Republika Hrvatska

Trgovački sud u Splitu

Split, Sukoišanska 6

Poslovni broj: P-721/2022-15

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

NA TEMELJU PRIZNANJA I NA TEMELJU ODRICANJA

Trgovački sud u Splitu po sutkinji Ivani Hrkać, u pravnoj stvari tužitelja- protutuženika REPUBLIKA HRVATSKA, OIB 52634238587 (u svoje ime, a za račun društva Državne nekretnine d.o.o., OIB 79058504140, Planinska ulica 1, Zagreb), zastupano po Županijskom državnom odvjetništvu u Splitu protiv tuženika- protutužitelja FITNESS CENTAR QUATTRO d.o.o. [adresa], OIB 77704638878, zastupanog po punomoćniku EZ, odvjetniku u [adresa], radi predaje u posjed, isplate i zaključenja ugovora, nakon glavne rasprave zaključene 20. srpnja 2026. u prisutnosti zamjenice punomoćnika tužitelja- protutuženika Jelene Dragičević, zamjenice Općinskog državnog odvjetnika i punomoćnika tuženika- protutužitelja EZ, odvjetnika u [adresa], **.**.2026.

p r e s u d i o  j e

I. Dužan je tuženik FITNESS CENTAR QUATTRO d.o.o. [adresa], OIB: 77704638878 iseliti iz poslovnog prostora smještenog u prizemlju i podrumu zgrade u [adresa], površine 599,67 m2 te isti predati slobodnog od osoba i stvari u posjed tužitelju REPUBLICI HRVATSKOJ odnosno trećoj osobi koju ista ovlasti na preuzimanje posjeda.

II. Dužan je tuženik u roku od 8 dana isplatiti tužitelju iznos od 340.803,59 kn / 45.232,41 EUR sa zakonskim zateznim kamatama koje teku

- na iznos od 28.359,57 kn / 3.763,96 eura od 19.09.2021. do isplate,

- na iznos od 28.432,71 kn / 3.773,67 eura od 21.10.2021. do isplate,

- na iznos od 28.594,57 kn / 3.795,15 eura od 20.11.2021. do isplate

- na iznos od 30.332,15 kn / 4.025,77 eura od 19.12.2021. do isplate,

- na iznos od 30.545,44 kn / 4.054,08 eura od 24.01.2022. do isplate,

- na iznos od 30.697,62 kn / 4.074,27 eura od 19.02.2022. do isplate,

- na iznos od 30.832,02 kn / 4.092,77 eura od 19.03.2022. do isplate,

- na iznos od 31.119,32 kn / 4.130,24 eura od 18.04.2022. do isplate,

- na iznos od 31.273,59 kn / 4.150,72 eura od 21.05.2022. do isplate,

- na iznos od 31.501,75 kn / 4.181,00 eura od 20.06.2022. do isplate,

- na iznos od 39.114,85 kn / 5.191,43 eura od 21.07.2022. do isplate,

sve po stopi propisanoj čl. 29. Zakonom o obveznim odnosima, a koja stopa se određuje za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena.

III. Odbija se protutužbeni zahtjev koji glasi:

"I. Nalaže se tužitelju protutuženiku REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: [osobni identifikacijski broj] u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe s tuženikom – protutužiteljem FITNESS CENTAR QUATTRO d.o.o. za poboljšanje tjelesne kondicije sa sjedištem u [adresa], OIB: 77704638878, zastupano po HZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] zaključiti Ugovor o zakupu poslovnog prostora koji glasi:

"REPUBLIKA HRVATSKA, OIB: 5263423857s jedne strane kao zakupodavac (u daljnjem tekstu: Zakupodavac)

i FITNESS CENTAR QUATTRO d.o.o. za poboljšanje tjelesne kondicije sa sjedištem u [adresa], OIB: 77704638878, zastupano po HZ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], s druge strane kao zakupnik (u daljnjem tekstu: Zakupnik)

zaključuju s danom presuđenja sljedeći:

UGOVOR O ZAKUPU POSLOVNOG PROSTORA

Članak 1.

Zakupodavac daje u zakup, Zakupnik prima u zakup nekretninu upisanu u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu - Zemljišnoknjižni odjel Split, anagrafske oznake [adresa], površine 599,67 m2 a točnu oznaku nekretnine će se dostaviti po provedbi vještačenja po vještaku geodetske struke.

Članak 2.

Zakupljeni prostor Zakupnik će koristiti za sportsku rekreaciju kao teretna a koja djelatnost je glavna djelatnost zakupnika.

Članak 3.

Utvrđuje se da je zakupnik počevši od 01. kolovoza 2021. godine pa ubuduće mjesečno u iznosu od 977,21 eura i tako ubuduće mjesečno sve do trajanja ovog ugovora o zakupu.

