Republika Hrvatska

Općinski sud u Pazinu

Stalna služba u Bujama – Buie

Buje, Istarska 1

Repubblica di Croazia

Tribunale comunale di Pisino

Sezione distaccata di Buje – Buie

Via dell'Istria 1, 52460 Buie

Posl. br. R1-117/2025-5

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Pazinu, Stalna služba u Bujama – Buie, po sutkinji Pavici Gulišiji Brečević, u pravnoj stvari predlagatelja GOLF STANCIJA d.o.o., sa sjedištem u [adresa], OIB 33768620483, kojeg zastupa punomoćnik Aleksandar Puh, odvjetnik u Puli, protiv protustranke REPUBLIKE HRVATSKE, OIB 52634238587, koju zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Pazinu, radi razvrgnuća suvlasništva, 21. srpnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Određuje se prekid ovog izvanparničnog postupka do pravomoćnog okončanja parničnog postupka na koji se upućuje protustranka Republika Hrvatska.

II. Ako protustranka ne pokrene parnični postupak iz t. I. ovog rješenja u roku 30 dana, smatrat će se da nema spora o suvlasništvu stranaka i veličini suvlasničkih udjela na nekretninama oznake k. č. *9/1 i k. č. *9/2, obje k. o. [katastarska općina], te će se ovaj postupak nastaviti.

Obrazloženje

1. Predlagatelj je 23. travnja 2025. podnio ovom sudu prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina oznake k. č. *9/1 i k. č. *9/2, obje k. o. [katastarska općina], na kojima je uspostavljeno etažno vlasništvo.

2. U odgovoru na prijedlog, protustranka se usprotivila prijedlogu radi razvrgnuća suvlasničke zajednice ponajprije iz razloga što iz izvatka iz zemljišne knjige proizlazi da je na nekretninama koje su predmet razvrgnuća uspostavljeno etažno vlasništvo pa smatra da prijedlog radi razvrgnuća nije dopušten. Nadalje, protustranka osporava vlasništvo predlagatelja na nekretnini oznake k. č. *9/2 k. o. [katastarska općina] (ranija oznaka k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina]), te veličinu njegova suvlasničkog dijela na nekretnini oznake k. č. *9/1 k. o. [katastarska općina] (ranija oznaka k. č. [katastarska čestica] zgr. k. o. [katastarska općina]). Osporava tvrdnju predlagatelja da su stranke suvlasnicu u 1/2 dijela nekretnina koje su predmet razvrgnuća. Protustranka ističe da su nekretnine iz prijedloga za razvrgnuće, 1968. na temelju presude Okružnog privrednog suda u Rijeci od 26. ožujka 1968. posl. br. P-2445/67 upisane kao društveno vlasništvo nositelj prava korištenja PIK Umag u cijelosti u zk. ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Na temelju rješenja Općinskog suda u Bujama posl. br. R-309/84 od 19. listopada 1984. pod brojem Z- 1208/84 vrši se ispravak upisa u odnosu na predmetne nekretnine na način da se izuzima od društvenog vlasništva stan kao poseban dio zgrade i to jedan četverosobni stan s prostorijama na prvom katu, te se prenos i u suvlasništvo EĐ, ŽĐ i drugih. Daljnji prijenosi prava vlasništva su vršeni samo u odnosu na stan sa nus prostorijama na prvom katu, međutim s obzirom da prilikom upisa u zemljišnoj knjizi nikada nije vršena identifikacija, upisi su se prenosili na način da su se kod prijenosa vlasništva na stanu navodile obje nekretnine. Činjenica gdje se stan nalazi odnosno gdje je isti prostorno smješten tj da se nalazi na k. č. *9/1, a ne na k.č. *9/2 k. o. [katastarska općina] nije bila nepoznata niti je mogla ostati nepoznata stjecateljima stana sa nus prostorijama danas u zemljišnoj knjizi označenog kao 2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažo vlasništvo (E-2). To tim više što se osnivači/članovi društva Pelagius d.o.o. (jedan od ranijih vlasnika) i Golf Stancija d.o.o. podudaraju u osobama FĐ i NĐ. U predmetu naslovnog suda broj R1-4/88 nalazi se zapisnik sastavljen na mjestu događaja 25. ožujka 1988., iz kojeg je razvidno da je na uviđaju koji je obavljen uz prisutnost mjerničnog vještaka utvrđeno da se predmetni stan identificira kao stan koji se nalazi samo na k. č. *9/1 k. o [katastarska općina] krajnje istočno, te da se isti uopće ne nalazi na k. č. *9/2. Nadalje, u predmetu naslovnog suda posl. br. P-77/10 nalazi se elaborat u kojem građevinski vještak pod toč. 6) na stranici 4. nalaza navodi da se prostorije stana trgovačkog društva Pelagius d.o.o. Savudrija nalaze na prvom katu istočnog krila glavne zagrade sagrađene na k.č. *9/1 k. o. [katastarska općina] i to istočno od centralnog stubišta. Iz navedenog proizlazi da se 2. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom Etažno vlasništvo (E2) stan sa nus prostorijama na prvom katu odnosi samo na stan koji se nalazi na k. č. *9/1 k. o. [katastarska općina], odnosno Republika Hrvatska je vlasnik nekretnine oznake k. č. * 9/2. k. o. [katastarska općina] u cijelosti. Radi upisa prava vlasništva Republike Hrvatske u odnosu na k.č. *9/2 k. o. [katastarska općina] pokrenut je pojedinačni ispravi postupak, a koji se postupak vodi kod naslovnog suda pod brojem Z-2155/23. Slijedom navedenog, protustranka predlaže sudu da prijedlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice odbaci kao nedopušten, podredno da prijedlog odbije i obustavi postupak.

