Republika Hrvatska
Općinski sud u Rijeci
Žrtava fašizma 7, Rijeka
Poslovni broj R1-297/2025-31
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Rijeci po sucu Marku Maljevcu, u izvanparničnom postupku predlagatelja UHR OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] zastupane po punomoćniku i odvjetniku Petru Baniću iz Rijeke protiv protustranke: 1. UH OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 2. HHR OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 3. HH OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 4. KH OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 5. DH OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 6. GH OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 7. LH OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] u [adresa] Wolfsweg 2, 8. CH, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa] u [adresa], 9. PH, OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], 10. OH OIB [osobni identifikacijski broj] iz [adresa], radi uređenja odnosa među suvlasnicima, 24. srpnja 2026.,
r i j e š i o j e
I. Utvrđuju se korisne vrijednosti posebnih dijelova zgrade sagrađene na katastarskoj čestici broj [katastarska čestica] upisanoj u zemljišnoknjižni uložak broj [broj ZK uloška] katastarske općine [katastarska općina] odjela Rijeka Općinskog suda u Rijeci u naravi: DVORIŠTE I KUĆA U [adresa] U [adresa] 37/A površine 167 čhv, SPREMIŠTE površine 15 m2, KUĆA BR. 37 I 37 A površine 151 m2, ZGRADA MJEŠOVITE UPORABE BR.37/A površine 25 m2 i DVORIŠTE površine 360 m2, ukupno 167 čhv sukladno Planu posebnih dijelova građevine, Etažni elaborat broj 56/17-ET sačinjenom pod projektantu TH, mag.arh. u svibnju 2018. odnosno Potvrdi Grada Rijeke Odjela gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenja KLASA: 361-03/18-05/113, URBROJ: 2170/01-13-02- 18-4 od 24. rujna 2018. koji čine sastavni dio ovog rješenja kako slijedi:
1. Suvlasnički dio: 1823/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-1)
Stan br. 1 u suterenu, koji se sastoji od: hodnika, tri sobe, kupaonice i kuhinje, ukupne površine 63,08 m2, kojem pripada kao pripadak:
- okoliš površine 30 m2, na tlocrtu označeno zelenom bojom;
GH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa];
2. Suvlasnički dio: 1201/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-2)
1. Stan br. 2 u suterenu, koji se sastoji od: hodnika, dvije sobe, kupaonice i kuhinje, ukupne površine 41,56 m2, kojem pripadaju kao pripaci:
- okoliš površine 23 m2,
- spremište u suterenu, površine 3,95 m2, na tlocrtu označeno smeđom bojom; LH, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u 1/2 idealna dijela,
CH, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], u 1/2 idealna dijela;
3. Suvlasnički dio: 1475/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-3)
Stan br. 3 u prizemlju, koji se sastoji od: hodnika, dvije sobe, kupaonice i kuhinje, ukupne površine 51,05, kojem pripadaju kao pripaci:
- okoliš površine 27 m2,
- spremište u suterenu, površine 7,70 m2,
- spremište u suterenu, površine 3,95 m2, na tlocrtu označeno crvenom bojom; DH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa];
4. Suvlasnički dio: 1426/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-4)
Stan br. 4 u prizemlju, koji se sastoji od: hodnika, dvije sobe, kupaonice i kuhinje, ukupne površine 49,34 m2, kojem pripadaju kao pripaci:
- okoliš, površine 34 m2,
- spremište, površine 3,95 m2, na tlocrtu označeno tamno plavom bojom;
PH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/2 idealna dijela, OH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/2 idealna dijela;
5. Suvlasnički dio: 1868/10000, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-5)
Stan br. 5 na prvom katu, koji se sastoji od: dva hodnika, kuhinje, tri sobe, kupaonice i balkona, ukupne površine 64,64 m2, kojem pripada kao pripadak:
