Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

Stalna služba u Valpovu

Kralja P. Krešimira IV br. 3

31550 Valpovo

Poslovni broj: R1-101/2025-24

R E P U B L I K A  H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Općinski sud u Osijeku, Stalna služba u Valpovu, po sucu Goranu Jokiću, u izvanparničnom predmetu predlagateljice DK, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], zastupana po punomoćnici Morisi Mikić, odvjetnici iz Donjeg Miholjca, protiv prvo protustranke mlt. DKRĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugo protustranke mlt. RKRĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje zastupani po majci i zakonskoj zastupnici RK, OIB: [osobni identifikacijski broj], svi sa prebivalištem u [adresa] str. 525, 47053 Duisburga, dalje zastupani po punomoćnici Dori Rešetar, odvjetnici iz Osijeka, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvan ročišta, 29. srpnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretninama stranaka, koje su upisane kod Općinskog suda u Osijeku, zemljišnoknjižni odjel Donji Miholjac, zk. uložak [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], koje se sastoje od:

- kčbr. [katastarska čestica], broj D.L. 9, u naravi Črnkovci, oranica, dvorište, voćnjak, kuća i 3 zgr. površine 1740 m2

- kčbr. [katastarska čestica], broj D.L. 4, u naravi Dračica, šuma, oranica, površine 5005 m2

- kčbr. [katastarska čestica], broj D.L. 9, u naravi Trnavci, oranica, površine 3278 m2

i s p l a t o m

i to kako slijedi:

- na način da predlagateljica DK, OIB: [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], isplati prvo protustranku mlt. ŠKRĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugo protustranku mlt. RKRĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], sa prebivalištem u [adresa] str. 525, 47053 Duisburga za njihove suvlasničke dijelove označene kao 3. Suvlasnički dio: 1/4, i 4. Suvlasnički dio: 1/4, novčanim iznosom od ukupno 39.593,14 eura, najkasnije do 30. rujna 2026. te da se isplatom navedenog iznosa predlagateljica utvrdi vlasnikom opisanih suvlasničkih dijelova protustranka, odnosno vlasnikom cijele nekretnine 1/1.

II. Ukoliko predlagateljica DK, OIB: [osobni identifikacijski broj], ne postupi kako je to određeno točkom I. izreke ovog rješenja tad su prvo protustranka mlt. DKRĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj] i drugo protustranka mlt. GKRĆ, OIB: [osobni identifikacijski broj], dužni u roku od 15 dana, nakon proteka roka iz točke I. izreke ovog rješenja isplatiti predlagateljicu za njezin suvlasnički dio na nekretninama pobliže navedenima u točki I. izreke ovog rješenja, koji je označen kao 2. Suvlasnički dio 2/4, novčanim iznosom od 39.593,14 eura te će se u tome slučaju nakon isplate isti utvrditi suvlasnicima na suvlasničkom dijelu predlagateljice u jednakim dijelovima, odnosno suvlasnici predmetne nekretnine svaki u 1/2 dijela.

III. Nalaže se protustrankama da odmah po zaprimanju ovog rješenja dostave na sudski spis broj računa (IBAN) sa svim ostalim podacima koji su potrebni, a na koji će predlagateljica izvršiti isplatu novčanog iznosa iz točke I. ovog rješenja.

IV. Nalaže se predlagateljici da ukoliko do 30. rujna 2026. ne izvrši isplatu sukladno točki I. izreke ovog rješenja u cijelosti da odmah po proteku naznačenog datuma na sudski spis dostavi broj računa (IBAN) sa svim ostalim podacima koji su potrebni, a na koji će protustranke izvršiti isplatu novčanog iznosa iz točke II. ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Predlagateljica je po punomoćnici 3. travnja 2025. ovome sudu podnijela prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice na nekretninama pobliže opisanima u točki I. izreke ovog rješenja. U prijedlogu je u bitnom navela da je polovica nekretnina u zemljišnim knjigama upisana na njezinog pokojnog brata ŠK, koji je preminuo u SR Njemačkoj. Iza pokojnog brata u SR Njemačkoj je proveden ostavinski postupak te je u tom postupku raspravljena cjelokupna ostavinska imovina na način da su nasljednicima na toj ostavinskoj imovini proglašena njegova djeca, ovdje prvo i drugo protustranka. U Republici Hrvatskoj nije moguće izvršiti upis prava vlasništva (suvlasništva) na predmetnim nekretninama umjesto ŠK na njegovu djecu kao nasljednike jer je za upis potrebno u Europskoj potvrdi o nasljeđivanju navesti točnu oznaku nekretnina, a što nadležna tijela u SR Njemačkoj odbijaju učiniti smatrajući to pretjeranim formalizmom. Predlagateljici koja sama skrbi za predmetnu nekretninu i snosi troškove održavanja ne odgovara predmetna suvlasnička zajednica pa stoga traži razvrgnuće iste isplatom ili prodajom na javnoj dražbi i podjelom kupovnine.

