REPUBLIKA HRVATSKA
TRGOVAČKI SUD U ZAGREBU
Zagreb, Trg Johna Fitzgeralda Kennedyja 11
Ovr-110/2025-4
(ranije Ovr-77/2025)
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Trgovački sud u Zagrebu po sucu tog suda Tini Jakupak, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja OPORTUNITAS GROUP LTD, OIB: 27069980837, Velika Britanija, St. Helier, DURELL HOUSE, NEW STREET 28, zastupano po punomoćniku Toniju Nogolici, odvjetniku u Zagrebu, Ilica 73, protiv protivnika osiguranja ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., OIB: 09731956958, Zagreb, Trg žrtava fašizma 6, zastupano po punomoćniku Andreju Šooš Maceljski, odvjetniku u Odvjetničkom društvu Šooš Maceljski, Mandić, Stanić & Partneri d.o.o., Zagreb, Trg žrtava fašizma 6, radi utvrđenja – privremena mjera, izvan ročišta, dana 6. kolovoza 2026.
r i j e š i o j e
I Odbija se kao neosnovan prijedlog za određivanje privremene mjere koji glasi:
„Radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja OPORTUNITAS GROUP Ltd, St. Helier, 3 Walker House, Hill Street 28-34, Ujedinjeno Kraljevstvo Velike Britanije i Irske, OIB 27069980837, registarski broj: 110404, Naziv registra:
Registry of Companies of Jersey Financial Services Commissionprema protivniku osiguranja ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., Zagreb, Trg žrtava fašizma 6, OIB 09731956958, koja se nenovčana tražbina sastoji u povratu nekretnina unesenih u temeljni kapital protivnika osiguranja u imovinu trgovačkog društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o., Trg žrtava fašizma 6, Zagreb, OIB 00594096464 kao posljedice ništetnosti: Ugovora o unosu stvari u ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., zaključenog između ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. i ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o. dana 16.11.2021. godine, ovjerenog od strane javnog bilježnika Jožice Matko-Ruždjak iz Zagreba, Kneza Višeslava 2 pod posl. br. Ov-6388/21 i Odluke jedinog člana trgovačkog društva ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., Zagreb, Trg žrtava fašizma 6, OIB 09731956958, trgovačkog društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o. od dana 16.11.2021. godine, solemnizirane od strane javnog bilježnika Jožice Matko-Ruždjak pod posl. br. Ou-398/2021, i to slijedećih nekretnina:
-zk.č.br. 3900/1 ZAGLAV ŠUMA površine 684 m2, zk.č.br. 3900/2 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3900/3, ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3900/4 ZAGLAV površine 49 m2, ZGRADA površine 43 m2 i DVORIŠTE površine 6 m2, zk.č.br. 3900/5, ZAGLAV
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
ZGRADA površine 4 m2, zk.č.br. 3901/1 ŠUMA površine 2174 m2, zk.č.br. 3901/2 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3901/3 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3901/5 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3901/6 ŠUMA površine 487 m2, zk.č.br. 3905/2 ŠUMA površine 475 m2, zk.č.br. 3905/3 ŠUMA površine 4440 m2, zk.č.br. 3905/7 ŠUMA površine 13472 m2, zk.č.br. 3905/14 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/15 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/16 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/17 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/18 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/19 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/20 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/21 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/22, ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/23 ZGRADA površine 47m2, zk.č.br. 3905/24 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/25 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/26 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/27 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/28 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/29 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/30 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/31 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/32 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/33 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/34 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/35 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/36 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/37 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/38 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/39 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/40 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/41 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/42 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/43 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/44 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/45 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/46 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/47 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3905/48 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3905/49 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/50 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/51 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/52 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/53 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/54 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/55 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/56 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/57 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/58 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/59 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/60 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/61 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/62 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/63 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/64 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/65 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/66 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/67 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/68 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/69 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/70 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/71 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/81 ZGRADA površine 47 m2, ukupne površine 26066 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3898/1 PAŠNJAK površine 16880 m2, zk.č.br. 3898/4 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3898/5 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/6 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/7 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/8 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3898/9 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3898/10 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3898/11 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/12 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/13 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/14 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/15 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/16 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/17 ZGRADA površine 47 m2 i zk.č.br. 3898/18 ZGRADA površine 47 m2, ukupne površine 18109 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3898/19 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/20 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/21 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/22 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/23 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/24 ZGRADA (PRAONA RUBLJA) površine 278 m2, zk.č.br. 3898/25 ZGRADA (RESTAURANT-TERASA)
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
površine 1108 m2, RESTAURANT površine 840 m2 i TERASA površine 268 m2, zk.č.br. 3898/26 PAŠNJAK površine 928 m2, sveukupne površine 2637 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3901/4 ZGRADA površine 47 m2, ZGRADA površine 47 m2, ukupne površine 47 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3905/9 ŠUMA površine 2506 m2, zk.č.br. 3905/10 ŠUMA površine 1214 m2, zk.č.br. 3905/82 ZAGLAV RESTORAN površine 520 m2, zk.č.br. 3905/88 ŠUMA površine 886 m2, zk.č.br. 3905/89 ŠUMA površine 366 m2, ukupne površine 5492 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3902/1 ŠUMA površine 864 m2, zk.č.br. 3902/2 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3902/3 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3902/4 ZGRADA površine 60 m2, zk.č.br. 3902/5 ŠUMA površine 250 m2, ukupne površine 1268 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
koje su sve upisane kod Zemljišnoknjižnog odjela Zadar, Općinskog suda u Zadru
određuje se privremena mjera
I Zabranjuje se protivniku osiguranja ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., Zagreb, Trg žrtava fašizma 6, MBS: 081136957 OIB: 09731956958 da otuđi i/ili optereti sljedeće nekretnine u svom vlasništvu:
