Republika Hrvatska
Županijski sud u Zagrebu
Trg Nikole Šubića Zrinskog 5
Poslovni broj: Gž Zk-29/2025-2
U I M E R E P U B L I K E H R V A T S K E
R J E Š E NJ E
Županijski sud u Zagrebu kao drugostupanjski sud, po sutkinji tog suda Renati Đaković Vranković, u zemljišnoknjižnom predmetu predlagatelja Republike Hrvatske, OIB: 52634238587, koju zastupa Općinsko državno odvjetništvo u Pazinu, protiv protustranke EUROTURIST, Poreč, Trg slobode 7, sada likvidacijske mase pravne osobe „Euroturist“ Poreč, Trg slobode 7, koju zastupa likvidator SP, [adresa], radi uknjižbe prava vlasništva, odlučujući o žalbi predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Pazinu, poslovni broj Z-18588/2021 (Z-11791/2021) od 10. rujna 2025., 16. srpnja 2026.,
r i j e š i o j e
I. Odbija se kao neosnovana žalba predlagatelja i potvrđuje se rješenje Općinskog suda u Pazinu, poslovni broj Z-18588/2021 (Z-11791/2021) od 10. rujna 2025.
II. Nalaže se brisanje zabilježbe žalbe u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] određeno rješenjem poslovni broj Z-19883/2024 od 16. listopada 2024.
Obrazloženje
1. Prvostupanjskim rješenjem odlučeno je:
„I. Odbija se prigovor Republike Hrvatske i potvrđuje rješenje ovog suda, Zemljišnoknjižnog odjela Buje-Buie, posl.br. Z-11791/2021 od 7. listopada 2021.
II. Određuje se upis zabilježbe odbijenog prigovora u zk. ul. [broj ZK uloška] k. o. [katastarska općina] na k. č. [katastarska čestica], i to na etažama E-18, E-19, E-20, E-32, E-41, E-42, E-43.“
2. Protiv tog rješenja žalbu je podnio predlagatelj zbog pogrešno i nepotpuno utvrđenog činjeničnog stanja i zbog pogrešne primjene materijalnog prava. Predlaže preinačiti pobijano rješenje i prihvatiti prigovor izjavljen protiv rješenja Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižni odjel Buje-Buie, poslovni broj Z-11791/2021 od 7. listopada 2021. i usvojiti prijedlog predlagatelja za upis prava vlasništva.
3. Žalba predlagatelja je neosnovana.
4. Prvostupanjski sud je odlučujući o prigovoru predlagatelja protiv rješenja Općinskog suda u Pazinu, Zemljišnoknjižnog odjela Buje-Buie poslovni broj Z- 11791/2021 od 7. listopada 2021. kojim je odbijen prijedlog predlagatelja za uknjižbu prava vlasništva na posebnim dijelovima upisanim u zkulbr. 2900 k. o. [katastarska općina] i to etažama E-18, E-19, E-20, E-32, E-41, E-42, E-43, a koji prijedlog je podnesen na temelju odredbe čl. 362. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima („Narodne novine“, broj 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 129/00, 114/01, 79/06, 141/06, 146/08, 38/09, 153/09, 143/12, 152/14, 81/15, 94/17 – dalje: ZV), na temelju utvrđenja da je prijedlog za uknjižbu podnesen na stanovima koji su u zemljišnim knjigama upisani kao vlasništvo „Euroturist“, zaključio da se u konkretnom slučaju ne može primijeniti predmnijeva iz odredbe čl. 362. st. 2. ZV, jer se ne radi o nekretninama na kojima nije utvrđeno u čijem su vlasništvu, jer sporne nekretnine u zemljišnoj knjizi nisu upisane kao društveno vlasništvo i može se utvrditi njihov pravni status vlasništva, a to je sada likvidirano društvo „Euroturist“ Poreč, koje je nekada bilo društvo s ograničenom odgovornošću, pa je na temelju odredbe čl. 145. st. 4. Zakona o zemljišnim knjigama („Narodne novine“ broj 63/2019, 128/2022, 155/2023, 127/2024 – dalje: ZZK) odlučio kao u izreci pobijanog rješenja.
5. Predlagatelj u žalbi, u bitnome, osporava zaključak prvostupanjskog suda da predmetne nekretnine ne predstavljaju društveno vlasništvo i ustraje na tvrdnji da su predmetne nekretnine upisane u zemljišnoj knjizi kao vlasništvo društvenog poduzeća Euroturist Poreč koje nije provelo postupak pretvorbe, smatrajući da su time djeluje predmnijeva iz čl. 362. st. 3. ZV.
6. Odredba čl. 362. st. 1.- 3. ZV glasi:
(1) Smatra se da je vlasnik nekretnine u društvenom vlasništvu osoba koja je u zemljišnim knjigama upisana kao nositelj prava upravljanja, korištenja ili raspolaganja tom nekretninom, a tko tvrdi suprotno, treba to dokazati.
(2) Smatra se da je osoba koja je u zemljišnoj knjizi upisana kao nositelj prava korištenja neizgrađenoga građevinskoga zemljišta u društvenom vlasništvu, odnosno nositelj prvenstvenoga prava korištenja takva zemljišta, vlasnik toga zemljišta, a tko tvrdi suprotno, treba to dokazati.
(3) Smatra se da su vlasništvo Republike Hrvatske sve stvari iz društvenoga vlasništva na području Republike Hrvatske glede kojih nije utvrđeno u čijem su vlasništvu niti djeluje predmnjeva vlasništva iz stavka 1. i 2. ovoga članka, a tko tvrdi suprotno, treba to dokazati.
7. Prema zemljišnoknjižnom stanju, vlasništvo predmetnih nekretnina upisano je u korist EUROTURIST, POREČ, TRG SLOBODE 7.
8. Kako slijedom navedenog predmetne nekretnine nisu u zemljišnim knjigama upisane kao društveno vlasništvo te se ne radi o nekretninama na kojima nije utvrđeno u čijem su vlasništvu, jer je upisano vlasništvo „Euroturist“ Poreč, to je pravilan zaključak prvostupanjskog suda da se u takvim okolnostima konkretnog slučaje ne može primijeniti predmnijeva iz čl. 362. st. 3. ZV.
9. Žalitelju valja ukazati da je zemljišnoknjižni postupak po svojoj pravnoj naravi strogo formalan postupak i da je za osnovanost prijedloga kojim se zahtjeva zemljišnoknjižni upis bitno ispitati i utvrditi jesu li ispunjene sve pretpostavke za zemljišnoknjižni upis, pa kako je u konkretnom slučaju utvrđeno da one nisu ispunjene, pravilno je prvostupanjski sud odbio prijedlog za uknjižbu, a predlagatelj svoje pravo može ostvarivati u odgovarajućem parničnom postupku.
10. Slijedom navedenog, primjenom čl. 149. st. 3. ZZK odlučeno je kao u izreci ovog rješenja.
U Zagrebu, 16. srpnja 2026.
Sutkinja:
Renata Đaković Vranković
