Republika Hrvatska
Općinski sud u Karlovcu
Stalna služba u Ogulinu
Bernardina Frankopana 1
47300 Ogulin
Poslovni broj: R1-43/2021-45
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Općinski sud u Karlovcu, Stalna služba u Ogulinu, po sucu Milki Keleuva - Ivošević, kao sucu pojedincu, u izvanparničnom predmetu predlagatelja OE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punom. Gordani Peraković-Turković, odvjetnici iz Otočca, protiv protustranke ZE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupanog po punom. Đurđi Lipošćak, odvjetnici iz Ogulina, radi razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina, 17. srpnja 2026.,
r i j e š i o j e
I. Razvrgava se suvlasnička zajednica nekretnina:
- kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa] površine 66 m2 i dvorište površine 318 m2 odnosno ukupne površine 384 m2 K. O. [katastarska općina] i
- kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa] površine 66 m2 i dvorište površine 346 m2 odnosno ukupne površine 412 m2 K. O. [katastarska općina],
obje upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina].
II. Nekretnine se dijele tako da:
1. Predlagatelju JE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ima pripasti u cijelosti u vlasništvo:
- kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa] površine 66 m2 i dvorište površine 318 m2 odnosno ukupne površine 384 m2 K. O. [katastarska općina].
2. Protustranci ŠE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ima pripasti u cijelosti u vlasništvo:
- kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa] površine 66 m2 i dvorište površine 346 m2 odnosno ukupne površine 412 m2 K. O. [katastarska općina].
III. Nalaže se protustranci ŠE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], da na ime razlike površine od 28 m2 isplati predlagatelju JE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], iznos od 166,32 eura, u roku od 15 dana, od pravomoćnosti ovog rješenja.
IV. Predlagatelj JE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], ima, do isplate iznosa iz točke III. ovog rješenja, založno pravo na suvlasničkom dijelu nekretnine iz točke I. izreke ovog rješenja koji glasi na protustranku ŠE, te predlagatelj može zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga.
V. Nakon pravomoćnosti ovog rješenja i nakon izvršene isplate, rješenje će se dostaviti Zemljišnoknjižnom odjelu Ogulin radi provedbe u zemljišnim knjigama.
VI. Nalaže se protustranci ŠE iz [adresa],
OIB: [osobni identifikacijski broj], da naknadi predlagatelju JE iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], troškove ovog postupka u iznosu od 696,81 eura, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1.Predlagatelj JE je u prijedlogu od 22. ožujka 2021. naveo da su predlagatelj i 1.protustranka ŠE suvlasnici, svaki u ½ dijela na kč. br. [katastarska čestica] [adresa], dvorište površine 665 m2, stambena zgrada, [adresa], 116A površine 131 m2, ukupne površine 796 m2 upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina], a koja nekretnina se nalazi upisana u p.l.br. 1237 k. o. [katastarska općina] na imenu predlagatelja OE i protustranke ZE, u istom suvlasničkom omjeru. Na kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] u suvlasništvu predlagatelja OE i protustranke ZE nalazi se obiteljska kuća i to kao dvojni objekat, pri čemu je predlagatelju OE dodijeljen kućni broj 116B, a protustranci ZE kućni broj 116A. Predlagatelj predlaže da se izvrši fizička dioba te da se novoformira dio nekretnine koji je u njegovom posjedu.
2.Očevidom na licu mjesta u nazočnosti geodetskog vještaka je utvrđeno da parcela kč. br. [katastarska čestica] (starog premjera) odgovora po novom premjeru kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], a na kojoj parceli se nalaze kuća i gospodarski objekti predlagatelja JE, te kuća i gospodarski objekti protustranke ŠE.
