Republika Hrvatska
Općinski sud u Kutini
Hrvatskih branitelja 4
44320 Kutina
Poslovni broj: P-305/2023-30
U I M E R E P U B L I K E H R V AT S K E
P R E S U D A
Općinski sud u Kutini, u ime Republike Hrvatske, po sucu pojedincu Draženku Stanušiću, u pravnoj stvari tužiteljice TĆ iz [adresa], 4. kozarski put 641, OIB: [osobni identifikacijski broj], zastupane po punomoćniku odvjetniku Nenadu Škare iz ZOU Nenad Škare i ZĆ, [adresa], protiv tuženika BĆ iz [adresa], OIB: [osobni identifikacijski broj], radi predaje u posjed i isplate, nakon održane javne glavne rasprave 12. lipnja 2026. godine u nazočnosti punomoćnika tužiteljice i tuženika osobno, te objave presude, temeljem čl. 335. st. 4. Zakona o parničnom postupku (NN 53/91, 91/92, 111/99, 88/01, 117/03, 88/05, 2/07, 84/08, dalje: ZPP), 15. srpnja 2026.,
p r e s u d i o j e
Usvaja se tužbeni zahtjev tužiteljice koji glasi:
" I. Nalaže se tuženiku predati tužiteljici u suposjed nekretninu upisanu u zemljišne knjige Općinskog suda u Kutini, zk odjel Kutina, k. o. [katastarska općina], zk. ul. br. [broj ZK uloška], kat. čest. [katastarska čestica], u naravi KUĆA I DVORIŠTE, ORANICA, ukupne površine 1737 m2, na način da joj preda primjerak ključa od ulaznih vrata kuće i omogući joj nesmetano korištenje nekretnine, u roku od 15 dana.
II. Nalaže se tuženiku isplatiti tužiteljici ukupan iznos od 6.370,00 eura, zajedno sa zakonskim zateznim kamatama koje na pojedine iznose teku kako slijedi:
- na iznos od 182,00 € od 01.08.2023. godine pa do isplate,
- na iznos od 182,00 € od 01.09.2023. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.10.2023. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.11.2023. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.12.2023. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.01.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.02.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.03.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.04.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.05.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.06.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.07.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.08.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.09.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.10.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.11.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.12.2024. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.01.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.02.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.03.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.04.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.05.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.06.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.07.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.08.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.09.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.10.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.11.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.12.2025. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.01.2026. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.02.2026. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.03.2026. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.04.2026. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.05.2026. godine pa do isplate
- na iznos od 182,00 € od 01.06.2026. godine pa do isplate
po stopi koja se od dospijeća pa do 29. prosinca 2023. određuje, za svako polugodište, uvećanjem kamatne stope koju je europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja koje je obavila prije prvog kalendarskog dana tekućeg polugodišta za tri postotna poena, a od 30. prosinca 2023. do isplate po godišnjoj stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana."
III. Nalaže se tuženiku naknaditi tužiteljici prouzročene parnične troškove ovog postupka u iznosu od 2.150,00 eura zajedno sa zakonskom zateznom kamatom tekućom od presuđenja pa do isplate, po stopi koja se određuje, za svako polugodište, uvećanjem referentne stope, tj. kamatne stope koju je Europska središnja banka primijenila na svoje posljednje glavne operacije refinanciranja ili granične kamatne stope proizašle iz natječajnih postupaka za varijabilnu stopu za posljednje glavne operacije refinanciranja Europske središnje banke, za tri postotna poena, pri čemu se za prvo polugodište primjenjuje referentna stopa koja je na snazi na dan 1. siječnja, a za drugo polugodište referentna stopa koja je na snazi na dan 1. srpnja te godine, u roku od 15 dana.
Obrazloženje
1. Tužiteljica je 18. rujna 2023. godine podnijela tužbu ovom sudu protiv tuženika radi predaje u suposjed nekretnine koja se nalazi na k. č. br. [katastarska čestica], u naravi kuća, dvorište i oranica Ravnik, površine 1737 m[2] , upisane u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina]. Osim toga, tužiteljica traži i isplatu naknade koja se sastoji od iznosa tržišne cijene najma za idealni dio od ½ ove nekretnine.
Tužiteljica je konačno uredila tužbeni zahtjev svojim podneskom od 11. lipnja 2026. godine (list 114 spisa), nakon provedenog vještačenja po građevinskom vještaku kojim je utvrđena visina najamnine na ovakvoj nekretnini. U međuvremenu je došlo do izmjene broja zemljišnoknjižnog uloška za predmetnu nekretninu pa je i u tom dijelu tužiteljica uredila tužbeni zahtjev sukladno sadašnjem stanju u zemljišnim knjigama.
