Poslovni broj: Povrv-355/2024-15

REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U NOVOM ZAGREBU

Novi Zagreb – Istok, Turinina 3

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Novom Zagrebu po sucu Ivi Đuratoviću, u parničnom predmetu tužitelja Upravitelj Gradnja d.o.o. Zagreb, Oreškovićeva ulica 25, OIB: 13582015490, punomoćnica Nataša Gonzi, odvjetnica u Zagrebu, protiv tuženika OC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi isplate, dana 28. srpnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi platni nalog sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave javnog bilježnika Damira Andrašića iz Zagreba, kao sudskog povjerenika, poslovni broj Ovrv-3201/2024 UPP/OS-Ovrv-328/2024 od 24.05.2024., u dijelu u kojem je tuženiku OC naloženo da na račun zajedničke pričuve isplati 18,40 EUR sa zateznim kamatama koje teku:

- na iznos 2,30 EUR od 21.06.2021. do isplate;

- na iznos 3,45 EUR od 21.10.2021. do isplate;

- na iznos 3,45 EUR od 21.12.2021. do isplate;

- na iznos 2,30 EUR od 21.03.2022. do isplate;

- na iznos 2,30 EUR od 21.06.2022. do isplate;

- na iznos 2,30 EUR od 21.09.2022. do isplate;

- na iznos 2,30 EUR od 21.12.2022. do isplate;

i to po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za 3 postotna poena, u roku 8 dana.

II. Ukida se platni nalog iz točke I. izreke u dijelu u kojem je tuženiku OC naloženo da plati 4,60 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama te se utvrđuje da je tužba u tom dijelu povučena.

III. Nalaže se tuženiku OC da tužitelju naknadi trošak ovog postupka u iznosu 180,00 EUR sa zateznim kamatama koje na taj iznos teku od 28.07.2026. do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište uvećanjem referentne stope za 3 postotna poena, u roku 8 dana.

Obrazloženje

1. Rješenjem o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, koje je doneseno od strane javnog bilježnika Damira Andrašića iz Zagreba kao povjerenika ovog suda pod posl. br. Ovrv-3201/2024 UPP/OS-Ovrv-328/2024 od 24.05.2024., naloženo je ovršeniku OC da na račun zajedničke pričuve isplati iznos 23,00 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama i troškovima postupka, s time da je radi naplate tih iznosa određena ovrha općenito na imovini ovršenika.

2. Protiv tog rješenja o ovrsi ovršenik je podnio pravovremeni prigovor kojim je osporio dužnost plaćanja navedenih iznosa.

3. Povodom ovršenikovog prigovora, rješenjem ovog suda posl. br. Povrv - 355/2024-2 od 30.08.2024. rješenje o ovrsi stavljeno je izvan snage u dijelu u kojem je njime određena ovrha te je određeno da će se postupak nastaviti kao u povodu prigovora protiv platnog naloga.

4. U provedenom postupku pročitane su isprave u spisu, i to Izvadak iz poslovnih knjiga (str. 28 spisa), e-mail korespondencija (str. 49-58 spisa), potvrde o plaćanju (str. 59-62 spisa), Međuvlasnički ugovor od 31.03.2021. (str. 137-147 spisa), Ugovor o upravljanju od 31.03.2021. (str. 148-152 spisa), zk izvadak (str. 155-179 spisa), Financijske kartice (str. 180-181 spisa) i uplatnice (str. 254-257 spisa).

5. Tužbeni zahtjev je osnovan.

6. Predmet parnice je opstojnost platnog naloga koji je sadržan u rješenju o ovrsi na temelju vjerodostojne isprave, a kojim je tuženiku naloženo da na račun zajedničke pričuve isplati iznos 23,00 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama.

7. Platni nalog je izdan temeljem vjerodostojne isprave – izvoda iz poslovnih knjiga.

7.1. S obzirom da se radi o sporu male vrijednosti, a niti jedna od stranaka nije zatražila održavanje ročišta niti je prema stanju spisa to bilo potrebno radi provođenja dokaznog postupka, sud je u skladu sa čl. 461.a st. 3. i st. 4. ZPP u ovoj parnici proveo samo pisani postupak, bez održavanja ročišta.

8. Prema činjeničnim navodima tužitelja, utuženi iznos 23,00 EUR odnosi se na mjesečne iznose zajedničke pričuve za garažu na adresi [adresa], i to za razdoblje od svibnja 2021. do prosinca 2022.

9. Tužitelj je podneskom od 19.09.2024. (str. 132-136 spisa) djelomično povukao tužbu, i to za iznos 4,60 EUR sa pripadajućim zateznim kamatama, što se odnosi na dio tromjesečne iznose pričuve za listopad, studeni i prosinac 2022. Tuženik se nije usprotivio tom povlačenju tužbe, pa je stoga u tom dijelu valjalo ukinuti platni nalog i utvrditi da je tužba za taj iznos povučena, zbog čega je odlučeno kao pod točkom II. izreke.

