Republika Hrvatska

Županijski sud u Splitu

Split, Gundulićeva 29a

Poslovni broj: Gž Zk-86/2026-2

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E NJ E

Županijski sud u Splitu, po sutkinji Andrei Boras Ivanišević, u zemljišnoknjižnoj stvari predlagatelja 1. AU, OIB: [osobni identifikacijski broj] i 2. DU, OIB: [osobni identifikacijski broj], obojica iz [adresa], zastupani po punomoćniku Đorđu Perkoviću, odvjetniku u Rijeci, protiv protustranka 1. TRIGON d.o.o. Zadar, OIB: 91074871561, iz Zadra, Ulica Maka Dizdara 40 E, zastupani po punomoćnici Ivani Mihovilčević,odvjetnici u Zadru, 2. BU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. SU, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], radi zabilježbe spora, odlučujući o žalbi protustranke 1. TRIGON d.o.o. Zadar, protiv rješenja Općinskog suda u Zadru, poslovni broj Z-24525/2025 od 2. listopada 2025., dana 29. srpnja 2026.

r i j e š i o  j e

I. Odbija se kao neosnovana žalba protustranke 1. TRIGON d.o.o. Zadar i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Zadru, poslovni broj Z-24525/2025 od 2. listopada 2025.

II. Nalaže se brisanje zabilježbe odbijenog prigovora i žalbe u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina].

Obrazloženje

1. Prvostupanjskim rješenjem odbijen je kao neosnovan prigovor protustranke TRIGON d.o.o., te se potvrđuje rješenje Općinskog suda u Zadru poslovni broj Z - 24525/2025 od 30. srpnja 2025. ( točka I. izreke).

1.1.U odluci pod točkom II. izreke nalaže se upis zabilježbe odbijenog prigovora u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], do pravomoćnosti ovog rješenja.

2. Protiv navedenog rješenja žali se protustranka 1. TRIGON d.o.o. [adresa], zbog svih žalbenih razloga predviđenih odredbom članka 353. stavka 1. Zakona o parničnom postupku („Narodne novine“ broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07 - Odluka USRH, 84/08, 96/08 – Odluka USRH, 123/08 - ispravak, 57/11, 148/11 - pročišćeni tekst, 25/13, 89/14 – Odluka USRH,70/19,80/22,114/22,155/23 i 146/25- dalje: ZPP), u svezi s odredbom članka 99. stavak 2. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novineˮ broj 63/19, 128/22, 155/23 i 127/24, dalje: ZZK), predlažući da se pobijano rješenje preinači na način da se odbije kao neosnovan prijedlog predlagatelja te izvrši njegovo brisanje.

2.1. Žalba nije osnovana.

3. Pobijanim rješenjem odbijen je kao neosnovan prigovor žalitelja i potvrđeno rješenje ovlaštenog zemljišnoknjižnog referenta ovog suda, poslovni broj Z-24525/2025 od 30. srpnja 2025. kojim je prihvaćen prijedlog za upis zabilježbe spora na teret kč. br. [katastarska čestica], upisana u zk. ul. [broj ZK uloška] i kč. br. [katastarska čestica] upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] sve k. o. [katastarska općina], dok je odbijen upis zabilježbe spora na nekretnini oznake kč.b.r 1218/2 k. o. [katastarska općina] jer je utvrđeno da ova čestica nije upisana u ovoj k.o.

4. Predmet ovog redovnog zemljišnog postupka, u ovoj fazi postupka, je zahtjev predlagatelja za upis zabilježbe spora na teret kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina].

5. Predlagatelji su uz prijedlog za zabilježbu spora dostavili tužbu čijim tužbenim zahtjevom predlažu donošenje presude kojom će se utvrditi da su tužitelji AU i DU, ovdje predlagatelji, svaki za ½ dijela, stekli suvlasništvo od TRIGON d.o.o., ovdje podnositelja prigovora, 1/10 idealnog dijela nekretnina označenih kao kč. br. [katastarska čestica] obje k. o. [katastarska općina], te da su stekli u suvlasništvo od TRIGON d.o.o., BU i SU,ovdje protustranka, 1/10 idealnog dijela na nekretnini označenoj kao kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], što da su tuženici dužni priznati i izdati tužitelju ispravu podobnu za prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama koju će u protivnom zamijeniti presuda.

5.1. Predlagatelji su također dostavili u spis obavijesti o primitku elektroničkog podneska u eSpis iz kojeg proizlazi da je predmetna tužba podnesena 27. srpnja 2025. Općinskom sudu u Zadru, a iz eSpisa proizlazi da je ista zavedena pod poslovnim brojem P-1527/2025.