Zakupnina će se plaćati mjesečno po ispostavljenim računima koje se obvezuje izdavati zakupodavac zakupniku počevši od gore navedenog datuma pa ubuduće s tim da je za razdoblje od utuženja pa do presuđenja dužan izvršiti obračun plaćenog i dugovanog i za to ispostaviti račun po pravomoćnosti ove presude

Članak 4.

Zakupodavac ovlašćuje Zakupnika da samo temeljem ovog Ugovora, a bez daljnjeg sudjelovanja i privole Zakupodavca može u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu - Zemljišnoknjižni odjel Split, a u odnosu na nekretninu označenu kao poslovni prostor u [adresa], površine 599,67 m2 u naravi fitnes centar za sportsku djelatnost.

Zakupodavac je dužan Zakupniku osigurati neometano korištenje zakupljenog prostora bez bilo kakvog uznemiravanja s njegove strane ili od druge osobe koja istupi u ime ili za račun Zakupodavaca.

Članak 5.

Zakupodavac je u obavezi da vrši održavanje prostora u cilju njegovog održavanja u ispravnom stanju ako popravci nisu uzrokovani krivicom Zakupnika.

Članak 6.

Zakupnik se obavezuje da će poslovni prostor koristiti s pažnjom dobrog domaćina te da će nadoknaditi svu štetu pričinjenu nepravilnim korištenjem istih.

Članak 7.

Zakupnik zakupljeni prostor ne može izdavati drugim osobama u podzakup niti vršiti adaptaciju bez suglasnosti Zakupodavca.

Članak 8.

Stranke suglasno utvrđuju kako se ovaj Ugovor zaključuje na neodređeno vrijeme i to počevši od 01.08.2021. godine pa ubuduće.

Članak 9.

Zakupodavac može pismenom obavijesti Zakupniku raskinuti ovaj ugovor, bez otkaznog roka ako Zakupnik ne isplati zakupninu u roku od 30 dana od prijema opomene da je u kašnjenju sa plaćanjem ili ne ispuni neku bitnu obavezu iz Ugovora. Po prestanku zakupa Zakupnik je dužan predati u posjed Zakupodavcu nekretninu opisanu u čl. 1 ovoga Ugovora.

Članak 10.

Eventualne sporove iz ovoga Ugovora ugovorne strane će rješavati sporazumno, a ako u tome ne uspiju, spor će rješavati nadležni sud u Splitu.

Zakupodavac

Zakupnik",

a ukoliko tužitelj protutuženik u ovome roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe ne sklopi s tuženikom protutužiteljem navedeni Ugovor ova će ga presuda u cijelosti zamijeniti.

II. Nalaže se tužitelju protutuženiku nakaditi troškove ovoga postupka tuežniku protutužitelju zajedno sa zateznom kamatom koja teče od dana presuđenja pa sve do isplate, i to kamata čija se visina određuje prema članku 29. Zakona o obveznim odnosima i to a sve u roku od 15 dana i pod prijetnjom ovrhe."

IV. Nalaže se tuženiku- protutužitelju FITNESS CENTAR QUATTRO d.o.o. u roku od 8 dana naknaditi tužitelju- protutuženiku REPUBLICI HRVATSKOJ troškove parničnog postupka u iznosu od 6.000,00 (šest tisuća) eura sa zateznim kamatama od 6. kolovoza 2026. do isplate, po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

Obrazloženje

1. Tužitelj u tužbi podnesenoj 28. prosinca 2022. navodi da je vlasnik poslovnog prostora u Splitu na adresi [adresa], ukupne površine 599,67 m2, te tvrdi da tuženik taj prostor koristi bez valjane pravne osnove.

2. Zahtjev za predaju temelji na odredbi članka 161. stavka 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, dalje: ZV) prema kojoj vlasnik ima pravo zahtijevati od osobe koja posjeduje njegovu stvar da mu ona preda posjed; dok je zahtjev na isplatu utemeljen na odredbi članka 165. stavka 1. ZV-a: nepošteni posjednik dužan vlasniku naknaditi sve koristi za vrijeme posjedovanja stvari, te drži da tu korist predstavlja iznos naknade za korištenje poslovnog prostora koju bi tuženik prema redovnom tijeku stvari trebao plaćati.

3. Tuženik FITNESS CENTAR QUATTRO d.o.o. osporio je tužbeni zahtjev u cijelosti, te je 3. lipnja 2024. ustao protutužbom protiv REPUBLIKE HRVATSKE radi zaključenja ugovora o zakupu predmetnog poslovnog prostora, koji protutužbeni zahtjev je REPUBLIKA HRVATSKA osporila u cijelosti.