3.Nalazom i mišljenjem građevinskog vještaka AE, dipl.ing.građ. je utvrđeno da se stambena zgrada na adresi [adresa] i 116B nalazi na zemljišnoknjižnoj čestici broj 3317 K. O. [katastarska općina]. Izgrađena je kao dvojna zgrada, a što je vidljivo na priloženim fotografijama. Prema prikazu na skici lica mjesta izrađenoj po geodetskom vještaku može se izvršiti fizička odnosno geometrijska dioba dvojne stambene zgrade. Uspostava etažnog vlasništva nije potrebna. Na osnovu analize svih bitnih činjenica i na osnovu izračuna procijenjena je prometna vrijednost zemljišnoknjižne čestice broj 3317 K. O. [katastarska općina] upisane u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] u iznosu od 4.730,00 eura, s jediničnom cijenom 5,94 eura po m2.
4.U podnesku od 29. veljače 2024. protustranka ŠE je naveo da nema primjedbe na nalaz građevinskog vještaka.
5.U podnesku od 12. ožujka 2024. predlagatelj JE je naveo da nema primjedbe na nalaz i mišljenje građevinskog vještaka i predlaže sačinjenje elaborata o zasebnim nekretninama predlagatelja i protustranke odnosno cijepanje kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], a u odnosu na razliku površine predlaže da protustranka ŠE isplati predlagatelja.
6.U podnesku od 25. ožujka 2024. protustranka ŠE je naveo da prihvaća prijedlog predlagatelja OE, te je suglasan da predlagatelju u odnosu na razliku površine isplati pripadajući novčani iznos.
7.Geodetskim elaboratom-Geo-ing d.o.o. Ogulin koji je ovjeren kod Državne geodetske uprave, Područni ured za katastar Karlovac, Odjel za katastar nekretnina Ogulin, Klasa: 932-06/2024-02/207., ur.br. 541-15-04/2-245 od 25. listopada 2024. je izvršeno cijepanje kč. br. [katastarska čestica] površine 796 m2 K. O. [katastarska općina] na način da su nastale novoformirane parcele i to:
- kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa] površine 66 m2 i dvorište površine 318 m2 odnosno ukupne površine 384 m2 K. O. [katastarska općina] i
- kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa] površine 66 m2 i dvorište površine 346 m2 odnosno ukupne površine 412 m2 K. O. [katastarska općina].
8.Ovjereni geodetski elaborat je proveden u zemljišnoj knjizi u zk. ul. br. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] na način da su upisane parcele kč. br. [katastarska čestica] ukupne površine 384 m2 i kč. br. [katastarska čestica] ukupne površine 412 m2, u suvlasništvu predlagatelja OE, u ½ dijela i protustranke ZE, u ½ dijela.
9.U podnesku od 14. studenog 2024. protustranka ŠE je naveo da se na dostavljeni geodetski elaborat očituje na način da nema primjedbi na isti.
10.U podnesku od 26. studenog 2024. predlagatelj JE je naveo da nije imao primjedbi na nalaz i mišljenje građevinskog vještaka i skicu lica mjesta sačinjenog po geodetskom vještaku Nataliji Bokulić, međutim, predlagatelj nakon zaprimanja geodetskog elaborata stavlja primjedbu i predlaže da se kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] cijepa na način da se nekretnina podijeli ravnom međom, dakle, da ružičasta linija ide ravno cijelom dužinom tako da bi predlagatelj JE i protustranka ŠE imali donekle sličnu površinu nekretnine, te da manja razlika u površini koju bi predlagatelj izgubio prema izrađenom elaboratu namirenjem u novčanoj protuvrijednosti za predlagatelja ne predstavlja ništa, te da nije satisfakcija za ono što je predlagatelj izgubio u površini zemljišta, pa predlaže da se izradi nova skica lica mjesta prema gornjim navodima predlagatelja, na koji bi se očitovala protustranka, te da se nakon toga izvrši ispravak već sačinjenog geodetskog elaborata o cijepanju kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina].