-zk.č.br. 3901/4 ZGRADA površine 47 m2, ZGRADA površine 47 m2, ukupne površine 47 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3905/9 ŠUMA površine 2506 m2, zk.č.br. 3905/10 ŠUMA površine 1214 m2, zk.č.br. 3905/82 ZAGLAV RESTORAN površine 520 m2, zk.č.br. 3905/88 ŠUMA površine 886 m2, zk.č.br. 3905/89 ŠUMA površine 366 m2, ukupne površine 5492 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-3. Suvlasnički dio: 38/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A1 u etažnom elaboratu označen crvenom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 34,06 m2 i pripatka: natkrivene terase površine 7,74 m2; sveukupne korisne površine 41,80 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-4. Suvlasnički dio: 39/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A2 u etažnom elaboratu označen plavom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 34,06 m2 I pripadaka: loggie površine 4,11 m2 i natkrivene terase površine 4,18 m2; sveukupne korisne površine 42,35 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-5. Suvlasnički dio: 37/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) –zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijelazgrade –DVOSOBNI APARTMAN A3 u etažnom elaboratu označen žutom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 32,58 m2 i pripatka: natkrivene terase površine 8,49 m2; sveukupne korisne površine 41,07 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-6. Suvlasnički dio: 43/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A4 u etažnom elaboratu označen zelenom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 37,50 m2 I pripadaka: loggie površine 3,96 m2 i natkrivene terase površine 4,19 m2; sveukupne korisne površine 45,65 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-7. Suvlasnički dio: 46/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade - TROSOBNI APARTMAN A5 u etažnom elaboratu označen narančastom bojom u prizemlju, Koji se se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 41,17 m2 i pripatka: natkrivene terase površine 8,74 m2, sveukupne korisne površine 49,91 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-8. Suvlasnički dio: 46/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A6 u etažnom elaboratu označen ljubičastom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 41,17 m2 i pripatka: natkrivene terase površine 8,74 m2; sveukupne korisne površine 49,91 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-9. Suvlasnički dio: 46/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7) –zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A7 u etažnom elaboratu označen magenta bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 42.67 m2i pripadaka: natkrivene terase površine 4,39 m2 i terase korisne površine 2,64 m2; sveukupne korisne površine 49,70 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-10. Suvlasnički dio: 47/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A8 u etažnom elaboratu označen tirkiznom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 42,67 m2 i pripadaka: loggie površine 4,11 m2 i terase korisne površine 3,30 m2; sveukupne korisne površine 50,08 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-11. Suvlasnički dio: 46/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A9 u etažnom elaboratu označen sivom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 42,68 m2 i pripadaka: natkrivene terase površine 4,75 i terase 2,76 m2; sveukupne korisne površine 50,19 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-12. Suvlasnički dio: 45/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A10 u etažnom elaboratu označen tamno zelenom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 41,71 m2 i pripadaka: loggie površine 3,96 m2 i terase površine 3,24 m2; sveukupne korisne površine 48,91 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
-13. Suvlasnički dio: 43/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A11 u etažnom elaboratu označen rozom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 41,17 m2 i pripatka: terase površine 8,97 m2; sveukupne korisne površine 50,14 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-14. Suvlasnički dio: 43/519 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-12)–zk.č.br. 3905/75 ZAGLAV površine 379 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 379 m2, ukupne površine 379 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A12 u etažnom elaboratu označen svijetlo žutom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i hodnika korisne površine 41,17 m2 i pripatka: terase površine 8,97 m2; sveukupne korisne površine 50,14 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-3. Suvlasnički dio: 38/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A1 u etažnom elaboratu označen magenta bojomu prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 34,09 m2 i
pripatka: natkrivene terase površine 8,35 m2; sveukupne korisne površine 42,44 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-4. Suvlasnički dio: 39/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A2 u etažnom elaboratu označen plavom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaoni ce i ulaznog predprostora korisne površine 34,14 m2 i pripadaka: loggie površine 3,81 m2 i natkrivene terase površine 4,28 m2; sveukupne korisne površine 42,23 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-5. Suvlasnički dio: 39/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A3 u etažnom elaboratu označen žutom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice I ulaznog predprostora korisne površine 34,14 m2 i pripadaka: loggie površine 4,80 m2 i natkrivene terase površine 3,36 m2; sveukupne korisne površine 42,30 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-6. Suvlasnički dio: 39/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A4 u etažnom elaboratu označen zelenom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 34,09 m2 i pripadaka: loggie površine 4,05 m2 i natkrivene terase površine 4,03 m2; sveukupne korisne površine 42,17 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-7. Suvlasnički dio: 46/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A5 u etažnom elaboratu označen narančastom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe i kupaonice korisne površine 42,88 m2 i pripatka: natkrivene terase površine 7,20 m2; sveukupne korisne površine 50,08 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
-8. Suvlasnički dio: 46/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A6 u etažnom elaboratu označen ljubičastom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom,sobe i kupaonice korisne površine 42,88 m2 i pripatka: natkrivene terase površine 7,20 m2; sveukupne korisne površine 50,08 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-9. Suvlasnički dio: 46/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A7 u etažnom elaboratu označen magenta bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, ku paonice i ulaznog predprostora korisne površine 41,14 m2 i pripatka: nat krivene terase površine 9,02 m2; sveukupne korisne površine 50,16 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-10. Suvlasnički dio: 46/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A8 u etažnom elaboratu označen tirkiznom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 41,14 m2 i pripatka: natkrivene terase površine 9,02 m2; sveukupne korisne površine 50,16 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-11. Suvlasnički dio: 37/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A9 u etažnom elaboratu označen sivom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 34,06 m2 i pripadaka: natkrivene terase površine 4,32 i terase 3,15 m2; sveukupne korisne površine 41,53 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-12. Suvlasnički dio: 38/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A10 u etažnom elaboratu označen tamno zelenom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 34,17 m2 i pripadaka:loggie površine 3,81 m2 i terase površine 3,39 m2; sveukupne korisne površine 41,37 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-13. Suvlasnički dio: 38/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-11)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2,povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI
APARTMAN A11 u etažnom elaboratu označen rozom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 34,13 m2 i pripadaka: loggie površine 4,80 m2 i terase površine 2,40 m2; sveukupne korisne površine 41,33 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-14. Suvlasnički dio: 38/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-12)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A12 u etažnom elaboratu označen svijetlo žutom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 34,09 m2 i pripadaka: loggie površine 4,05 m2 i terase površine 3,15 m2; sveukupne korisne površine 41,29 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
