Republika Hrvatska

Trgovački sud u Varaždinu

Varaždin, Cehovska 1

Poslovni broj: R1-20/2026-3

REPUBLIKA HRVATSKA

R J E Š E NJ E

Trgovački sud u Varaždinu, po sucu Mariji Levanić-Škerbić, u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja GRAD VARAŽDIN, OIB: [osobni identifikacijski broj], Trg kralja Tomislava 1, Varaždin, kojeg zastupa punomoćnica Željka Brlečić, odvjetnica u OD Brlečić & Partneri, protiv protivnika osiguranja VARTEKS Varaždinska tekstilna industrija d.d. u stečaju, OIB: 00872098033, Zagrebačka ulica 94, Varaždin, radi osiguranja nenovčane tražbine određivanjem privremene mjere, 28. srpnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Radi osiguranja novčane tražbine predlagatelja osiguranja GRAD VARAŽDIN, OIB: [osobni identifikacijski broj], Trg kralja Tomislava 1, Varaždin, protiv protivnika osiguranja VARTEKS Varaždinska tekstilna industrija d.d. u stečaju, OIB: 00872098033, Zagrebačka ulica 94, Varaždin, određuje se

p r i v r e m e n a  m j e r a

Zabranom protivniku osiguranja VARTEKS Varaždinska tekstilna industrija d.d. u stečaju, OIB: 00872098033, Zagrebačka ulica 94, Varaždin, da otuđi ili optereti nekretninu koja je u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu označena kao kč. br. [katastarska čestica], Zagrebačka ulica, ULICA, ukupne površine 23 m[2] , upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], uz upis zabilježbe ove zabrane u zemljišnu knjigu.

II. Nalaže se Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Varaždinu da na nekretnini kč. br. [katastarska čestica], upisanoj u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], bez odgađanja upiše zabilježbu zabrane otuđenja i opterećenja određene točkom I. ovog rješenja. Zabrana se smatra provedenom dostavom ovog rješenja Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Varaždinu.

III. Ova privremena mjera traje do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji predlagatelj osiguranja mora pokrenuti sukladno točki IV. Izreke ovog rješenja, odnosno, do pravomoćnog okončanja postupka u kojem će biti odlučeno o izlučnom pravu predlagatelja osiguranja na predmetnoj nekretnini.

IV. Predlagatelju osiguranja GRAD VARAŽDIN određuje se rok od 30 dana od dana dostave ovog rješenja predlagatelju osiguranja da pred nadležnim sudom podnese tužbu radi utvrđenja prava vlasništva, odnosno izlučnog prava, na nekretnini kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] in. Predlagatelj osiguranja dužan je o podnesenoj tužbi obavijestiti ovaj sud u roku od 8 dana od podnošenja tužbe. Ako predlagatelj osiguranja u navedenom roku ne podnese tužbu, privremena mjera određena ovim rješenjem ukinut će se na prijedlog protivnika osiguranja.

V. Žalba protiv ovog rješenja ne odgađa njegovu provedbu.

Obrazloženje

1. Predlagatelj osiguranja GRAD VARAŽDIN podnio je dana 27. srpnja 2026. prijedlog za određivanje privremene mjere zabrane otuđenja i opterećenja nekretnine kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], pozivajući se na svoje izlučno pravo koje je pravodobno prijavio u stečajnom postupku koji se vodi pred ovim sudom pod brojem St-206/2024. Prijedlog je dopunjen podneskom od 28. srpnja 2026. uz koji je dostavljen geodetski elaborat broj 89/2022 izrađen od strane OTA GPN d.o.o., potvrđen od strane Odjela za katastar nekretnina Varaždin dana 27. lipnja 2022.

2. Sud je izvršio uvid u svu dokumentaciju dostavljenu u spis, te u ovosudni spis St-206/2024.

3. Iz sadržaja ovosudnog spisa St-206/2024 proizlazi da je rješenjem St- 206/2024-6 od 18. srpnja 2024. otvoren stečajni postupak nad stečajnim dužnikom VARTEKS Varaždinska tekstilna industrija d.d. GRAD VARAŽDIN je u tom stečajnom postupku pravodobno prijavio izlučno pravo na predmetnoj čestici, smatrajući da navedena nekretnina ne ulazi u stečajnu masu stečajnog dužnika, jer predstavlja nerazvrstanu cestu, tj. javno dobro u općoj uporabi u vlasniš tvu jedinice lokalne samouprave. O tom izlučnom pravu nije u stečajnom postupku donesena odluka, već je ovosudnim rješenjem broj St-206/2024-144 od 8. rujna 2025. doneseno rješenje o prodaji predmetne nekretnine. Dana 2. travnja 2026. održano je ročište radi utvrđivanja vrijednosti nekretnina, pri čemu je predlagatelj osiguranja i prije ročišta, podneskom od 1. travnja 2026. predložio odgodu utvrđivanja vrijednosti predmetne nekretnine zbog prijavljenog izlučnog prava, no taj je prijedlog odbijen, te je zaključkom utvrđena vrijednost nekretnine. Provedena je elektronička javna dražba putem Financijske agencije s jednom valjanom ponudom u nadmetanju. Dana 17. srpnja 2026., društvo STYPE CS d.o.o., Poljska ulica 32, Veliko Polje, OIB: 18426914660, podnijelo je ovom sudu podnesak navodeći da ima pravo prvokupa na predmetnoj nekretnini te je predložilo donošenje rješenja o dosudi. Do dana donošenja ovog rješenja rješenje o dosudi nije doneseno. Predmetna nekretnina i dalje je uknjižena na ime stečajnog dužnika.