10. U postupku nije sporno da je tuženik suvlasnik garaže br. 118 površine 13,00 m2, kao posebnog dijela garažnog objekta u [adresa] koji je sagrađen na kčbr. [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina] i na kojem je uspostavljeno etažno vlasništvo, s time da je tuženik vlasnik navedene garaže u 2/3 dijela, a njegova sestra IC u preostalih 1/3 dijela (zk. izvadak – str. 105 spisa).

10. Uvidom u Međuvlasnički ugovor od 31.03.2021. (str. 137-147 spisa) utvrđeno je da su suvlasnici predmetnog garažnog objekta (sa 176 garaža) ugovorili plaćanje pričuve u visini koja odgovara najmanje 0,54% vrijednosti posebnog dijela (čl. 10), s time da se pričuva plaća tromjesečno, i to do 20-og u zadnjem mjesecu tromjesečja (čl. 14.). Iz Potpisnih lista koje su sastavni dio Međuvlasničkog ugovora vidljivo je da se natpolovična većina suvlasnika usuglasila sa mjesečnim iznosom pričuve od 2,00 HRK po m2.

11. Iz Ugovora o upravljanju od 31.03.2021. (str. 148-152 spisa) proizlazi da su suvlasnici imenovali tužitelja Upravitelj Gradnju d.o.o. za upravitelja predmetnog garažnog objekta (čl. 1.) te da su ugovorili pričuvu od 2,00 HRK po m2 mjesečno (čl. 13.), do 20-og u zadnjem mjesecu tromjesečja (čl. 18.).

12. Slijedom navedenoga, imajući u vidu s jedne strane da je tuženik suvlasnik garaže br. 118 ukupne površine 13,00 m2, a s druge strane da je Međuvlasničkim ugovorom i Ugovorom o upravljanju ugovorena mjesečna pričuva od 2,00 HRK po m2, to znači da je za navedenu garažu pričuva mjesečno iznosila 26,00 HRK (3,45 EUR), odnosno tromjesečno 78,00 HRK (10,35 EUR).

13. Tuženik tvrdi da je on nije vlasnik predmetne garaže u cijelosti, nego samo u 2/3 dijela, pa da je stoga on plaćao samo razmjerni dio pričuve koji otpada na njega, a ne i dio pričuve koja se odnosi na 1/3 dijela garaže u vlasništvu njegove sestre IC.

14. Međutim, po čl. 85. st. 3. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/1996, 68/1998, 137/1999, 22/2000, 73/2000, 114/2001, 79/2006, 141/2006, 146/2008, 38/2009, 153/2009, 143/2012, 152/2014, 52/2025; dalje: ZVDSP) ako odgovarajući suvlasnički dio na kojem je uspostavljeno vlasništvo određenoga posebnog dijela nekretnine steknu dvije ili više osoba kao suvlasnici ili zajednički vlasnici, sve te osobe sudjeluju u upravljanju kao da su one sve zajedno jedan suvlasnik cijele stvari, pri čemu se na odgovarajući način primjenjuju pravila obveznoga prava o solidarnosti vjerovnika, odnosno dužnika.

15. U skladu sa citiranom zakonskom odredbom, tuženik kao jedan od suvlasnika predmetne garaže solidarno odgovara za plaćanje cjelokupnog mjesečnog iznosa zajedničke pričuve za predmetnu garažu, neovisno o veličini njegovog suvlasničkog udjela. Stoga su neosnovani tuženikovi navodi da je dužan plaćati samo 2/3 dijela pričuve za predmetnu garažu, a ne u cijelosti.

16. Iz Financijske kartice (str. 180 spisa) proizlazi da je tužitelj u utuženom razdoblju za 2021. godinu pravilno obračunavao tužiteljevu obvezu plaćanja pričuve, pa ga je tako za svaki mjesec zadužio za 3,45 EUR, što za svibanj i lipanj 2021. iznosi ukupno 6,90 EUR (dospijeće 20.06.2021.); za srpanj, kolovoz i rujan 2021. iznosi ukupno 10,35 EUR (dospijeće 20.09.2021.) te za listopad, studeni i prosinac 2021. iznosi ukupno 10,35 EUR (dospijeće 20.12.2021.).

17. Nadalje, tužitelj je tuženiku i u 2022. godini pravilno obračunavao mjesečnu pričuvu, samo što ga je na njegovo inzistiranje počeo zaduživati za 2/3 mjesečnog iznosa pričuve. Tužitelj kao vjerovnik to nije bio dužan napraviti jer je u skladu sa čl. 85. st. 3. ZVDSP od svakog etažnog suvlasnika ovlašten potraživati ukupni iznos pričuve (jer etažni suvlasnici odgovaraju solidarno), međutim tužitelj je očigledno odlučivao uvažiti zahtjeve tuženika te ga je za razdoblje od siječnja 2022. počeo zaduživati za manje iznose odnosno 2/3 mjesečne pričuve. U tom smislu iz Financijske kartice (str. 180 spisa) proizlazi da ga je u 2022. godini tromjesečno zaduživao za 6,90 EUR, što predstavlja 2/3 od ukupnog tromjesečnog iznosa pričuve (10,35 EUR), pa ga je tako za siječanj, veljaču i ožujak 2022. zadužio za 6,90 EUR (dospijeće 20.03.2022.); za travanj, svibanj i lipanj 2022. ga je zadužio sa 6,90 EUR (dospijeće 20.06.2022.) , za srpanj, kolovoz i rujan 2022 zadužio za 6,90 EUR (dospijeće 20.09.2022.) te ga je za listopad, studeni i prosinac 2022. zadužio sa 6,90 EUR (dospijeće 20.12.2022.).

