REPUBLIKA HRVATSKA

OPĆINSKI GRAĐANSKI SUD U ZAGREBU

Ulica grada Vukovara 84

Poslovni broj: 78 Povrv-2236/2025-54

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski građanski sud u Zagrebu, po sucu tog suda dr.sc. Ljiljani Matuško Antonić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Suvlasnika stambene zgrade u [adresa], i to: Z I OIB: [osobni identifikacijski broj], G ZJ OIB [osobni identifikacijski broj], H Š OIB [osobni identifikacijski broj], V N OIB [osobni identifikacijski broj], V F OIB [osobni identifikacijski broj], E P OIB: [osobni identifikacijski broj], L IJ OIB [osobni identifikacijski broj], GJ OIB [osobni identifikacijski broj], HJ OIB [osobni identifikacijski broj], ŠJ OIB [osobni identifikacijski broj], VJ OIB [osobni identifikacijski broj], U A OIB [osobni identifikacijski broj], J M OIB [osobni identifikacijski broj], IJ OIB [osobni identifikacijski broj], NJ OIB [osobni identifikacijski broj], FJ OIB [osobni identifikacijski broj], ZJ OIB [osobni identifikacijski broj], EJ OIB [osobni identifikacijski broj], PJ OIB [osobni identifikacijski broj], PJ S OIB [osobni identifikacijski broj], C Đ OIB [osobni identifikacijski broj], LJ UJ OIB [osobni identifikacijski broj], B T OIB [osobni identifikacijski broj], AJ OIB [osobni identifikacijski broj], O UJ OIB [osobni identifikacijski broj], D Ž OIB [osobni identifikacijski broj], Č NJ OIB [osobni identifikacijski broj], K R OIB [osobni identifikacijski broj], Ć JJ OIB [osobni identifikacijski broj], MJ SJ OIB [osobni identifikacijski broj], CJ OIB [osobni identifikacijski broj], ĐJ OIB [osobni identifikacijski broj], BJ OIB [osobni identifikacijski broj], TJ OIB [osobni identifikacijski broj], ZJC OIB [osobni identifikacijski broj], OJ DJ OIB [osobni identifikacijski broj], ŽJ OIB [osobni identifikacijski broj], ČJ KJ OIB [osobni identifikacijski broj], RJ NJ OIB [osobni identifikacijski broj], RJ ĆJ OIB [osobni identifikacijski broj], ZC IC OIB [osobni identifikacijski broj], GC HC OIB [osobni identifikacijski broj], ŠC I OIB [osobni identifikacijski broj], VC OIB [osobni identifikacijski broj], NC FC OIB [osobni identifikacijski broj], ZC EC OIB [osobni identifikacijski broj], PC OIB [osobni identifikacijski broj], LC OIB [osobni identifikacijski broj], UC OIB [osobni identifikacijski broj], AC OIB [osobni identifikacijski broj], K JC OIB [osobni identifikacijski broj], MC I OIB [osobni identifikacijski broj], SC CC OIB [osobni identifikacijski broj], ĐC Ljiljana OIB [osobni identifikacijski broj], BC OIB [osobni identifikacijski broj], TC OC OIB [osobni identifikacijski broj], DC UJ OIB [osobni identifikacijski broj], ŽC OIB [osobni identifikacijski broj], ČC N OIB [osobni identifikacijski broj], KC IC OIB [osobni identifikacijski broj], RC JC OIB [osobni identifikacijski broj], ĆC ZŽ OIB [osobni identifikacijski broj], IŽ GŽ OIB [osobni identifikacijski broj], D HŽ OIB [osobni identifikacijski broj], ŠŽ VŽ OIB [osobni identifikacijski