2. Protustranke su pisano odgovorile na prijedlog podneskom zaprimljenim 29. travnja 2025. u kojem su priznali da su isti nasljednici u jednakim dijelovima iza svog pokojnog oca ŠK.

3. Sud je rješenjem R1-101/2025-7, donesenim 17. srpnja 2025. prekinuo ovaj postupak te je uputio predlagateljicu da u parničnom postupku dokazuje da su protustranke stekle suvlasnički dio na predmetnim nekretninama nasljeđivanjem svoga oca ŠK u [adresa]. To stoga što iste ni na koji drugi način ne mogu zbog pretjeranog formalizma koji zahtjeva hrvatsko pravo ostvariti upis prava suvlasništva u zemljišne knjige. Predlagateljica je postupila po rješenju, pokrenula je parnični postupak pred ovim sudom te je isti okončan 26. ožujka 2026. donošenjem presude broj: P-1041/2025-10 u kojoj je utvrđeno da su protustranke stekle na jednake dijelove suvlasnički dio predmetnih nekretnina koji glasi na njihovog oca ŠK. Temeljem te presude izvršeni su odgovarajući upisi u zemljišnim knjigama te je nakon toga nastavljen ovaj postupak.

4. Kako bi utvrdio odlučne činjenice, sud je proveo dokaz vještačenjem po stalnom sudskom vještaku građevinske struke Struga-gradnja j.d.o.o. Iz Nalaza i mišljenja sudskog vještaka od 16. srpnja 2026. (str. 109-148 spisa) proizlazi da vrijednost suvlasničkih dijelova predlagateljice na predmetnim nekretninama zbirno iznosi 39.593,14 eura te da vrijednost suvlasničkih dijelova prvo protustranke NKRĆ iznosi 19.796,57 eura i drugo protustranke RKRĆ iznosi 19.796,57 eura. Također proizlazi da na predmetnim nekretninama nije moguće izvršiti geometrijsku diobu prema suvlasničkim dijelovima stranaka.

5. Stranke nisu imale primjedbi na Nalaz sudskog vještaka. Protustranke su predložile u podnesku zaprimljenim 21. srpnja 2026. da Sud razvrgne suvlasničku zajednicu isplatom na način da predlagateljica isplati protustranke sukladno utvrđenjima o tržišnoj vrijednosti nekretnina iz nalaza vještaka do točno određenog datuma, a ako predlagateljica do tako određenog datuma ne izvrši isplatu, tad su predložili da će oni isplatiti predlagateljicu. Predlagateljica se u pisanom podnesku zaprimljenim 28. srpnja 2026. suglasila sa prijedlogom, naznačila je da će isplatu izvršiti najkasnije do 30. rujna 2026. te je zatražila da Sud naloži protustrankama da dostave broj računa kako bi mogla izvršiti isplatu.

6. Kako su ispunjene zakonske pretpostavke iz članka 50. st. 1., u svezi s člankom 51. st.1. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96,68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17, dalje: ZVDSP), za razvrgnućem suvlasništva isplatom, to je Sud usvojio suglasan prijedlog stranaka te je odlučio kao u izreci.

7. O troškovima nije odlučivano, jer predlagatelj, odnosno protustranke u dosadašnjem tijeku postupka nisu istakli zahtjeve za naknadu istih. O zahtjevu za trošak bit će odlučeno naknadno ako stranke istaknu konkretni zahtjev. Pri tome se strankama skreće pozornost na odredbe čl. 54. ZVDSP-a i odredbi čl. 32. st. 4. Zakona o izvanparničnom postupku (Narodne novine broj 59/23), prema kojim odredbama će Sud o troškovima postupka odlučiti sukladno suvlasničkim dijelovima stranaka, s tim da stranke imaju pravo samo na nužne troškove.

8. Slijedom svega navedenog, odlučeno je kao u izreci.

Valpovo, 29. srpnja 2026.

Sudac

Goran Jokić

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranke imaju pravo izjaviti žalbu u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, pisano putem ovoga suda, a o istoj odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. Predlagateljici po punomoćnici

2. Protustrankama po punomoćnici.