2. U odgovoru na tužbu tuženik je osporio osnovanost tužbenog zahtjeva tužiteljice. Tuženik navodi da se tužiteljica dobrovoljno i bez najave odselila iz [adresa] 18. rujna 2020. godine te da mu se prvi put obratila tek nakon tri godine od odlaska. Tuženik također navodi da predmetna kuća u vrijeme kupovine nije bila useljiva jer je bila u lošem stanju pa je on osobno sam kuću renovirao nakon odlaska tužiteljice te je istu isplatio u cijelosti prodavatelju.
3. Nije sporno da su stranke živjele u bračnoj zajednici u kojoj su stekli četvero djece i to: kćer T rođenu **.**.2005., kćer Z rođenu **.**.2007., sina B rođenog **.**.2009. i kćer R rođenu **.**.2013.. Nakon prestanka bračne zajednice djeca stranaka žive s tužiteljicom u Zagrebu, dok tuženik s novom suprugom živi u predmetnoj kući u [adresa]. Kupoprodajnim ugovorom od 15. svibnja 2019. godine stranke su zajednički kupile predmetnu nekretninu u naravi kuća i dvorište koja je sagrađena na k. č. br. [katastarska čestica], k. o. [katastarska općina] od prodavatelja RĆ i ČĆ (list 7 spisa). Stranke su uknjižene u zemljišnim knjigama na ovoj nekretnini kao suvlasnici svaka sa po ½ dijela, a što je vidljivo iz priložene dokumentacije.
Na okolnosti zajedničke kupovine predmetne nekretnine od strane stranaka saslušani su kao svjedoci prodavatelji RĆ i ČĆ. Navedeni svjedoci su potvrdili da su ovu nekretninu prodali strankama te da su stranke zajednički isplatile svjedocima prve tri rate kupoprodajne cijene, a da je četvrtu ratu isplatio samo tuženik. Svjedoci su također pojasnili da su tabularnu ispravu dali tek nakon isplate kupoprodajne cijene i to prvo tuženiku BĆ (list 16 spisa) od 25. svibnja 2022. godine i nakon toga tužiteljici TĆ **.**.2024. (list 122 spisa).
4. Sud nije prihvatio navode tuženika iz odgovora na tužbu da je tužiteljica odustala od ove nekretnine. Napuštanje bračne zajednice ne znači da je tužiteljica odustala od nekretnine jer tužiteljica niti jednom svojom radnjom nije prenijela svoja prava u pogledu nekretnine na tuženika. Tuženik je u odgovoru na tužbu učinio nespornim da ima sudsku zabranu prilaska tužiteljici što upućuje na zaključak da su odnosi između stranaka jako loši i što je utjecalo na odluku tužiteljice da se s djecom odseli iz [adresa] u [adresa].
Tuženik je u svom iskazu izjavio da se protivi korištenju prizemlja kuće od strane tužiteljice te da je nakon njenog odlaska iz [adresa] promijenio bravu na ulaznim vratima i da ne želi predati nove ključeve tužiteljici jer smatra da je prizemlje njegovo vlasništvo. Prilikom očevida na licu mjesta s građevinskim vještakom EĆ utvrđeno je da je upravo prizemlje jedino uređeno za stanovanje, dok je kat potpuno neuređen i nema nikakvih uvjeta za stanovanje. Kat nema čak niti pristupne stepenice pa je ulazak na isti moguć samo izvana ljestvama.
Imajući u vidu ovako utvrđeno činjenično stanje valjalo je usvojiti dio tužbenog zahtjeva tužiteljice koji se odnosi na predaju u suposjed nekretnine stranaka kako je to navedeno u točki I. izreke temeljem odredbi članaka 161. i 162. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima.
Činjenica da je tuženik obavljao određene radove u kući stranaka ne utječe na pravo tužiteljice na suposjed ove nekretnine. To vrijedi i za tvrdnju tuženika da je sam platio zadnju četvrtu ratu kupoprodajne cijene prodavatelju.
Treba napomenuti da je u vrijeme podnošenja tužbe nekretnina stranaka bila upisana u z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], a u tijeku postupka je promijenjen zemljišnoknjižni uložak nekretnine u broj z. k. ul. br. [broj ZK uloška], k. o. [katastarska općina], kako je to tužiteljica i navela u svom preciziranom tužbenom zahtjevu.