-15. Suvlasnički dio: 46/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-13)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A13 u etažnom elaboratu označen tamno plavom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 42,73 m2 i pripadaka: natkrivene terase površine 4,32 m2 i terase površine 3,15 m2; sveukupne korisne površine 50,20 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-16. Suvlasnički dio: 46/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-14)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A14 u etažnom elaboratu označen maslinasto zelenom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnogboravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 42,73 m2 i pripadaka: natkrivene terase površine 4,32 m2 i terase površine 3,15 m2; sveukupne korisne površine 50,20 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-17. Suvlasnički dio: 43/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-15)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A15 u etažnom elaboratu označen smeđom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 41,13 m2 i pripatka: terase površine 9,02 m2; sveukupne korisne površine 50,15 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-18. Suvlasnički dio: 43/668 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-16)–zk.č.br. 3905/77 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –TROSOBNI APARTMAN A16 u etažnom elaboratu označen svijetlo plavom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 41,14 m2 i pripatka: terase površine 9,02 m2; sveukupne korisne površine 50,16 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3902/1 ŠUMA površine 864 m2, zk.č.br. 3902/2 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3902/3 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3902/4 ZGRADA površine 60 m2, zk.č.br. 3902/5 ŠUMA površine 250 m2, ukupne površine 1268 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3905/5 PAŠNJAK površine 3806m2, zk.č.br. 3905/13 ŠUMA površine 3695 m2, zk.č.br. 3905/92 ŠUMA površine 1567 m2, ukupne površine 9068 m2 upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3898/19 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/20 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/21 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/22 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/23 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/24 ZGRADA (PRAONA RUBLJA) površine 278 m2, zk.č.br. 3898/25 ZGRADA (RESTAURANT-TERASA) površine 1108 m2, RESTAURANT površine 840 m2 i TERASA površine 268 m2, zk.č.br. 3898/26 PAŠNJAK površine 928 m2, sveukupne površine 2637 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3900/1 ZAGLAV ŠUMA površine 684 m2, zk.č.br. 3900/2 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3900/3, ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3900/4 ZAGLAV površine 49 m2, ZGRADA površine 43 m2 i DVORIŠTE površine 6 m2, zk.č.br. 3900/5, ZAGLAV ZGRADA površine 4 m2, zk.č.br. 3901/1 ŠUMA površine 2174 m2, zk.č.br. 3901/2 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3901/3 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3901/5 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3901/6 ŠUMA površine 487 m2, zk.č.br. 3905/2 ŠUMA površine 475 m2, zk.č.br. 3905/3 ŠUMA površine 4440 m2, zk.č.br. 3905/7
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
ŠUMA površine 13472 m2, zk.č.br. 3905/14 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/15 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/16 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/17 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/18 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/19 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/20 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/21 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/22, ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/23 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/24 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/25 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/26 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/27 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/28ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/29 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/30 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/31 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/32 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/33 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/34 ZGRADA površine47 m2, zk.č.br. 3905/35 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/36 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/37 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/38 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/39 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/40 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br.3905/41 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/42 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/43 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/44 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/45 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/46 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/47 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3905/48 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3905/49 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/50 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/51 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/52 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/53 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/54 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/55 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/56 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/57 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3905/58 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3905/59 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/60 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/61 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/62 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/63 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/64 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/65 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/66 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/67 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/68 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/69 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/70 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/71 ZGRADA površine 96 m2, zk.č.br. 3905/81 ZGRADA površine 47 m2, ukupnepovršine 26066 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-zk.č.br. 3898/1 PAŠNJAK površine 16880 m2, zk.č.br. 3898/4 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3898/5 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/6 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/7 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/8 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3898/9 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3898/10 ZGRADA površine 145 m2, zk.č.br. 3898/11 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/12 ZGRADA površine 91 m2, zk.č.br. 3898/13 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/14 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/15
ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/16 ZGRADA površine 47 m2, zk.č.br. 3898/17 ZGRADA površine 47 m2 i zk.č.br. 3898/18 ZGRADA površine 47 m2, ukupne površine 18109 m2, upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-3. Suvlasnički dio: 38/442 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)–zk.č.br. 3905/78 ZGRADA površine 380 m2, ukupne površine 380 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Dvosobni apartman A3 u etažnom elaboratu označen plavom bojom u prizemlju,koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe i kupaonice korisne površine 33,09 m2 i pripadaka: loggie površine 4,44 m2 i natkrivene terase površine 3,31 m2; sveukupne korisne površine 40,84 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
-4. Suvlasnički dio: 42/442 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)–zk.č.br. 3905/78 ZGRADA površine 380 m2, ukupne površine 380 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Trosobni apartman A4 u etažnom elaboratu označen crvenom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe i kupaonice korisne površine 37,38 m2 i pripadaka: loggie površine 3,89 m2 i natkrivene terase površine 3,99 m2; sveukupne korisne površine 45,26 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-9. Suvlasnički dio:49/442 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-9)–zk.č.br. 3905/78 ZGRADA površine 380 m2, ukupne površine 380 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Trosobni apartman A9 u etažnom elaboratu ozanačen sivom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 41,16 m2 i pripatka: loggie površine 9,96 m2, sveukupne korisne površine 51,12 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-10. Suvlasnički dio: 49/442 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10)–zk.č.br. 3905/78 ZGRADA površine 380 m2, ukupne površine 380 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Trosobni apartman A10 u etažnom elaboratu označen ljubičastom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 41,16 m2 i pripatka: loggie površine 9,96 m2: sveukupne korisne površine 51,12 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-1. Suvlasnički dio: 74/648 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)–zk.č.br. 3905/79ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –ČETVEROSOBNI APARTMAN A1 u etažnom elaboratu označen magenta bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, tri sobe, kupaonice, WC-a i hodnika korisne površine 67,42 m2 i pripadaka: natkrivene terase površine 4,29 m2, terase površine 3,41 m2, loggie površine 3,77 m2 i terase površine 3,39 m2; sveukupne korisne površine 82,28 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-2. Suvlasnički dio: 75/648 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)–zk.č.br. 3905/79 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –ČETVEROSOBNI APARTMAN A2 u etažnom elaboratu označen crvenom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnogboravka s kuhinjom, tri sobe, kupaonice, WC-a i hodnika korisne površine 67,44 m2 i pripadaka: loggie površine 4,74 m2, terase površine 2,60 m2, loggie površine 4,02 m2 i terase površine 3,41 m2; sveukupne korisne površine 82,21 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-3. Suvlasnički dio: 38/648 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)–zk.č.br. 3905/79 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A3 u etažnom elaboratu označen narančastom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 34,53 m2 i pripadaka: natkrivene terase površine 4,33 m2 i terase površine 3,35 m2; sveukupne korisne površine 42,21 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-4. Suvlasnički dio: 37/648 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)–zk.č.br. 3905/79 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –DVOSOBNI APARTMAN A4 u etažnom elaboratu označen tamnozelenom bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 34,53 m2 i pripadaka: natkrivene terase
