REPUBLIKA HRVATSKA
OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU
Ulica grada Vukovara 84
Poslovni broj R1-558/2026-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda Josipi Pajić, u izvanparničnom predmetu I. predlagateljice NŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i II. predlagateljice KŽ, [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] koje zastupa opunomoćenik Marijo Lovrić, odvjetnik u [adresa] i I. protustranke N (nom. K) Brkičića, Medvedski breg 6, Zagreb, OIB: [osobni identifikacijski broj], II. protustranke BŽ, [adresa] OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 30. srpnja 2026.
r i j e š i o j e
Odbija se prijedlog I. i II. Predlagateljice od 20. srpnja 2026. za razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina upisane u zemljišne knjige ovog suda u u zk. ul. br. [broj ZK uloška]., kao neosnovan.
Obrazloženje
1. i. i II. Predlagateljice su 20. srpnja 2026. podnijele ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina upisane u zemljišne knjige ovog suda u u zk. ul. br. [broj ZK uloška], z. k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], u naravi - kuća u [adresa], zgrada i dvorište, površine 795 m² - z. k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u naravi - [adresa], dvorište, kuća, [adresa], površine 180 m² - z. k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] u naravi - [adresa], dvorište, površine 71 m². Predlaže provesti razvrgnuće suvlasničke zajednice geometrijskom diobom na način da svakom suvlasniku pripadne u vlasništvo (1/1) novoformirana nekretnina sukladno geodetskom elaboratu.
2. Prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nije osnovan.
3. Čitanjem zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] utvrđeno je da je I. Predlagateljica upisana kao vlasnik etaže E-1: jednosobni stan oznake 1 u suterenu (u elaboratu označeno ljubičastom bojom) površine, 29,33 čm, etaže E-2: jednosobni stan oznake 2 u suterenu (u elaboratu označeno rozom bojom) površine, 21,75 čm. Nadalje, II. Predlagateljica je upisana kao vlasnik etaže E-3: trosobni stan oznake 3 u suterenu ( u elaboratu označeno plavom bojom) površine 61,72 čm , a I. i II. Predlagateljica su upisane kao suvlasnice: etaže E-4: jednosobni stan oznake 5 u suterenu (u elaboratu označeno kosim crvenim crtama) površine 33,46 čm svaka u ½ dijela, etaže E -5: jednosobni stan oznake 4 u suterenu ( u elaboratu označeno žutom bojom) površine 19,17 čm, svaka u ½ dijela, etaže E-8: dvoetažni peterosobni stan oznake istok u prizemlju i stambenom potkrovlju (u elaboratu označeno narančastom bojom) površine 103,10 čm, svaka u 1/ dijela. I. Protustranka je upisana kao vlasnik etaže E -7: dvosobni stan u prizemlju u elaboratu označeno crvenom bojom površine 55,18 čm, dvorišne stambene zgrade, a II. Protustranka je upisana kao vlasnik eteže E -6: dvoetažni peterosobni stan oznake zapa u prizemlju i stambenom potkrovlju i spremište u suterenu ( u elaboratu označeno zelenom bojom) površine 120,16 čm.
4. Prema tome, na nekretninama koje su predmet ovog postupka već je uspostavljeno vlasništvo posebnih dijelova nekretnine koji su nedjeljivo povezani s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine. Neodvojiva povezanost posebnog dijela s odgovarajućim suvlasničkim dijelom nekretnine znači da se vlasništvo posebnog dijela može samo zajedno s njime ograničiti, opteretiti, otuđiti, prenijeti za slučaj smrti i podvrgnuti ovrsi. Uspostava etažnog vlasništva predstavlja jedan od načina razvrgnuća suvlasničke zajednice (čl. 53. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj: 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08 i 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, dalje: ZV), a isto je u konkretnom slučaju već uspostavljeno.
4.1. Vlasnik jednog posebnog dijela nekretnine (etažni vlasnik) s kojim je nedjeljivo povezan odgovarajući suvlasnički dio nekretnine ne može s uspjehom tražiti sudsko razvrgnuće suvlasničke zajednice s vlasnikom drugog posebnog dijela nekretnine (drugim etažnim vlasnikom) s kojim je povezan odgovarajući suvlasnički dio nekretnine. Postoji samo mogućnost razvrgnuća suvlasničke zajednice koja postoji na etažama koje su u suvlasništvu i I. i II. predlagateljica ili mogućnost isključenja iz suvlasničke zajednice određenog suvlasnika na čijem je odgovarajućem dijelu uspostavljeno vlasništvo nekoga posebnoga dijela nekretnine, ali uz postojanje pretpostavaka iz čl. 98. i 99. ZV, ali to nije predmet ovog postupka.
5. Slijedom svega navedenog, kako je u ovom slučaju suvlasnička zajednica već razvrgnuta uspostavom etažnog vlasništva, pa u tom smislu ista više ne postoji, riješeno je kao u izreci.
U Zagrebu 30. srpnja 2026.
Sudac:
Josipa Pajić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi ovom sudu pismeno u četiri (4) istovjetna primjerka u roku od petnaest (15) dana od dana primitka pisanog otpravka ovog rješenja, a o njoj odlučuje nadležni Županijski sud.
DNA:
1. Predlagatelju po punomoćniku