4. Sukladno odredbi čl. 169. st. 4. Stečajnog zakona (NN 71/2015., 104/2017, 36/2022 i 27/2024, dalje: SZ), izlučni vjerovnici su i nakon otvaranja stečajnog postupka ovlašteni pokrenuti postupke ovrhe i osiguranja prema općim pravilima ovršnog postupka. S obzirom na to, predlagatelj osiguranja, kao izlučni vjerovnik, aktivno je legitimiran za podnošenje ovog prijedloga.

5. Sukladno čl. 346. st. 1. Ovršnog zakona (NN br. 112/2012, 25/2013, 93/2014, 55/2016, 73/2017, 131/2020, 114/2022, 6/2024 i 84/2024, dalje: OZ) privremena mjera radi osiguranja nenovčane tražbine može se odrediti ako predlagatelj osiguranja učini vjerojatnim postojanje tražbine te opasnost da bi bez takve mjere protivnik osiguranja spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine, ili ako učini vjerojatnim da je mjera potrebna radi sprječavanja nastanka nenadoknadive štete.

6. Predlagatelj osiguranja učinio je vjerojatnim postojanje tražbine, tj. prava zahtijevati izuzimanje nekretnine kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] iz stečajne mase. Iz priložene dokumentacije razvidno je da navedena nekretnina prema svojoj stvarnoj namjeni i načinu korištenja predstavlja prometnu površina namijenjenu pješačkom i biciklističkom prometu, koja je sastavni dio prometne infrastrukture Grada Varaždina u koridoru Zagrebačke ulice. Predmetna nekretnina obuhvaćena je građevinskom dozvolom Klasa: UP/I-361-03/22-01/000131 od 16. veljače 2023. za rekonstrukciju prometne infrastrukture – izgradnju sjevernog kružnog toka na Zagrebačkoj ulici u sklopu strateškog investicijskog projekta "Varteks kvart – urbana regeneracija- izgradnja prometne i komunalne infrastrukture", proglašenog strateškim investicijskim projektom od interesa za Republiku Hrvatsku Odlukom Vlade RH od 23. lipnja 2021.

7. Dopunom prijedloga dostavljenim geodetskim elaboratom broj 89/2022, potvrđenim od Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Varaždin, utvrđeno je da je predmetna nekretnina kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] nastala cijepanjem nekretnine kč. br. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina]. Upravo ta čestica navedena je u Ugovoru o uređenju međusobnih odnosa za potrebe izgradnje sjevernog kružnog toka sklopljen između VARTEKS d.d., Grada Varaždina i S-PARK HRVATSKA d.o.o. od 10. lipnja 2022. pod brojem ovjere OV-1641/2022, u kojem se VARTEKS d.d. obvezuje prenijeti u vlasništvo GRADA VARAŽDINA, bez naknade i slobodno od tereta, onaj dio nekretnine kč. br. [katastarska čestica] koji ulazi u zahvat izgradnje prometne infrastrukture. Dakle, volja ugovornih strana bila je da novo formirana katastarska čestica koja predstavlja javnu prometnicu postane vlasništvo GRADA VARAŽDINA.

8. Odredbom čl. 101. st. 1. i 2. Zakona o cestama (NN br. 84/11, 18/13, 22/13, 54/13, 148/13, 92/14, 110/19, 144/21, 114/22 i 155/23, dalje: ZC), propisano je da je nerazvrstana cesta javno dobro u općoj uporabi u vlasništvu jedinice lokalne samouprave na čijem se području nalazi, te da se ne može otuđiti iz vlasništva jedinice lokalne samouprave niti se na njoj mogu stjecati stvarna prava.

9. Napominje se da za procjenu statusa javnog dobra u općoj uporabi nije odlučan isključivo upis u zemljišnoj knjizi, već je ključna stvarna namjena i način korištenja nekretnine, što je u suglasnosti s pravnim shvaćanjem Vrhovnog suda RH izraženim u rješenju broj Revt-243/2011-2 od 27. svibnja 2015.

10. S obzirom na navedeno sud ocjenjuje na razini stupnja vjerojatnosti koji se zahtijeva u postupku osiguranja, da je predlagatelj učinio vjerojatnim postajanje svog izlučnog prava na temelju čl. 147. st. 1. SZ-a, jer iz priloženih dokaza na razini vjerojatnosti proizlazi da predmetna nekretnina po svojoj stvarnoj namjeni, ugovornoj volji stranaka i posebnom zakonskom statusu nerazvrstane ceste ne ulazi u stečajnu masu protivnika osiguranja u predmetnoj površini od 23m[2] .