broj], NŽ ZJC OIB [osobni identifikacijski broj], FŽ UJ OIB [osobni identifikacijski broj], EŽ UJ OIB [osobni identifikacijski broj], PŽ ZŽ OIB [osobni identifikacijski broj], LŽ OIB [osobni identifikacijski broj], UŽ OIB [osobni identifikacijski broj], AŽ OIB [osobni identifikacijski broj], JŽ OIB [osobni identifikacijski broj], MŽ OIB [osobni identifikacijski broj], SŽ OIB [osobni identifikacijski broj], IJC OIB [osobni identifikacijski broj], CŽ UJ OIB [osobni identifikacijski broj], 2 Poslovni broj: 78 Povrv-2086/2020-7 ĐŽ BŽ OIB [osobni identifikacijski broj], TŽ OŽ OIB [osobni identifikacijski broj], DŽ UJ OIB [osobni identifikacijski broj], ŽŽ ČŽ OIB [osobni identifikacijski broj], KŽ ŽC OIB [osobni identifikacijski broj], ĆC RŽ OIB [osobni identifikacijski broj], ĆŽ ZL OIB [osobni identifikacijski broj], IL ZL OIB [osobni identifikacijski broj], GL HL OIB [osobni identifikacijski broj], ŠL VL OIB [osobni identifikacijski broj], NL FL OIB [osobni identifikacijski broj], EL Mladen OIB [osobni identifikacijski broj], PL NJ OIB [osobni identifikacijski broj], LL UL OIB [osobni identifikacijski broj], AL S OIB [osobni identifikacijski broj], JL ML OIB [osobni identifikacijski broj], SL CL OIB [osobni identifikacijski broj], ĐL BL OIB [osobni identifikacijski broj], TL OL OIB [osobni identifikacijski broj], DL OIB [osobni identifikacijski broj], ŽL ČL OIB [osobni identifikacijski broj], KL OIB [osobni identifikacijski broj], RL ĆL OIB [osobni identifikacijski broj], ZA IA OIB [osobni identifikacijski broj], GA OIB [osobni identifikacijski broj], HA ŠA OIB [osobni identifikacijski broj], VA UJ OIB [osobni identifikacijski broj], NA FA OIB [osobni identifikacijski broj], EA IJ OIB [osobni identifikacijski broj], PA OIB [osobni identifikacijski broj], LA UA OIB [osobni identifikacijski broj], AA ML OIB [osobni identifikacijski broj], JA MA OIB [osobni identifikacijski broj], ZJC SA OIB [osobni identifikacijski broj], ZJC Iva OIB [osobni identifikacijski broj], CA OIB [osobni identifikacijski broj], ĐA CC OIB [osobni identifikacijski broj], BA OIB [osobni identifikacijski broj], TA OIB [osobni identifikacijski broj], OA OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa] OIB [osobni identifikacijski broj], DA OIB [osobni identifikacijski broj], ŽA HŽ OIB [osobni identifikacijski broj], svi zastupani po upravitelju Gradsko stambeno komunalno gospodarstvo d.o.o. Savska cesta 1, Zagreb, koje zastupa punomoćnica Ive Markotić Bagarić, odvjetnica u Odvjetničkom društvu Hanžeković & Partneri d.o.o. u Zagrebu, protiv tuženika Tempo d.d. u stečaju, sa sjedištem u [adresa], OIB: 16001962270, kojeg zastupa stečajni upravitelj Ivo Petanjek zastupan po punomoćniku Hrvoju Kraljičkoviću, odvjetniku iz Zagreba, radi isplate, nakon održane i zaključene glavne i javne rasprave dana 08. lipnja 2026. godine, u prisutnosti punomoćnika tužitelja ČA, odvjetničkog vježbenika i odsutnosti uredno pozvanog tuženika, dana 23. srpnja 2026. godine

