REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: Ovr-1466/2026-4

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu Juri Pezelju, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja Zgrada [adresa], OIB:44713252881, [adresa], koju zastupa upravitelj ZAPAD-STAN d.o.o., OIB:78641299718, A.T. Mimare 61, Zagreb, koje zastupa Tihana Miletić, odvjetnica u Zagrebu, Cernička ulica 41, protiv protivnika osiguranja OD, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], povodom prijedloga za osiguranje, dana 30. srpnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Radi osiguranja nenovčane tražbine predlagatelja osiguranja određuje se

p r i v r e m e n a  m j e r a

na način da se nalaže osiguranja da odmah po primitku ovog rješenja obustavi svako daljnje izvođenje građevinskih radova u jednosobnom stanu, broj 1, površine 43,04 m2, D1, S1, u prizemlju, sa pripadajućim spremištem broj 1, površine 2,29, što ukupno predstavlja površinu od 45,33 m2 koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, izbe, blagovaonice, dnevnog boravka, terase i vrta, [adresa], upisanom u Zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] Jug, označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 14, u naravi: [adresa], površine 1080 m2, Dvorište, površine 67 m2, Zgrada mješovite uporabe, [adresa], 4, 6, 8, površine 1013 m2, ukupne površine 1080 m2, kojima se zadire, uklanja, oštećuje ili vrši bilo kakva druga preinaka nosive zidne konstrukcije, armirano-betonskih elemenata.

konstruktivnih dijelova i drugih zajedničkih dijelova Zgrade [adresa]..

II. Zabranjuje se protivniku osiguranja poduzimanje bilo kakvih građevinskih radova u jednosobnom stanu, broj 1, površine 43,04 m2, D1, S1, u prizemlju, sa pripadajućim spremištem broj 1, površine 2,29, što ukupno predstavlja površinu od 45,33 m2 koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, izbe, blagovaonice, dnevnog boravka, terase i vrta, [adresa], upisanom u Zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] Jug, označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 14, u naravi: [adresa], površine 1080 m2, Dvorište, površine 67 m2, Zgrada mješovite uporabe, [adresa], 4, 6, 8, površine 1013 m2, ukupne površine 1080 m2 kojima se zadire, uklanja, oštećuje ili vrši bilo kakva druga preinaka nosive zidne konstrukcije, armirano-betonskih elemenata, konstruktivnih dijelova i drugih zajedničkih dijelova Zgrade [adresa].

III. Ovlašćuje se predlagatelj osiguranja da sam ili putem treće osobe po njegovom izboru, a o trošku protivnika osiguranja:

(i) pristupi u jednosobni stan, broj 1, površine 43,04 m2, D1, S1, u prizemlju, sa pripadajućim spremištem broj 1, površine 2,29, što ukupno predstavlja površinu od 45,33 m2 koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, izbe, blagovaonice, dnevnog boravka, terase i vrta, [adresa], upisanom u Zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] Jug, označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 14, u naravi: [adresa], površine 1080 m2, Dvorište, površine 67 m2, Zgrada mješovite uporabe, [adresa], 4, 6, 8, površine 1013 m2, ukupne površine 1080 m2,

(ii) poduzme sve potrebne hitne i nužne radove te potrebne mjere radi sprečavanja nastanka štete u Zgradi u [adresa] upisane u Zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] Jug, označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 14, u naravi: [adresa], površine 1080 m2, Dvorište, površine 67 m2, Zgrada mješovite uporabe, [adresa], 4, 6, 8, površine 1013 m2, ukupne površine 1080 m2 i (iii) izvede sve potrebne građevinske radove radi uspostave prijašnjeg stanja prije izvođenja građevinskih radova u jednosobnom stanu, broj 1, površine 43,04 m2, D1, S1, u prizemlju, sa pripadajućim spremištem broj 1, površine 2,29, što ukupno predstavlja površinu od 45,33 m2 koji se sastoji od ulaznog prostora, kupaonice, izbe, blagovaonice, dnevnog boravka, terase i vrta, [adresa], upisanom u Zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] Jug, označene kao z. k. č. br. [katastarska čestica], broj D.L. 14, u naravi:

