Republika Hrvatska
Općinski sud u Bjelovaru
Stalna služba u Križevcima
Ž 14
48260 Križevci
Poslovni broj: R1-144/2023-29
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E N J E
Općinski sud u Bjelovaru, Stalna služba u Križevcima po sucu Marijanu Vrbančić, kao sucu pojedincu rješavajući u izvanparničnom predmetu predlagatelja ŽO, OIB: [osobni identifikacijski broj] i VO, OIB: [osobni identifikacijski broj], oboje iz [adresa], zastupanih po ZOU Zlatko Gregurić i dr. u Bjelovaru protiv protustranke ŽOO, OIB: [osobni identifikacijski broj], 705 Baumont RD, Fairless Hills PA 19030, USA, zastupane po ZOU Sanela Kontin Miklin i Željko Rožić u Križevcima, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, dana 17. srpnja 2026.
r i j e š i o j e
I Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina upisanih u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] i to čk.br. 937/22 kuća i dvor HO sa 513 m2 suvlasništvo stranaka i to FO, [adresa] u 1/6 dijela, EO, [adresa] u 1/6 dijela, EO, [adresa] u 3/6 dijela i VO, [adresa] u 1/6 dijela, civilnom diobom, tako da će se nekretnina prodati na javnoj dražbi i dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim omjerima.
II
Utvrđuje se tržna vrijednost nekretnine iz točke I u iznosu od 202.000,00 € (dvjestodvijetisućeeura).
III
Ovaj izvanparnični postupak nastavit će se po pravilima ovršnog postupka nakon pravomoćnosti ovog rješenja.
Obrazloženje
1.
Predlagatelji NO i VO podnijeli su prijedlog radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina navodeći kao protustranku VOO. U prijedlogu navode da su predlagatelji i protustranka suvlasnici nekretnine i to 1. predlagatelj u 4/6 dijela, a 2. predlagateljica u 1/6 dijela, dok je protustranka suvlasnica u 1/6 dijela. Navode da je nekretnina u naravi obiteljska kuća na kojoj je potrebno provesti brojna ulaganja, jer su se zbog vremena od kada je ista sagrađena, zbog klimatskih promjena, amortizacije materijala, potresa i atmosfelarija pojavila brojna oštećenja, kao što su puknuća na zidovima, na fasadi, krovištu i na prozorima, uslijed kojih dolazi do prodora vode, prekomjernog hlađenja tako da bi kuću trebalo detaljno renovirati i urediti. Ističu da protustranka ne brine o svom suvlasničkom dijelu nekretnine, a istovremeno onemogućava predlagatelje da brinu i održavaju nekretninu u skladu sa njezinom namjenom.
2.
U odgovoru na prijedlog protustranka svojim podneskom od 27. 8. 2024. ističe da nije točno da predlagatelji NO i VO ne znaju gdje protustranka prebiva, jer je na ovoj istoj adresi u Americi od 2009. Naglašava da protustranka ima još uvijek isti broj telefona za kojeg predlagatelj NO zna. Točno je da su predlagatelji i protustranka suvlasnici kako je to navedeno u zk. izvatku, kao i suposjednici. Nije točno da protustranka ne bi dolazila na navedenu nekretninu. Jedino je točno da je predlagatelj NO nudio isplatu protustranci, ali je i njemu protustranka nudila također isplatu, ali je on to odbio. Suglasna je da se provede civilna dioba prodajom te nekretnine, jer se nekretnina ne može geometrijski podijeliti prema suvlasničkim omjerima.
3.
Sud je proveo očevid na licu mjesta s vještakom Markom Kašik koji je nakon toga dao svoj nalaz i mišljenje u pogledu mogućnosti diobe ove nekretnine među suvlasnicima, kao i dao tržnu vrijednost. Vještak je detaljno obrazložio zašto nije moguća fizička dioba, odnosno geometrijska, već samo civilna dioba, što je navedeno u zaključku mišljenja (str.56 nalaza), a dao je i procjenu tržne vrijednosti nekretnina koja iznosi 202.000,00 €.
4.
Sud je u cijelosti prihvatio nalaz i mišljenje vještaka, kako u pogledu mogućnosti diobe, tako i u pogledu tržne vrijednosti.
5.
Članak 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje u st. 4. da ako dioba nekretnina nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
6.
Slijedom navedenog riješeno je kao u izreci.
Križevci, 17. srpnja 2026.
Sudac: Marijan Vrbančić
UPUTA O PRAVNOM LIJEKU:
Protiv ovog rješenja može se izjaviti žalba Županijskom sudu. Žalba se podnosi putem ovog suda u tri istovjetna primjerka u roku od 15 dana, računajući od dana dostave ovog rješenja.