3. Prema čl. 27. st. 1. Zakona o izvanparničnom postupku („Narodne novine“ br. 59/23., u nastavku: ZIP), ako u postupku u kojemu sudjeluju dvije ili više stranaka dođe do spora o pravu čije rješenje ovisi o utvrđivanju spornih činjenica, sud će prekinuti izvanparnični postupak i uputiti predlagatelja na parnični postupak ili drugi postupak pred nadležnim sudom ili drugim tijelom.

3. 1. U slučaju iz stavka 1. ovoga članka sud će odrediti rok u kojemu predlagatelj ili druga stranka trebaju pokrenuti postupak na koji su upućeni. Ako predlagatelj ne pokrene postupak u određenom roku, smatrat će se da je povukao prijedlog, a ako to ne učini druga stranka, smatrat će se da nema spora o pravu radi čijeg rješavanja je upućena na parnicu ili drugi postupak, osim ako ovim Zakonom ili dugim zakonom koji sadrži odredbe o izvanparničnom postupku nije drukčije određeno (čl. 27. st. 2. ZIP-a).

4. S obzirom na to da je protustranka osporila pravo vlasništva predlagatelja na nekretnini oznake k. č. *9/2 k. o. [katastarska općina] te veličinu njegova suvlasničkog udjela na k. č. *9/1 k. o. [katastarska općina], na temelju čl. 27. st. 1. i st. 2. ZIP-a, određen je prekid ovog postupka te je protustranka upućena da u roku 30 dana od pravomoćnosti ovog rješenja pokrene parnični postupak radi utvrđivanja spornih činjenica o suvlasništvu stranaka i veličini suvlasničkih udjela stranaka na predmetnim nekretninama, jer će se u protivnom smatrati da nema spora o pravu radi čijeg je rješavanja protustranka upućena u parnicu te će se nastaviti ovaj izvanparnični postupak.

U Bujama 21. srpnja 2026.

Sutkinja

Pavica Gulišija Brečević

UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba o kojoj odlučuje nadležni županijski sud. Žalba se podnosi putem ovog suda u roku od 15 dana od dostave rješenja.

DNA:

1. predlagatelj p. p.

2. protustranka p.z.z.