p r e s u d i o  j e

I. Održava se na snazi rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-46890/19 od dana 19. prosinca 2019. godine javnog bilježnika Mladena Ježeka, iz Zagreba, u dijelu platnog naloga kojem je naloženo tuženiku, da isplati tužitelju iznos u visini od 457,56 EUR (3.446,82 kn) sa zateznom kamatom tekućom na svaki dospjeli iznos do 31. prosinca 2022. godine po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima, izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, a od 1. siječnja 2023. godine do 31.prosinca 2023. godine po stopi određenoj za svako polugodište uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvoga kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotnih poena te od 1. siječnja 2024. godine do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za svako polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi za dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja

Europske središnje banke, i to:

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. veljače 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. ožujka 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. travnja 2018. godine do isplate

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. svibnja 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. lipnja 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. srpnja 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. kolovoza 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. rujna 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. listopada 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. studenog 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. prosinca 2018. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. siječnja 2019. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. veljače 2019. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. ožujka 2019. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. travnja 2019. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. svibnja 2019. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. lipnja 2019. godine do isplate,

- na iznos od 25,42 EUR tekuće od dana 16. srpnja 2019. godine do isplate,

sve u roku od 8 dana.

II. Nalaže se tuženiku Tempo d.d. u stečaju, sa sjedištem u [adresa], naknaditi tužiteljima trošak ovršnog postupka u iznosu od 114,47 EUR i trošak parničnog postupka u iznosu od 829,63 EUR, sve sa zateznom kamatom tekućom od 23. srpnja 2026. godine pa do isplate po stopi određenoj za svako polugodište, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za svako polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi za dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, koja referentna stopa je kamatna stopa koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, sve u roku od 15 dana.

O b r a z l o ž e nj e:

1. Na tužiteljev prijedlog javni bilježnik Mladen Ježek, iz Zagreba donio je rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-46890/19 dana 19. prosinca 2019. godine kojim je naloženo tuženiku da u roku od 8 dana isplati tužiteljima iznos od 3.446,82 kn sa zateznom kamatom tekućom na svaki pojedini iznos pričuve od dana dospijeća do isplate kao pod točkom I. izreke presude, kao i nastali trošak ovršnog postupka u iznosu od 862,50 kn i predvidivi trošak u iznosu od 702,50 kn sa zateznom kamatom tekućom od dana donošenja rješenja tj. 19. prosinca 2019. godine pa do isplate sve u roku od 8 dana.

2. Protiv izdanog rješenja o ovrsi tuženik ulaže pravovremeni prigovor u kojem osporava pasivnu legitimaciju jer da nije obveznik plaćanja pričuve, osporava osnov i visinu tužbenog zahtjeva. Navodi kako tužitelj nije dostavio uz prijedlog za ovrhu račune na temelju kojih bi dokazao da su usluge izvršene, a da dostavljeni Izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga ne ispunjava uvjete koje mora ispunjavati vjerodostojna isprava da bi bila podobna za ovrhu sukladno čl. 31. Ovršnog zakona. Navodi da tužitelji nisu dostavili dokaz da bi tuženik bio vlasnik nekretnine odnosno da je zakoniti posjednik predmetne nekretnine. Ujedno ističe kako je otvoren stečaj nad tuženikom pa da tužitelji mogu prijaviti eventualne tražbine u stečajnom postupku koji se vodi nad tuženikom. Predlaže rješenje o ovrsi staviti izvan snage uz naknadu troškova postupka.

3. Po prigovoru tuženika od dana 03. veljače 2020. godine sud je dana 27. kolovoza 2020. godine rješenjem poslovni broj Povrv-2086/20-2 stavio izvan snage rješenje o ovrsi temeljem vjerodostojne isprave poslovni broj Ovrv- 46890/19 javnog bilježnika Mladena Ježeka, iz Zagreba od dana 19. prosinca 2019. godine, a postupak je nastavljen po pravilima parničnog postupka.

4. U tijeku ovog postupka sud je utvrdio prekid postupka jer je otvoren stečaj nad tuženikom te je tužitelj pozvan da izvijesti sud da li je prijavljena tražbina u stečajnom postupku (rješenje suda poslovni broj Povrv-2086/2020-7 od 04. studenog 2020.g. - list 104-107 spisa).

Tužitelj je izvijestio sud da su tražbine tužitelja nastale nakon otvaranja stečajnog postupka pa je tužitelj ovlašten voditi ovaj postupak kao vjerovnik stečajne mase.

