Ovr-628/2025-23

OPĆINSKI SUD U ŠIBENIKU

STALNA SLUŽBA KNIN

U  I M E  R E P U B L I K E  H R V A T S K E

R J E Š E N J E

Općinski sud u Šibeniku, Stalna služba Knin po sucu Zrinki Gojo kao sucu pojedincu u pravnoj stvari predlagatelja osiguranja pod 1. ĆF iz [adresa], 2. MF iz [adresa], 3. CF iz [adresa], 4. RF iz Phoenix, SAD, 5. BF iz Tribuswinkel, Austrija, 6. ČF iz Tribuswinkel, Austrija, 7. KF iz [adresa] i 8. ĆFV iz [adresa], svi zastupani po punom. Anti Burić, odvjetniku iz Šibenika protiv protivnika osiguranja pod 1. FF iz [adresa], 2. NF iz [adresa], 3. LF iz [adresa], 4. AF iz [adresa] i 5. GF iz [adresa], svi zastupani po punom. Željku Živković, odvjetniku iz Šibenika radi osiguranja nenovčane tražbine određivanjem privremene mjere, povodom prijedloga predlagatelja, dana 16. srpnja 2026.g.

r i j e š i o j e:

Odbija se prijedlog predlagatelja od 18. kolovoza 2025.g. radi osiguranja njihove nenovčane tražbine na suposjed stana u podrumu zgrade izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] koji stan je u Elaboratu posebnih dijelova zgrade broj TD-1450-60924 od 06. rujna 2024.g. izrađen po Izgradnja projekt d.o.o. Šibenik opisan kao Stan PO1 koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice površine 16,93m2, kupaonice 3,80m2, spavaće sobe 1 površine 9,60m2 i spavaće sobe 2 površine 9,43m2, ukupne površine 39,76m2, što predstavlja suvlasnički dio predlagatelja osiguranja od 40/309 dijela nekretnine određivanjem privremene mjere kojom se zabranjuje protivnicima poduzimanje bilo kakvih građevinskih ili pripremnih radova u podrumskim prostorijama nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] pod prijetnjom izricanja novčane kazne protivnicima u iznosu od 5.000,00 EUR u slučaju da postupe suprotno predloženoj zabrani.

Obrazloženje

1. Predlagatelji su 18. kolovoza 2025.g. podnijeli ovom sudu prijedlog radi osiguranja nenovčane tražbine prema protivnicima na suposjed stana u podrumu zgrade izgrađene na čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] koji stan je u Elaboratu posebnih dijelova zgrade broj TD-1450-60924 od 06. rujna 2024.g. izrađen po Izgradnja projekt d.o.o. Šibenik opisan kao Stan PO1 površine 39,76m2 određivanjem privremene mjere kojom se zabranjuje protivnicima poduzimanje bilo kakvih građevinskih ili pripremnih radova u podrumskim prostorijama nekretnine označene kao čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] pod prijetnjom izricanja novčane kazne protivnicima u iznosu od 5.000,00 EUR u slučaju da postupe suprotno predloženoj zabrani. U navedenom prijedlogu navodi se da se pred ovim sudom vodi parnični postupak pod posl. brojem P-1746/24 radi utvrđenja prava vlasništva na dijelu predmetne nekretnine kojeg su pokrenuli protivnici koji nastoje utvrditi navedeno pravo na podrumskim prostorijama zgrade koji predstavljaju zajedničke prostorije svih suvlasnika nekretnine, da protivnici nemaju nikakav valjani pravni osnov za pravo vlasništva na podrumskim prostorijama zgrade, da su oni započeli s radovima u navedenim prostorijama bez suglasnosti predlagatelja što znači da se u predmetnom slučaju radi o smetanju posjeda, da će predlagate lji pokrenuti parnični postupak protiv protivnika radi smetanja posjeda u predmetnim prostorijama zgrade, da su im protivnici poduzimanjem građevinskih radova počinili nenadoknadivu štetu te da im prijeti nasilje zbog poduzimanja radova u prostorijama koje se nalaze ispod stanova predlagatelja.