[adresa], površine 1080 m2, Dvorište, površine 67 m2, Zgrada mješovite uporabe, [adresa], 4, 6, 8, površine 1013 m2, ukupne površine 1080 m2, kojim radovima je u poprečnom nosivom armiranobetonskom zidu debljine 18,00 cm između dnevnog boravka i kuhinje, koji se na tlocrtu prizemlja (slike 1. i 8.) nalazi u „osi 3“ izveden novi otvor dimenzija 0,95 x 2,00 m, a kako je to utvrđeno Nalazom i mišljenjem stalnog sudskog vještaka Smajila Kantarevića, mag.ing.aedif., br. 33-OGSZG-7/26, od srpnja 2026. g., sve to na temelju projekta sanacije koji će se izraditi u svrhu uspostave u prijašnje stanje od strane ovlaštenog projektanta i uz stručni nadzor nad izvođenjem radova pod nadzorom ovlaštenog inženjera, sve o trošku protivnika osiguranja.

IV. Ova privremena mjera ostaje na snazi do izvršenja radova na uspostavi prijašnjeg stanja nekretnine opisane pod točkom I. i III. izreke ovog rješenja a najdulje do isteka roka od 15 dana od dana nastupanja uvjeta za ovrhu temeljem odluke donesene u parnici pred nadležnim tijelom, koju je predlagatelj osiguranja dužan radi opravdanja ove privremene mjere pokrenuti u roku od 30 (trideset) dana od primitka ovog rješenja.

V. Nalaže se protivniku osiguranja naknaditi predlagatelju osiguranja trošak postupka osiguranja u iznosu 933,48 € sa zateznima kamatama koje teku od dana donošenja ovog rješenja do isplate, u roku 8 dana.

Obrazloženje

1.Predlagatelj osiguranja podnio je ovom sudu prijedlog za osiguranje nenovčane tražbine u bitnom navodeći da je protivnik osiguranja, vlasnik posebnog dijela nekretnine upisane u Zemljišnu knjigu Općinskog građanskog suda u Zagrebu, zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina] Jug, 3. Suvlasnički dio: 120/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3) jednosoban stan, broj 1, površine 43,04 m2, D1, S1, u prizemlju, bez suglasnosti suvlasnika i odobrenja nadležnog tijela u stanu poduzeo neovlaštene i nezakonite građevinske radove rušenja nosivih elemenata (nosivih zidova) zgrade. Iz Izvedbenog projekta, koji je izradio projektant angažiran od strane protivnika osiguranja, razvidno je da planirana adaptacija Stana E-3, u vlasništvu protivnika osiguranja, ne obuhvaća samo jednostavne zahvate, već izravnu intervenciju u konstrukciju zgrade kroz probijanje dva nova otvora u nosivom zidu zgrade, a za što je potrebno prethodno ishoditi građevinsku dozvolu. Pritom se poziva na odredbe Zakona o gradnji (Narodne novine br. 155/25) i Pravilnika o jednostavnim i drugim građevinama (Narodne novine br. 112/2017, 34/2018, 36/2019, 98/2019, 31/2020, 74/2022, 155/2023, dalje: Pravilnik). Protivnik osiguranja, iako je ranije pisano upozoren na sve prethodno izneseno i da je za bilo kakvo rušenje nosivih zidova nužno potrebno prethodno ishoditi pravomoćnu građevinsku dozvolu, poduzima radove rušenja nosivih elemenata Zgrade putem tvrtke za dijamantno rezanje betona. Takvim postupanjem ozbiljno je dovedena u opasnost statička sigurnost zgrade, a posljedično i izazvana ozbiljna opasnost za život svih suvlasnika i stanara zgrade kao i za imovinu većeg opsega jer postoji opasnost od težih oštećenja ili urušavanja zgrade. Također suvlasnicima zgrade prijeti opasnost i nastanak nenadoknadive štete budući da je, kako je to prethodno navedeno, ozbiljno narušena statička stabilnost konstrukcije zgrade i dovedena je u pitanje nosivost zgrade te je radi zaštite interesa svih suvlasnika zgrade [adresa] nužno spriječiti nastanak nenadoknadive prijeteće štete. Naknadno u spis prilažu nalaz i mišljenje sačinjen u postupku osiguranja dokaza pred ovim sudom R1-331/2026 kojim je utvrđeno da su u stanu protivnika osiguranja uklonjeni pregradni, nenosivi montažni armiranobetonski zidovi debljine 6,50 cm između kuhinje i izbe te između kuhinje i blagovaonice, te u poprečnom nosivom armiranobetonskom zidu debljine 18,00 cm između dnevnog boravka i kuhinje, koji se na tlocrtu prizemlja nalazi u „osi 3“ izveden novi otvor dimenzija 0,95 x2,00 m, a koji radovi predstavljaju zahvat u nosivu konstrukciju zgrade te imaju utjecaj na ispunjavanje temeljnog zahtjeva za građevinu koji se odnosi na mehaničku otpornost i stabilnost. Slijedom navedenog predlažu sudu usvojiti prijedlog uz naknadu nastali troškova postupka.

