Republika Hrvatska

Općinski sud u Rijeci

Stalna služba Opatiji

Maršala Tita 4

51410 Opatija

Poslovni broj: R1-134/2026-6

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Rijeci, Stalna služba u Opatiji, po sucu toga suda Renati Slavić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnoj stvari predlagateljice TP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupane po punomoćniku Kristijanu Lanči, odvjetniku u ZOU Kristijan Lanča i Vlatka Juričić Pizzul, u Opatiji, spram protustranaka 1. ĆP, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa]. ĐP, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], oboje zastupani po punomoćnici Marini Franulović Ažman, odvjetnici u Rijeci, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 3. kolovoza 2026.

r i j e š i o  j e

I-Uspostavlja se vlasništvo posebnih dijelova nekretnine - etažno vlasništvo na nekretnini oznake kč. br. [katastarska čestica] broj d.l. 11 opisana kao VOLOSKO ukupne površine 980 m2, DVORIŠTE površine 813 m2, KUĆA, [adresa] površine 112 m2, SPREMIŠTE površine 24 m2, GARAŽA površine 31 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižnog odjela Opatija, sukladno Potvrdi Upravnog odjela za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša, Ispostava Opatija, da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na katastarskoj čestici [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] (Opatija) KLASA: 361- 08/23-03/000010, URBROJ: 2170-03-06/4-24-0004 od 11.07.2024., tako da su suvlasnički dijelovi neodvojivo povezani s vlasništvom posebnih dijelova nekretnine, a na način da:

A)

- suvlasnički dio ĆP od 35/1000, suvlasnički dio od ĐP od 36/1000 i suvlasnički dio od TP od 24/1000 neodvojivo povezuju s pravom vlasništva na: KONOBA u suterenu koja se sastoji od prostorije 1 površine 4,93 m2, prostorije 2 površine 8,97 m2 i prostorije 3 površine 7,99 m2, sveukupne korisne vrijednosti površine 21,89 m2.

B)

- suvlasnički dio ĆP od 113/1000 i suvlasnički dio ĐP od 340/1000 neodvojivo povezuju s pravom vlasništva na: STAN S1 u prizemlju koji se sastoji od ulaznog prostora površine 3,27 m2, WC-a površine 1,22 m2, hodnika površine 5,15 m2, kuhinje s blagavaonicom površine 17,33 m2, dnevnog boravka površine 17,70 m2, predsoblja površine 2,93 m2, kupaonice s WC-om površiune 5,12 m2, sobe 1 površine 11,66 m2, sobe 2 površine 14,55 m2 i sobe 3 površine 11,34 m2, sa sporednim dijelovima: loggia površine 11,06 m2, natkriveni balkon površine 1,09 m2 te prilaz površine 2,50 m2, sveukupne korisnike vrijednosti površine 104,92 m2.

C)

- suvlasnički dio ĆP od 226/1000 i suvlasnički dio TP od 226/1000 neodvojivo povezuju s pravom vlasništva na: STAN S2 na 1. katu koji se sastoji od ulaznog prostora površine 3,27 m2, WC-a površine 1,22 m2, hodnika površine 5,15 m2, kuhinje s blagavaonicom površine 17,39 m2, dnevnog boravka površine 17,70 m2, predsoblja površine 2,93 m2, kupaonice s WC-om površiune 5,12 m2, sobe 1 površine 11,66 m2, sobe 2 površine 14,55 m2 i sobe 3 površine 11,34 m2, sa sporednim dijelovima: loggia površine 11,06 m2, natkriveni balkon površine 1,09 m2 te prilazno stubište površine 2,32 m2, sveukupne korisnike vrijednosti površine 104,80 m2.

II-Svaka stranka snosi svoj trošak postupka.

Obrazloženje

1.Predlagateljica TP podnijela je prijedlog spram protustranke ŽP, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina tada broja k.č.br.

181/3 i 181/4 k. o. [katastarska općina].

2.Uvidom u izvadak iz zemljišne knjige utvrđeno je da su stranke upisane kao suvlasnici navedenih nekretnina i to predlagateljica u ¼ dijela i protustranka u ¾ dijela.

3.Stranke su kao suvlasnici predmetnih nekretnina suglasno odlučile da će umjesto diobe nekretnine, svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim idealnim dijelom povezati vlasništvo posebnoga dijela suvlasničke nekretnine (uspostaviti etažno vlasništvo). Stoga se, temeljem odredbe članka 53. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 152/14, 81/15, dalje: ZV), uzima da je to njihova odluka o načinu razvrgnuća, pa se na odgovarajući način na nju primjenjuju pravila o razvrgnuću. Etažno vlasništvo propisano je odredbama Glave 4. "Vlasništvo posebnih dijelova nekretnine", članci 66. i dalje ZV-a.

4.U postupku je provedeno građevinsko vještačenje po vještaku Proving d.o.o. Rijeka, TPE, dipl. ing. građ., koji vještak je izradio Elaborat etažiranja posebnih dijelova nekretnine.

5.Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo i zaštitu okoliša PGŽ, Ispostava Opatija, izdao je 11. srpnja 2024., pod br. Klasa : 361-08/23-03/000010, Urbroj : 2170-03-06/4-24-0004, Potvrdu da su posebni dijelovi nekretnine samostalne uporabne cjeline na katastarskoj čestici [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina].