11. Predlagatelj osiguranja učinio je vjerojatnom i opasnost od nastanka nenadoknadive štete u smislu čl. 346. st. 1. toč. 2. OZ-a. Elektronička javna dražba je provedena s jednom valjanom ponudom, a dana 17. srpnja 2026. podnesen je prijedlog za donošenje rješenja o dosudi. Iako ono do dana donošenja ovog rješenja nije doneseno, donošenje istog moguće je u svakom trenutku. Jednom doneseno i pravomoćno rješenje o dosudi uz plaćanje kupovnine dovelo bi do prava vlasništva kupca, čime bi ostvarenje izlučnog prava predlagatelja osiguranja bilo znatno otežano ili onemogućeno. Ova okolnost, uz okolnost da o prijavljenom izlučnom pravu predlagatelja do danas nije odlučeno u stečajnom postupku predstavlja opasnost od nastanka nenadoknadive štete u visokom stupnju vjerojatnosti.

12. Predlagatelj ukazuje na stajalište Visokog trgovačkog suda RH izraženo u odluci broj Pž-2313/2023-3 od 1. kolovoza 2023., kojim je taj sud zauzeo stav da je predlagatelj u sličnoj situaciji učinio vjerojatnim da je predložena mjera potrebna radi sprječavanja nastanka nenadoknadive štete koja mu prijeti, te da su ispunjene zakonske pretpostavke za određivanje privremene mjere iz čl. 346. st. 1. toč. 2. OZ-a. Izneseno pravno shvaćanje sud prihvaća kao primjenjivo na ovu konkretnu situaciju.

13. Slijedom navedenog, sud ocjenjuje da su kumulativno ispunjene obje pretpostavke iz čl. 346. st. 1. OZ-a.

14. Budući da rješenje o dosudi predmetne nekretnine nije doneseno, a predmetna nekretnina je i dalje uknjižena na ime stečajnog dužnika, privremena mjera zabrane otuđenja i opterećenja uz zabilježbu u zemljišnoj knjizi, po ocijeni ovog suda svrhovita je za postizanje svoje svrhe – sprječavanje prijenosa vlasništva predmetne nekretnine na treću osobu do okončanja postupka u kojem će se odlučiti o izlučnom pravu predlagatelja. Sud je, od vrsta privremenih mjera iz čl. 377. st. 1. OZ-a, odredio zabranu otuđenja i opterećenja nekretnina uz zabilježbu zabrane u zemljišnoj knjizi (čl. 377. st. 1. toč. 4. OZ-a), kao mjeru koja je primjerena naravi prijetnje i kojom se uz minimalan zahvat u pravni promet postiže svrha zaštite predlagatelja osiguranja. Zabilježba zabrane smatra se provedenom dostavom ovog rješenja Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Varaždinu (čl. 347. st. 3. OZ-a), a traje do pravomoćnog okončanja parničnog postupka koji predlagatelj mora pokrenuti (čl. 251. st. 1. OZ -a).

15. Budući da je sud provjerom u upisniku P ovog suda utvrdio da u trenutku podnošenja prijedloga tužba radi utvrđenja vlasništva, odnosno izlučnog prava predlagatelja osiguranja nije bila podnesena, predlagatelju se sukladno primjeni čl. 345. st. 3. u svezi sa čl. 347. st. 6. OZ-a određuje primjeren rok od 30 dana od dana dostave ovog rješenja za podnošenje tužbe.

16. Kako Ovršni zakon ne propisuje obvezu prethodnog saslušanja protivnika osiguranja, niti prethodne dostave prijedloga, sud je, kraj činjenice da je postupak prodaje predmetne nekretnine gotovo dovršen, te da bi svako odgađanje odluke radi dostave prijedloga i pribavljanja očitovanja stečajnog upravitelja moglo dovesti do nastupanja upravo onih štetnih posljedica koje privremena mjera treba spriječiti, sud je odluku donio bez prethodne dostave.

17. Slijedom navedenog, a na temelju čl. 346. st. 1. toč. 2. i čl. 347. st. 1. toč. 4. i st. 3. te čl. 351. st. 1. OZ-a, u svezi s čl. 169. st. 4. i čl. 147. st. 1. SZ-a, te odgovarajućom primjenom čl. 345. st. 3. OZ-a, odlučeno je kao u izreci.

U Varaždinu 28. srpnja 2026.

Sudac:

Melita Poljanec

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ovog rješenja stranke mogu podnijeti žalbu putem ovog suda u roku od 8 dana od dana primitka rješenja, a o žalbi odlučuje Visoki trgovački sud Republike Hrvatske u Zagrebu.

DNA:

1. Zemljišnoknjižnom odjelu Općinskog suda u Varaždinu

2. Stečajni upravitelj protivnika osiguranja ČK, uz prijedlog za osiguranje, te dopunu prijedloga

3. na znanje STYPE CS d.o.o. Poljska ulica 32, Veliko Polje