11.U podnesku od 13. prosinca 2024. protustranka ŠE je naveo da se protivi novom vještačenju i izradi nove skice s obzirom da su stranke u ovom izvanparničnom postupku već pristale na postojeće stanje.
12.U podnesku od 5. veljače 2025. predlagatelj je naveo da je zakinut u svojim pravima jer dobiva manju površinu, a na terenu se protustranka nalazi u posjedu dijela prijeporne površine na kojem ima sagrađeni objekat koji ne želi rušiti, pa predlaže provođenje novog očevida na licu mjesta s novim geodetskim vještakom.
13.Na ročištu održanom dana 8. svibnja 2025. je dodijeljen rok od 60 dana strankama da dostave u spis elaborat o novom cijepanju o kojem su se usuglasili na ročištu od 8. svibnja 2025.
14.Podneskom od 18. ožujka 2026. predlagatelj po punomoćnici je obavijestio sud da predlagatelj ne raspolaže novim geodetskim elaboratom te da je protustranka ŠE odustao od svojih ranijih navoda, pa dogovor nije postignut.
15.Način sudskog razvrgnuća je utvrđen člankom 50. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96; 68/98; 137/99; 22/00; 73/00; 114/01; 79/06; 141/06; 146/08; 38/09, 153/09; 90/10, 143/12 i 152/14) kojim je propisano: (1) Kad razvrgnuće provodi sud, vezan je u prvom redu strogim zakonskim odredbama, a podredno valjanim sporazumom stranaka o načinu razvrgnuća, ako takav postoji, a moguć je i dopušten, a i pravom na razvrgnuće isplatom koje bi imao pojedini suvlasnik na temelju pravnoga posla ili zakona;
(2) Ako sud nije glede načina razvrgnuća vezan u smislu stavka 1. ovoga članka, sud će djeljive pokretne stvari dijeliti fizički, a nekretnine geometrijski;
(3) Prigodom geometrijske diobe nekretnine sud može osnovati služnost i stvarni teret na ostalim njezinim dijelovima, ako je to nužno za uporabu ili iskorištavanje dijela koji se diobom odvaja;
(4) Ako dioba iz stavka 2 ovoga članka nije moguća, a da se znatno ne umanji vrijednost, sud će odlučiti da se stvar proda na javnoj dražbi ili na drugi prikladan način, a dobiveni iznos podijeliti razmjerno suvlasničkim dijelovima (civilno razvrgnuće).
16.Odredbom članka 51. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima je propisano (1) Suvlasnik ima pravo na razvrgnuće isplatom ako je to posebno određeno zakonom ili pravnim poslom, ili ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razlog, pa će sud odrediti da mu pripadne stvar u cijelosti, a da on ostalim suvlasnicima isplati vrijednost njihovih dijelova u roku koji će sud odrediti prema okolnostima; (2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka ostali suvlasnici imaju do isplate založno pravo na stvari koja je pripala tražitelju razvrgnuća. Ne isplati li ih u roku, oni mogu zahtijevati ispunjenje ili naplatu iz vrijednosti zaloga, a mogu i tražiti da se poništi odluka o razvrgnuću isplatom;
(3) Suvlasnici čiji su suvlasnički dijelovi zajedno barem 9/10, ne moraju učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog iz stavka 1. ovoga članka.
