Poslovni broj: R1-155/2024-30

Republika Hrvatska

Općinski sud u Zadru

Ulica plemića Borelli 9

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Zadru, po sutkinji Jasni Baričević u izvanparničnom postupku predlagatelja pod 1) EM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 2) KM iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po punomoćnicima iz OD Gluić Ninčević u Zadru, protiv protustranke DM iz [adresa], 280 Ross Dr. Apt. 2002 New Westminnister British Columbia, V3 LOC2, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvanraspravno, dana 30. srpnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina stranaka i to: stan na I. katu zgrade u [adresa], sagrađena na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koji stan se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, nužnika, hodnika, balkona sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, upisan u zk. ul. [broj ZK uloška], pod. ul. 10923, knjige položenih ugovora Zadar, u suvlasništvu stranaka, predlagatelja pod 1) i pod 2) svakog za po 11/24 dijela i protustranke za 2/42 dijela,

Isplatom, na način da predmetna nekretnina, stan na I. katu zgrade sagrađene na kat. čest. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], u [adresa], pripadne u vlasništvo predlagateljice pod 1) EM, OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 2) KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo, svakog za po ½ dijela, te se nalaže predlagateljima pod 1) EM, OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 2) KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], zajedno isplatiti protustranci DM iz [adresa], s osnova njegovog suvlasničkog dijela od 2/42 dijela, iznos od 18.166,67 EUR, u roku od 30 dana, od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

II. Po pravomoćnosti ovog rješenja, a na prijedlog predlagatelja pod 1) EM, OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 2) KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], zemljišnoknjižni odjel ovog suda izvršit će provedbu ovog rješenja i upis prava vlasništva predlagatelja pod 1) i pod 2) na suvlasničkom omjeru protustranke DM iz [adresa] od 2/42 dijela.

III. Protustranka DM iz [adresa], do isplate vrijednosti njegovog suvlasničkog dijela, ima založno pravo na nekretnini opisanoj u toč. I. izreke ovog rješenja, koja je pripala predlagateljima pod 1) EM, OIB: [osobni identifikacijski broj] i pod 2) KM, OIB: [osobni identifikacijski broj], a koje pravo je dužan sam upisati u zemljišnim knjigama.

Obrazloženje

1. Predlagatelji pod 1) EM i pod 2) KM (u daljnjem tekstu: predlagatelji) u podnesenom prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, protiv protustranke JM (dalje u tekstu: protustranka) navode da su suvlasnici svaki za po 11/24 dijela nekretnine-stana na prvom katu zgrade, ukupne površine od 57,33 m2, koji se sastoji od dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, nužnika, hodnika, balkona sa zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade, koja je izgrađena na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koji stan je upisan u KPU br. 10923 za k. o. [katastarska općina]. Protustranka da je upisana kao suvlasnik prednje navedenog i opisanog stana za 2/24 dijela. Predlagatelji da se pozivaju na odredbu članka 47. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima kojim da je propisano da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće suvlasništva, ako je moguće i dopušteno, i to mu pravo ne zastarijeva. Odredbom članka 51. st. 1. istog Zakona, da je propisano da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa sud će mu odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a on da ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova, u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, dok st. 3. ovog istog članka da je propisano da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, da ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka. Sukladno citiranoj odredbi članka 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, budući da suvlasnički dijelovi predlagatelja zajedno iznose i više od 9/10 (devet desetina), da predlažu sudu provesti razvrgnuće suvlasništva nekretnine- predmetnog stana isplatom.

2.Protustranci prijedlog s prilozima na očitovanje, sud je dostavljao na adresu naznačenu u prijedlogu, međutim, kako se dostava za istog vraća neuredna, tj. prijedlog s prilozima se nije mogao dostaviti protustranci na naznačenu adresu, to je sud, po prijedlogu predlagatelja, rješenjem od 22. svibnja 2025. protustranci DM postavio privremenog zastupnika u osobi Marka Zekanovića, odvjetnika u [adresa], a sve kako bi ovaj zastupao prava i interese protustranke, tijekom ovog izvanparničnog postupka.

