Republika Hrvatska

Županijski sud u Zagrebu

Trg Nikole Šubića Zrinskog 5

Poslovni broj Gž Ovr-128/2026-2

R E P U B L I K A H R V A T S K A

R J E Š E N J E

Županijski sud u Zagrebu po sutkinji toga suda Mileni Frankić, kao sucu pojedincu, u ovršnom predmetu ovrhovoditelja MULTICUT d.o.o. za usluge u likvidaciji (ranije tvrtke OPTIMA LEASING d.o.o. za usluge u likvidaciji), OIB 71463153978, zastupanog po punomoćniku Josipu Marohniću, odvjetniku u Zagrebu, protiv ovršenika PEH, OIB [osobni identifikacijski broj], [adresa], zastupan po punomoćnici Roziti Vidan, odvjetnici u Splitu, Ćirila i Metoda 38, radi ovrhe na nekretninama odlučujući o žalbi založnog vjerovnika PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], zastupanog po punomoćniku Danu Lovroviću, odvjetniku iz Rijeke i žalbi ovršenika protiv rješenja Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ovr-1374/2024 od 9. prosinca 2025., dana 17. srpnja 2026.,

r i j e š i o  j e

I. Uvažava se žalba založnog vjerovnika te se ukida rješenje Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ovr-1374/2024 od 9. prosinca 2025. pod toč. IV., V., VI. i IX. izreke rješenja i u tim dijelovima predmet vraća sudu prvog stupnja na ponovan postupak.

II. Odbija se žalba ovršenika PEH, kao neosnovana i potvrđuje rješenje Općinskog suda u Splitu poslovni broj Ovr-1374/2024 od 9. prosinca 2025. pod toč. I., II., III., VII. i VII. izreke.

III. O troškovima žalbenog postupka odlučit će se u konačnoj odluci.

Obrazloženje

1. Rješenjem suda prvog stupnja odlučeno je:

I. Utvrđuje se da je kupac PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], ponudio najvišu cijenu za nekretninu označenu kao 8. Suvlasnički dio: 100/862 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) POSLOVNI PROSTOR 4-položen u PR 2 (prizemlju 2.) površine 100,00 m2, prvi gledajući s desna na lijevo, položen na kat. čest. zem. [katastarska čestica] oznake zemljišta Stambena zgrada, [adresa], upisane površine 211 m2 upisane u ZK uložak [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], te su ispunjene su pretpostavke da mu se dosudi navedena nekretnina.

II. Kupcu PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], dosuđuje se nekretnina označena kao 8.Suvlasnički dio:100/862 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) POSLOVNI PROSTOR 4-položen u PR 2 (prizemlju 2.) površine 100,00 m2, prvi gledajući s desna na lijevo, položen na kat. čest. zem. [katastarska čestica] oznake zemljišta Stambena zgrada, [adresa], upisane površine 211 m2 upisane u ZK uložak [broj ZK uloška] KO [katastarska općina] za iznos od 181.100,00 eura (slovima: stoodsamdesetijednutisućuisto eura)

III. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Split, da zabilježi dosudu prodane nekretnine označene kao pod točkama I i II ovog rješenja, kupcu PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa].

IV. Nalaže se kupcu PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa]. da u roku od 60 dana uplati razliku kupoprodajne cijene u iznosu od 158.800,00 eura i to baš uplatom na račun FINA-e Split, IBAN: [broj bankovnog računa], Model: HR11, Poziv na broj P1-558850, a P2-549142.

V. Nalaže se zemljišnoknjižnom odjelu Split, da po pravomoćnosti ovog rješenja i dostavi dokaza o plaćenoj kupovnini, izvrši upis prava vlasništva za cijelo na ime kupca PE, OIB: [osobni identifikacijski broj], iz [adresa], nekretnine označenu kao 8.Suvlasnički dio: 100/862 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E -8) POSLOVNI PROSTOR 4-položen u PR 2 (prizemlju 2.) površine 100,00 m2, prvi gledajući s desna na lijevo, položen na kat. čest. zem. [katastarska čestica] oznake zemljišta Stambena zgrada, [adresa] upisane površine 211 m2 upisane u ZK uložak [broj ZK uloška] KO [katastarska općina], za cijelo, uz istovremeno brisanje prava vlasništva s imena PEH, OIB: [osobni identifikacijski broj], za cijelo.

VI. Nalaže se zemljišno knjižnom odjelu Split, da po pravomoćnosti ovog rješenja izvrši brisanje prava i tereta na nekretnini iz točke I ovog rješenja i to baš: Z - 1386/2013, Z-33890/2024 i Z-13352/2021.