2. Protivnici su se podneskom od 09. listopada 2025.g. usprotivili predmetnom prijedlogu navodeći da su oni bili stvarni i upisani vlasnici nekretnina označenih kao čest. zem. [katastarska čestica], sve K. O. [katastarska općina] na kojima su izgradili apartmansku zgradu u [adresa] za čiju izgradnju su ishodili građevinsku dozvolu 12. veljače 2008.g., da su po izgradnji navedene zgrade ishodili uvjerenje za uporabu građevine od 20. ožujka 2008.g., da je prema građevinskoj dozvoli bila dozvoljena gradnja objekta koji se sastoji od prizemlja, kata i visokog potkrovlja, da su oni pored onog što im je dozvoljeno graditi građevinskom dozvolom izgradili suterenski stan u podrumu zgrade, da u postupku izdavanja uporabne dozvole nisu prikazali navedeni stan pa je uporabna dozvola izdana sukladno građevinskoj dozvoli, da su sukladno navedenim dozvolama izradili Elaborat o etažiranju zgrade od Izgradnje-projekt d.o.o. Šibenik iz travnja 2009.g., potvrđenog od Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju Šibensko-kninske županije od 27. svibnja 2009.g. kojom se potvrđuje da stambeni prostori u građevini izgrađenoj na čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] navedeni u elaboratu predstavljaju samostalne uporabne cjeline, da su nakon provedbe etažiranja u zemljišnoj knjizi prodali predlagate ljima stanove opisane u ugovoru i to predlagateljima pod 1. i 2. stan P1 u prizemlju zgrade kojem pripada parking P1, predlagateljima pod 3. i 4. stan P2 u prizemlju zgrade kojem pripada parking P2, predlagateljima pod 5. i 6. stan I1 na katu zgrade kojem pripada parking P3, OF i TF stan I2 na katu zgrade kojem pripada parking P4, predlagatelju pod 7. stan VP1 u potkrovlju zgrade kojem pripada parking P5 i predlagatelju pod 8. stan VP2 u potkrovlju zgrade kojem pripada parking P6. Protivnici nadalje navode da podrumski stan nije bio obuhvaćen gore navedenim elaboratom etažiranja jer nije bio prikazan u građevinskoj i uporabnoj dozvoli pa da su za njega ishodili rješenje o izvedenom stanju od 29. ožujka 2017.g. od Agencije za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada nakon čega je Izgradnja projekt d.o.o. Šibenik izradila novi elaborat posebnih dijelova zgrade od 06. rujna 2024.g. u kojem je obuhvaćen podrumski stan po oznakom PO1 koji se sastoji od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice površine 16,93m2, kupaonice 3,80m2, spavaće sobe 1 površine 9,60m2 i spavaće sobe 2 površine 9,43m2, ukupne površine 39,76m2, što predstavlja suvlasnički dio predlagatelja osiguranja od 40/309 dijela čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina], da navedeni elaborat nije potvrđen od nadležnog upravnog tijela jer predlagatelji kao upisani vlasnici zgrade nisu izdali protivnicima pisanu suglasnost tvrdeći da je stan u podrumu njihovo vlasništvo, da predlagatelji nisu svojatali podrumski stan kojeg nisu kupili od protivnika kao vlasnika istog sve dok oni nisu pokrenuli pred ovim sudom parnični postupak pod posl. brojem P-1746/2024 radi upisa prava vlasništva na istom, da su im prodali stanove prije 15 godina, da su po primitku gore navedene tužbe predlagatelji promijenili branu na ulaznim vratima stana u podrumu i podnijeli prijedlog sudu u kojem navode da protivnici vrše radove u svom stanu te da su vlasnici stana I2 OF i HF protivnicima rekli da ne polažu nikakva prava na stan u podrumu.