18. Iz Financijske kartice (str. 180 spisa) proizlazi da je tuženik za svaki od navedenih mjeseci plaćao 2/3 dijela računa, što i on sam potvrđuje svojim navodima. Štoviše, tuženik je i u 2022. godini plaćao 2/3 svakog ispostavljenog računa, iako mu je tužitelj od siječnja 2022. počeo obračunavati 2/3 dijela pričuve, čime je tuženik ustvari dodatno umanjivao iznos kojeg plaća, jer je plaćao 2/3 od već umanjene 2/3 računa. Stoga je za svako tromjesečne utuženog razdoblja ostao nepodmireni iznos pričuve.

19. Iz Financijske kartice proizlazi da je tuženik:

- za svibanj i lipanj 2011. umjesto 6,90 EUR platio 4,60 EUR, pa je za ta dva mjeseca ostao dužan platiti 2,30 EUR;

- za srpanj, kolovoz i rujan 2021. je umjesto 10,35 EUR platio 6,90 EUR pa je ostao dužan platiti 3,45 EUR;

- za listopad, studeni i prosinac je umjesto 10,35 EUR platio 6,90 EUR pa je ostao dužan platiti 3,45 EUR;

- za siječanj, veljaču i ožujak 2022. je umjesto 6,90 EUR platio 4,60 EUR pa je ostao dužan platiti 2,30 EUR;

- za travanj, svibanj i lipanj 2022. je umjesto 6,90 EUR platio 4,60 EUR pa je ostao dužan platiti 2,30 EUR;

- za srpanj, kolovoz i rujan 2022. je umjesto 6,90 EUR platio 4,60 EUR pa je ostao dužan platiti 2,30 EUR;

- za listopad, studeni i prosinac 2022. je umjesto 6,90 EUR platio 4,60 EUR pa je ostao dužan platiti 2,30 EUR,

što znači da je za navedeno (ovdje utuženo) razdoblje sveukupno ostalo nepodmireno 18,40 EUR.

19.1. I Potvrde o plaćanju (str. 59-62, 81-84 spisa) koje je tuženik sam dostavio u spis potvrđuju da je tuženik vršio plaćanja na opisani način te da je tužitelj na pravilan način evidentirao njegove uplate.

20. Prema tome, sud utvrđuje da je tuženik bez valjanog pravnog temelja i jednostrano u utuženom razdoblju svaki ispostavljeni račun plaćao u umanjenom iznosu, odnosno u 2/3 dijela dok je preostalih 1/3 dijela svakog računa ostala nepodmirena.

21. Nije osnovan tuženikov prigovor zastare jer mjesečni iznosi pričuve predstavljaju povremena potraživanja na koja se primjenjuje zastrani rok od 3 godine iz čl. 226. ZOO. Najstarije utuženo potraživanje za svibanj i lipanj 2021. je dospjelo 20.06.2021., a prijedlog za ovrhu u ovom predmetu je podnesen 07.06.2023., pa stoga zastara nije nastupila.

22. Slijedom navedenoga sud utvrđuje da ukupno nepodmireno dugovanje tuženika iznosi 18,40 EUR (točka 19. obrazloženja), s time da na pojedinačne iznose pričuve zatezne kamate teku od 20-og u zadnjem mjesecu tromjesečja. Stoga je potraživanje tužitelja materijalno-pravno utemeljeno, pa je u tom dijelu platni nalog valjalo održati na snazi i odlučiti kao pod točkom I. izreke ove presude.

23. Tužitelj je u cijelosti uspio u parnici pa mu je tuženik na temelju čl. 154. st. 1. ZPP dužan naknaditi troškove postupka. Vrijednost predmeta spora iznosi 18,40 EUR, a tužitelja je zastupao punomoćnik odvjetnik, pa sukladno čl. 155. ZPP i Tarifi o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika (Narodne novine br. 138/2023; dalje: Tarifa) ima prao na naknadu troška za:

- trošak javnobilježničke nagrade za donošenje rješenja o ovrsi – 25,00 EUR;

- jednokratna odvjetnička nagrada za cjelokupni prvostupanjski postupak – 125,00 EUR (Tbr. 7/9);

- sudska pristojba na presudu – 30,00 EUR;

što sveukupno iznosi 180,00 EUR (sa uračunatim PDV-om), pa je odlučeno kao pod točkom II. izreke presude.

U Zagrebu 28. srpnja 2026.

Sudac:

Ivo Đuratović

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude može se podnijeti žalba u roku 15 dana, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

DNA:

1. odvjetnica Nataša Gonzi;

2. OC iz [adresa].