VII. Na zahtjev kupca, donijet će se i zaključak o predaji nekretnine kupcu.

VIII. Smatrat će se da je ovo rješenje dostavljeno svim osobama kojima se dostavlja zaključak o prodaji, te svim sudionicima u dražbi istekom trećeg dana od njegovog isticanja na oglasnoj ploči, te osobe imaju pravo tražiti da im se u sudskoj pisarnici neposredno preda otpravak rješenja.

IX. Odbija se zahtjev PE za oslobađanjem od plaćanja kupovnine, te povratom jamčevine.

2. Protiv navedenog rješenja i to pod toč. IV., toč.V. u dijelu koji glasi „dostavi dokaz o plaćenoj kupovnini“ te toč VI. i IX. izreke žali se založni vjerovnik zbog žalbenih razloga iz čl. 353. st.1. toč. 1. i 3. Zakona o parničnom postupku ("Narodne novine" broj 53/91, 91/92, 112/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, 96/08, 123/08, 57/11, 25/13, 89/14 i 70/19, 80/22,114/22 i 155/23 - dalje: ZPP), koji se u ovom postupku primjenjuje na temelju čl.21.st.1. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16 i 73/17, 113/20 – dalje: OZ), uz prijedlog da se pobijano rješenje u tom dijelu preinači sukladno navodima žalbe, uz naknadu troškova žalbenog postupka.

3. Protiv navedenog rješenja žali se ovršenik zbog žalbenog razloga iz čl. 353. st.1. toč. 3. ZPP, koji se u ovom postupku primjenjuje na temelju čl.21.st.1. OZ , bez prijedloga o sadržaju odluke ovog suda.

4. Žalba založnog vjerovnika je osnovana, dok je žalba ovršenika neosnovana.

5. Iz sadržaja spisa proizlazi slijedeće:

-da je rješenjem o ovrsi poslovni broj Ovr-3186/2021 od 24. siječnja 2021. određena ovrha na nekretnini pobliže opisanoj kao pod toč. I i II izreke rješenja,

-da je nakon utvrđene tržišne vrijednosti iste, posredstvom Financijske agencije održana je elektronička dražba,

-da iz izvješća FINA-e Regionalnog ureda Split od dana 8. kolovoza 2025., Klasa:

O/110-10/25-01/861, Ur.br.07-01-25-7 proizlazi da je kupac PE ponudio najvišu cijenu za nekretninu označenu kao 8.Suvlasnički dio:100/862 ETAŽNO VLASNIŠTVO (E-8) POSLOVNI PROSTOR 4-položen u PR 2 (prizemlju 2.) površine 100,00 m2, prvi gledajući s desna na lijevo, položen na kat. čest. zem. [katastarska čestica] oznake zemljišta Stambena zgrada, [adresa] upisane površine 211 m2 upisane u ZK uložak [broj ZK uloška] KO [katastarska općina]., u iznosu od 181.100,00 eura

-da je kod FINA-e položena jamčevina u iznosu od 22.300,00 eura, pa je kupca trebalo pozvati na plaćanje razlike od 158.800,00 €,

-da je podneskom od 20. listopada 2025. kupac PE zatražio oslobođenje od plaćanja kupovnine obzirom da je njegova tražbina viša od postignute kupoprodajne cijene (čl.107. OZ),

-da iz zk izvatka ZU 16758 KO [katastarska općina], proizlazi da su na suvlasničkom dijelu 8 (100/862) koji je predmet ovog ovršnog postupka istovremeno pod istim poslovnim brojem Z-1386/13, zaprimljena dva zahtjeva za uknjižbom založnog prava, onaj Euro Toranj i Suvlasnika zgrade [adresa] u [adresa], pa su i jedan i drugi u istom prvenstvenom redu, dakle kupac nije prvi i jedni u redu namirenja,

-da se ovrhovoditelj prioritetno namiruje iz kupovnine za troškove postupka (čl. 113. st.1 toč. 1 OZ),

-da je stoga zahtjev kupca PE za oslobađanjem od plaćanja kupovnine i povratom jamčevine valjalo odbiti.

6. Radi navedenog, a u smislu odredbe čl.103. st.3., 106. i 108. Ovršnog zakona ("Narodne novine" broj: 112/12, 25/13, 93/14, 55/16, 73/17, 131/20, 114/22, 6/24 dalje OZ), te čl.45. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine broj br.91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04, 107/07, 152/08, 126/10, 55/13, 60/13, 108/17 i 63/19- dalje. ZZK sud prvog stupnja odlučuje kao u izreci rješenja.

