Republika Hrvatska

Općinski sud u Zlataru

Stalna služba u Zaboku

Zabok, Matije Gupca 22

Poslovni broj: P-536/2025.-15.

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

P R E S U D A

NA TEMELJU ODRICANJA

Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Zaboku, po sucu toga suda Karolini Balen, u pravnoj stvari tužiteljice LI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koju zastupa punomoćnik Joža Hitrec, odvjetnik u Zagrebu, Kaptol 21, protiv tuženika ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], kojeg zastupa punomoćnica Marija Beber, odvjetnica u Oroslavju, Ulica A. Gredičaka 12a, radi utvrđenja, dana 20. srpnja 2026.

p r e s u d i o  j e

I. Odbija se kao neosnovan tužbeni zahtjev tužiteljice koji glasi:

"I. Utvrđuje se da nije sklopljen i da ne proizvodi pravne učinke Ugovor o prijenosu nekretnina bez naknade od 15. ožujka 2023. godine u dijelu koji se odnosi na tužiteljicu LI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] i tuženika ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], u kojem se navodi da je tužiteljica LI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], prenijela bez naknade u cijelosti svoj suvlasnički udio u nekretninama evidentiranim kod Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Krapina, Odjela za katastar nekretnina Zabok, u posjedovnom listu br. 57 k. o. [katastarska općina], dio k. č. br. [katastarska čestica] - njivice, pašnjak, ukupne površine 226 m2, dio k. č. br. [katastarska čestica] – borovje, pašnjak, ukupne površine 1564 m2, i dio k. č. br. [katastarska čestica] - borovje, pašnjak, ukupne površine 327 m2, na tuženika ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj] te da tužiteljica LI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], dozvoljava tuženiku ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da može bez svakog daljnjeg pitanja i odobrenja u zemljišnim i drugim javnim knjigama ishoditi uknjižbu prava vlasništva na nekretninama koje su predmet ugovora te da se tuženik ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], već nalazi u posjedu predmetnih nekretnina i da ugovorne strane primaju prava i obaveze iz ugovora te ga u znak prihvata vlastoručno potpisuju.

II. Nalaže se brisanje uknjižbe prava vlasništva u zemljišnim knjigama koje se vode kod Općinskog suda u Zlataru, Zemljišnoknjižnog odjela Zabok, u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to zkčbr. [katastarska čestica] – borovje, površine 3129 m2, pašnjak, površine 1565 m2, pašnjak površine 1564 m2, ukupne površine 3129 m2 i zkčbr. [katastarska čestica] - borovje, površine 651 m2, pašnjak, površine 324 m2, pašnjak površine 327 m2, ukupne površine 651 m2, sveukupne površine 3780 m2, sa imena tuženika ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], koja uknjižba je dopuštena rješenjem Općinskog suda u Zlataru, Stalne službe u Zaboku, Zemljišnoknjižnog odjela Zabok, posl.br. Z-9148/2023 od 11.12.2023. i koje rješenje je donijeto temeljem Ugovora o prijenosu nekretnina bez naknade od 15.03.2023. i uspostava zemljišnoknjižnog stanja u zemljišnim knjigama k. o. [katastarska općina] kako je bilo prije provedbe rješenja posl. broj posl.br. Z-9148/2023 od 11.12.2023., na način da se kao suvlasnica u 1120/23040 dijela nekretnina upisanih u z. k. ul. br. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], i to zkčbr. [katastarska čestica] – borovje, površine 3129 m2, pašnjak, površine 1565 m2, pašnjak površine 1564 m2, ukupne površine 3129 m2 i zkčbr. [katastarska čestica] - borovje, površine 651 m2, pašnjak, površine 324 m2, pašnjak površine 327 m2, ukupne površine 651 m2, upiše tužiteljica LI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj].

III. Nalaže se tuženiku ČI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], naknaditi tužiteljici LI iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], troškove parničnog postupka zajedno sa zakonskom zateznom kamatom određenom čl. 29. Zakona o obveznim odnosima tekućom od dana donošenja presude pa do isplate po stopi koja se određuje za svako polugodište, uvećanjem referentne stope odnosno kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granična kamatna stopa proizašla iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotnih poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, sve u roku od 15 dana."

II. Ročište zakazano u ovom predmetu za dan 26. kolovoza 2026. u 9,00 sati i 6. listopada 2026. u 9,00 sati neće se održati.