6. Ispitujući pobijano rješenje na temelju članka 365. stavak 2. u vezi članka 381. ZPP- a, ovaj sud nije našao da bi prvostupanjski sud počinio neku od bitnih povreda postupka na koju pazi po službenoj dužnosti.

7. Nije počinjena niti povreda iz članka 354. stavka 2. točke 11. podrednog ZPP -a na koju izrijekom ukazuje žalitelj jer pobijano rješenje ima razloga o odlučnim činjenicama i nije u proturječju s ispravama koje su sadržane u spisu.

8. U redovitom zemljišnoknjižnom postupku ne provodi se dokazni postupak, već sud o prijedlogu odlučuje prema stanju kakvo je u zemljišnim knjigama u trenutku kada prijedlog stigne na sud (članak 107. ZZK), a nakon što pročita prijedlog za upis i priloženu dokumentaciju dozvolit će upis u zemljišnu knjigu ako su ispunjene pretpostavke iz članka 108. stavka 1. ZZK -a.

9. Žalitelj žalbenim navodima spore mogućnost upisa zabilježba spora koja je vezana uz točno određeni posebni dio nekretnine, kada posebni dijelovi nekretnine nisu upisani u zemljišne knjige.

10. Upravo na ovu okolnost Vrhovni sud Republike Hrvatske je dopustio revizijsko pitanje rješenjem poslovni broj Revd-4324/24-2 od 26. ožujka 2025., u odnosu na koje je odgovoreno odlukom od 21. listopada 2025., kojom je odbijena revizija protiv rješenja Županijskog suda u Splitu poslovni broj Gž Zk-395/2023- 2 od 13. studenog 2023. i potvrđeno rješenje Općinskog građanskog suda u Zagrebu poslovni broj Z- 20803/2023-8 od 24. svibnja 2023. uz obrazloženje kako činjenica što posebni dio nekretnine, za koji se zahtijeva upis zabilježbe spora, nije upisan u vrijeme podnošenja prijedloga za upis, ne predstavlja zapreku upisa zabilježbe spora.

11. Naime, odredbom čl. 34. st. 4. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“, 63/19, 128/22 i 155/23 – dalje: ZZK) propisano je da je zabilježba upisa kojim se čine vidljivim mjerodavne okolnosti za koje je zakonom određeno da ih se može zabilježiti u zemljišnim knjigama. Zabilježbom se mogu osnivati određeni pravni učinci kad je to predviđeno zakonom.

12. . Zabilježba spora je upis kojim se čini vidljivim da se glede knjižnog prava vodi pred sudom ili drugim nadležnim tijelom postupak čiji bi ishod mogao utjecati na uknjižbu, pripajanje, postojanje, opseg, sadržaj ili opterećenje tog prava. Zabilježba spora ima učinak da pravomoćna odluka donesena povodom tužbe djeluje protiv onih osoba koje su stekle knjižna pravna nakon što je prijedlog za zabilježbu spora zaprimljen kod zemljišnoknjižnog suda, a ako je zabilježeni spor dovršen odlukom prema kojoj stranci koja je zabilježila spor pripada pravo, dosuđeno pravo dobiva ono mjesto u prvenstvenom redu koje mu je bilo osigurano zabilježbom spora (čl. 86. ZZK).

13. Prema tome, zabilježba spora, ne utječe neposredno na samo raspolaganje nekretninom. Ne sprječava provedbu upisa posebnih dijelova nekretnine, već čini vidljivim da se glede određene nekretnine (u konkretnom slučaju točno određena dva stana i dva parkirališna mjesta) pred sudom vodi postupak, čiji bi ishod, u slučaju uspjeha u sporu predlagatelja, mogao utjecati na uknjižbu prava vlasništva, ako se i kada provede upis posebnih dijelova zgrade.

14. U slučaju provedbe etažiranja i upisa posebnih dijelova zgrade tada se zabilježba spora upisuje na posebne dijelove zgrade na koje se zabilježba spora odnosi. Budući da vlasništvo određenog posebnog dijela nekretnine ostaje neodvojivo povezano s odgovarajućim suvlasničkim dijelom cijele nekretnine (čl. 66. st. 1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima "Narodne novine", br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – dalje: ZV), nakon etažiranja, upis zabilježbe se mora prenijeti na posebni dio nekretnine na koji se zabilježba odnosi.

15. Slijedom navedenog pravilno je i zakonito pobijano rješenje, pa je valjalo na temelju članka 149. stavka 3. ZZK odbiti žalbu kao neosnovanu i potvrditi pobijano rješenje suda prvog stupnja te ujedno naložiti sudu prvog stupnja brisanje zabilježbe žalbe radi čega je odlučeno kao u točki I. i II. izreke ovog rješenja.

U Splitu, 29. srpnja 2026.

SUTKINJA

Andrea Boras Ivanišević