Republika Hrvatska

Općinski sud u Splitu

Gundulićeva 27

21 000 Split

Poslovni broj: Povrv-451/2024-4

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Splitu, sutkinja Antonia Škaričić Majić, u pravnoj stvari tužitelja Novi dani d.o.o., OIB: 95077462370, Split, Papandopulova 3, kojeg zastupa punomoćnica Dora Živković, odvjetnica u Splitu, protiv tuženika NĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], radi isplate, izvan ročišta, 3. kolovoza 2026.,

p r e s u d i o  j e

I Djelomično se održava na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Vlade Madunića iz Splita, poslovni broj Ovrv-721/2023 od 5. rujna 2023., u dijelu kojim je naloženo tuženiku NĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], da u roku od osam (8) dana plati tužitelju iznos od 389,13 eura zajedno sa zateznim kamatama koje teku:

− na iznos od 22,89 eura od 16. ožujka 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. travnja 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. svibnja 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. lipnja 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. srpnja 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. kolovoza 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. rujna 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. listopada 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. studenoga 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. prosinca 2022. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. siječnja 2023. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. veljače 2023. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. ožujka 2023. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. travnja 2023. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. svibnja 2023. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. lipnja 2023. do isplate,

− na iznos od 22,89 eura od 16. srpnja 2023. do isplate

po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih za razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za 3 (tri) postotna poena, a od 1. siječnja 2023. pa do 29. prosinca 2023. isplate po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena, od 30. prosinca 2023. do isplate prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

II Djelomično se ukida platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika isprave javnog bilježnika Vlade Madunića iz Splita, poslovni broj Ovrv-721/2023 od 5. rujna 2023., u dijelu kojim je naloženo tuženiku NĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], da u roku od osam (8) dana plati tužitelju troškove ovršnog postupka u iznosu od 149,38 eura s pripadajućim kamatama, te se u tom dijelu tužbeni zahtjev odbija kao neosnovan.

III. Nalaže se tuženiku NĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], u roku osam (8) dana naknaditi tužitelju troškove postupka u iznosu od 251,50 eura zajedno sa zateznim kamatama koje na taj iznos teku od 3. kolovoza 2026. do isplate prema stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine.

Obrazloženje

1. Tužitelj (ranije ovrhovoditelj) je 20. srpnja 2023. podnio javnom bilježniku prijedlog za ovrhu na temelju vjerodostojne isprave - izvatka iz poslovnih knjiga, kojim predlažu da javni bilježnik naloži ovrešniku (sada tuženiku) da ovrhovoditelju (sada tužitelju) plati iznos od 389,13 eura zajedno sa zateznim kamatama na pojedinačne iznose, kao i da mu naknadi troškove ovršnog postupka u iznosu od 149,38 eura. Također, predlažu da javni bilježnik, radi naplate navedene novčane tražbine, odredi ovrhu općenito na imovini ovršenika (sada tuženika).

1.1. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Vlade Madunića iz Splita, poslovni broj Ovrv-721/2023 od 5. rujna 2023., naloženo je ovršeniku (sada tuženiku) da ovrhovoditelju (sada tužitelju) namiri navedenu tražbinu, te je, radi prisilne naplate navedene tražbine, određena predložena ovrha.

2. Protiv tog rješenja o ovrsi ovršenik je podnio prigovor, pobijajući rješenje u cijelosti, pa je rješenjem ovog suda poslovni broj Ovrv-20284/2023 od 22. studenoga 2023. navedeno rješenje o ovrsi javnog bilježnika stavljeno izvan snage u dijelu kojim je određena ovrha i ukinute su provedene radnje, te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

3. U prigovoru protiv rješenja o ovrsi (koji sada predstavlja odgovor na tužbu) tuženik je osporio utuženo potraživanje tužitelja u cijelosti, sadržajno navodeći da je potraživanje tužitelja neosnovano jer da više od tri godine ima problem ulaska vlage u stan na predmetnoj adresi, smatra da tužitelj ne odrađuje ugovorom dogovoren posao za koji ispostavlja račune.