3. Predmetni prijedlog za određivanje privremene mjere je neosnovan. Sud je izveo dokaze uvidom u vlasnički list za nekretninu označenu kao čest. zem. [katastarska čestica] Z. U. [broj ZK uloška] K. O. [katastarska općina] od 18. kolovoza 2025.g., povijesni prikaz vlasničkog lista za navedenu nekretninu od 07. listopada 2024.g., priložene fotografije podruma zgrade dostavljene od predlagatelja, elaborat posebnih dijelova zgrade izrađen od Izgradnja projekt d.o.o. Šibenik 06. rujna 2024.g., rješenje o izvedenom stanju Agencije za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada od 29. ožujka 2017.g., potvrdu Upravnog odjela Šibensko-kninske županije za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove od 04. prosinca 2024.g. te uvidom u spis ovog suda posl. broj P- 1746/24.

4. Iz priloženog vlasničkog lista za predmetnu nekretninu proizlazi da ista u naravi predstavlja zgradu površine 118m2 i dvor površine 236m2, da se zgrada sastoji od šest etažnih jedinica i to E-1 koja predstavlja stan P1 u prizemlju zgrade ukupne površine 41,45 m2 kojem pripada parking P1 u vlasništvu predlagatelja pod 1. ĆF i 2. IF za ½ dijela svatko, E-2 koja koja predstavlja stan P2 u prizemlju zgrade ukupne površine 44,54 m2 kojem pripada parking P2 u vlasništvu predlagatelja pod 3. PF i 4. ŽF za ½ dijela svatko, E-3 koja predstavlja stan I1 na katu zgrade ukupne površine 41,45 m2 kojem pripada parking P3 u vlasništvu predlagatelja pod 5. BF i 6. ĐF za ½ dijela svatko, E-4 koja predstavlja stan I2 na katu zgrade ukupne površine 44,54 m2 kojem pripada parking P4 u vlasništvu OF i TF za ½ dijela svatko, E-5 koja predstavlja stan VP1 u potkrovlju zgrade ukupne površine 40,07 m2 kojem pripada parking P5 u vlasništvu predlagateljice pod 7. KF za cijelo i E - 6 koja predstavlja stan VP2 kojem pripada parking P6 u vlasništvu predlagateljice pod 8. ĆFV.

5. Iz priloženog povijesnog prikaza vlasničkog lista za predmetnu nekretninu od 07. listopada 2024.g. proizlazi da je etažno vlasništvo posebnih dijelova predmetne nekretnine uspostavljeno temeljem elaborata o etažiranju izrađenog od Izgradnja projekt d.o.o. Šibenik i potvrde Upravnog odjela za prostorno uređenje i gradnju Šibensko-kninske županije od 27. svibnja 2009.g. koji upis je zaprimljen na ovom sudu 16. lipnja 2009.g. pod posl. brojem Z-4170/09, da su protivnici bili prvobitni vlasnici svih etažnih jedinica te da su predlagatelji stekli pravo vlasništva na etažnim jedinicama pod oznakama E1, E-2, E-3, E-5 i E-6 temeljem ugovora o kupoprodaji nekretnina.

6. Iz rješenja o izvedenom stanju Agencije za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada od 29. ožujka 2017.g. proizlazi da se stambena zgrada izgrađena na čest. zem. [katastarska čestica] K. O. [katastarska općina] sastoji od podruma, prizemlja i dva kata sa sedam stambenih funkcionalnih cjelina.

7. Iz elaborata posebnih dijelova zgrade izrađenog 06. rujna 2024.g. od Izgradnje projekt d.o.o. Šibenik proizlazi da se predmetna zgrada sastoji od sedam posebnih dijelova u koje osim stanova s pripadajućim parking mjestima koji se nalaze u vlasništvu predlagatelja te stana i parking mjesta koji se nalazi u vlasništvu TF i OF spada i stan u podrumu zgrade oznake PO1 ukupne površine 39,76m2 te da u zajedničke dijelove zgrade spadaju hodnici, stubište, ulazni hodnik zgrade i dvorište oko zgrade.