Kako je riječ o tražbini tužitelja nastaloj nakon otvaranja stečajnog postupka to sud nije odlučivao o dijelu prigovora tuženika u kojem ističe da tužitelji trebaju svoje potraživanje prijaviti u stečajnom postupku (rješenje Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž-159/21-2 od dana 19. siječnja 2021. godine).

5. U tijeku postupak sud je rješenjem poslovni broj Povrv-1822/2021-25 od 22. srpnja 2022. godine odredio prekid postupka jer su tužitelji KA, RA, KJ, GJC i ĆA, umrli (list 177-179 spisa). Rješenjem suda poslovni broj Povrv-1822/2021-25 od 10. svibnja 2023. godine sud je odredio prekid postupak u odnos na tužiteljicu ZV jer je umrla (list 194-196 spisa) te je sud odredio prekid postupka u odnosu na tužitelje IV i IC (rješenje suda Povrv-1822/2021-25 od 22. siječnja 2024. godine - list 219-221 spisa), a u odnosu na tužitelje GV, HV, ŠV, ĆJ, VV, NV, FV, EV i PV sud je odredio prekid postupka rješenjem poslovni broj Povrv-1822/2021-25 od 25. srpnja 2024. godine i od dana 21. studenog 2024. godine (list 233-235, list 256-258 spisa).

6. Nakon provedenog dokaznog postupka sud je presudom poslovni broj Povrv- 1822/2021-13 od 20. prosinca 2021. godine održao na snazi rješenje o ovrsi poslovni broj Ovrv-46890/19 od 19. prosinca 2019. godine za iznos u visini od 3.446,82 kn sa zateznim kamatama.

Povodom žalbe tuženika rješenjem Županijskog suda u Zagrebu poslovni broj Gž-54/2025 od 01. srpnja 2025. godine ukinuta je presuda ovog suda poslovni broj Povrv-1822/2021-14 od 20. prosinca 2021. godine ispravljena rješenjem poslovni broj Povrv-1822/2021 od 02. veljače 2022 godine pod točkom I. i III. izreke presude iz razloga jer tuženiku nije dostavljen dokaz da bi bio vlasnik nekretnine kako to tvrdi tužitelj, a koje dokaze je tužitelj dostavio uz podnesak od 18. rujna 2020. godine.

7. U ponovljenom suđenju sud je u dokaznom postupku provedenom po pravilima parničnog postupka pročitao Izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga doprinosa za sredstva zajedničke pričuve od 31.10.2019.g. (list 5-6 spisa), izvadak iz sudskog registra Trgovačkog suda u Zagrebu (list 7-8 spisa), Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom (list 23-26 spisa), presudu Županijskog suda u Slavonskom Brodu poslovni broj Gžx-105/2011-2 od 25.11.2011.g., presudu i rješenje Županijskog suda u Osijeku poslovni broj Gž- 2492/2017-2 od 05.01.2018.g. (list 27-33 spisa), Međuvlasnički ugovor (list 34- 52 spisa), Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa],16,18,20,22, [adresa],3 (list 53-61 spisa), Obavijest o visini pričuve od 18.02.2014.g. s popisom pregleda prostora i odluke suvlasnika s utvrđenim suvlasničkim dijelovima i udjelom u troškovima održavanja (list 62-95 spisa), Izvadak iz sudskog registra za upravitelja zgrade (list 96-100 spisa).

Na temelju tako provedenog dokaznog postupka, a cijeneći dokaze svakog za sebe i u njihovoj ukupnosti, sukladno čl. 8. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 117/03, 88105, 84/08, 123/08, 57/11, 148/11 - pročišćeni tekst, 25/13, 70/19, 155/23 i 146/25, dalje: ZPP), ovaj sud nalazi tužbeni zahtjev osnovanim.

8. U tijeku ovog postupka sud je dostavio tuženiku podnesak tužitelja od 18. rujna 2020. godine s prilozima koji podnesak s prilozima je tuženik zaprimio dana 07. siječnja 2026. godine (list 375 spisa). Tuženik nakon dostave podneska tužitelja i dokumentacije koja prileži uz podnesak nije se očitovao.