- okoliš, površine 53 m2, na tlocrtu označeno žutom bojom;
UHR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa];
6. Suvlasnički dio: 1328/10000 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-6)
Stan br. 6 na prvom katu, koji se sastoji od: hodnika, dvije sobe, kuhinje i kupaonice, ukupne površine 45,95 m2, kojem pripadaju kao pripaci:
- okoliš, površine 44 m2,
- terasa, površine 5,15 m2,
- spremište ispod stepenica površine 0,95 m2, na tlocrtu označeno ružičastom bojom; 1. UH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/4 idealna dijela;
2. HHR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/4 idealna dijela;
3. HH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/4 idealna dijela;
4. KH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/4 idealna dijela;
7. Suvlasnički dio: 482/10000, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-7)
1. Stan br. 7 u suterenu, koji se sastoji od: studija i kupaonice, ukupne površine
16,67 m2, kojem pripada kao pripadak:
- okoliš, površine 8 m2, na tlocrtu označeno svijetlo plavom bojom;
UHR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa];
8. Suvlasnički dio: 398/10000, ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8)
1. Poslovni prostor u prizemlju, koji se sastoji od: ureda i kupaonice, ukupne površine 13,78 m2, kojem pripada kao sporedni dio:
- podest, površine 4,48 m2, na tlocrtu označeno narančastom bojom;
1. UH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/4 idealna dijela;
2. HHR, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/4 idealna dijela;
3. HH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/4idealna dijela;
4. KH, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa], u 1/4 idealna dijela.
Obrazloženje
1. Predlagatelj je podnio 25. 9. 2025. prijedlog za utvrđivanje korisnih vrijednosti posebnih dijelova nekretnine.
1.1. Obrazlaže da je po zahtjevu ranijih suvlasnika zgrade TH ovlašteni arhitekt izradio Plan posebnih dijelova građevine u svibnju 2018. , a kojim je izrađen - predložen novi plan posebnih dijelova zgrade.
1.2. Grad Rijeka, Odjel gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje je Potvrdom KLASA: 361-03/18-05/113, URBROJ: 2170/01-13- 02-18-4 od 24. 9. 2018. utvrdio je da posebni dijelovi građevine kako su isti navedeni u naprijed spomenutom Planu predstavljaju samostalne uporabne cjeline.
1.3. Predlagateljica i raniji suvlasnici, a radi provedbe "preetažiranja" u zemljišnoj knjizi sastavili su Sporazum od 09. 10. 2018. kojim su definirali – opisali posebne dijelove nekretnine i njihove pripatke, te kojim su predvidjeli uzajamno izdavanje tabularnih izjava kako bi se takav sporazum mogao provesti u zemljišnoj knjizi. Sporazum su tada potpisali i svoj potpis ovjerili svi suvlasnici osim ranije suvlasnice ŽH.
1.4. Kako nije bilo moguće ishoditi suglasnost svih suvlasnika zgrade smatra da je potrebno utvrditi korisne vrijednosti posebnih dijelova zgrade odlukom suda u izvanparničnom postupku sve sukladno članku 73. i 74. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 90/10, 143/12, 94/17, 152/14 i 81/15, dalje: ZVDSP).
1.5. Predlaže da se po provedenom postupku donese rješenje kojim će se vlasništvo, odnosno suvlasništvo posebnih dijelova nekretnine utvrditi kao u izreci.
1.6. Prijedlogu prileži izvadak iz zemljišne knjige, Rješenje o izvedenom stanju Grada Rijeke KLASA: UP/I-361-03/12-03/29 URBROJ: 2170/01-13-02-12-11/BB/ od 07. 12. 2012. pravomoćno 03. 01. 2013., Izmjena rješenja o izvedenom stanju Grada Rijeke KLASA: UP/I-361-03/12-03/123 URBROJ: 2170/01-13-02-18-2/BB/ od 01. 6. 2018. pravomoćno 05. 7. 2018., Potvrda Grada Rijeke KLASA: 361-03/18-05/113, URBROJ: 2170/01-13-02-18-4 od 24. 9. 2018., Sporazum suvlasnika od 09. 10. 2018.