Obrazloženje

1. Tužiteljica je u tužbi navela da je tuženik u zemljišnoknjižnom postupku koji se kod Općinskog suda u Zlataru, Stalna služba u Zaboku vodio pod poslovnim brojem Z- 12301/2025, kao dokaz predao Ugovor o prijenosu nekretnina bez naknade od 15. ožujka 2023. godine kojim navodno tužiteljica LI, između ostalog, prenosi bez naknade 1/3 dijela nekretnina evidentiranih kod Državne geodetske uprave, Područnog ureda za katastar Krapina, Odjela za katastar nekretnina Zabok, u posjedovnom listu br. 57 k. o. [katastarska općina], dio k. č. br. [katastarska čestica] - njivice, pašnjak, ukupne površine 226 m2, dio k. č. br. [katastarska čestica] – borovje, pašnjak, ukupne površine 1564 m2, i dio k. č. br. [katastarska čestica] - borovje, pašnjak, ukupne površine 327 m2, tuženiku ČI te je na temelju tog Ugovora upisano pravo vlasništva tuženika na navedenim nekretninama.

1.1. Tužiteljica nikada nije zaključila niti potpisala Ugovor o prijenosu nekretnina bez naknade od 15. ožujka 2023. godine te potpis na navedenom ugovoru nije njen, već je isti krivotvoren. Tužiteljica nikada nije prenijela svoje nekretnine tuženiku . Tužiteljica je dana 20. listopada 2025. godine prijavila Ministarstvu unutarnjih poslova, Policijskoj upravi krapinsko-zagorskoj, Policijskoj postaji Zabok krivotvorenje potpisa na predmetnom ugovoru. Dakle, navedeni Ugovor o prijenosu nekretnina bez naknade od 15. ožujka 2023. godine nikada nije sklopljen i ne proizvodi pravne učinke u odnosu na tužiteljicu, a tuženik je temeljem takvog ugovora iako je znao da tužiteljica nije potpisala isti, pokrenuo zemljišnoknjižni postupak pred sudom u svrhu stjecanja vlasništva. Stoga se u konkretnom slučaju imaju primijeniti odredbe čl. 247. i čl.252. ZOO-a, kojima je propisano na koji način se zaključuje ugovor tj. da je za njegovo sklapanje potrebna suglasna volja ugovornih strana. Kako ta volja na strani tužiteljice nije postojala, sporni ugovorni odnos zapravo nije ni nastao pa se radi o nepostojećem ugovoru. Na temelju nepostojećeg Ugovora o prijenosu nekretnina bez naknade od 15. ožujka 2023. godine koji nikada nije sklopljen i ne proizvodi pravne učinke, dana 11. prosinca 2023. godine Općinski sud u Zlataru, Stalna služba u Zaboku donio je rješenje posl.br. Z -9148/2023 kojim se u točki I. b) dopušta u zemljišnoknjižnom ulošku broj [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] teretni otpis z. k. č. br. [katastarska čestica] – oranica, površine 3129 m2 i z. k. č. br. [katastarska čestica] – pašnjak, površine 651 m2 s imena i vlasništva upisanih suvlasnika, između ostalih, 10. suvlasničkog dijela LI: 1120/23040, ovdje tužiteljice te prijenos čestica u novi zk. ul. br. [broj ZK uloška] (sada zk. ul. br. [broj ZK uloška]) k. o. [katastarska općina] uz uknjižbu prava vlasništva za korist ČI, ovdje tuženika.

2. U odgovoru na tužbu tuženik je naveo da osporava navode 2 tužbe, osporava osnovu tužbe i postavljenog tužbenog zahtjeva te se tužbenom zahtjevu protivi u cijelosti kao neosnovanom i pravno neutemeljenom. Stoga, tuženik predlaže tužbeni zahtjev odbiti iz razloga koje obrazlaže u nastavku ovog odgovora na tužbu na način kako slijedi. Tuženik osporava tužbu i tužbeni zahtjev tužitelja u cijelosti. III. Tuženik prije svega navodi da je ugovor sklopljen kada su se ugovorne strane usuglasile o bitnim sastojcima ugovora, sukladno čl. 247. Zakona o obveznim odnosima („Narodne novine“, broj 35/2005, 41/2008, 125/2011, 78/2015, 29/2018, 126/2021, 114/2022, 156/2022, 155/2023; dalje: ZOO) koji se ima primijeniti u ovom konkretnom slučaju. Naime, tuženik je još 2023. godine kontaktirao s tužiteljicom budući da je ista samo formalno upisana kao suvlasnica nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a u kojem ulošku su bile upisane i zk.č.br. 274 i 275, obje k. o. [katastarska općina], a kako proizlazi iz povijesnog izvatka koji se nalazi u spisu, a kojih je tužiteljica bila samo formalno upisana kao suvlasnica u 1120/23040 dijela. Tuženik je dana 15.12.2023. godine pod brojem Z-15705/2023 pri Naslovnom sudu, zemljišnoknjižnom odjelu Zabok, ishodio uknjižbu prava vlasništva u cijelosti u svoju korist na navedenim česticama u pojedinačnom zemljišnoknjižnom ispravnom postupku temeljem donesenog Rješenja od 11.12.2023. godine pod brojem Z-9148/2023 pa su iste otpisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a u konačnici i u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u 2025. godini i to po službenoj dužnosti radi prijenosa podataka u bazu zemljišnoknjižnih podataka.