9. Tuženik ističe prigovor promašene pasivne legitimacije navodeći da tužitelj nije dokazao da bi tuženik bio vlasnik nekretnine odnosno zakoniti posjednik. Na takve navode tužitelj ističe da je tuženik evidentiran kao obveznik plaćanja pričuve jer je izvanknjižni vlasnik nekretnine koja je predmet ovog spora te je u obvezi plaćati sredstva zajedničke pričuve.

Uvidom u Ugovor o najmu stana (sa zaštićenom najamninom) utvrđeno je da je Tempo d.d. Zagreb, Boškovićeva 5, tuženik u ovoj pravnoj stvari, kao najmodavac sklopio ugovor sa LV, iz [adresa], kao najmoprimcem za stan na drugom (2.) katu, koji se sastoji od jedne sobe, kuhinje, kupaonice, hodnika i lođe ukupne površine 59,84 m2, (točka I. Ugovora o najmu), te je ugovorena visina zaštićene najamnine od 120,08 kn (točka IV A. Ugovora o najmu). Nadalje je sud utvrdio uvidom u Međuvlasnički ugovor i popis suvlasnika (list 34-52 spisa), kao i Ugovor o upravljanju stambenom zgradom u [adresa] da je potpisnik tuženik kao suvlasnik stambene zgrade (redni broj 9 Popisa suvlasnika - list 51 i redni broj 9 i 10 Potpis suvlasnika - list 92-93 spisa).

Kako je utvrđeno da je tuženik naveden kao suvlasnik stambene zgrade te je sklopio Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom to je tuženik nastupao u pravnom prometu kao vlasnik nekretnine - posebnog dijela stambene zgrade i zemljišta u odnosu na tužitelja i prema trećim osobama (zaštićenom najmoprimcu LV, iz [adresa]) dajući stan na drugom katu površine 59,84 m2 u najam to je sud ocijenio kao neosnovan prigovor promašene pasivne legitimacije. Nadalje u odnosu na navode tuženika iz prigovora da tužitelj nije dostavio dokaz da bi tuženik bio vlasnik posebnog dijela nekretnine koji je predmet ovog spora sud je ocijenio navode tuženika kao neosnovane, paušalne i ničim obrazložene imajući uvidu dokumentaciju koju dostavlja tužitelj u tijeku ovog postupka (Ugovor o najmu, Popis suvlasnika).

Kako je prethodno navedeno tuženik je nastupao u pravnom prometu kao vlasnik posebnog dijela nekretnine (stana) istim je raspolagao, sklopio je Ugovor o najmu stana sa zaštićenom najamninom pa je očigledno tuženik zakoniti posjednik i izvanknjižni nositelj prava vlasništva na stanu koji je predmet ovog spora.

10. Tužitelj u tijeku postupka osporava navode iz prigovora tuženika, ističe da je predmet tužbenog zahtjeva naplata zajedničke pričuve za stan koji je predmet ovog spora u [adresa] koju je u obvezi platiti tuženik kao izvanknjižni vlasnik stana.

11. Predmet ovog spora je tražbina tužitelja s osnova neplaćene pričuve za vremensko razdoblje od 01. siječnja 2018. godine pa do 01. lipnja 2019. godine zaključno (izvod iz poslovnih knjiga za tužitelje- list 6 spisa).

12. Odredbom čl. 380. st. 1. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima ("Narodne novine" broj 96/91, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15-pročišćeni tekst, 94/17, dalje: ZV) propisano je da su suvlasnici dužni sredstva zajedničke pričuve uplaćivati na račun koji će u tu svrhu otvoriti, prema utvrđenom godišnjem, odnosno višegodišnjem programu. Prema odredbi čl. 90. st. 1. ZV-a zajednička pričuva je namjenski vezana zajednička imovina svih suvlasnika nekretnine namijenjena za pokriće troškova održavanja i poboljšavanja nekretnine te za otplaćivanje zajma za pokriće tih troškova, a zajedničkom pričuvom upravljaju suvlasnici odnosno upravitelj nekretnine kao imovinom odvojenom od bilo kojeg suvlasnika (stavak 3. iste odredbe).

