REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI SUD U SPLITU

Gundulićeva 27, Split

R1-617/2023-28

U  I M E R E P U B L I K E  H R V A T S KE

R J E Š E N J E

Općinski sud u Splitu, po sucu ovog suda Mirandi Pelaić-Morić, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom postupku predlagatelja GN, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojega zastupa pun. Iris Franić Tomić, odvj. u Omišu, protiv protustranke ĆN, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], kojeg zastupa privremeni zastupnik Stjepan Čaljkušić, odvj. u Podstrani, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice, izvanraspravno, dana 23. srpnja 2026. godine,

r i j e š i o  j e

I. Razvrgava se suvlasnička zajednica na nekretnini upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu - Zemljišnoknjižni odjel Omiš, položene u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], a označene kao čest. zem. [katastarska čestica], u naravi dvorište ruševina, površine 38 m2, na način da suvlasnički udio protustranke ĆN, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], označen kao idealni dio od 1/24 suvlasničkog dijela navedene nekretnine, pripadne u cijelosti predlagatelju GN, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], tako da će isti biti po provedbi ovog rješenja upisan za cijelo na navedenoj čestici zemlje.

II. Dužan je predlagatelj GN, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] isplatiti protustranci ĆN, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa] iznos od 326,63 eura, a koji iznos će predlagatelj uplatiti na depozitni račun Općinskog suda u Splitu koji će biti otvoren u korist protustranke, a sve u roku od 180 dana računajući od pravomoćnosti ovog rješenja.

III. Protustranka ima založno pravo na 1/24 suvlasničkog dijela nekretnine upisane u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu - Zemljišnoknjižni odjel Omiš, položene u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], a označene kao čest. zem. [katastarska čestica], u naravi dvorište ruševina, površine 38 m2, i to na iznos od 326,63 eura, sve do uplate navedenog iznosa na račun sudskog depozita kod Općinskog suda u Splitu u korist protustranke ĆN.

IV. Ovlašćuje se predlagatelj GN, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], na temelju ovog rješenja i po pravomoćnosti istog u zemljišnim knjigama zatražiti i postići uknjižbu prava vlasništva za 1/24 dijela na nekretnini upisanoj u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Splitu -Zemljišnoknjižni odjel Omiš, položene u Z. U. [broj ZK uloška], K. O. [katastarska općina], a označene kao čest. zem. [katastarska čestica], u naravi dvorište ruševina, površine 38 m2, uz istodobno brisanje tog prava sa imena protustranke ĆN, OIB [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], za 1/24 dijela te uz istovremeni upis založnog prava u korist ĆN za iznos od 326,63 eura sa rokom dospijeća 180 dana računajući od dana pravomoćnosti ovog rješenja.

V. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog suda da točku I. izreke ovog rješenja provede u zemljišnim knjigama po pravomoćnosti ovog rješenja, a po prijedlogu bilo koje stranke ovog postupka, uz predočenje dokaza o izvršenoj isplati suvlasničkog dijela sukladno točki II. ovog rješenja.

Obrazloženje

1. Dana 17. studenog 2023. zaprimljen je prijedlog predlagatelja protiv protustranke, radi razvrgnuća suvlasništva na nekretnini položenoj u K. O. [katastarska općina] i to baš čest. zem. [katastarska čestica], u naravi dvorište ruševina, površine 38 m2 na kojoj je predlagatelj upisan za suvlasnički udio od 23/24, a protustranka za suvlasnički udio 1/24. U privitku je dostavljen preslik zk izvatka citirane nekretnine.

2. Naime, predlagatelj GN da je vlasnik, odnosno suvlasnik za više od 9/10 suvl. dijela predmetne nekretnine, te temeljem Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i to čl. 51. istog zakona predloženo je provesti razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom na način da predlagatelju GN pripadne predmetna nekretnina u cijelosti, a da se protustranci ĆN na ime njegovog upisanog suvlasničkog djela isplati iznos koji će se utvrditi u ovom postupku. Vrijednost suvlasničkog dijela protustranke da je potrebno utvrditi vještačenjem po vještaku za graditeljstvo odnosno po ovlaštenom sudskom procijenitelju.

3. Dana 21. studenog 2023. protustranka je pozvana na očitovanje u pogledu prijedloga predlagatelja u odnosu na koji prijedlog se u ostavljenom roku nije očitovao jer je dostava za istog vraćena s naznakom dostavljača da je isti nepoznat na adresi na kojoj je inače isti prijavljen te je istome od strane predlagatelja predloženo postaviti privremenog zastupnika.

4. Dana 14. veljače 2024. sud je protustranci postavio privremenog zastupnika u osobi Stjepana Čaljkušića, odvjetnika u Podstrani, jer istome prebivalište odnosno boravište nije poznato, te je o istome objavljen oglas u Narodnim novinama 30. listopada 2024. godine.

5. Privremeni zastupnik protustranke očitujući se na prijedlog je istaknuo da se opreza radi protivi prijedlogu.

6. Tijekom postupka sud je izveo dokaz pregledom izvatka iz zemljišne knjige za predmetnu nekretninu, vještva sudskog vještaka Ivana Mijanovića o procjeni tržišne vrijednosti dijela predmetne nekretnine od 19. siječnja 2026.

7. Člankom 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisano je da suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljni razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima. U stavku 2. istog članka navedeno je da u slučaju iz stavka 1. tog članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom. U stavku 3. istog članka navedeno je da suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10 ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljni razlog iz stavka 1. ovog članka.

8. Iz nalaza i mišljenja sudskog vještaka Ivana Mijanovića, a nakon obavljenog očevida od 8. prosinca 2025. proizišlo je da ukupna vrijednost predmetne nekretnine predstavlja iznos od 7.839,02 eur, pri čemu suvlasnički udio od 23/24 predstavlja iznos od 7.512,39 eur, dok suvlasnički dio od 1/24 predstavlja iznos od 326,63 eur.

9. Punomoćnik predlagatelja je istaknuo da nema primjedbi na zaprimljeno vještvo vještaka, dok se privremeni zastupnik protustranke na navedeno vještvo nije očitovao, iako je isto uredno zaprimio.

10. Kako stranke nisu imale primjedbe na zaprimljeno vještvo, to je i ovaj sud smatrao vještvo vještaka napravljeno u skladu s pravilima struke te relevantnim parametrima te svoju odluku u ovom predmetu temeljio na vještvu sudskog vještaka u pogledu procjene vrijednosti nekretnine, te smatrajući prijedlog predlagatelja osnovanim pozivom na odredbu čl. 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima odlučio kako je navedeno u izreci ovog rješenja.

U Splitu, 23. srpnja 2026.

S U D A C

Miranda Pelaić-Morić

PRAVNA POUKA: Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda, u 3 primjerka, u roku od 15 dana od dana dostave rješenja.

DNA:

- pun. predlagatelja

- priv. pun. protustranke