4. U konkretnom slučaju, a sukladno članku 460. stavka 1. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91., 91/92., 58/93., 112/99., 88/01., 117/03., 88/05., 02/07., 84/08., 96/08., 123/08., 57/11., 148/11., 25/13., 89/14., 70/19. , 80/22, 114/22, 155/23; dalje: ZPP), radi se o sporu male vrijednosti pa je stoga sud u rješenju poslovni broj Povrv-451/2024-2 od 20. svibnja 2025. upozorio stranke na sadržaj odredbi članka 461.a ZPP.

4.1. Sud ovu presudu donosi bez održavanja ročišta u skladu s odredbom članka 461.a stavka 4. ZPP s tim da su stranke prethodno rješenjem upozorene pod kojim uvjetima se u sporu male vrijednosti može održati ročište.

5. U nastavku ovog parničnog postupka, podneskom od 12. prosinca 2023., a koji je podnesen unutar roka iz članka 461.a stavka 3. ZPP, tužitelj se očitovao na navode iz prigovora tuženika ističući da su ti navodi u cijelosti neosnovani. Tužitelj je naveo da je upravitelj stambene zgrade u Sinu, [adresa], da se predmetno potraživanje odnosi na ime pričuve 122/1758 dijela zgrade izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], konkretno na Stan 3 u vlasništvu tuženika, nadalje da su svi suvlasnici predmetne zgrade preuzeli obveze iz Međuvlasničkog ugovora i da su dužni plaćati mjesečne doprinose u sredstva zajedničke pričuve, a da tuženik isto nije u utuženom razdoblju platio.

6. Tuženik se u roku od 15 dana od primitka gore navedenog tužiteljevog podneska nije očitovao na navode iz tog podneska, a niti na isprave koje je tužitelj uz taj podnesak dostavio u spis, pa samim time iste nije niti osporio.

7. Tijekom postupka sud je izveo dokaz čitanjem materijalne dokumentacije i to: izvatka iz poslovnih knjiga tužitelja od 20. srpnja 2023., Ugovora o upravljanju stambenom zgradom u [adresa], Međuvlasničkog ugovora, Odluka o povećanju mjesečnog iznosa pričuve, izvatka iz zemljišnih knjiga za predmetnu nekretninu.

7. Nakon ocjene svakog dokaza zasebno i u njihovoj ukupnosti te na temelju rezultata cjelokupno provedenog postupka, sud je utvrdio da je tužbeni zahtjev osnovan.

8. Predmet spora je zahtjev tužitelja spram tuženika za isplatu iznosa od 389,13 eura, zajedno sa pripadajućim zateznim kamatama na pojedinačne mjesečne iznose, a na ime zakonske naknade pričuve za stambenu zgradu u [adresa].

9. Odredbom članka 9. Zakona o obveznim odnosima ("Narodne novine" broj 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18, 126/21, dalje: ZOO) propisano je da su sudionici u obveznom odnosu dužni ispuniti svoju obvezu i odgovorni su za njeno ispunjenje.

10. Odredbom članka 85. stavak 2. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/1996., 68/1998., 137/1999., 22/2000., 7320/00., 129/2000., 114/2001., 79/2006., 141/2006., 146/2008., 3/2009., 153/2009., 143/2012. i 152/2014.; dalje: ZV) je propisano da su suvlasnici dužni sudjelovati u upravljanju nekretninom, odrediti osobu koja će obavljati poslove zajedničkog upravitelja i osnovati zajedničku pričuvu, dok je odredbom članka 89. stavak 1., istog zakona, propisano da troškove za održavanje i za poboljšavanje nekretnine snose svi suvlasnici nekretnine razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije drugačije određeno, dok je odredbom članka 2. istog članka propisano da doprinose za zajedničku pričuvu radi pokrića troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova snose svi suvlasnici razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima, ako nije što drugo drukčije određeno.

11. Nadalje, odredbom članka 90. stavak 2. ZV-a, je propisano da zajedničku pričuvu tvore novčani doprinosi koje su suvlasnici uplatili na temelju odluke donesene većinom suvlasničkih dijelova, odnosno odluke koju je na zahtjev nekoga suvlasnika donio sud s obzirom na predviđene troškove i uzimajući u obzir imovinsko stanje svih suvlasnika, a stavkom 3. istog članka propisano da zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici, odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od imovine bilo kojeg suvlasnika, uloženom na način da donese plodove. Stavak 6. propisuje da suvlasnik koji je otuđio svoj suvlasnički dio nekretnine nema pravo zahtijevati povrat svog doprinosa u zajedničku pričuvu, nego taj ostaje i dalje u njoj kao doprinos tog suvlasničko dijela.