13. Uvidom u Dopis od 18.02.2014.g. (list 62 spisa) utvrđeno je da se mjesečni doprinos zajedničke pričuve u odnosu na suvlasnike stambene zgrade i zemljišta za posebne dijelove nekretnine određuje u iznosu od 3,20 m2 počevši od 01. ožujak 2014. godine.

14. Uvidom u Ugovor o upravljanju zgradom u [adresa],16,18,20,22, [adresa],3 od 01. ožujka 2000. godine (dalje: Ugovor o upravljanju) utvrđeno je da su se suvlasnici među inim i stambene zgrade u [adresa], na adresi [adresa] člankom 9. Ugovora obvezali mjesečno uplaćivati sredstva za pokriće troškova zajedničke pričuve i upravljanja koja visina doprinosa zajedničke pričuve u mjesečnim iznosima je iznosila 2000. godine 1,53 kn/m2 za stambeni prostor, a koja visina je izmijenjena na visinu iznosa od 3,20 m2 počevši od 01. ožujak 2014. godine.

Odredbom čl.89. ZV-a propisana je obveza plaćanja sredstava u zajedničku pričuvu za suvlasnike nekretnine (stambene zgrade i zemljišta) tj. posebnih dijelova nekretnine (stana), a koju obvezu plaćanja zajedničke pričuve za troškove su suvlasnici zgrade ugovorili i čl. 9. Ugovora o upravljanju, te su ujedno ovlastili upravitelja zgrade da vodi postupke radi naplate sredstava zajedničke pričuve (čl. 2. Ugovora).

15. Tuženik osporava svoju obvezu plaćanja sredstava u zajedničku pričuvu kao i visinu tužbenog zahtjeva.

Kako je prethodno navedeno tuženik je u obvezi plaćati troškove za zajedničku pričuvu kao i svi drugi suvlasnici bez obzira na činjenicu da je izvanknjižni nositelj vlasništva a sve sukladno čl. 89.st.2. ZV-a i čl. 90 ZV-a.

Sud je utvrdio iz podataka o visina doprinosa zajedničke pričuve u mjesečnim iznosima da je ista u visinu iznosa od 3,20 m2 počevši od 01. ožujak 2014. godine. Nije sporna površina stana kojeg je vlasnik tuženik od 59,84 m2, pa kako je utvrđena visina iznosa od 3,20 m2 kao mjesečna obveza za uplatu sredstva u zajedničku pričuvu, a površina stana je nesporno od 59,84 m2 to je tuženik u obvezi plaćati visinu mjesečne pričuve na ime zajedničke pričuve u iznosu od 191,49 kn, Mjesečna obveza tuženika s osnova uplate sredstva u zajedničku pričuvu obračunata je tako da se umnožak pričuve po četvornom metru pomnoži s koeficijentom za navedeni objekt, a dalje se tako dobiveni iznos pomnoži s veličinom stambenog objekta u četvornim metrima (3,20 kn/m2 x koeficijent 1,00 x 59,84 = 191,49 kn).

Tužitelj je u svom podnesku od 18. rujna 2020. godine u odnosu na visinu pričuve naznačio površinu stana tuženika od 58,93 m2, a na ročištu održanom dana 15. studenog 2021. godine ispravljen je navod iz podneska tužitelja te je naznačena točna površina stambenog prostora tuženika koja iznosi 59,84 m2, a ne 58,93 m2. Tužitelj je točno obračunao visinu mjesečnog iznosa koji je tuženik u obvezi plaćati s osnova zajedničke pričuve tako da je umnožak pričuve u visini od 3,20 kn/m2 pomnožen s koeficijentom 1,00 (čl.11. Ugovora o upravljanju) umnožen s površinom stana tuženika (59,84 m2) što daje ukupan mjesečni iznos s osnova zajedničke pričuve u visini od 191,49 kn. Tuženik ne osporava navode tužitelja u odnosu na izračun mjesečnog iznosa na ime zajedničke pričuve.