17.Budući da je očevidom na licu mjesta, građevinskim i geodetskim vještačenjem utvrđeno da se na nekretnini kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] nalazi dvojna zgrada - obiteljska kuća predlagatelja FE, [adresa] i obiteljska kuća protustranke ŠE, [adresa] te da predlagatelj i protustranka faktično odvojeno posjeduju svaki svoj dio kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] na način kako je to utvrđeno na skici lica mjesta izrađenoj po geodetskom vještaku koja se nalazi u spisu na listu broj 35 spisa, a sukladno kojoj skici lica mjesta i utvrđenom faktičnom stanju na terenu je izrađen, ovjeren i proveden geodetski elaborat na način da su od kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] formirane dvije novonastale parcele i to:
- kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa] površine 66 m2 i dvorište površine 318 m2 odnosno ukupne površine 384 m2 K. O. [katastarska općina] koja se nalazi u posjedu predlagatelja JE i
- kč. br. [katastarska čestica] kuća, [adresa] površine 66 m2 i dvorište površine 346 m2 odnosno ukupne površine 412 m2 K. O. [katastarska općina] koja se nalazi u posjedu protustranke ŠE, slijedom čega sud smatra da je zasebno posjedovanje nekretnine kč. br. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] na način da dio te parcele koji je cijepanjem dobio novu oznaku kč. br. [katastarska čestica] posjeduje predlagatelj JE, a kč. br. [katastarska čestica] posjeduje protustranka ŠE, među strankama faktično izvršeno razvrgnuće suvlasništva koje je u ovom postupku razvrgnuća valjalo provesti na način da se faktični dijelovi ove nekretnine koji pripadaju svakoj od stranaka definiraju svojim oblikom i površinom u zemljišnoj knjizi, pa je moguća i dopuštena geometrijska dioba predmetne parcele na način kako su to stranke već ranije izvršile i faktično odvojeno posjedovale svaki svoj dio predmetne parcele.
18.Prema dostavljenom geodetskom elaboratu i upisu u zemljišnoj knjizi kč. br. [katastarska čestica] (koja ima pripasti predlagatelju) je površine 384 m2, a kč. br. [katastarska čestica] (koja ima pripasti protustranci) je površine 412 m2, pa prema tome razlika površina navedenih novonastalih parcela iznosi 28 m2, u kojoj površini od 28 m2 je veća parcela koja ima pripasti protustranci ŠE, za koju razliku više dobivene površine je naloženo protustranci ŠE, da isplati predlagatelju JE iznos od 166,32 eura, slijedom čega je valjalo riješiti kao pod točkom III. izreke.
19.Prema odredbi članka 54. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Narodne novine 91/96; 68/98; 137/99; 22/00; 73/00; 114/01; 79/06; 141/06; 146/08; 38/09, 153/09; 90/10 i 143/12 u daljnjem tekstu: ZV) troškove razvrgnuća snose stranke razmjerno svojim suvlasničkim dijelovima osim ako Zakonom ili njihovim sporazumom nije određeno drukčije.
21.Predlagatelju je priznat trošak plaćenog predujma za obavljeni očevid suda u iznosu od 49,48 eura, za geodetsko vještačenje u iznosu od 900,00 eura i građevinsko vještačenje u iznosu od 397,50 eura odnosno u ukupnom iznosu od 1.346,98 eura.
22.Predlagatelju priznat trošak sudske pristojbe na prijedlog u iznosu od 6,64 eura i sudske pristojbe na rješenje iznosu od 40,00 eura.
23.Slijedom navedenog, sukladno suvlasničkim omjerima stranaka svake u ½ dijela proizlazi da su stranke dužne snositi troškove ovog izvanparničnog postupka svaki u ½ dijela, te da predlagatelju pripada pravo na naknadu u ½ dijela priznatih troškova ovog postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice nekretnina u iznosu od 696,81 eura.
24.Valjalo je stoga riješiti kao u izreci.
U Ogulinu 17. srpnja 2026.
Sudac
Milka Keleuva-Ivošević
Uputa o pravnom lijeku
Protiv ovog rješenja dopuštena je žalba. Žalba se podnosi u roku od 15 dana od dana dostave prijepisa rješenja, putem ovog suda na županijski sud, pisano, u tri primjerka.
Dostaviti:
1.Odvjetnica Gordana Peraković-Turković, Otočac
2.Odvjetnica Đurđa Lipošćak, Ogulin
Nakon pravomoćnosti:
1.Općinski sud u Karlovcu, Stalna služba u Ogulinu, Zemljišnoknjižni odjel u Ogulinu