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
površine 4,05 m2 i terase površine 3,35 m2; sveukupne korisne površine 41,93 m2, upisano uzk.ul.br. 3110, k. o. [katastarska općina];
-8. Suvlasnički dio: 75/648 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8)–zk.č.br. 3905/79 ZGRADA površine 441 m2, ukupne površine 441 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –ČETVEROSOBNI APARTMAN A8 u etažnom elaboratu označen smeđom bojom na I katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, tri sobe, kupaonice, WC-a, hodnika i ulaznog predprostora korisne površine 67,26 m2 i pripadaka: loggie površine 4,02 m2, terase površine 3,41 m2, loggie površine 4,74 m2 i terase površine 2,60 m2; sveukupne korisne površine 83,02 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-2. Suvlasnički dio: 99/358 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)–zk.č.br. 3905/80 ZGRADA površine 222 m2, ukupne površine 222 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijelazgrade –E-1 -četverosobni apartman A1 u etažnom elaboratu označen ljubičastom bojom u prizemlju, koji se sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje, blagavaonice, radne sobe korisne površine 76,68 m2 i pripadaka; dvije natkrivene terase, prva 4,27 m2, a druga 3,4 m2, te dvije loggie, svaka po 1,7 m2; sveukupne korisne površine 98,55 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-3. Suvlasnički dio: 81/358 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)–zk.č.br. 3905/80 ZGRADA površine 222 m2, ukupne površine 222 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –E-2 -četverosobni apartman A2 u etažnom elaboratu označen žutom bojom u prizemlju koji se sastoji od hodnika, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje,blagavaonice, radne sobe korisne površine 67,09 m2 i pripadaka: loggie površine 7,1 m2 i dvije natkrivene terase od 3,4 m2 i 3,55 m2, sveukupne korisne površine 81,14 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-6. Suvlasnički dio: 40/358 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5)–zk.č.br. 3905/80 ZGRADA površine 222 m2, ukupne površine 222 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –E-5 -dvosobni apartman A5 u etažnom elaboratu označen crvenom bojom na I. katu, koji se sastoji od ulaznog predprostora, kupaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagavaonicom korisne površine 32,45 m2 i pripadaka: loggie površine 4,54 m2 i terase površine 3,39 m2, sveukupne korisne površine 40,38 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-7. Suvlasnički dio:40/358 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6)–zk.č.br. 3905/80 ZGRADA površine 222 m2, ukupne površine 222 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –E-6 -dvosobni apartman A6 u etažnom elaboratu označen tirkiznom bojom na I. katu koji se sastoji od ulaznog predprostora, kupaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagavaonicom korisne površine 32,15 m2 i pripadcima: terase površine 3,65 m2 i natkrivene terase površine 4,28 m2, sveukupne korisne površine 40,08 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k.o. 334723KUKLJICA;
-1. Suvlasnički dio: 39/442 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)–zk.č.br. 3905/76 ZGRADA površine 380 m2, ukupne površine 380 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Dvosobni apartman A1¸u etažnom elaboratu označen magenta bojom u prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, sobe i kupaonice korisne površine 34,32 m2 i pripadaka: loggie površine 4,05 m2 i natkrivene terase površine 3,87 m2; sveukupne korisne površine 42,24 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-4. Suvlasnički dio: 42/442 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)–zk.č.br. 3905/76 ZGRADA površine 380 m2, ukupne površine 380 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Trosobni apartman A4 u etažnom elaboratu označen crvenom bojom u
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
prizemlju, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe i kupaonice korisne površine 37,38 m2 i pripadaka: loggie površine 3,89 m2 i natkrivene terase površine 3,99 m2; sveukupne korisne površine 45,26 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-10. Suvlasnički dio: 49/442 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-10)–zk.č.br. 3905/76 ZGRADA površine 380 m2, ukupne površine 380 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Trosobni apartman A10 u etažnom elaboratu označen ljubičastom bojom na prvom katu, koji se sastoji od dnevnog boravka s kuhinjom, dvije sobe, kupaonice i ulaznog predprostora korisne površine 41,16 m2 i pripatka: loggie površine 9,96 m2: sveukupne korisne površine 51,12 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-9. Suvlasnički dio: 46/329 ETAŽNO VLASNIŠTVO(E-1)–zk.č.br. 3905/74 ZAGLAV površine 221 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 221 m2, ukupne površine 221 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Dvosobni apartman A1 u etažnom elaboratu označen ljubičastom bojom u prizemlju, koji se sastoji od spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom, loggie i natkrivene terase sveukupne površine 49,72 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-10. Suvlasnički dio: 45/329 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)–zk.č.br. 3905/74 ZAGLAV površine 221 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 221 m2, ukupne površine 221 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Dvosobni apartman A2 u etažnom elaboratu označen žutom bojom u prizemlju, koji se sastoji od spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje, loggie i natkrivene terase sveukupne korisne površine 48,24 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-11. Suvlasnički dio: 37/329 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)–zk.č.br. 3905/74 ZAGLAV površine 221 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 221 m2, ukupne površine 221 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Dvosobni apartman A3 u etažnom elaboratu označen plavom bojom u prizemlju, koji se sastoji od spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka s kuhinjom, loggie i natkrivene terase sveukupne korisne površine 40,17 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-12. Suvlasnički dio: 38/329 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)–zk.č.br. 3905/74 ZAGLAV površine 221 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 221 m2, ukupne površine 221 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Dvosobni apartman A4 u etažnom elaboratu označen zelenom bojom u prizemlju, koji se sastoji od spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka, kuhinje i natkrivene terase sveukupne ukupne korisnepovršine 39,92 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-15. Suvlasnički dio: 38/329 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7)–zk.č.br. 3905/74 ZAGLAV površine 221 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 221 m2, ukupne površine 221 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Dvosobni apartman A7 u etažnom elaboratu označen narančastom bojom na I katu, koji se sastoji od ulaznog predprostora, kupaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom, loggie i terase sveukupne korisne površine 41,69 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina];
-16. Suvlasnički dio: 36/329 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8)–zk.č.br. 3905/74 ZAGLAV površine 221 m2, ZGRADA ZA IZNAJMLJIVANJE površine 221 m2, ukupne površine 221 m2, povezano s vlasništvom posebnog dijela zgrade –Dvosobni apartman A8 u etažnom elaboratu označen smeđom bojom na I katu, koji se sastoji od ulaznog predprostora, kupaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom, natkrivene terase i terase sveukupne korisne površine 40,75 m2, upisano u zk. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina].
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
II. Zabrana iz točke I. ovog rješenja smatra se provedenom dostavom ovog rješenja trgovačkom društvu ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., Zagreb, Trg žrtava fašizma 6, MBS: 081136957, OIB: 09731956958 i Zemljišnoknjižnom odjelu Zadar Općinskog suda u Zadru.