4. Na ročištu održanom 20. srpnja 2025. tuženik- protutužitelj je priznao tužbeni zahtjev te se odrekao protutužbenog zahtjeva.

5. Odredbom članka 331. stavak 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine " broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14. i 70/19. – dalje: ZPP) propisano je da će sud bez daljnjeg raspravljanja donijeti presudu kojom prihvaća tužbeni zahtjev (presudu na temelju priznanja) ako tuženik do zaključenja glavne rasprave prizna tužbeni zahtjev, dok iz stavka 2. istog članka proizlazi kako sud neće donijeti presudu na temelju priznanja i kad je udovoljeno potrebnim uvjetima, ako nađe da je riječ o zahtjevu kojim stranke ne mogu raspolagati (članak 3. stavak 3. ZPP-a).

6. Odredbom članka 331. a stavka 1. ZPP-a propisano je ako se tužitelj do zaključenja glavne rasprave odrekne tužbenog zahtjeva, sud će bez daljnjega raspravljanja donijeti presudu kojom odbija tužbeni zahtjev (presuda na temelju odricanja). Za odricanje od tužbenog zahtjeva nije potreban pristanak tuženika (članak 331 a. stavak 2. ZPP-a), a prema stavku 3. sud neće donijeti presudu na temelju odricanja i kad je udovoljeno potrebnim uvjetima ako utvrdi da je riječ o zahtjevu kojim stranke ne mogu raspolagati (članak 3. stavak 3 ZPP-a).

7. Prema tome, kako je tuženik prije zaključenja glavne rasprave priznao tužbeni zahtjev u cijelosti, a protutužbenog zahtjeva se odrekao u cijelosti, te kako se ne radi o zahtjevu kojim stranke ne mogu raspolagati (članka 3. stavak 3. ZPP -a), na temelju odredbe članaka 331. i 331.a ZPP-a, ovaj je sud donio presudu na temelju priznanja i na temelju odricanja. Zbog toga je odlučeno kao pod točkama I. -III. izreke.

8. Odredbom članka 338. stavka 5. ZPP-a propisano je da će se u obrazloženju presude na temelju priznanja i na temelju odricanja iznijeti samo oni razlozi koji opravdavaju donošenje takve presude.

9. Odluka o troškovima postupka utemeljena je na odredbi članka 154. stavka 1. ZPP-a (tužiteljev- protutuženikov uspjeh u cijelosti) u svezi s odredbama članka 154.a i 155. ZPP-a.

10. Tužitelju- protutuženiku je sud, u skladu s njegovim zahtjevom (članak 2. stavak 1. ZPP-a), priznao troškove koje je smatrao potrebnima za vođenje postupka. Vrijednost predmeta spora po tužbi je 45.232,41 eura, a po protutužbi 15.000,00 eura,

11. Unutar njegova zahtjeva, tužitelju- protutuženiku su priznati troškovi sastava tužbe u visini od 500 bodova Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/2023, dalje: Tarifa) i po 500 bodova za sastav podnesaka od 19. travnja 2024. (kojim se očituje na odgovor na tužbu), i od 20. lipnja 2024. (kojim podnosi pisani odgovor na protutužbu).

12. U istoj mu je visini priznat trošak pristupa na ročišta održana 11. lipnja 2025., 15. travnja 2025. i 20. srpnja 2026. jer se na tim ročištima raspravljalo o glavnoj stvari.

13. Ukupno, dakle, tužitelju- protutuženiku pripada nagrada u visini 3000 bodova, što prema vrijednosti boda od 2,00 eura (Tbr. 54. Tarife ) daje iznos od 6.000,00 eura. Pripada mu i pravo na zatezne kamate na troškove postupka od presuđenja do isplate (članak 151. stavak 3. ZPP-a) pa je o troškovima postupka odlučeno kao pod točkom IV. izreke.

14. Slijedom svega navedenoga, odlučeno je kao u izreci.

U Splitu 6. kolovoza 2026.

Sutkinja

Ivana Hrkać

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude stranke mogu podnijeti žalbu. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 (petnaest) dana od dana primitka pisanog otpravka, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske.

Presuda na temelju priznanja može se pobijati zbog bitnih povreda odredaba parničnog postupka iz članka 354. stavak 2. Zakona o parničnom postupku ili zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare (članak 353. stavak 3. ZPP-a).

Ako se presuda na temelju priznanja pobija zbog toga što je izjava o priznanju dana u bitnoj zabludi ili pod utjecajem prisile ili prijevare, u žalbi se mogu iznositi i nove činjenice te predložiti novi dokazi koji se tiču tih mana u volji (članak 353. stavak 4. ZPP-a).

Dostaviti:

- tužitelju- protutuženiku po Županijskom državnom odvjetništvu

- tuženiku- protutužitelju po punomoćniku EZ

- u spis