6.Zbog smrti protustranke ŽP, sud je Rješenjem od 3. rujna 2024. utvrdio prekid postupka temeljem odredbe članka 212.st.1.t.1. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 112/99, 129/00, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 96/08, 84/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14, 70/19, 80/22, 114/22, 155/23 dalje: ZPP), a koji se na odgovarajući način primjenjuje u izvanparničnom postupku, temeljem odredbe članka 2. Zakona o izvanparničnom postupku (NN 59/23).

7.Rješenjem od 27. veljače 2026. postupak je nastavljen te su VP i ĐP, kao nasljednici pok. ŽP, pozvani na preuzimanje postupka u ovoj pravnoj stvari.

8.Tijekom trajanja ovog postupka, uslijed preoblikovanja zemljišne knjige za k. o. [katastarska općina], nekretnina oznake kč. br. [katastarska čestica] opisana kao KUĆA STANOVANJA I DVORIŠTE površine 896 m2, kč. br. [katastarska čestica] opisana kao GRADILIŠTE površine 80 m2, ukupne površine 976 m2, upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižnog odjela Opatija, dobila je novu oznaku koja sada glasi kč. br. [katastarska čestica] broj d.l. 11 opisana kao VOLOSKO ukupne površine 980 m2, DVORIŠTE površine 813 m2, KUĆA, [adresa] površine 112 m2, SPREMIŠTE površine 24 m2, GARAŽA površine 31 m2, upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] kod Općinskog suda u Rijeci, Zemljišnoknjižnog odjela Opatija.

9.Podneskom zaprimljenim 13. ožujka 2026., protustranke navode da, sukladno izmijenjenom Elaboratu, koji je izmijenjen u dijelu prikaza posebnih dijelova nekretnine te njihovog idealnog dijela od 15. srpnja 2024., posebni dijelovi nekretnine i njihovi idealni dijelovi iznose :

- konoba u suterenu – 95/1000 idealnog dijela,

- stan S1 u prizemlju – 453/1000 idealnog dijela,

- stan S2 na 1. Katu – 452/1000 idealnog dijela,

što ukupno iznosi 1000/1000 idealnog dijela.

10.Suvlasnički dijelovi podijeljeni su na sljedeći način:

- konoba u suterenu – suvlasnici ČP u ¾ idealnog dijela i TP

[adresa] u ¼ idealnog dijela,

- stan S1 u prizemlju – vlasnik ČP u cijelosti

- stan S2 na 1. Katu – suvlasnici ČP i TP, svaki u ½ idealnog dijela.

11.Protustrane su djeca i zakonski nasljednici pok. ŽP, svaki u ½ idealnog dijela.

12.Protustranke su se sukladno predmetnom Elaboratu suglasile oko međusobne podijele predmetne nekretnine na sljedeći način:

KONOBA u suterenu:

- ĆP pripast će pola konobe u suterenu od ¾ suvlasničkog dijela, dakle suvlasnički udio od 3/8, idealni dio od 35/1000;

- ĐP pripast će pola konobe u suterenu od ¾ suvlasničkog dijela, dakle suvlasnički udio od 3/8, idealni dio od 36/1000;

- TP pripast će ¼ konobe u suterenu, dakle idealni dio od 24/1000.

STAN S1 u prizemlju:

- ĆP pripast će ¼ stana S1 u prizemlju od 1/1, dakle suvlasnički dio od ¼, idealni dio od 113/1000;

- ĐP pripast će ¾ stana S1 u prizemlju od 1/1, dakle suvlasnički dio od 3/4, idealni dio od 340/1000.

STAN S2 na 1. katu:

- ĆP pripast će cijeli stan S2 na prvom katu od ½ suvlasničkog dijela, dakle, suvlasnički udio od ½, idealni dio od 226/1000;

- TP pripast će pola stana S2 na prvom katu, dakle suvlasnički udio od ½, idealni dio od 226/1000.

11.Slijedom navedenog, protustranke su predložile da sud donese rješenje, na način kao što je navedeno u izreci.

12.Predlagateljica se u cijelosti suglasila s navedenim prijedlogom, pa je ovaj sud, temeljem svega navedenog i temeljem odredbe članka 53. ZV-a, donio odluku o diobi nekretnina na način kao što je navedeno u izreci.

13.Odredbom članka 54. ZV-a propisano je da troškove razvrgnuća snose suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, osim ako zakon ili njihov sporazum određuju drukčije. Kako su troškove vještačenja stranke već snosile sukladno veličini svojih suvlasničkih udjela, a u odnosu na koje se odlučuje o troškovima postupka, to je sud donio odluku da svaka stranka snosi svoj trošak

14.Slijedom svega navedenog odlučeno je kao u izreci rješenja.

U Opatiji, 3. kolovoza 2026.

S u d a c :

Renata Slavić

Uputa o pravnom lijeku :

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana primitka rješenja, u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda, a za Županijski sud.

DNA :

1.Pun. predlagateljice, uz sudsku pristojbu na rješenje

2.Pun. protustranaka

Po pravomoćnosti:

-Poreznoj upravi u Opatiji

-Uredu za katastar u Opatiji