III. Ova privremena mjera ostaje na snazi do proteka roka od 15 dana nakon donošenja pravomoćne presude u parničnom postupku koji se između predlagatelja osiguranja OPORTUNITAS GROUP LTD, St. Helier, 3 Walker House, Hill Street 28- 34, Ujedinjeno Kraljevstvo Velike Britanije i Irske, OIB 27069980837, registarski broj: 110404 i protivnika osiguranja ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., Zagreb, Trg žrtava fašizma 6, MBS: 081136957, OIB: 09731956958 vodi pred Trgovačkim sudom u Zagrebu pod posl.br. P-1156/2024 ili do drugačije odluke suda.“
Obrazloženje
1. U prijedlogu za osiguranje od 22. svibnja 2025. predlagatelj detaljno opisuje pravni odnos između predlagatelja osiguranja i trgovačkog društva PRIME TOURIST RESORTS a.s. iz Republike Slovačke (u daljnjem tekstu: PTR), s kojim je predlagatelj osiguranja dana 1. srpnja 2019. godine zaključio Sporazum o kupoprodaji s ugovorenom Call opcijom. Nakon aktivacije Call opcije dana 8. prosinca 2021. godine, predlagatelj osiguranja ističe da PTR i s njim povezana društva provode niz transakcija kojima se imovina, uključujući hotelske nekretnine Hotela Trakošćan i Zelene punte resort, izuzima iz imovine trgovačkog društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o. (u daljnjem tekstu: ATR) i time onemogućuje predlagatelju osiguranja realizacija njegovih prava. Jedna od takvih transakcija –ugovor o povećanju temeljnog kapitala protivnika osiguranja unosom nekretnina u temeljni kapital (u daljnjem tekstu: nekretnine) i skupštinska odluka o odobrenju tog ugovora –utvrđuju se ništetnim u parničnom postupku iz kojeg je izdvojen prijedlog za određivanje privremene mjere. Zbog nemogućnosti ostvarenja Call opcije iz gore navedenih razloga, predlagatelj je pred Stalnim izbranim sudištem pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (SIS HGK) protiv PTR pokrenuo arbitražni postupak koji se vodi pod posl. br. AS-P-2022-39, i u kojem je pravorijek trebao biti donesen do dana 29. srpnja 2024. godine. Nakon zaključenja arbitražnog postupka 13. svibnja 2024. godine, PTR započinje s intenzivnim otuđivanjem dionica i udjela u svojoj imovini, uključujući otuđenje i opterećenje Nekretnina koje su prethodno bile dio imovine ATR-a, kao i onih koje je u svrhu ostvarenja Sporazuma o kupoprodaji od dana 1.7.2019. godine stekao izravno protivnik osiguranja. Dana 6. veljače 2025. ATR prenosi poslovne udjele u protivniku osiguranja (ZELENA PUNTA RESORT d.o.o.) i trgovačkom društvu HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o. na povezano društvo ACROSS FINANCE a.s., što predstavlja vrhunac strategije razvlaštenja imovine kojom se ozbiljno ugrožava mogućnost naplate tražbine predlagatelja osiguranja, sve prema mišljenju predlagatelja osiguranja. Radi razumijevanja tijeka povezanih transakcija koje predlagatelj osiguranja opisuje u ovom podnesku, i ovisnosti društava kćeri (uključivo i PTR) o krovnom društvu ACROSS FINANCE a.s., predlagatelj osiguranja opisuje vlasničkopravnu strukturu ACROSS GRUPACIJE prije poduzimanja spornih transakcija i nakon istih. Zbog svega navedenog, predlagatelj osiguranja predlaže donošenje privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina koje su u vlasništvu protivnika osiguranja, a koje su
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
unesene pobijanom dokapitalizacijom, kao i onih nekretnina koje je protivnik osiguranja stekao prije pobijane dokapitalizacije kako bi se spriječilo daljnje raspolaganje imovinom i onemogućavanje naplate tražbine predlagatelja osiguranja prema društvu PTR. Predlagatelj osiguranja u podnesku nadalje analizira navode protivnika osiguranja iz odgovora na tužbu u postupku koji se pred ovim sudom vodi pod brojem P-1156/2024. Nadalje predlagatelj osiguranja opisuje promijenjene okolnosti koje su nastale nakon podnošenja tužbe u tom predmetu.
2. Protivnik osiguranja u odgovoru na prijedlog od 10. lipnja 2025. ističe prigovor promašene pasivne legitimacije u dijelu prijedloga predlagatelja osiguranja koji se odnosi na osiguranje navodne novčane tražbine prema društvu PTR s obzirom da iz samog prijedloga jasno proizlazi da predlagatelj osiguranja nema nikakvu novčanu tražbinu prema protivniku osiguranja koji je vlasnik nekretnina u odnosu na koje se predlaže određivanje privremene mjere. Protivnik osiguranja navodi da sam predlagatelj osiguranja izričito navodi kako navodnu novčanu tražbinu ima prema društvu PTR, a ne protivniku osiguranja te predlaže sudu da odbaci prijedlog predlagatelja osiguranja u tom dijelu. Nadalje, protivnik osiguranja ističe kako je predlagatelj osiguranja, kao tužitelj u parničnom postupku koji se vodi pred naslovnim sudom pod brojem P-1156/2024, iz kojega je razdvojen ovaj postupak, u zemljišnim knjigama u koje su upisane nekretnine koje su (bile) predmet Ugovora o unosu stvari, pod brojem upisa Z-19885/2024 već ishodio upis zabilježbe spora pred Trgovačkim sudom u Zagrebu pod brojem P-1156/2024. Protivnik osiguranja ističe kako je u sudskoj praksi zauzet stav da će sud odbiti prijedlog za određivanjem privremene mjere zabranom protivniku osiguranja da otuđi ili optereti nekretninu usprkos tome što je predlagatelj učinio vjerojatnom svoju tražbinu naspram protivnika, a ukoliko je evidentno kako je predlagatelj ishodovao upis zabilježbe spora na nekretnini u pogledu koje traži utvrđenje i upis suvlasništva, sve stoga što je upisom zabilježbe spora zapravo otklonjena mogućnost da se predlagatelja spriječi ili znatno oteža u ostvarenju njegove tražbine. Dakle, samim upisom zabilježbe spora na predmetnoj nekretnini je ostvaren istovjetan učinak kao što bi bio ostvaren i predloženom privremenom mjerom, pa protivnik osiguranja predlaže da sud odbije određivanje privremene mjere. Protivnik osiguranja ističe da predlagatelj osiguranja nije ispunio niti jednu pretpostavku za određivanje predloženih privremenih mjera. Prije svega protivnik osiguranja ističe kako predlagatelj osiguranja nije učinio vjerojatnim postojanje svoje tražbine posebice jer za osnovu tužbenog zahtjeva na utvrđenje ništetnosti u parničnom postupku navodi nedopuštenu pobudu koja se svodi na prikratu vjerovnika i to isključivo predlagatelja osiguranja, protivnik osiguranja ističe kako to nikako nije i ne može razlog za ništetnost bilo kakvog ugovora, pa predlagatelj osiguranja niti nema pravni interes za vođenje postupka u predmetu koji se vodi pred naslovnim sudom pod posl. br. P-1156/2024, a koje nepostojanje pravnog interesa na strani predlagatelja osiguranja kao tužitelja je protivnik osiguranja već isticao u tom postupku. U pogledu dokazivanja vjerojatnosti postojanja tražbine predlagatelja osiguranja, protivnik osiguranja ističe kako sama činjenica da se u pogledu opstojnosti tražbine predlagatelja osiguranja vodi arbitražni postupak između predlagatelja osiguranja i protivnika osiguranja ne čini vjerojatnim postojanje njegove tražbine, niti to proizlazi iz dostavljene dokumentacije. Protivnik osiguranja smatra da nisu ispunjene sve pretpostavke za određivanje privremene mjere.
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
3. Ranije u ovom postupku sud je donio predloženu privremenu mjeru temeljem čl. 346. Ovršnog zakona („Narodne novine“ broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22 i 6/24; dalje: OZ) koju je viši sud rješenjem broj Pž-3073/2025-2 od 21. kolovoza 2025. ukinuo (u točkama I, II I III).
4. Sud je u nastavku postupka postupio po uputi višeg suda i ponovo ispitao i utvrdio jesu li ispunjene sve zakonske pretpostavke za osiguranje regulacijskom mjerom u smislu članka 347. stavka 2. OZ-a vodeći pritom računa da sporni odnos koji bi se eventualno mogao privremeno urediti mjerom osiguranja nije odnos između predlagatelja osiguranja i protivnika osiguranja kao i o posljedicama eventualne ništetnosti u odnosu na predlagatelja osiguranja.
5. Prijedlog za određivanje privremene mjere je neosnovan.
6. Sud je u ponovljenom postupku izvršio uvid u dokumentaciju u spisu podnesenu uz prijedlog za osiguranje i odgovor na prijedlog za osiguranje, kao i priklopljeni predmet P-1156/2024 iz kojeg predmeta je ova mjera osiguranja izdvojena.