2.Prijedlog za osiguranje sud je dostavio protivniku osiguranja koji se na njega nije očitovao.

3.Prijedlog je osnovan.

4.U čl. 346 st. 1 Ovršnog zakona (Narodne novine broj 112/12., 25/13., 93/14., 55/16., 73/17., 131/20., 114/22., 6/24., dalje: OZ) propisano je da se radi osiguranja nenovčane tražbine može odrediti privremena mjera ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje svoje tražbine i opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti.

5.U čl. 347 st. 1 OZ propisane su vrste privremenih mjera radi osiguranja nenovčane tražbine, te proizlazi da sud može odrediti svaku mjeru kojom se postiže svrha takvog osiguranja, pri čemu i zabranama protivniku osiguranja da poduzima radnje koje mogu nanijeti štetu predlagatelju osiguranja odnosno nalog protivniku osiguranja da obavi određene radnje potrebne da bi se sačuvale pokretnine ili nekretnina ili da bi se održalo postojeće stanje stvari. Također, sud može, ako je to nužno radi sprječavanja nastanka nenadoknadive ili teško nadoknadive štete, nasilja ili ako je iz drugih važnih razloga to potrebno radi osiguranja pravnog reda, odrediti privremenu mjeru kojom će privremeno urediti sporni odnos među strankama.

6.Dakle, da bi se razmatrao prijedlog, osim podataka iz čl. 341 OZ, mora postojati vjerojatnost da tražbina, kako ju predlagatelj obrazlaže, postoji te da protivnik osiguranja svojim postupcima (radnjama) sprječava ili znatno otežava ostvarenje tražbine osobito time što bi promijenio postojeće stanje stvari, ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti. Nadalje, u prijedlogu mora biti navedeno u kojem roku će biti pokrenut postupak radi opravdanja donesene mjere (tražbine za koju se traži osiguranje).

