Republika Hrvatska

Općinski sud u Karlovcu

Stalna služba u Ogulinu

Bernardina Frankopana 1

47300 Ogulin

Poslovni broj: R1-172/2021-41

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E NJ E

Općinski sud u Karlovcu, Stalna služba u Ogulinu, po sucu Milki Keleuva - Ivošević, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja JC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punom. Hrvoju Bićanić, odvjetniku iz Ogulina, protiv 1.protustranke ĆC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punom. Frani Dobrović, odvjetniku iz Rijeke, 2.protustranke LC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], i 3.protustranke ĐC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 20. srpnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Određuje se razvrgnuće suvlasničke zajednice nekretnina:

- kč. br. [katastarska čestica] KAMENJAR I ŠUMA KRČ RASNICA U KRPELU površine 533čhv

- kč. br. [katastarska čestica] KAMENJAR I ŠUMA KRČ RASNICA U KRPELU površine 462 čhv

- kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA KRČ RASNICA U KRPELU površine 218 čhv

- kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA površine 1161 čhv

- kč. br. [katastarska čestica] KAMENJAR I ŠUMA,površine 1211 čhv,

sve upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

- kč. br. [katastarska čestica], LIVADA PLANDIŠĆE U KRPELU površine 1 jutro 49 čhv,

upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

II. Nekretnine se dijele tako da:

1. Predlagatelju JC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], imaju pripasti u cijelosti u vlasništvo:

- kč. br. [katastarska čestica] KAMENJAR I ŠUMA KRČ RASNICA U KRPELU površine 533 čhv upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

- kč. br. [katastarska čestica], LIVADA PLANDIŠĆE U KRPELU površine 1 jutro 49 čhv,

upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

2.U suvlasništvu protustranaka i to:

1. ĆC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u 2/4 dijela

2. LC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u ¼ dijela

3. ĐC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u ¼ dijela ostaju nekretnine

- kč. br. [katastarska čestica] KAMENJAR I ŠUMA KRČ RASNICA U KRPELU površine 462 čhv

- kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA KRČ RASNICA U KRPELU površine 218 čhv

- kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA površine 1161 čhv

- kč. br. [katastarska čestica] KAMENJAR I ŠUMA površine 1211 čhv,

sve upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

III. Nakon pravomoćnosti ovo rješenje će se dostaviti Zemljišnoknjižnom odjelu Ogulin radi provedbe u zemljišnim knjigama.

IV. Nalaže se 1.protustranci ĆC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da naknadi predlagatelju JC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], troškove ovog postupka u iznosu od 192,67 eura, u roku od 15 dana.

V. Nalaže se 2.protustranci LC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da naknadi predlagatelju JC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], troškove ovog postupka u iznosu od 96,34 eura, u roku od 15 dana.

VI. Nalaže se 3.protustranci ĐC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da naknadi predlagatelju JC iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], troškove ovog postupka u iznosu od 96,34 eura, u roku od 15 dana.

Obrazloženje

1.Predlagatelj EC je u prijedlogu od 2. studenog 2021. naveo da su nekretnine:

1. kč. br. [katastarska čestica] KAMENJAR I ŠUMA KRČ RASNICA U KRPELU površine 533 čhv

2. kč. br. [katastarska čestica] KAMENJAR I ŠUMA KRČ RASNICA U KRPELU površine 462 čhv

3. kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA KRČ RASNICA U KRPELU površine 218 čhv

4. kč. br. [katastarska čestica] ŠUMA površine 1161 čhv

5. kč. br. [katastarska čestica] KAMENJAR I ŠUMA površine 1211 čhv, sve upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] u suvlasništvu predlagatelja u 1/3 dijela, ĆC u 1/3 dijela, LC u 1/6 dijela i ĐC u 1/6 dijela.

Nekretnina kč. br. [katastarska čestica], LIVADA PLANDIŠĆE U KRPELU površine 1 jutro i 49 čhv, upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] je u suvlasništvu predlagatelja u 2/3 dijela, ĆC u 1/6 dijela, LC u 1/12 dijela i ĐC u 1/12 dijela. Predlagatelj predlaže razvrgnuće navedene suvlasničke zajednice nekretnina.

