REPUBLIKA HRVATSKA

Općinski sud u Osijeku

Stalna služba u Valpovu

D [adresa], 3

31550 Valpovo

Poslovni broj: R1-294/2025-16

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, po sucu Zvonimiru Rogić, u izvanparničnom predmetu predlagatelja 1. DA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], 2. KA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] i 3. IA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], svi zastupani po punomoćniku Krešimiru Rastija, odvjetniku iz Osijeka, protiv protustranke OA, nepoznatog prebivališta/boravišta, zastupan po privremenom zastupniku Ivici Kučincu, odvjetniku iz Valpova, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 6. kolovoza 2026.,

r i j e š i o  j e

I. R a z v r g a v a s e suvlasnička zajednica stranaka na nekretnini upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], kčbr. [katastarska čestica] [adresa]² (dvorište 784 m² i kuća [adresa] površine 139 m²) isplatom protustranke OA na način da 2. predlagatelj KA isplati protustranci vrijednost njezinog suvlasničkog dijela 54/180, odnosno isplati mu iznos od 30.086,55 € (tridesettisućaosamdesetšesteuraipedesetpetcenti) u roku 90 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

II. Protustranka je dužna trpjeti upis prava vlasništva 2. predlagatelja KA, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] na navedenom dijelu nekretnine nakon izvršene isplate, na način kako je to navedeno pod st. I. izreke rješenja.

III. Nalaže se predlagateljima da privremenom zastupniku protustranke Ivici Kučincu isplate iznos od 250,00 € (dvjestopedeseteura) u roku od 15 dana na račun otvoren kod PBZ d.d. br. [broj bankovnog računa]. suvlasniku 7/280 dijelova iznos od 1.201,41 €, u roku 15 dana od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su podnijeli prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretninama pobliže opisanih u izreci rješenja, na kojim su suvlasnici i to 1. predlagatelj u 56/180 dijela, 2. predlagatelj u 35/180 dijela, 3. predlagatelj u 35/180 dijela i protustranka u 54/180 dijela. Ističu kako predmetnu nekretninu nije moguće fizički podijeliti prema suvlasničkim dijelovima i predlažu da sud razvrgne suvlasničku zajednicu isplatom protustranke prema njegovom suvlasničkom dijelu od 54/180.

2. Na ročištu održanom 25. veljače 2026. predlagatelji su predložili da se protustranci kojoj nije poznato ni prebivalište i boravište postavi privremeni zastupnik.

3. Na istom ročištu sud je raspravnim rješenjem protustranci, kao osobi nepoznatog prebivališta/boravišta, postavio privremenog zastupnika u osobi Ivice Kučinca, odvjetnika iz [adresa] radi zaštite njegovih prava i interesa u ovome postupku, a temeljem članka 84. st. 1. i st. 2. t. 4. i 5. Zakona o parničnom postupku, te je objavljen oglas u Narodnim Novinama broj 56/22, od 18. svibnja 2022.

4. Kako bi utvrdio odlučne činjenice, sud je proveo dokaze uvidom u izvadak iz zemljišne knjige Općinskog suda u Osijeku, Zemljišnoknjižnog odjela Valpovo za predmetne nekretnine upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i omjere suvlasništva stranaka, proveo očevid i vještačenje po stalnom sudskom vještaku Struga-gradnja j.d.o.o. iz [adresa], izvršio uvid u nalaz i mišljenje vještaka od 15. travnja 2026.

5. Iz nalaza i mišljenja vještaka Struga-gradnja j.d.o.o. razvidno je da vrijednost predmetne nekretnine iznosi 100.289,23 €, a suvlasnički dio protustranke za 54/180 dijela iznosi 30.086,55 €.

6. Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka kao stručno i objektivno sačinjen, pa na taj način drži utvrđenim činjenično stanje.

7. Na ročištu održanom 2. srpnja 2026. predlagatelji su ostali kod prijedloga da se protustranku isplati sukladno njenom suvlasničkom omjeru po procijenjenoj vrijednosti nekretnina po vještaku u iznosu od 30.086,55 € na način da 2. predlagatelj KA isplati protustranku u roku od 90 dana te mu po isplati suvlasnički dio protustranke pripadne u cijelosti.

7.1. Privremeni zastupnik protustranke na istom ročištu suglasio se s takvim prijedlogom.

8. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz čl. 50., u svezi s čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96,68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, sud je usvojio prijedlog predlagatelja te odlučio kao pod st. I. i II. izreke rješenja.

9. Sud nije odlučivao o troškovima postupka predlagatelja jer ih nisu zahtijevali, a dosudio je privremenom zastupniku zahtijevani trošak u iznosu od 250,00 € koji se odnosi na pristup na ročište održano 2. srpnja 2026. sukladno Tbr. 9/1.Tarife o nagradi i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/23) i odlučio kao pod st. III. izreke rješenja.

10. Slijedom svega iznijetoga, sud je odlučio kao u izreci rješenja.

U Valpovu 6. kolovoza 2026.

Sudac

Zvonimir Rogić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja nezadovoljna stranka može izjaviti žalbu nadležnom županijskom sudu u roku od 15 dana od dana primitka istog.

DNA:

1. Pun. predlagatelja

2. Privremenom zastupniku protustranke