2. Prijedlog je dostavljen protustrankama na odgovor.
2.1. Protustranke su pisanim odgovorima, odnosno na ročištu izrazile suglasnost s prijedlogom odnosno predložile da se isti prihvati (list 85-88, 90, 92, 94, 100 i 111 spisa).
3. Radi pravilnog i potpunog utvrđivanja činjeničnog stanja sud je tijekom postupka proveo dokaz uvidom u cjelokupnu dokumentaciju koja prileži spisu.
3.1. Iz izvatka iz zemljišne knjige slijedi da stranke dolaze kao upisani suvlasnici na nekretnini koja je predmet "preetažiranja" tj. utvrđivanja novih korisnih vrijednosti posebnih dijelova.
3.2. Iz etažnog elaborata slijedi da su utvrđene nove korisne vrijednosti kao u izreci, a iz potvrde Grada Rijeke da stanovi navedeni u izreci predstavljaju samostalne uporabne cjeline i da su u skladu s gore citiranim donesenim i izmijenjenim rješenjem o izvedenom stanju.
4. Člankom 73. ZVDSP propisano je u bitnome da se vlasništvo posebnoga dijela nekretnine uspostavlja na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine te da niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnoga dijela drugom suvlasniku koji ima odgovarajući suvlasnički dio . Vlasništvo posebnog dijela ne može se uspostaviti dok nadležno tijelo ne potvrdi da je određeni stan ili druga prostorija u određenoj zgradi i na određenoj zemljišnoj čestici samostalna uporabna cjelina. Vlasništvo posebnoga dijela ne može se uspostaviti dok ne postane pravomoćnom odluka suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti toga stana, odnosno druge prostorije te korisnih vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine, osim kad ZVDSP određuje da pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava suvlasnika.
4.1. Člankom 74. ZVDSP propisano je u bitnome da je li suvlasnički dio nekretnine one osobe koja zahtijeva uspostavu vlasništva na nekom određenom posebnom dijelu nekretnine za to odgovarajući, prosuđuje se prema tome je li taj suvlasnički dio u odnosu prema vlasništvu cijele nekretnine jednak ili veći od odnosa korisne vrijednosti stana, odnosno druge samostalne prostorije glede koje se traži uspostava vlasništva posebnoga dijela prema korisnoj vrijednosti svih stanova i ostalih prostorija cijele nekretnine. Korisne vrijednosti utvrđuje sud svojom odlukom donesenom u izvanparničnom postupku. Ako su suvlasnici nekretnine suglasno odlučili da će svoja suvlasnička prava ograničiti tako što će s određenim suvlasničkim dijelom povezati vlasništvo određenoga posebnoga dijela nekretnine, uzima se da je taj suvlasnički dio odgovarajući dio, pa tada pravomoćnu odluku suda o utvrđivanju korisnih vrijednosti zamjenjuje isprava svih suvlasnika o toj njihovoj odluci.
5. Imajući u vidu sve navedeno i da suglasnost svih suvlasnika da se utvrđivanje korisnih vrijednosti utvrdi prema prijedlogu sud je prihvatio prijedlog.
6. Slijedom navedenog valjalo je odlučiti kao u izreci.
U Rijeci 24. srpnja 2026.
Sudac
Marko Maljevac
UPUTA O PRAVU NA ŽALBU
Protiv rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi Općinskom sudu u Rijeci u u roku od 15 (petnaest) dana od dostave prvostupanjskoga rješenja.
DNA:
- pun. predlagatelja;
- protustranke 1. do 6. i 9.-10.;
- protustranke 7.-8. putem punomoćnika za primanje pismena;
PRISTOJBE:
- pozvati predlagatelja na uplatu pristojbe na rješenje 80,00 eura;