12. Prema odredbi članka 93. stavak 1. i 2. istog Zakona upravitelj, bio postavljen od suvlasnika ili od suda, upravlja nekretninom i zajedničkom pričuvom kao zastupnik svih suvlasnika, i to umjesto njih, pri čemu u odnosu prema trećima ne djeluju ograničenja koja bi mu bila postavljena pravnim poslom. Nadalje, u upravljanju nekretninom upravitelj je ovlašten voditi u ime svih suvlasnika nekretnine postupke pred sudom ili drugim tijelima vlasti, što uključuje ovlasti da opunomoćuje stručne zastupnike za vođenje tih postupaka.

13. Čitanjem Ugovora o upravljanju od 30. rujna 2014. utvrđeno je da je isti sklopljen između suvlasnika zgrade [adresa] koji su zastupani po predstavniku suvlasnika NĆČ i Novi dani d.o.o. kao upravitelju te je istim ugovorom određeno:

- da su Suvlasnici zgrade [adresa] (dalje: Suvlasnici) međuvlasničkim ugovorom od 30. rujna 2014. odredili da će upravljanje zgradom povjeriti Novi dani d.o.o.,

- da se upravitelj brine za redovito i pravovremeno održavanje zajedničkih dijelova i uređaja zgrade,

- da suvlasnici utvrđuju visinu sredstava koja će mjesečno uplaćivati u zajedničku pričuvu,

- ugovor je sklopljen na godinu dana počev od 1. svibnja 2000., a nakon toga traje neodređeno, odnosno do otkaza.

14. Čitanjem kartice vlasnika prostora od 20. srpnja 2023. utvrđeno je da tužitelj ima potraživanje prema tuženiku za šifru stana 14,726 i to:

− za ožujak 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. ožujka 2022., − za travanj 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. travnja 2022.,

− za svibanj 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. svibnja 2022.,

− za lipanj 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. lipnja 2022.,

− za srpanj 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. srpnja 2022.,

− za kolovoz 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. kolovoza 2022.,

− za rujan 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. rujna 2022.,

− za listopad 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. listopada 2022.,

− za studeni 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. studenoga 2022.,

− za prosinac 2022. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. prosinca 2022.,

− za siječanj 2023. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. siječnja 2023.,

− za veljaču 2023. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. veljače 2023.,

− za ožujak 2023. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. ožujka 2023.,

− za travanj 2023. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. travnja 2023.,

− za svibanj 2023. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. svibnja 2023.,

− za lipanj 2023. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. lipnja 2023.,

− za srpanj 2023. u iznosu od 22,89 eura s dospijećem 15. srpnja 2023.

15. Čitanjem odluke o povećanju pričuve utvrđeno je da suvlasnici stambene zgrade [adresa] od 1. srpnja 2016. povećavaju pričuvu.

16. Čitanjem zk izvatka za čest. zem. [katastarska čestica] upisanu u Z. U. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je kao vlasnik 122/1758 (E-3) Stan 3 uknjižen upravo tuženik.

17. U postupku je nedvojbeno utvrđeno da je tuženik vlasnik posebnog dijela zgrade anagrafske oznake [adresa], da su suvlasnici predmetne zgrade upravljanje povjerili tvrtki Novi dani d.o.o. te da su potpisali ugovor o upravljanju i međuvlasnički ugovor. Nije sporno da tuženik nije plaćao pričuvu. Prigovori tuženika su paušalni što najbolje dokazuju kartice kupca iz kojih je vidljivo da tuženik u utuženom vremenskom razdoblju nije plaćao pričuvu, odnosno utuženo dugovanje. Prema citiranim odredbama članka 89. stavak 2. ZV-a i članka 90. stavak 3. ZV-a tuženik je obvezan podmirivati zajedničku pričuvu. Plaćanje pričuve je zakonska obveza koje se suvlasnici ne mogu osloboditi.