7. Ispitujući rješenje u okviru žalbenih navoda založnog vjerovnika i po službenoj dužnosti temeljem čl.354.st.2. ZPP u vezi čl. 21. st. 1. OZ ovaj sud utvrđuje da nije počinjena ni jedna od bitnih povreda odredaba parničnog/ovršnog postupka na koje ovaj sud drugog stupnja sud pazi po službenoj dužnosti u žalbenom postupku .

8. Osnovano navodi založni vjerovnik da se, barem za sada ne može ispitati pravilnost zaključka suda prvog stupnja da založn i vjerovnik nije prvi i jedini u redoslijedu namirenja čime nisu stečeni uvjeti za oslobođenje založnog vjerovnika od plaćanja kupovnine jer za navedeno utvrđenje nisu utvrđenje sve odlučne okolnosti, pa se posljedično tome ne može ispitati nit pravilnost prim ijenjenog materijalnog prava.

9. Prema odredbi čl. 107.st. 1., 3. i 5. OZ propisano je da ovrhovoditelj koji je kupac i jedini vjerovnik koji se namiruje iz kupovnine, nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova ovršna tražbina ili manje. Odredbe stavaka 1. i 2. tog članka primjenjuju se i kad je kupac osoba koja se u ovršnom postupku namiruje prije svih ostalih vjerovnika koji imaju pravo na namirenje iz iste kupovnine, s time da je ona dužna položiti onaj iznos kupovnine koji odgovara iznosu troškova postupka na čiju naknadu imaju prvenstveno pravo druge osobe koje se namiruju iz kupovnine (čl.113. OZ). O oslobođenju kupca od polaganja kupovnine prema odredbama stavaka 1. do 4. tog članka sud odlučuje, na temelju zahtjeva kupca podnesenog sudu najkasnije do završetka elektroničke javne dražbe, u rješenju o dosudi.

10. Naime, iz sadržaja zemljišne knjige, zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina], a na što ukazuje i založni vjerovnik u svojoj žalbi proizlazi da je pod brojem Z-1386/13 provedeno rješenje Općinskog suda u Splitu, Zemljišnoknjižnog odjela Split, posl. br. Z - 1386/2013 od 17. prosinca 2020. kojim je odlučeno o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine, no to ne znači da su svi upisi (založna prava) upisana i provedena pod tim poslovnim brojem te da su jedan i drugi u istom prvenstvenom redu.

11. Založni vjerovnik u žalbi navodi da je pod brojem ZS-763/13 provedena uknjižba založnog prava u korist Euro Toranj d.o.o. i to na temelju Sporazuma radi osiguranja novčane tražbine zasnivanjem založnog prava na nekretnini od 03. listopada 2012., a koje založno pravo je preneseno na PE (žalitelja) 4 godine prije uknjižbe založnog prava Suvlasnika zgrade [adresa].

12. Stoga je za utvrđenje navedene odlučne činjenice bilo potrebno izvršiti uvid u povijesni zemljišnoknjižni izvadak i po potrebi uvid u preslik zbirke isprava kako bi se utvrdilo je li, kako to tvrdi založni vjerovnik, njegovo založno pravo u prvom prvenstvenom redu ( upisano pod brojem Zs-763/13) odnosno je li on prvi založni vjerovnik što je, barem za sada sud prvog stupnja propustio utvrditi.

13. Također je valjalo ukinuti i toč.V. izreke jer je za uknjižbu prava vlasništva prethodno potrebno riješeno pitanje obveze založnog vjerovnika na plaćanje kupovnine.

14. U odnosu na žalbene navode ovršenika glede pravilnosti obračuna stope zateznih kamata valja reći da navedeno nije od utjecaja na donošenje rješenja o dosudi i oslobođenju od polaganja kupovine već na namirenje prioritetnih troškova i namirenje ovrhovoditelja u smislu pravila iz čl. 113. i čl. 114. OZ.

15. Slijedom navedenog, valjalo je, na temelju odredbe čl.380. toč.2. OZ odlučiti kao pod toč.I. izreke, a na temelju odredbe čl.380.toč.3. ZPP odlučiti kao pod toč.II. izreke ovog rješenja.

16. U nastavku postupka sud prvog stupnja odlučiti će o zahtjevu založnog vjerovnika (kupca) za oslobođenje od plaćanja kupovnine vodeći pritom računa o odredbi čl.107.st.3. OZ odnosno o tome jesu li ispunjeni uvjeti da se založnog vjerovnika kao kupca oslobodi od polaganja kupovnine u cijelosti ili je dužan položiti razliku kupovnine u dijelu koji prelazi njegovu tražbinu, a nakon čega će biti u prilici donijeti pravilnu i zakonitu odluku.

U Zagrebu, 17. srpnja 2026.

Sutkinja:

Milena Frankić