16. Sud je utvrdio uvidom u Izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga od 31. listopada 2019. godine da tuženik nije platio u utuženom vremenskom razdoblju o dospijeću mjesečni iznos sredstava za zajedničku pričuvu kako je to ugovoreno. Sama činjenica da eventualno nisu dostavljeni računi kako to tvrdi tuženik ne utječe na odluku ovog sud budući je tuženik kao izvanknjižni vlasnik stana znao i morao znati da je njegova zakonska obveza da uplaćuje mjesečne iznose u sredstva zajedničke pričuve radi održavanja stambene zgrade i zajedničkih dijelova i uređaja zgrade.

17. U odnosu na navode tuženika da Izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga ne predstavlja vjerodostojnu ispravu sud je takve navode ocijenio kao neosnovane. Izvadak iz ovjerovljenih poslovnih knjiga predstavlja vjerodostojnu ispravu u smislu odredbe čl. 28 Ovršnog zakona (za koju zakon veže presumpciju istinitosti i autentičnosti) pa slijedom navedenog tuženik neosnovano ističe kako tužitelj nije dostavio vjerodostojnu ispravu sukladno odredbama Ovršnog zakona uz ovršni prijedlog.

18. Tuženik do zaključenja glavne rasprave nije dostavio dokaz niti je predložio provođenje dokaznog postupka na okolnost utvrđenja činjenice da je platio utuženi iznos. Kako dakle proizlazi da tuženik nije platio utuženi iznos sud je našao da je tužbeni zahtjev osnovan pa je odlučeno kao pod točkom I. izreke presude.

Kako se u ovoj pravnoj stvari radi o nastavljenom postupku u smislu odredbe članka 54. stavak 2. Ovršnog zakona to je temeljem odredbe članka 451. ZPP- a valjalo presuditi kao u izreci.

19. Odluka o trošku temelji se na odredbi čl. 154. st. 1. ZPP-a, te je tužitelju priznat trošak sastava podneska od 18.09.2020.g. u iznosu od 100,00 EUR (Tbr. 8. točka 1. OT-a), sastav žalbe od 10.11.2020.g. godine u iznosu od 100,00 EUR (Tbr. 10. OT-a), pristup na ročište dana 15.11.2021.g. u iznosu od 100,00 EUR (Tbr. 9. točka 1. OT-a), sastav žalbe od 16.05.2023.g. godine u iznosu od 100,00 EUR (Tbr. 10. OT-a), pristup na ročište dana 29.12.2025.g. u iznosu od 100,00 EUR (Tbr. 9. točka 1. OT-a), pristup na ročište dana 08.06.2026.g. u iznosu od 100,00 EUR (Tbr. 9. točka 1. OT-a), ukupno 600,00 EUR, te je priznat i opravdan trošak poreza u iznosu od 150,00 EUR, te trošak sudske pristojbe na žalbu u iznosu od 53,09 EUR, trošak sudske pristoje na presudu u iznosu od 26,54 EUR, ukupno 829,63 EUR.

Sud je priznao trošak ovršnog postupka tužitelju za nastali trošak u iznosu od 114,47 EUR sa zateznom kamatom tekućom od 23. srpnja 2026. godine do isplate.

Odluka o zateznim kamatama na trošak ovršnog postupka i parnične troškove dosuđena je od presuđenja do isplate, prema čl.151. stavak 3. ZPP-a.

U Zagrebu, 23. srpnja 2026. godine

Sudac:

dr.sc.Ljiljana Matuško Antonić

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ove presude nezadovoljna stranka ima pravo žalbe Županijskom sudu u Zagrebu. Žalba se podnosi pismeno, putem ovog suda, u četiri istovjetna primjerka, u roku od 15 dana od dana primitka prijepisa ove presude.

DNA:

1. tužitelju po punomoćniku

2. tuženiku po punomoćniku