17. Slijedom navedenog, a na temelju članka 451. stavka 3. ZPP-a, odlučeno je kao pod točkom I izreke ove presude.

18. Tužitelj osnovano potražuje kamate, a koje mu i pripadaju na temelju članka 29. ZOO-a, za plaćene iznose od dospijeća do dana plaćanja.

19. Prilikom odlučivanja o troškovima postupka sud je imao na umu pravno stajalište zauzeto na zajedničkom sastanku Vrhovnog suda RH sa predsjednicima građanskih odjela Županijskih sudova u Zagrebu 2. lipnja 2017. (Su-IV-204/17) prema kojem trošak ovršnog i parničnog postupka predstavlja jedinstven trošak i odluka o troškovima ne predstavlja platni nalog, kako to proizlazi iz odredbe članka 450. stavka 1. ZPP, pa se presudom kojom se odlučuje o osnovanosti platnog naloga, platni nalog iz rješenja o ovrsi ne održava se na snazi u odnosu na trošak postupka koji se odnosi na donošenje rješenja o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave (trošak ovršnog postupka), već se o tom trošku odlučuje presudom kojom se odlučuje o osnovanosti prigovora protiv platnog naloga zajedno s ostalim troškovima nastalim u tom dijelu parničnog postupka.

20. Prilikom određivanja visine troškova uzeta je u obzir vrijednost predmeta spora od 389,13 eura, Pravilnik o naknadi i nagradi javnih bilježnika u ovršnom postupku (Narodne novine: broj: 9/21; dalje: Pravilnik) te Tarifa o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika ("Narodne novine" broj 138/23; dalje: Tarifa) prema kojoj vrijednost 1 boda iznosi 2,00 eura (Tbr. 50 Tarife).

21. S obzirom na odredbe Tarife i Pravilnika, kao i postavljeni zahtjev za naknadu troškova, tužitelju su, kao potrebni za svrhovito vođenje parnice, priznati javnobilježnički troškovi kao i troškovi po osnovi odvjetničkog zastupanja i to za:

- javnobilježničku nagradu iznos od 25,00 eura (prema čl. 5.st.1. i čl. 6. Pravilnika o naknadi i nagradi javnih bilježnika u ovršnom postupku (Narodne novine: broj: 9/21),

- trošak sastava prijedloga za ovrhu u iznosu od 100,00 eura,

- sastav obrazloženog podneska od 13. prosinca 2023. u iznosu od 100,00 eura (Tbr 8/1 Tarife)

- trošak sudske pristojbe presude u iznosu od 26,50 eura

22. Slijedom navedenog, valjalo je naložiti tuženiku da nadoknadi tužitelju troškove ovog postupka u iznosu od 251,50 eura.

23. Tužitelju nije priznat sastav podneska od 21. svibnja 2025. budući mu isti nije bio potreban za vođenje ovog postupka, naime rješenjem suda od Povrv-451/2024-2 od 20. svibnja 2025., stranke su samo bile upozorene na odredbe zakona o tome da se u konkretnom postupku presuda može donijeti bez održavanja ročišta i na to rješenje stranke nisu bile pozvane se očitovati o tome da su suglasne da se ročište ne održi (o čemu u podnesku govori tužitelj).

24. Slijedom navedenog, odlučeno je kao pod točkom III izreke ove presude.

U Splitu 3. kolovoza 2026.

Sutkinja

Antonia Škaričić Majić

Uputa o pravu na žalbu:

Protiv ove presude i rješenja stranke mogu podnijeti žalbu u roku od 15 (petnaest) dana od dana kada je održano ročište na kojem se presuda objavljuje (za stranku koja je bila uredno obaviještena o tom ročištu) odnosno od dana dostave prijepisa presude (za stranku koja nije bila uredno obaviještena o tom ročištu). Žalba se podnosi Općinskom sudu u Splitu, a o žalbi odlučuje nadležni Županijski sud Republike Hrvatske. Presuda kojom se završava spor u postupku u sporovima male vrijednosti može se pobijati samo zbog bitne povrede odredba parničnog postupka iz članka 354. stavka 2. ZPP i zbog pogrešne primjene materijalnog prava.

Rokovi za žalbu iz članka 348. stavka 1. ZPP ne teku od 1. kolovoza 2026. do 15. kolovoza 2026.

DNA:

- tužitelju po punomoćniku,

- tuženiku,

- u spis.