2.1. Tuženik navodi da je sada u tijeku zemljišnoknjižni ispravni postupak kojeg je isti predlagatelj, a koji se vodi pred Naslovnim sudom, Zemljišnoknjižnim odjelom Zabok, pod brojem Z-12301/2025 od 09.10.2025., pokretanje kojeg postupka je zabilježeno u odnosu na zk.č.br. 273 upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], zk.č.br. 187/2 upisanu u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] te u odnosu na zk.č.br. 175, 176, 177, 271, 276 i 281, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Tužiteljica je upisana kao suvlasnica u 1120/23040 dijela zk.č.br. 175, 176, 177, 271, 276 i 281, sve upisane u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina]. Međutim, tuženik ističe da se zemljišnoknjižni ispravni postupak broj Z-12301/2025 ne vodi u odnosu na tužiteljicu. Imajući u vidu prethodno navedeno, tuženik ističe da je u samostalnom, neposrednom, istinitom, odnosno kvalificiranom posjedu čestica koje su bile predmet postupka broj Z 9148/2023, odnosno Z-12301/2025, sve pri Naslovnom sudu, zemljišnoknjižni odjel Zabok već dulje od 80 godina, odnosno isti navedene čestice posjeduje samostalno i putem svojih pravnih prednika više od 80 godina. Naime, jedina stvarna vlasnica i posjednica svih predmetnih čestica je bila BI, [adresa]. Navedene nekretnine naslijedila je od svog supruga, AI, rođ. **.**.1935. godine, a umrlog **.**.1997. Ista je u naravi posjedovala sve predmetne čestice koje su bile predmet postupka broj Z 9148/2023, odnosno Z-12301/2025, njima se u cijelosti služila kao svojima, a što je i potvrdila izjavom ovjerenom po javnom bilježniku Vlasti Podgajskom, broj OV-10183/2025 od 14.11.2025. Budući da navedene nekretnine graniče s nekretninama kojih je vlasnik tuženik, isti je, kako samostalno, tako putem svojih roditelja održavao navedene nekretnine. Tužiteljica nikada nije posjedovala predmetne nekretnine, nikada iste nije koristila, nikada se istima nije služila niti u konačnici zna o kojem se točno nekretninama radi, dapače tužiteljica nikada nije održavala nekretnine niti je željela sudjelovati u njihovu održavanju. Naime, tužiteljica je upisana kao suvlasnica nekretnine u zk. ul. [broj ZK uloška], oba k. o. [katastarska općina] samo iz jednog razloga, jer se MI nije prihvatila nasljedstva iza smrti svog sina, a sve radi njegovih dugova, kao i radi socijalnih prava. Budući da je temeljem navedenog rješenja o nasljeđivanju tužiteljica formalno upisala svoje suvlasništvo nekretnina u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], tuženik ju je kontaktirao telefonskim putem 2023. godine jer je bilo potrebno sudjelovati u sanaciji klizišta, koje se uslijed loših vremenskih prilika aktiviralo na dijelu nekretnina. Međutim, tužiteljica je odbila sudjelovanje u bilo kakvim troškovima i rekla tuženiku da slobodno zemlju koristi i istom raspolaže po vlastitom nahođenju, odnosno da tužiteljicu može potpisati ako želi rješavati zemljišnoknjižno stanje nekretnina. Dakle, budući da je tužiteljica trebala uložiti znatna materijalna sredstva, zajedno s ostalim suvlasnicima ne bi li se zemlja privela namjeni nakon aktivacije klizišta, otklonila nastala šteta i spriječio nastanak daljnje štete, očito je zašto je još 2023. godine dala suglasnost tuženiku na raspolaganje i korištenje zemljom u cijelosti. Tuženik nije samoinicijativno potpisivao tužiteljicu na Ugovoru o prijenosu nekretnina bez naknade od 15.03.2023. godine, nego je sve radio sukladno njenoj suglasnosti. Da je tome tako, odnosno da tužiteljica nije imala namjeru sudjelovati ni u kakvim troškovima vezano za nekretnine, odnosno da je smatrala kako istih nije stvarna vlasnica, a niti posjednica, proizlazi i iz činjenice što je tuženik platio dug koji je naslijedila upravo tužiteljica temeljem rješenja o nasljeđivanju javnog bilježnika Javorke Martinić, broj UPP-OS-179/15 od 26.08.2016. Naime, tuženik je platio dugovanje prema Hrvatskom zavodu za socijalni rad temeljem čega je izvršeno brisanje zabilježbe tražbine socijalne pomoći u zk. ul. [broj ZK uloška] i zk. ul. [broj ZK uloška] (sada zk. ul. [broj ZK uloška]), oba k. o. [katastarska općina], a koje je postojalo i na suvlasničkom dijelu tužiteljice, i to pod brojem Z - 2335/2024 od 22.02.2024. godine. Ne samo to, tuženik je tijekom 2024. godine vezano za sve nekretnine koje su predmet sada postupka broj Z-12301/2025, kao i ranije broj Z-9148/2023, sve pri Naslovnom sudu, zemljišnoknjižni odjel Zabok, uložio znatna materijalna sredstva radi promjene namjene navedenih nekretnina. Tuženik je o svom trošku izvršio krčenje raslinja i pripremu terena za asfaltiranje te u konačnici i ishodio posredstvom Općine Krapinske Toplice asfaltiranje na dionici koja prolazi zk.č.br. 1987 i 1989, obje k. o. [katastarska općina]. Dakle, tuženik je znatnim ulaganjima uz prethodnu suglasnost tužiteljice promijenio sućanstvo predmetnih nekretnina pa sada tužiteljica ovaj i ostale postupke koristi kao sredstvo prisile protiv tuženika radi ishođenja materijalne koristi. Navedeno se dodatno potvrđuje i činjenicom što su tužiteljici sva rješenja i podnesci vezano za pokrenuti i pravomoćno okončani pojedinačni zemljišnoknjižni ispravni postupak, broj Z-9148/2023 bila uredno dostavljana, a tužiteljica u predmetnom postupku nije uložila ni jedan pravni lijek niti se u isti uključila, kao što nije u zakonom propisanom roku pokrenula parnicu tužbom za ispravak navodno pogrešnog upisa tuženika kao vlasnika nekretnina sada upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] u cijelosti. 4 Ako tužiteljica navodno nije prethodno dala suglasnost tuženiku na raspolaganje nekretninama, kako to da, kada joj je dostavljen prijedlog za pokretanje postupka broj Z-9148/2023 s ispravama, nije podnijela prigovor, kako to da se tužiteljica nije ni u kojem svojstvu uključila u predmetni postupak, odnosno kako to da tužiteljica nije podnijela u zakonom propisanom roku tužbu za ispravak, a na koji je upućena dostavom rješenja Naslovnog suda, broj Z-9148/2023 od 11.12.2023.?