3. Privremeni zastupnik protustranke u dostavljenom očitovanju na prijedlog od 23. svibnja 2025. (l.s.19), navodi da u ovoj pravnoj stvari je u tijeku postupak radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, predmetnog stana, koji se nalazi na prvom katu zgrade, sagrađene na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], a koji stan da je upisan u KPU br. 10923 k. o. [katastarska općina]. Predlagatelji uz prijedlog, da su položili izvadak iz KPU, u kojem da su naznačeni suvlasnici nekretnine i njihovi suvlasnički udjeli, a što da je u skladu s navodima iz prijedloga. Predlagatelji također da navode da njihovi suvlasnički udjeli zajedno iznose više od 9/10 dijela, pa slijedom toga, temeljem odredbe čl. 51. st. 1. i 3. ZV-a, da bi imali pravo na razvrgnuće isplatom. S obzirom na navedeno, u ovom trenutku kao privremeni zastupnik protustranke, da ne raspolaže podatcima koji bi proturječili ovim navodima predlagatelja, pa stoga, protustranka da se ne protivi prijedlogu za razvrgnuće suvlasničke zajednice i predlaže nastaviti postupanje u ovoj pravnoj stvari, u skladu s odredbama Zakona.

4. Ovaj sud je proveo dokaze uvidom i čitanjem priloženog izvatka iz knjige položenih ugovora [adresa] za predmetni stana. (l.s.5.), proveo očevid na licu mjesta 19. prosinca 2025. u nazočnosti punomoćnika predlagatelja, vještaka geodetske struke Dražena Torbarine, dipl. ing. geod. iz tvrtke Geo Lesi j.d.o.o i vještaka građevinske struke ŠM, dipl. ing. građ. iz [adresa], a u odsutnosti uredno pozvanog privremnenog zastupnika protustranaka, izvršio uvid u skicu sudskog očevida vještaka mjernika Dražena Torbarine dipl. ing. geod. od 22. prosinca 2025. (l.s.39), te pročitao nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke ŠM dipl. ing. građ. od 21.

6. Provedenim očevidom na licu mjesta 19. prosinca 2025. u nazočnosti punomoćnika predlagatelja, te vještaka geodetske struke i građevinske struke, utvrđeno je da se predmetni stan nalazi na prvom katu, u krajnjem sjevernom dijelu zgrade sagrađene na čest. zem. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Do stana se dolazi unutarnjim stepeništem, a stan se sastoji od pred ulaza, dvije sobe, kuhinje, izbe, kupaonice, WC, hodnika, i dva balkona, s tim da se na sjeveroistočni balokon izlazi iz kuhinje, dok se na sjeverozapadni balkon izlazi iz spavaće sobe.

7. Po nalogu suda, vještak građevinske struke FM, dipl. ing. građ,. je trebao izvršiti procjenu tržišne vrtijednosti predmetnog stana, te vještak u dostavljenom nalazu i mišljenju od 21. siječnja 2026. (l.s.42-65) u bitnom navodi da da je nalaz i mišljenje izradio uskladu s pozitivnim zakonskim normama i napucima koji reguliraju područje izračuna procjene vrijednosti nekretnina, da prilikom procjene predmetnog stana se koristio poredbenom metodom, te utvrdio da tržišna vrijednost predmetnog stana iznosi 218.000,00 E (3.390,89E/m2).

8. Na skicu sudkog očevida vještaka mjernika, kao nalaz i mišljenje vještaka građevinske struke, stranke nisu imale prigovora niti primjedbi, dok je ovaj sud iste uzeo u obzir jer smatra da su isti izrađeni stručno i u sukladno pravilima struke.

9. Odredbom članka 51. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09 i 143/12, 152/14 dalje ZV-a) propisano je da svaki suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima, Stavkom 3. ovog istog članka propisano je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem devet desetina, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

10. Slijedom naprijed iznesenog , kako je tijekom provedenog postupka utvđeno da su predlagatelji na predmetnom stanu, upisani kao suvlasnici svaki za po 11/24 dijela, to znači da njihovi suvlasnički udjeli zajedno iznose i više od devet desetina, pa shodno tome predlgatelji nisu bili dužni učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. čl.51. ZV, slijed čega je ovaj sud, temeljem citiranih odredbi Zakona odlučio da se suvlasnička zajednica predmetno stana razvrgne isplatom, kako je to pobliže naznačeno u toč. I. i II. Izreke ovog rješenja. Istovremeno, sukladno odredbi čl. 51. st.2. ZV sud je odredio da protustranka osnuje založno pravo na predmetnom stanu do isplate naznačeno iznoa od strane predlgatelja pod 1) i 2), a u svrhu osiguranja te isplate, uprotivno ima pravo zahtjevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a može i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom.

Zadar, 30. srpnja 2026.

S u t k i nj a

Jasna Baričević

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku od 15 dana od dana primitka istog. Žalba se podnosi pismeno u tri primjerka, putem ovog suda na nadležni Županijski sud

DNA:

1. Predlagatelju pod 1) i 2) po punomoćnicima, odvjetnicima, punomoćnicima iz

OD Gluić Ninčević u Zadru,

2. Protustranci po privremenom zastupniku Marku Zekanoviću odvjetniku u OD Zekanović, Bitanga i partneri d.o.o. Zadru.