P-190/2026-

Republika Hrvatska

Općinski sud u Osijeku

Europska avenija 7

31000 Osijek

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

Općinski sud u Osijeku, po sucu Spomenki Rodić, kao sucu pojedincu, u pravnoj stvari tužitelja Hrvatski zavod za mirovinsko osiguranje, sa sjedištem u [adresa],OIB:84397956623, zastupan po punomoćniku UI, dipl. iur. protiv tuženika MI [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi namirenja tužiteljevog potraživanja iz založene stvari,nakon rasprave zaključene 13.svibnja 2026. u nazočnosti punomoćnika tužitelja UI, dipl.iur. i tuženika MI, **.**.2026.

p r e s u d i o  j e

I.Tuženik ŠI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] dužan je trpjeti namirenje tražbine tužitelja Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje, OIB:84397956623, [adresa] u iznosu od 3.192,77 EUR (tritisućestodevedesetdvaeurasedamdesetsedamcenti), i to sudskom prodajom založene nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], Stambena zgrada br. 76, 78, 80, 82, 84, 86 Vij. U, ukupne površine 1286 (pripis iz uloška [broj ZK uloška]), i to 131. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-131), stan br. 4 na 4. katu koji se sastoji od: 1 sobe, kuhinje, izbe, kupaonice s wc-om, predsoblja, hodnika, lođe, ukupne površine 36,82 m2, te pripadajuće drvarnice [adresa] i namirenjem iz polučene kupoprodajne cijene, sve u roku od 15 dana.

II.S preostalim dijelom tužbeni zahtjev tužitelja protiv tuženika za trpljenje namirenja tražbine tužitelja

- u iznosu od 2.898,56 EUR na ime kamata

-te zateznih kamata tekućih na iznos od 3.192,77 EUR od 24.travnja 2022. do isplate po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, za razdoblje od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi određenoj, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine

- prodajom založene nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], Stambena zgrada br. 76, 78, 80, 82, 84, 86 Vij. I. Meštrovića, ukupne površine 1286 (pripis iz uloška [broj ZK uloška]), i to 131. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-131), stan br. 4 na 4. katu koji se sastoji od: 1 sobe, kuhinje, izbe, kupaonice s wc-om, predsoblja, hodnika, lođe, ukupne površine 36,82 m2, te pripadajuće drvarnice [adresa], a sve to u roku od 15 dana

- se odbija .

Obrazloženje

1.Tužitelj je 6.veljače 2026. podnio tužbu protiv tuženika u kojoj tužbi navodi da je s tuženikom dana 22.11.1994. zaključio Ugovor o kupoprodaji stana broj: 501 - 94/280/94, kojim je tuženik postao vlasnikom nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], Stambena zgrada br. 76, 78, 80, 82, 84, 86 Vij. U, ukupne površine 1286 (pripis iz uloška [broj ZK uloška]), i to na 131. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-131), stan br. 4 na 4. katu koji se sastoji od: 1 sobe, kuhinje, izbe, kupaonice s wc-om, predsoblja, hodnika, lođe, ukupne površine 36,82 m2, te pripadajuće drvarnice [adresa]. Navedenim ugovorom tuženik se kupoprodajnu cijenu obvezao platiti u ukupno 336 mjesečna obroka. Radi osiguranja tužiteljevog potraživanja, na predmetu kupoprodaje u zemljišnim knjigama je izvršen upis hipoteke s pravom namirenja prodajom nekretnine. Tužitelj navodi da tuženik nije redovito otplaćivao kupoprodajnu cijenu stana,te da na ime dospjelih a nepodmirenih obroka kupoprodajne cijene stana tužitelju duguje ukupan iznos od 6.091,33 EUR, odnosno na ime glavnice iznos od 3.192,77 EUR a na ime kamata iznos od 2.898,56 EUR. Tužitelj navodi da obzirom na navedeno, ovom tužbom potražuje ostatak kupoprodajne cijene stana u iznosu od 6.091,33 EUR zajedno s pripadajućim zateznim kamatama i to prodajom založene nekretnine. Slijedom izloženog, tužitelj predlaže da sud nakon provedenog postupka donese slijedeću presudu:

Tuženik ŠI, OIB: [osobni identifikacijski broj], [adresa] dužan je trpjeti namirenje tražbine tužitelja HRVATSKOG ZAVODA ZA MIROVINSKO OSIGURANJE, OIB:84397956623, [adresa] u ukupnom iznosu od 6.091,33 EUR zajedno sa zateznom kamatom koja na iznos od 3.192,77 EUR teče od 24.04.2022. do isplate po stopi koja se za razdoblje do 31. prosinca 2022. određuje, za svako polugodište, uvećanjem prosječne kamatne stope na stanja kredita odobrenih na razdoblje dulje od godine dana nefinancijskim trgovačkim društvima izračunate za referentno razdoblje koje prethodi tekućem polugodištu za tri postotna poena, za razdoblje od 1. siječnja 2023. do 29. prosinca 2023. po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a za razdoblje od 30. prosinca 2023. do isplate po stopi određenoj, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, i to prodajom založene nekretnine upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], Stambena zgrada br. 76, 78, 80, 82, 84, 86 Vij. U, ukupne površine 1286 (pripis iz uloška [broj ZK uloška]), i to 131. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-131), stan br. 4 na 4. katu koji se sastoji od: 1 sobe, kuhinje, izbe, kupaonice s wc-om, predsoblja, hodnika, lođe, ukupne površine 36,82 m2, te pripadajuće drvarnice [adresa], te mu je dužan i naknaditi prouzročene parnične troškove, a sve to u roku od 15 dana.

2.Tuženik u odgovoru na tužbu navodi da ne osporava postojanje predmetnog duga, te izražava spremnost isti u cijelosti podmiriti. Međutim, moli sud da uzme u obzir da se predmetni dug odnosi na stan koji predstavlja njegovu jedinu nekretninu i jedino mjesto stanovanja. Prodaja nekretnine radi namirenja relativno malog duga imala bi za njega iznimno teške posljedice. Slijedom navedenog, predlaže da sud uzme u obzir njegovu spremnost na dobrovoljno podmirenje duga, te da mu omogući rok od 6 mjeseci za podmirenje cjelokupnog iznosa duga, odnosno da se dug podmiri sporazumno ili u obrocima u navedenom razdoblju. Smatra da je takvo rješenje razumno i razmjerno, imajući u vidu visinu duga i činjenicu da je predmetna nekretnina njegov jedini dom. Predlaže da sud prilikom odlučivanja uzme u obzir navedene okolnosti (stranica 68 spisa).

3.Na ročištu održanom kod ovog suda 13.svibnja 2026. tuženik je naveo da ne osporava tražbinu tužitelja ,te izražava spremnost dug u cijelosti podmiriti ali moli da dug podmiri u ratama. Na istom ročištu punomoćnik tužitelja je naveo da ostaje kod svih navoda,te da tužitelj ne želi sklapati sudsku nagodbu (stranica 69 spisa).

4.Radi utvrđenja odlučnih činjenica za rješenje ovog spora sud je proveo dokaze tako što je izvršio uvid u ugoovr o kupoprodaji stanaUgovor o kupoprodaji stana broj: 501-94/280/94, zk izvadak za nekretnine upisane u ZK ul. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina],- Izvod otvorenih stavki broj: 5583 od 28.01.2026., Tekuću karticu kupca broj:

5583 od 29.01.2026., Financijska karticu kupca broj: 5583 od 29.01.2026.,

5.Dakle,predmet spora je tužbeni zahtjev tužitelja za namirenje tužiteljevog potraživanja iz založene stvari odnosno iz hipotekom opterećene nekretnine.

6.Uvidom u Ugovor o kupoprodaji stana broj 501-94/280/94 utvrđeno je da je sklopljen 20.studenog 1994. između Republičkog fonda mirovinskog i invalidskog osiguranja radnika Hrvatske ,Zagreb ,kao prodavatelja i MI iz [adresa], kao kupca, kojim ugovorom prodavatelj prodaje a kupac kupuje stan u [adresa],stan br.4. ukupne površine 36,82 m2,koji stan se nalazi u zgradi sagrađenoj na kčbr [katastarska čestica] k. o. [katastarska općina], za kupoprodajnu cijenu u iznosu od 34.567,42 kn,sa rokom otplate 28 godina. Ako kupac ne plati dospjeli obrok u ugovorenom roku,plaća i zatezne kamate u skladu sa zakonom. Člankom 5. navedenog ugovora ugovoreno je da prodavatelj ovlašćuje kupca da na temelju navedenog ugovora ishodi uknjižbu prava vlasništva kupljene nekretnine u zemljišnoj knjizi.