8. Iz potvrde Upravnog odjela Šibensko-kninske županije za zaštitu okoliša, prostorno uređenje, gradnju i komunalne poslove od 04. prosinca 2024.g. proizlazi da posebni dijelovi predmetne zgrade prikazani u gore navedenom elaboratu od 06. rujna 2024.g. predstavljaju samostalne uporabne cjeline te da se predmetna zgrada sastoji od sedam posebnih dijelova s tim da posebni dio 1 predstavlja stambeni prostor oznake Po1 koji se nalazi u podrumu zgrade ukupne podne površine 39,76m2 koji se sastoji od kuhinje s blagavaonicom i dnevnim boravkom, kupaonice i dvije spavaće sobe te da je navedena potvrda izdana sukladno rješenju o izvedenom stanju Agencije za ozakonjenje nezakonito izgrađenih zgrada od 29. ožujka 2017.g.

9. Uvidom u spis ovog suda posl. broj P-1746/24 utvrđeno je da se isti vodi po tužbi protivnika protiv predlagatelja radi utvrđenja prava vlasništva stana u podrumu predmetne zgrade koji je u gornjem elaboratu označen kao stan Po1 temeljem izgradnje iste zgrade koja je podnesena iz razloga što si im predlagatelji odbili izdati pismenu suglasnost na isti elaborat pa nadležno upravno tijelo ne može izdati potvrdu niti ga mogu provesti u zemljišnim knjigama te da u navedenom predmetu još nije donesena meritorna odluka.

10. Na osnovu gore provedenih dokaza sud smatra da predlagatelji u predmetnom slučaju nisu učinili vjerojatnim postojanje zakonskih pretpostavki potrebnih za određivanje predložene privremene mjere iz odredbe čl.346.st.1. Ovršnog zakona (OZ, NN 112/12…) i to postojanje svoje tražbine prema protivnicima zatim opasnost da bi bez predložene mjere protivnici osiguranja spriječili ili znatno otežali ostvarenje tražbine osobito time što bi promijenili postojeće stanje stvari niti su učinili vjerojatnim da je predložena mjera potrebna da bi se spriječilo nasilje ili nastanak nenadoknadive štete koja prijeti. Sud na temelju gore navedenih dokaza nije utvrdio vjerojatnost da predlagatelji imaju pravo vlasništva na predmetnom podrumsku stanu odnosno da isti imaju nenovčanu tražbinu prema protivnicima u vidu prava na suposjed navedenog stana iz razloga što iz gornjih dokaza ne proizlazi njihovo pravo suposjeda i vlasništva na istom te sud smatra da se pravo vlasništva na predmetnom stanu treba utvrditi u parničnom postupku koji se vodi pred ovim sudom pod posl. brojem P-1746/24. Naime, iz priloženog vlasničkog lista proizlazi da nijedan predlagatelj nema u vlasništvu svog posebnog dijela nekretnine bilo koju prostoriju koja se nalazi u podrumu zgrade, a iz rješenja o izvedenom stanju od 29. ožujka 2017.g., elaborata posebnih dijelova zgrade od 06. rujna 2024.g. i potvrde od 04. prosinca 2024.g. proizlazi da stambeni prostor u podrumu zgrade predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu te da u podrumu zgrade nema zajedničkih dijelova zgrade. Stoga sud smatra da predlagatelji u ovom postupku nisu dokazali da podrum zgrade predstavlja zajednički dio zgrade na kojem bi oni kao vlasnici posebnih dijelova zgrade imali pravo posjeda i vlasništva. Obzirom da predlagatelji u predmetnom postupku nisu dokazali vjerojatnost svoje nenovčane tražbine prema protivniku u vidu prava na suposjed niti vlasništvo stana u podrumu odnosno podrumskog prostora zgrade nisu mogli dokazati ni postojanje ostalih zakonskih pretpostavki za određivanje predložene privremene mjere. Stoga je sud odlučio kao u izreci rješenja.

U Kninu, 16. srpnja 2026.g.

SUDAC:

Zrinka Gojo

POUKA O PRAVNOM LIJEKU:

Protiv ovog rješenja može se podnijeti žalba u roku od osam dana od primitka pismenog otpravka istog. Žalba se podnosi pismeno u dovoljnom broju primjeraka za sud i ostale stranke putem ovog suda, o kojoj odlučuje Županijski sud.

DN-a:

- predlagateljima osiguranja po punomoć.

- protivnicima osiguranja po punom.