i suglasnosti, može uknjižiti svoje pravo vlasništva na nekretninama opisanim u čl. 1. predmetnog ugovora, a što je tuženik kao kupac, A. A. i učinio. Međutim, tuženik A. A. kao kupac, nije ispoštovao odredbu čl. 2. st. 2. predmetnog Ugovora o kupoprodaji nekretnina od 09.12.2021. godine, tj. u roku 90 dana od dana potpisa i ovjere Ugovora, nije isplatio ugovorenu kupoprodajnu cijenu u iznosu od 100.000,00 Eura.

Čl. 3. predmetnog Ugovora regulirano je da ukoliko kupac ne isplati u roku 90 (devedeset) dana kupoprodajnu cijenu iz čl. 2. Ugovora, dužan je prodavatelju izdati pravovaljanu tabularnu ispravu, kojom dozvoljava prodavatelju da bez ikakvih daljnjih pitanja i suglasnosti kupca, može uknjižiti svoje pravo vlasništva na nekretnini iz čl. 1. Ugovora u zemljišnim knjigama, te da može provesti sve potrebne upise nadležnom katastarskom operatu.

Ugovorenu kupoprodajnu cijenu, unatoč svim pokušajima i upozorenjima od strane tužiteljice, tuženi nije isplatio niti u daljnjem, razumnom roku, sve do danas. Kako je ispunjenje o roku, tj. isplata kupoprodajne cijene u roku, bitan sastojak ugovora, tužiteljica smatra da se predmetni ugovor o kupoprodaji treba raskinuti ex lege, tj. po sili zakona.

Tužiteljica napominje kako je prije podnošenja ove tužbe, mirnim putem i sporazumno, pokušala riješiti ovaj spor, na način da se u istoj formi kod javnog bilježnika, sastavi isprava o sporazumnom raskidu ugovora, no svi pokušaji ostali su bezuspješni.

S obzirom da tuženik tužiteljici nije isplatio ugovorenu kupoprodajnu cijenu o roku, da je temeljem odredbe čl. 361. Zakona o obveznim odnosima, došlo do jednostranog kršenja ugovorne obveze, a kako je isplata kupoprodajne cijene u roku bitan sastojak ugovora, tužiteljica smatra da je ugovor o kupoprodaji nekretnina, zaključen među strankama 09.12.2021. raskinut po sili zakona, pa predlaže da sud prihvati tužbeni zahtjev i utvrdi raskinutim predmetni ugovor o kupoprodaji nekretnina, te naloži brisanje uknjižbe-upisa prava vlasništva nastalog temeljem toga ugovora i naloži uspostavu ranijeg zemljišnoknjižnog stanja za korist tužiteljice, kako je sve pobliže označeno pod toč. I. izreke ove presude i potražuje parnične troškove.

2. U odgovoru na tužbu od 23. prosinca 2022. tuženik je u cijelosti priznao navode tužbe i tužbeni zahtjev, pa je sud bez daljnjeg raspravljanja donio presudu kojom je takav zahtjev prihvatio (čl. 331. i čl. 338. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, dalje: ZPP)) i odlučio kao u toč. I. izreke ove presude na temelju priznanja.

3. Odluka o parničnim troškovima temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP. Tužiteljica je u cijelosti uspjela u parnici, pa joj je tuženik dužan u cijelosti nadoknadidti parnične troškove.

Naime, temeljem čl. 157. ZPP tužitelj će nadoknaditi tuženiku parnične troškove ako tuženik nije dao povod za tužbu i ako je prije nego šte se upustio u raspravljanje o glavnoj stvari, priznao tužbeni zahtjev, no to ovdje nije slučaj.

Tuženik u odgovoru na tužbu predlaže da svaka strana snosi svoje troškove postupka navodeći da nije odgovoran za neispunjenje ugovora jer ugovorne obveze nije ispunio zbog svog teškog zdravstvenog stanja i nemogućnosti dobivanja kredita radi čega nije isplatio ugovorenu kupovninu.

Odgovor na tužbu dostavljen je punomoćniku tužiteljice 9. siječnja 2023., te je tužiteljica pravovremeno u roku od 15 dana temeljem čl. 164. st. 8. ZPP podneskom od 12. siječnja 2023. postavila određeni zahtjev za naknadom parničnih troškova navodeći da tuženik zbog osobnih razloga nije ispunio ugovornu obvezu, pa da stoga tužiteljica ima pravo na naknadu troškova.

Kako je do utvrđenja raskida ugovora o kupoprodaji nekretnine i uspostave ranije zemljišnoknjižnog stanja došlo iz razloga jer tuženik nije ispunio ugovornu obvezu isplate kupovnine, to neosnovano tuženik tvrdi da nije dao povoda za tužbu, pa je stoga dužan tužiteljici nadoknaditi parnične troškove.

Parnični trošak tužiteljice sastoji se (vps 1.327,36 eur / 10.001,00 kn) od troška sastava tužbe od 6. prosinca 2022. u iznosu 199,08 eur / 1.500,00 kn, pripadajućeg PDV-a po stopi 25% u iznosu 49,77 eur / 375,00 kn, sudske pristojbe na tužbu plaćenu eKomunikacijom u iznosu 26,54 eur / 200,00 kn i sudske pristojbe na presudu na temelju priznanja koju tužiteljica ima mogućnost platiti eKomunikacijom u iznosu 13,27 eur / 100,00 kn, odnosno sveukupno 288,66 eur / 2.175,00 kn, koji je tuženik dužan nadoknaditi tužiteljici kao pod toč. II. izreke ove presude. Svi parnični troškovi odmjereni tužiteljici bili su u smislu čl. 155. st. 1. ZPP potrebni za vođenje ove parnice, a odmjereni su u skladu s odredbama Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika, te Zakona o sudskim pristojbama.

U Bjelovaru 17. siječnja 2023.

S U D A C

VESNA ŠUFLAJ ŠESTAK

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU

Protiv ove presude na temelju priznanja dopuštena je žalba nadležnom županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovoga suda pisanim putem u tri istovjetna primjerka u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa ove presude na temelju priznanja. Žalba se može podnijeti samo zbog bitne povrede odredaba parničnog postupka iz čl. 354. st. 2. Zakona o parničnom postupku ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare.

DNA:

- punomoćniku tužiteljice

- tuženiku