2.Prvaprotustranka ĆC je u odgovoru na prijedlog navela da je suglasna da se izvrši dioba nekretnina, međutim protivi se diobi isplatom.

3.U podnesku od 16. travnja 2025. predlagatelj je predložio razvrgnuće suvlasništva na način da mu u cijelosti pripadne u vlasništvo kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], sve K. O. [katastarska općina], a protustrankama da pripadnu ostale nekretnine iz zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].

4.Podneskom od 5. svibnja 2025. 2.protustranka KC je naveo da ne pristaje na prijedlog predlagatelja iznesen u podnesku od 16. travnja 2025.

5.Dana 20. svibnja 2026. je obavljen očevid na licu mjesta, a kojem očevidu nije pristupila 1.protustranka ĆC koja je bila uredno pozvana, nije pristupila 2.protustranka KC koji je bio uredno pozvan i nije pristupila 3.protustranka ĐC koja je bila također uredno pozvana.

6.Prilikom očevida na licu mjesta u nazočnosti geodetskog vještaka je vještak naveo da je pripremom za ovo ročište izradio pregled katastarskih i zk. čestica te izračunao površine po suvlasničkim omjerima predlagatelja i protustranaka. Prema izračunu površina predmetnih nekretnina koje su u zemljišnoj knjizi upisane u K. O. [katastarska općina], a u katastru K. O. [katastarska općina] predlagatelj EC treba dobiti površinu od 8252 m2, 1.protustranka ĆC treba dobiti površinu od 5287 m2, 2.protustranka KC treba dobiti površinu od 2643 m2 i 3.protustranka ĐC treba dobiti površinu od 2643 m2, a isti ukupno dijele 18.826 m2. Prijedlogom u spisu predlagatelj predlaže da njemu pripadnu kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], ukupne površine 9510 m2. Po izračunu vještaka tada bi predlagatelju pripalo 1258 m2 više od njegovog suvlasničkog omjera.

Nakon što je predlagatelj upoznat sa navedenim izračunom površina djelbenih nekretnina, predložio je da njemu pripadnu kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica], a da protustrankama pripadnu kč. br. [katastarska čestica] ispod puta tj. istočni dio sve do autoceste Zagreb-Split. U takvom odnosu predlagatelju bi pripalo 7848 m2 u odnosu na njegov suvlasnički omjer od 8252 m2 tj. 404 m2 manje od suvlasničkog udjela, dok bi protustrankama pripalo 10 978 m2 u odnosu na suvlasnički udio od 10 574 m2 tj. 404 m2 više.

Nakon ovog iskaza vještaka predlagatelj je naveo da je s ovim prijedlogom suglasan. Vještak je naveo da je geometrijska dioba moguća, ali je po mišljenju vještaka neisplativa iz razloga što se došlo do površine plus - minus 400 m2.

7.Nakon provedenog vještačenja je predlagatelj naveo da u odnosu na ranije izneseni prijedlog razvrgnuća po kojem bi predlagatelju pripale u vlasništvo kč. br. [katastarska čestica], kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] u kojoj varijanti bi dobio veću površinu za 1258 m2, da za navedenu površinu nije voljan isplatiti protustranke.

U odnosu na varijantu prema kojem bi predlagatelju pripale kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] navodi da je suglasan sa takvim načinom diobe.

8.Iako su 1., 2. i 3.protustranke bile uredno pozvane na zakazano ročište – očevid na licu mjesta, isti nisu pristupili očevidu, niti su ispričali svoj nedolazak čime su svojim pasivnim stavom pokazali da nisu voljni sa predlagateljem postići sporazum o razvrgnuću suvlasništva u konkretnim okolnostima kada je prilikom očevida izvršena identifikacija i neposredni uvid u stanje predmetnih parcela.