7. Predmet ovog postupka je prijedlog za određivanje privremene mjere donošenjem rješenja o osiguranju nenovčane tražbine predlagatelja prema protivniku osiguranja na povrat nekretnina unesenih u temeljni kapital protivnika osiguranja u imovinu trgovačkog društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o., Trg žrtava fašizma 6, Zagreb, OIB: 00594096464 (dalje: „ATR“) kao posljedice eventualnog utvrđenja ništetnim Ugovora o unosu stvari u ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., zaključenog između ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. i ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o. dana 16.11.2021. godine, ovjerenog od strane javnog bilježnika Jožice Matko Ruždjak iz Zagreba, Kneza Višeslava 2 pod posl. br. Ov 6388/21 (dalje: „Ugovor o unosu stvari“) i Odluke jedinog člana trgovačkog društva ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., Zagreb, Trg žrtava fašizma 6, OIB 09731956958 09731956958, trgovačkog društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o. od dana 16.11.2021. godine, solemnizirane od strane javnog bilježnika Jožice Matko Ruždjak pod posl. br. Ou 398/2021, a ujedno i radi osiguranja novčane tražbine koju predlagatelj osiguranja ima prema društvu PRIME TOURIST RESORTS a.s., s registriranim sjedištem u [adresa], Republika Slovačka, broj registra: 44 769 172, naziv registra:
Court Register of the Bratislava Municipal Court, OIB 19645486934 (dalje: „PTR“) u iznosu od 6.172.313,89 EUR i to privremenu mjeru zabrane otuđenja i/ili opterećenja nekretnina opisanih u prijedlogu za određivanje privremene mjere.
8. U konkretnom slučaju prijedlog za određivanje privremene mjere na protivnikovim nekretninama vezan je uz navode: da su 1. srpnja 2019. predlagatelj osiguranja i PTR sklopili Sporazum o kupoprodaji poslovnih udjela / Share Purchase Agreement (dalje: Sporazum) kojim su se ugovorne strane sporazumjele o rokovima, načinu, uvjetima i cijeni pod kojima predlagatelj osiguranja može ponovno steći 100% poslovnih udjela u ATR od PTR kojemu je iste udjele ustupio; da svrha sklapanja Sporazuma za predlagatelja osiguranja nije bilo isključivo stjecanje samih poslovnih udjela ATR, nego nekretnina koje su u vrijeme sklapanja Sporazuma bile u vlasništvu ATR te nekretnina za koje je bilo izvjesno da će ih ATR u budućnosti steći, jer je na njima imao zasnovano pravo prvokupa i/ili založno pravo; da je tijekom razdoblja trajanja Call opcije, propisane Sporazumom, PTR u više navrata prekršio obveze
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
preuzete u Sporazumu tako što je bez prethodne obavijesti predlagatelju osiguranja, među ostalim, poduzeo sljedeće radnje: prenio poslovne udjele ATR na društvo JS CAPITAL MANAGEMENT s.r.o., Zochova 3, [adresa], Republika Slovačka; utjecao na ATR da u temeljni kapital društava u svom vlasništvu (ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. i HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o.) prenese sve svoje nekretnine; opteretio poslovne udjele ATR za korist J&T BANK d.d. te opteretio poslovne udjele ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. i HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o. u svoju korist; upisao hipoteke na nekretninama u vlasništvu protivnika osiguranja i HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o. u svoju korist i u korist društva SBERBANK d.d. (danas NOVA HRVATSKA BANKA d.d.) kojim radnjama su prekršene odredbe iz članka 4.6. i 4.8. Sporazuma. Osim toga, navodi da je sukladno odredbama Sporazuma i utvrđenoj kupoprodajnoj cijeni poslovnih udjela ATR predlagatelj osiguranja trebao te poslovne udjele kupiti za iznos od 20.125.125,34 EUR, ali da je PTR svojim postupanjima protivno odredbama Sporazuma i temeljnim načelima obveznih odnosa predlagatelju osiguranja: onemogućio pronaći banku koja bi financirala transakciju u tolikom iznosu jer poslovni udjeli na koje se Call opcija odnosila nisu uopće bili u vlasništvu PTR jer su poslovni udjeli ATR, ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. i HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o. bili opterećeni teretima kao i nekretnine koje je prenio u vlasništvo ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. i HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o.; znatno otežao pronalaženje drugog načina financiranja jer nije bilo sigurno može li se Call opcija na temelju Sporazuma uopće izvršiti zbog prethodno opisanog postupanja PTR; da je s obzirom na to PTR svjesno predlagatelju osiguranja onemogućio ispunjenje Sporazuma i stjecanje poslovnih udjela u društvu ATR, a samim time i poslovnih udjela u protivniku osiguranja te nekretnina u njihovu vlasništvu, pa da predlagatelj osiguranja prema PTR ima tražbinu radi naknade štete po osnovi izmakle koristi u iznosu od 6.172.313.89 EUR s pripadajućim zakonskim zateznim kamatama od 7. ožujka 2022. do isplate radi čijeg ostvarenja predlagatelj osiguranja vodi protiv PTR arbitražni postupak pred Stalnim izbranim sudištem pri Hrvatskoj gospodarskoj komori pod poslovnim brojem AS-P-2022/39; da postoji i vjerojatnost opasnosti da će protivnik osiguranja bez predložene mjere osiguranja spriječiti ili znatno otežati ostvarenje tražbine time što će svoju imovinu otuđiti, prikriti ili na drugi način njome raspolagati iz članka 346. stavka 1. OZ-a. Navedena opasnost, prema tvrdnji predlagatelja osiguranja, proizlazi iz činjenice da je PTR za vrijeme trajanja Call opcije iz Sporazuma poduzeo brojne radnje kako bi predlagatelju osiguranja onemogućio ili barem značajno otežao ispunjenje Sporazuma i konačno ciljano stjecanje nekretnina koje su sada u vlasništvu protivnika osiguranja.
9. Među strankama je nesporno: da je predlagatelj osiguranja protiv društva PTR pred Stalnim izbranim sudištem pri Hrvatskoj gospodarskoj komori podnio arbitražnu tužbu o kojoj se postupak vodi pod posl. br. AS-P-2022/39, radi naknade štete koju je trgovačko društvo PTR prouzrokovalo predlagatelju onemogućavanjem korištenja Call opcije u iznosu od 6.172.313,89 EUR s pripadajućom kamatom; o ovoj tužbi SIS HGK nije donio odluku u vrijeme pisanja prve odluke u ovom predmetu, a u nastavku postupka stranke o odluci arbitraže nisu obavijestile sud; da je u trenutku podnošenja te arbitražne tužbe, kao i tužbe u ovom postupku: trgovačko društvo PTR bilo jedini imatelj poslovnih udjela u trgovačkom društvu ATR; trgovačko društvo ATR bilo jedini imatelj poslovnih udjela u protivniku osiguranja (i društvu HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o.). Nesporno je da je protivnik osiguranja vlasnik nekretnina upisane kao opisano u izreci ovog rješenja, što protivnik osiguranja nije osporio, a isto proizlazi i iz izvadaka iz zemljišnih knjiga. Nakon podnošenja tužbe u predmetu ovog suda iz kojeg je
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
izdvojena ova privremena mjera, član društva protivnika osiguranja je Across Finance, a.s., Republika Slovačka uslijed statusnih promjena. Među strankama je sporno jesu li ispunjenje pretpostavke za određivanje tzv. regulacijske privremene mjere.