7.Prema podatcima u spisu proizlazi da je predlagatelj osiguranja učinio vjerojatnim postojanje svoje nenovčane tražbine prema protivniku osiguranja koja se sastoji u zahtjevu da protivnik osiguranja, kao jedan od suvlasnika nekretnine, prestane sa radnjama kojima se mijenja postojeće stanje zgrade zadirući u konstruktivne elemente koji utječu na njenu statiku i sigurnost, u zabrani takvih radova ubuduće te potrebi da se bez odgode omogući sanacija uspostavom prijašnjeg stanja. Navedena tražbina ima uporište u odredbama čl. 38, 39 i 41 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (91/96., 68/98., 137/99., 22/00., 73/00., 114/01., 79/06., 141/06., 146/08., 38/09., 153/09., 143/12., 152/14., 52/25.) te odredbama čl. 41 st. 1, 2 i 3 Zakona o upravljanju i održavanju zgrada (Narodne novine broj 152/24). Nadalje, učinjena je i vjerojatnost da bi bez naloga i zabrane protivniku osiguranja postojala realna i bliska opasnost znatnog otežanja ostvarenja tražbine i nastanka nenadoknadive štete jer iz priložene dokumentacije (poglavito one iz postupka osiguranja dokaza R1-331/2026) jasno proizlazi da učinjeni zahvat u zid između dnevnog boravka i kuhinje, u kojem je izveden novi otvor dimenzija 0,95 × 2,00 m, a koji predstavlja poprečni nosivi armiranobetonski zid debljine 18,00 cm, predstavlja zahvat u nosivu konstrukciju zgrade te ima utjecaj na ispunjavanje temeljnog zahtjeva za građevinu koji se odnosi na mehaničku otpornost i stabilnost. U tom smislu sudski vještak preporučuje da se bez odgode pristupi izradi odgovarajuće projektne dokumentacije i provedbi radova sanacije predmetnog nosivog armiranobetonskog zida u svrhu vraćanja u prvobitno stanje. Dakle, radovi su već dovršeni a stanje zahtijeva trenutnu i neodgodivu sanaciju, što jasno ukazuje da je opasnost za sve ostale suvlasnike, pa i za samog protivnika osiguranja, vrlo realna i koja upravo proizlazi iz promijenjenog stanja stvari, a da se ne govori o mogućem ugrožavanju života i imovine ukoliko nastupe neželjene posljedice.

8.S obzirom na sve navedeno, kako su u konkretnom slučaju ispunjeni uvjeti za određivanje privremene mjere, valjalo je temeljem čl. 346 i čl. 347 OZ odlučiti kao u toč. I. izreke ovoga rješenja. Odluka o vremenu trajanja mjere određeno je sukladno potrebama tijeka i dinamike izvođenja radova s time da iste ne mogu trajati dulje od trenutka pravomoćnog okončanja parničnog postupka po tužbi radi opravdanja ove privremene mjere koju je predlagatelj osiguranja dužan podnijeti.

9.Odluka o trošku predlagatelja osiguranja temelji se na čl. 14 st. 4 OZ za sastav prijedloga za osiguranje 500,00 € po Tbr. 11/1 u vezi Tbr. 7/1 Tarife o nagradama i naknadi za rad odvjetnika (Narodne novine broj 138/23. , dalje. Tarifa), sastav podneska 20.7.2026. 125,00 € po Tbr. 11/10 Tarife, pribavu ZK izvatka 50,00 € po Tbr. 36 Tarife, što uvećano za PDV 25% 168,75 € te plaćenu sudsku pristojbu na prijedlog i rješenje o osiguranju 89,73 € prema Uredbi o tarifi sudskih pristojbi (Narodne novine broj 37/23.), ukupno iznosi 933,48 €.

10.Kamate na trošak određene su temeljem čl. 30 st. 2 OZ u vezi čl. 29 st. 2 Zakona o obveznim odnosima (Narodne novine broj 35/05., 41/08., 125/11., 78/15., 29/18., 126/21., 114/22. i 156/22., 155/23.).

11.Predlagatelju nije priznat preostali traženi trošak uvećanjem po Tbr. 40 Tarife jer zajednica suvlasnika kao takva ima pravnu osobnost kao jedinstveni subjekt te time i stranačku i procesnu sposobnost, pa se ne može smatrati zastupanjem više pojedinačnih osoba jer one kao takve nisu navedene pojedinačno niti se odluka donosi u korist pojedinih suvlasnika.

Zagreb, 30. srpnja 2026.

Sudac:

Jure Pezelj

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba u roku 8 dana od dana primitka. Žalba se podnosi u obliku elektroničkog podneska ili pisano u 3 istovjetna primjerka ovom sudu a o njoj odlučuje županijski sud.

DNA:

1. opunomoćeniku predlagatelja osiguranja

2. protivniku osiguranja uz podnesak 20.7.2026.