Člankom 6. ugovoreno je da kupac dopušta u korist prodavatelja uknjižbu založnog prava na kupljenom stanu,hipoteku,u zemljišne knjige i to:

-na ostatak cijene (glavnica) u iznosu do 33.530,40 kn

-za kamate (prema čl.20 Zakona o prodaji) u iznosu od 4.928,16 kn,odnosno u revaloriziranim iznosima shodno odredbi točke 1. Ovog članka

-za eventualne zatezne kamate zbog zakašnjenja u isplati pojedinog obroka računajući od dana zakašnjenja pa do isplate

7.Nadalje ,utvrđeno je u ovoj pravnoj stvari da je u zemljišnoj knjizi na nekretnini - 131. Suvlasnički dio s neodređenim omjerom ETAŽNO VLASNIŠTVO (E- 131), stan br. 4 na 4. katu koji se sastoji od: 1 sobe, kuhinje, izbe, kupaonice s wc - om, predsoblja, hodnika, lođe, ukupne površine 36,82 m2, te pripadajuće drvarnice [adresa], koji stan se nalazi u Stambenoj zgradi br. 76, 78, 80, 82, 84, 86 [adresa], ukupne površine 1286 (pripis iz uloška [broj ZK uloška]), upisana u zk. ul. br. [broj ZK uloška], kč. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina], vlasnik ŠI - upisano založno pravo (hipoteka) radi osiguranja tužiteljeve tražbine iz ugovora o kupoprodaji od 22.11.1994.br.ov-10728/94 potvrde od 16.12.1992. za korist Republičkog fonda mirovinskog i invalidskog osiguranja radnika Hrvatske,Osijek u iznosu od 33.530,40 kuna za (Zk. izvadak- stranica 10 spisa).

8.Tužitelj je priložio financijsko–knjigovodstvenu dokumentaciju glede utuženog potraživanja i to Izvod otvorenih stavki – Dužnik ŠI, oznaka 5583 (stranica 44 spisa),Tekuću karticu kupca ( Ugovori 5583) i financijsku karticu kupca (ugovori od 5583-5583). Iz navedene financijske kartice razvidno je da je u knjigovodstvu tužitelja evidentiran dug tuženika u ukupnom iznosu od 6.091,33 EUR ,koji dug je zbroj iznosa 2.898,56 EUR i iznosa od 3.192,77 EUR (stranica 65 spisa).

9.Tužitelj je u tužbi naveo da nepodmirena glavnica kupoprodajne cijene stana iznosi 3.192,77 EUR,te da je preostali iznos od 2.898,56 EUR nepodmirena kamata.

10.Nije sporno da tuženik navedeni dug nije podmirio.

11.Odredbom čl.297.Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (NN 91/96,68/98,137/19,22/00,73/00,129/00,114/01,79/06,141/06,38/09,143/12,152/14,81 /15,94/17 - dalje u tekstu ZVDSP) propisano je da je založno pravo stvarno pravo na određenoj stvari (zalogu) koje ovlašćuje svog nositelja (založnog vjerovnika) da određenu tražbinu ,ne bude li mu o dospijeću ispunjena,namiri iz vrijednosti te stvari,ma čija ona bila,a njezin svagdašnji vlasnik (založni dužnik ) dužan je to trpjeti.

12.Odredbom čl. 305. st. 1. ZVDSP propisano je da se založno pravo osniva se na određenoj stvari ili pravu kao zalogu na temelju pravnoga posla osobe čiji je zalog (dobrovoljno založno pravo), sudske odluke (sudsko založno pravo) ili zakona (zakonsko založno pravo), a na način određen zakonom.