10. Ovršnim zakonom propisana je nadležnost za određivanje privremene mjere, kao i pretpostavke za određivanje iste. Postupak osiguranja koji se provodi radi određivanja mjera osiguranja izvanparnični postupak, u kojem sud nije ni dužan utvrđivati do kraja istinitost pojedinih činjenica. Ovo stoga što je predlagatelj osiguranja dužan učiniti vjerojatnim pretpostavke za određivanje mjere osiguranja, a sud se dužan slijedom toga, do stupnja vjerojatnosti, uvjeriti u postojanje činjenica na temelju kojih donosi zaključak o postojanju pretpostavki. Sudska praksa na koju se predlagatelj u žalbi poziva nije relevantna za konkretan predmet.
11. Prema članku 341. OZ-a propisano je da privremena mjera može se predložiti prije pokretanja i tijekom sudskoga ili upravnoga postupka te nakon završetka tih postupaka, sve dok ovrha ne bude provedena. U prijedlogu za određivanje privremene mjere predlagatelj osiguranja mora istaknuti zahtjev u kojemu će točno označiti tražbinu čije osiguranje traži, odrediti kakvu mjeru traži i vrijeme njezina trajanja te, kada je to potrebno, sredstva osiguranja kojima će se privremena mjera prisilno ostvariti te predmet osiguranja, uz odgovarajuću primjenu pravila ovoga Zakona o sredstvima i predmetu ovrhe. U prijedlogu se moraju navesti činjenice na kojima se temelji zahtjev za određivanje privremene mjere te predložiti dokazi kojima se ti navodi potkrepljuju. Predlagatelj osiguranja dužan je te dokaze, po mogućnosti, priložiti uz prijedlog.
12. U konkretnom predmetu predlagatelj je naznačio nenovčanu tražbinu u povratu nekretnina unesenih u temeljni kapital protivnika osiguranja u imovinu trgovačkog društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o., Trg žrtava fašizma 6, Zagreb, OIB 00594096464 kao posljedice ništetnosti: Ugovora o unosu stvari u ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., zaključenog između ZELENA PUNTA RESORT d.o.o. i ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o. dana 16.11.2021. godine, ovjerenog od strane javnog bilježnika Jožice Matko-Ruždjak iz Zagreba, Kneza Višeslava 2 pod posl. br. Ov- 6388/21 i Odluke jedinog člana trgovačkog društva ZELENA PUNTA RESORT d.o.o., Zagreb, Trg žrtava fašizma 6, OIB 09731956958, trgovačkog društva ADRIATIC TOURIST RESORTS d.o.o. od dana 16.11.2021. godine, solemnizirane od strane javnog bilježnika Jožice Matko-Ruždjak pod posl. br. Ou-398/2021, i to nekretnina naznačenih u prijedlogu.
13. Prema pravnom shvaćanju višeg suda zauzetom u ukidnoj odluci (Pž- 3073/2025) tužbeni zahtjev koji glasi na ništetnost ugovora (kao i posljedice te ništetnosti) u smislu odredaba Ovršnog zakona ne predstavlja (ne)novčanu tražbinu koja bi se osigurala privremenom mjerom (članak 346. stavak 1. OZ-a), već sporni odnos. Takav sporni odnos se uz ispunjene zakonskih pretpostavki može radi osiguranja pravnog reda privremenog uređenja prava i obveza urediti regulacijskom privremenom mjerom.
14. Stoga je sud u nastavku ispitao jesu li ispunjene pretpostavke za određivanje regulacijske mjere propisane odredbom članka 347. stavka 2. OZ-a.
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
15. U odnosu na prijedlog radi osiguranja nenovčane tražbine odnosno spornog odnosa sud zaključuje da nisu ispunjenje pretpostavke za određivanje privremene mjere iz čl. 347. OZ-a ocjenjujući osnovanim prigovor promašene pasivne legitimacije protivnika osiguranja. Naime, tražbina odnosno sporni odnos uperen je u odnosu na treću osobu (PTR) pa stoga sud zaključuje da predlagatelj nema tražbinu odnosno ne postoji sporni odnos prema ovdje protivniku osiguranja.
16. Utvrđenje ništetnosti ugovora i utvrđenje ništetnosti odluka skupštine, što proizlazi iz sadržaja tužbenog zahtjeva u postupku koji se kod Trgovačkog suda u Zagrebu vodio pod poslovnim brojem P-1156/2025 (donesena prvostupanjska presuda, nije pravomoćna), iz kojeg predmeta je izdvojena ova mjera osiguranja, predstavlja građanskopravni zahtjev za utvrđenje ništetnosti. Stoga je moguće privremenom mjerom urediti odnos među strankama, kada postoji spor oko postojanja ili nepostojanja određenog pravnog odnosa, tzv. regulacijska privremena mjera.
17. Prema čl. 347. OZ-a za određivanje regulacijskih mjera trebaju biti ispunjene pretpostavke propisane odredbom čl. 347. st. 2. OZ-a, a to su vjerojatnost postojanja konkretnog spornog odnosa između stranaka kao objekta osiguranja (opća pretpostavka) te alternativne pretpostavke: a) ako je to nužno radi sprječavanja nastanka nenadoknadive ili teško nadoknadive štete b) ako je to nužno radi sprječavanja nasilja ili c) ako je iz drugih važnih razloga to potrebno radi osiguranja pravnoga reda. Opća pretpostavka za određivanje regulacijske mjere je vjerojatnost postojanja spornog pravnog odnosa kao objekta osiguranja, a pored te opće pretpostavke treba biti ispunjena i druga pretpostavka - nužnost uređenja pravnog odnosa radi sprječavanja nastanka nenadoknadive ili teško nadoknadive štete.