9. Način sudskog razvrgnuća je utvrđen člankom 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96; 68/98; 137/99; 22/00; 73/00; 114/01; 79/06; 141/06; 146/08; 38/09, 153/09; 90/10, 143/12 i 152/14) kojim je propisano: (1) Kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona;

(2) Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski;

(3) Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja;

(4) Ako dioba iz stavka 2 ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).

10.Odredbom članka 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je propisano (1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima; (2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom;

(3) Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.

11.S obzirom da je predlagatelj, nakon provedenog geodetskog vještačenja i izračuna pripadajućih površina sukladno suvlasničkim omjerima stranaka, naveo da je suglasan da mu u cijelosti pripadnu u vlasništvo kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], u kojem slučaju predlagatelju pripada manja površina od 404 m2 od ukupno pripadajuće površine prema njegovom suvlasničkom omjeru, te s obzirom da je prema navodima vještaka geometrijska dioba na način da se c ijepaju sve parcele neisplativa, to sud prihvaća izneseni način razvrgnuća suvlasništva prema kojem predlagatelju imaju pripasti u cijelosti u vlasništvo kč. br. [katastarska čestica] i kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], a protustrankama ostaju u suvlasništvo sve ostale nekretnine i to 1.protustranci ĆC u 2/4 dijela, 2.protustranci LC u ¼ dijela 3.protustrasnci ĐC u ¼ dijela.

12.Prema odredbi članka 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96; 68/98; 137/99; 22/00; 73/00; 114/01; 79/06; 141/06; 146/08; 38/09, 153/09; 90/10 i 143/12 u daljnjem tekstu: ZV) troškove razvrgnuća snose stranke razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima osim ako Zakonom ili njihovim sporazumom nije određeno drukčije.

13.Predlagatelju je priznat trošak plaćenog predujma za obavljeni očevid suda u iznosu od 49,48 eura i za geodetsko vještačenje u iznosu od 600,00 eura odnosno ukupno iznosu od 649,48 eura.

14.Predlagatelju je priznat trošak sudske pristojbe na prijedlog u iznosu od 6,64 eura i sudske pristojbe na rješenje u iznosu od 30,00 eura.

15.Prema tome, predlagatelju su priznati ukupni troškovi u iznosu od 686,12 eura.

16.Slijedom navedenog, sukladno suvlasničkim omjerima stranaka i to predlagatelja u omjeru od 43,83%, 1.protustranke ĆC u omjeru od 28,08%, 2.protustranke LC u omjeru od 14,04% i 3.prosturanke ĐC u omjeru od 14,04%, proizlazi da su isti sukladno suvlasničkim udjelima dužni naknaditi predlagatelju troškove ovog postupka i to 1.protustranka ĆC u iznosu od 192,67 eura, 2.protustranka KC u iznosu od 96,34 eura i 3.protustranka Monika Škoro u iznosu od 96,34 eura.

17.Valjalo je stoga riješiti kao u izreci.

U Ogulinu 20. srpnja 2026.

Sudac

Milka Keleuva-Ivošević

Uputa o pravnom lijeku

Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na županijski sud, pisano, u tri primjerka.

Dostaviti:

1.Odvjetnik Hrvoje Bićanić, Ogulin

(uz 1 x zapisnika sa očevida od 20.5.2026. i uz 1 x nalaza geodetskog vještaka od 22.5.2026.)

2.Odvjetnik Frane Dobrović, Rijeka, Ivana Grahovca br. 2/II

(uz 1 x zapisnika sa očevida od 20.5.2026. i uz 1 x nalaza geodetskog vještaka od 22.5.2026.)

3. KC, [adresa]

(uz 1 x zapisnika sa očevida od 20.5.2026. i uz 1 x nalaza geodetskog vještaka od 22.5.2026.)

4. ĐC, [adresa]

(uz 1 x zapisnika sa očevida od 20.5.2026. i uz 1 x nalaza geodetskog vještaka od 22.5.2026.)

Nakon pravomoćnosti:

1.Općinski sud u Karlovcu, Stalna služba u Ogulinu, Zemljišnoknjižni odjel u Ogulinu