13. Odredba čl. 309. st. 1. ZVDSP propisuje kako dobrovoljno ugovorno založno pravo na nekretnini (dobrovoljna ugovorna hipoteka) i na pravu izjednačenom s nekretninom stječe vjerovnik uknjižbom toga prava u zemljišnu knjigu kao tereta na njime opterećenoj nekretnini, ako zakonom nije što drugo određeno.

14.Odredbom čl.336.s.t.1. ZVDSP propisano je da ako se zalogom osigurana tražbina ne ispuni o dospijeću, založni je vjerovnik ovlašten ostvarivati pravo na namirenje te tražbine iz vrijednosti zaloga, a odredbom st.4. navedenog članka je propisano da založni vjerovnik može, bio njegov dužnik vlasnik zaloga ili ne, po svojoj volji izabrati hoće li zahtijevati namirenje svoje tražbine ponajprije iz vrijednosti zaloga ili iz imovine svog dužnika, ili istodobno i zaloga i dužnikove imovine.

15. Dakle,u konkretnom slučaju utvrđeno je u ovoj pravnoj stvari postojanje potraživanja tužitelja po osnovu navedenog ugovora o prodaji stana na kojem postoji stanarsko pravo,u visini od 3.192,77 EUR na ime glavnice i iznosa od 2.898,56 EUR na ime kamata što tuženik nije osporavao,niti predlagalo financijsko knjigovodstveno vještačenje radi utvrđivanja visine duga,te je utvrđeno postojanje upisane hipoteke,kao i vlasništvo tuženika na hipotekom opterećenoj nekretnini.

16.Nadalje,za navesti je u ovoj pravnoj stvari da opseg potraživanja hipotekarnog vjerovnika predstavlja samo ono što je kao uknjiženo pravo zaloga upisano u zemljišne knjige, tj. hipotekarnom tužbom vjerovnik može tražiti samo namirenje iz vrijednosti založene nekretnine glavnog potraživanja,a sporednog potraživanja - zateznih kamata samo ako je to sporedno potraživanje upisano u zemljišnoj knjizi (VSRH Rev-249/92-2 od 19.06.2002.,Rev-240/09 od 15.12.2010.god.).

17.S obzirom da u konkretnom slučaju pravo na kamate (prema čl.20.st.3. Zakona o prodaji stanova na kojim a postoji stanarsko pravo –NN43/92),a niti pravo na zatezne kamate na tražbinu osiguranu založnim pravom nije upisano u zemljišne knjige,navedeno tužitelj ne može ostvarivati hipotekarnom tužbom,već u svezi navedenog može postaviti poseban zahtjev.

18.S obzirom na izloženo tuženik je dužan trpjeti namirenje tražbine tužitelja u iznosu od 3.192,77 EUR iz vrijednosti založene nekretnine,koja tražbina nije podmirena tužitelju a osigurana je založnim pravom,ali ne i zahtijevanih obračunatih kamata i zateznih kamata na navedeni iznos,te je stoga s obzirom na izloženo sud donio odluku kao u izreci.

19.U odnosu na prigovor tuženika prava na dom , za navesti je da tuženik ne može isticati navedeni prigovor u predmetu u kojem tužitelj predlaže usvojiti tužbeni zahtjev da je dužan trpjeti namirenje sudskom prodajom založene nekretnine. Također je za navesti da u svezi navedenog prigovora tuženik nije predočio relevantne dokaze kojima bi potkrijepio navode prigovora (Županijski sud u Zagrebu broj Gž-1413/2018-3 od 20.siječnja 2021.).

20.Navodi tuženika da je voljan podmiriti dug,ali da moli poček odnosno otplatu u obrocima prema mišljenju ovog suda ne mogu se smatrati izričitim priznanjem tužbenog zahtjeva.

Osijek, 20.srpnja 2026.

SUDAC

Spomenka Rodić

UPUTA O PRAVU NA ŽALBU:

Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana, u tri istovjetna primjerka, putem ovog suda nadležnom Županijskom sudu. Za stranku koja je uredno obaviještena o ročištu za objavu presude rok za žalbu teče od dana objave presude, a za stranku koja nije uredno obaviještena o ročištu za objavu presude, rok teče od dana primitka pisanog otpravka presude.

DOSTAVITI:

-tužitelju

-tuženiku