18. Prema utvrđenju ovog suda, temeljem dostavljene dokumentacije, predlagatelj osiguranja za sada nije dokazao da prema PTR ima tražbinu naknade štete s osnova povrede ugovorne obveze. Ta tražbina ostvaruje se u arbitražnom postupku pred SIS HGK, posl. br. AS-P-2022/39. Tražbina predlagatelja osiguranja, kako je on naznačuje, je naknade štete prema PTR koja proizlazi iz Sporazuma o kupoprodaji od 1.7.2019. godine, budući je predlagatelj osiguranja spriječen u korištenju Call opcije kojom je namjeravao preuzeti poslovne udjele ATR, a time i nekretnine u vlasništvu ATR, a nakon zaključenja ugovora o dokapitalizaciji u vlasništvu protivnika osiguranja i društva HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o. (čiji su udjeli do 6.2.2025. godine bili u vlasništvu ATR). Zato je predlagatelju osiguranja i prije pokušaja realizacije Call opcije, a i nakon neuspjela pokušaja realizacije Call opcije, bitno da nekretnine ostanu u vlasništvu ATR, a osobito nakon što je PTR otuđio udjele svih društava u Republici Slovačkoj čiji je bio udjeličar, odnosno nakon što je neizravno, putem društva-kćeri ATR, a pod utjecajem ACROSS FINANCE a.s. kao krovnog holding društva ACROSS GRUPACIJE, otuđio udjele protivnika osiguranja (i društva HOTEL TRAKOŠĆAN d.o.o.) koji su vlasnici nekretnina pogona Zelena punta resort (i Hotel Trakošćan).
19. Isto tako prema utvrđenju ovog suda, predlagatelj nema uopće odnos s ovdje protivnikom osiguranja već samo parnični postupak koji nije pravomoćno dovršen pred ovim sudom (P-1156/2024) na utvrđenje ništetnosti Ugovora o unosu prava stvari i Odluka skupštine. Temeljem svega utvrđenog u ovom postupku, u odnosu na postojanje pretpostavke postojanja tražbine prema protivniku prilikom određivanja osiguranja privremenom mjerom zabrane otuđenja i opterećenja nekretnina u
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
vlasništvu protivnika osiguranja valja reći da je sud zaključio da (nenovčana tražbina- povrat nekretnina) ne postoji u odnosu na ovdje protivnika osiguranja. Opća pretpostavka za određivanje ovakve regulacijske mjere je vjerojatnost postojanja jednog spornog pravnog odnosa kao objekta osiguranja. Taj sporni odnos ne postoji između predlagatelja osiguranja i protivnika osiguranja, već odnos koji predlagatelj opisuje odnosi se na treću osobu, a sve kako je ranije opisano u obrazloženju.
20. Iako je sud zaključio da sporni odnos koji se želi privremeno urediti ovom mjerom osiguranja nije odnos između predlagatelja osiguranja i protivnika osiguranja, u nastavku sud daje obrazloženje i odnosu na pretpostavke (jedna od tri alternativno propisane) za određivanje tzv. regulacijske privremene mjere. U odnosu na pretpostavku – nužnost uređenja spornog odnosa radi sprečavanja nastanka nenadokandive ili teško nadoknadive štete – ponavlja se da ne postoji sporni odnos pa time ni moguća šteta. U odnosu na pretpostavku - nužnost uređenja spornog odnosa radi sprječavanja nasilja – predlagatelj ne spominje nasilje niti je sud utvrdio postojanje nasilja. U odnosu na pretpostavku - potreba za osiguranjem pravnog reda iz drugih važnih razloga – predlagatelj istu nije obrazložio niti je sud našao drugi važan razlog odnosno navode predlagatelja osiguranja koji se odnose na povrede Sporazuma, ovaj sud nije prihvatio.
21. Sud je utvrdio da je protivnik osiguranja pod izravnim utjecajem društva ACROSS FINANCE a.s. koje je društvo-majka društva PTR i naravno da postoji vjerojatnost i mogućnost da će protivnik otuđiti ili opteretiti (sve) nekretnine što kako bi se spriječila eventualna naplata predlagatelja osiguranja iz arbitražnog postupka, naravno ovisno o odluci, koja u međuvremenu nije dostavljena ovom sudu, što iz drugih razloga. Međutim iz navedenog ne proizlazi da su ispunjene pretpostavke za određivanje ove privremene mjere.
22. Ono što je u ovom trenutku određivanja mjere osiguranja bitno je da nije protivnik osiguranja koji je otuđio nekretnine na način da ih je unio kao temeljni kapital u društvo protivnika osiguranja i o tome nije obavijestio predlagatelja osiguranja i na taj način stekao koristi u navedenoj vrijednosti, već je to PTR/ATR.
23. Vezano za posljedice ništetnosti ugovora/odluka skupštine u odnosu na predlagatelja valja reći da po osnovi ništetnosti ugovora potrebno je izvršiti restituciju
- svaka strana vraća sve primljeno. Ako povrat u naravi nije moguć, daje se novčana protuvrijednost. Što se tiče pravnih učinaka ugovor od početka ne vrijedi i ne može se konvalidirati. Iako svi imaju pravo na isticanje ništetnost ugovora/odluka, pa i ovdje predlagatelj osiguranja, valja reći da ugovor koji pobija u parničnom postupku je sklopljen između ovdje protivnika osiguranja i treće osobe. Dakle, predlagatelj osiguranja nije stranka tog ugovora pa niti će on morati izvršiti restituciju, niti će se njemu eventualna restitucija izvršiti odnosno novčana naknada. Isto se odnosi na odluku skupštine koja se pobija: sve što je isplaćeno ili stečeno temeljem ništetne odluke mora se vratiti osobi koja je povećala temeljni kapital na temelju ništetne odluke, a u konkretnom slučaju to nije ni predlagatelj niti protivnik osiguranja. Iako valja reći da utvrđenje ništetnosti djeluje prema svima.
Ovr-110/2025 (ranije Ovr-77/2025)-4
24. Slijedom svega iznesenog, sud je utvrdio kako nisu ispunjenje zakonske pretpostavke za određivanje predložene mjere osiguranja i utvrdio neosnovanim prijedlog predlagatelja osiguranja.
25. Podredno se navodi da je predlagatelj osiguranja u zemljišnim knjigama u koje su upisane nekretnine koje su bile predmet Ugovora o unosu stvari i predmeta ovog postupka P-1156/2024, već ishodio upis zabilježbe spora pod brojem upisa Z- 19885/2024. Sud će odbiti prijedlog za određivanjem privremene mjere zabranom protivniku osiguranja da otuđi ili optereti nekretninu usprkos tome što je predlagatelj učinio vjerojatnom svoju tražbinu naspram protivnika, a ukoliko je evidentno kako je predlagatelj ishodovao upis zabilježbe spora na nekretnini u pogledu koje traži utvrđenje i upis suvlasništva, sve stoga što je upisom zabilježbe spora zapravo otklonjena mogućnost da se predlagatelja spriječi ili znatno oteža u ostvarenju njegove tražbine. Dakle, samim upisom zabilježbe spora na predmetnoj nekretnini je ostvaren istovjetan učinak kao što bi bio ostvaren i predloženom privremenom mjerom, pa je sud i iz navedenog odbio određivanje privremene mjere
Zagreb, 6. kolovoza 2026.
SUDAC
Tina Jakupak
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU
Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od osam dana od dana primitka rješenja. O žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske, a žalba se podnosi ovome Sudu (u tri (3) primjeraka ukoliko stranke nisu u e-komunikaciji).
DNA:
1. predlagatelju po pun – uz sp na prijedlog i rješenje
2. protivniku po pun
3. kal pravomoćnosti - 30 dana