2.2. Opreza radi, tuženik ističe prigovor prekluzije postavljanja tužbenog zahtjeva na uspostavu stanja kako je bilo ranije upisano u zemljišnim knjigama u odnosu na suvlasnički dio tužiteljice. Predložio je odbiti tužbeni zahtjev tužiteljice kao neosnovan u cijelosti, uz naknadu troškova postupka tuženiku, sa zakonskom zateznom kamatom od dana donošenja presude pa do isplate, uvećanjem referentne stope za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine

3. Podneskom od 17. srpnja 2026. tužiteljica se odrekla tužbenog zahtjeva, jer su stranke regulirale svoje međusobne imovinsko-pravne odnose.

4. Slijedom navedenog, sud je temeljem čl. 331. a Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine", broj 53/1991, 91/1992, 58/1993, 112/1999, 88/2001, 117/2003, 88/2005, 2/2007, 84/2008, 96/2008, 123/2008, 57/2011, 148/2011, 25/2013, 89/2014, 70/2019, 80/2022, 114/2022, 155/2023, 146/2025) presudio kao u točci I. izreke presude.

5. Slijedom navedenog, odlučeno je kao u izreci.

U Zaboku 20. srpnja 2026.

Sudac

Karolina Balen

Uputa o pravnom lijeku:

Protiv ove presude može se izjaviti žalba u roku od 15 dana od dana primitka ovjerenog prijepisa iste. Žalba se podnosi ovome sudu, a o njoj odlučuje nadležni županijski sud.

Dostaviti:

1. Odvj. Joža Hitrec, Zagreb, Kaptol 21, uz rješenje o pristojbi na presudu na temelju odricanja

2. Odvj. Marija Beber, Oroslavje, Ulica A. Gredičaka 12a