5. U tijeku postupka obavljen je očevid na licu mjesta s vještakom građevinske struke EĆ te je utvrđeno da u predmetnoj nekretnini u prizemlju kuće stanuje samo tuženik s novom suprugom i njenih troje djece. Za stanovanje je uređeno samo prizemlje, dok ostali dijelovi kuće kat i potkrovlje nisu uređeni za stanovanje, kako je to građevinski vještak opisao u svom pisanom nalazu i mišljenju.
Vještak je u svom nalazu utvrdio da tržišna najamnina za ovakvu nekretninu na području grada [adresa] iznosi 364,00 eura mjesečno.
Sud je prihvatio ovakav nalaz građevinskog vještaka s obzirom da je isti utemeljen na utvrđenom činjeničnom stanju nakon što je vještak osobno izvršio uvid u kuću i dvorište stranaka te pribavio podatke o tržišnim prilikama na području grada [adresa] vezano za najamnine nekretnina. Osim toga, niti stranke nisu imale prigovora na nalaz vještaka.
Sukladno nalazu građevinskog vještaka (list 114 spisa) tužiteljica je uredila tužbeni zahtjev svojim podneskom od 11. lipnja 2026. godine na način da potražuje polovinu mjesečne najamnine, a što iznosi 182,00 eura i to počev od kolovoza 2023. godine.
Sud je u cijelosti usvojio ovako precizirani tužbeni zahtjev tužiteljice, a imajući u vidu da je isti usklađen s nalazom građevinskog vještaka.
Prema članku 165. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima nepošteni posjednik tuđe stvari mora je predati u vlasništvo ili osobi koju taj odredi te naknaditi sve štete koje su na njoj nastale i sve koristi koje je imao za vrijeme svojeg posjedovanja.
Tuženik je mogao i morao znati da već od trenutka sklapanja kupoprodajnog ugovora tužiteljica ima pravo na suposjed predmetne nekretnine. U svakom slučaju tuženik je barem od primitka dopisa tužiteljice od 11. srpnja 2023. godine postao nepošteni posjednik jer je znao da je tužiteljica suvlasnica, da ima pravo na suposjed te da ista traži predaju nekretnine u suposjed. Naime, ovim dopisom tužiteljica je pozvala tuženika na predaju u suposjed predmetne nekretnine. Iz priložene dokumentacije u spisu je vidljivo da je navedeni dopis preporučenom pošiljkom poslan tuženiku 25. srpnja 2023. godine (list 35-36 spisa). Tuženik je i sam naveo u odgovoru na tužbu da mu se tužiteljica prvi put obratila tri godine nakon odlaska iz [adresa] 18. rujna 2020. godine, što potvrđuje navode tužiteljice da je tražila svoj suposjed nekretnine u srpnju 2023. godine.
Tužiteljica nema riješeno stambeno pitanje niti ima u vlasništvu druge nekretnine. Tužiteljica s djecom stranaka živi kao podstanar u Zagrebu o čemu je priložila i ugovor o najmu stana od 1. rujna 2021. godine (list 29 spisa). Dakle, tuženik besplatno stanuje u kući stranaka, dok tužiteljica živi kao podstanar u Zagrebu i plaća stanarinu.
6. Tužiteljici je dosuđena naknada parničnih troškova sukladno uspjehu u parnici temeljem odredbi članka 154. Zakona o parničnom postupku, a isti se odnose na: sastav tužbe, sastav podnesaka od 25. siječnja 2024. i 16. ožujka 2026. godine, zastupanje na ročištima 16. svibnja 2024., 15. studenog 2024., 21. ožujka 2025. i 12. lipnja 2026. godine, sve po 200,00 eura, što sveukupno s PDV-om iznosi 1.750,00 eura.
Tužiteljica je imala i troškove građevinskog vještačenja 400,00 eura. Stoga ukupni parnični troškovi tužiteljice iznose 2.150,00 eura.
Tužiteljici nisu priznati troškovi sastava podnesaka od 17. prosinca 2025. i 11. lipnja 2026. godine jer su isti bili nepotrebni imajući u vidu da se odnose na promjenu zemljišnoknjižnog uloška za predmetnu nekretninu, a što je tužiteljica već navela u svom podnesku od 16. ožujka 2026. godine.
U Kutini 15. srpnja 2026.
S u d a c
Draženko Stanušić
Uputa o pravnom lijeku:
Protiv ove presude dopuštena je žalba. Žalba se podnosi putem ovoga suda u roku od 15 dana od dana dostave ovjerenog prijepisa ove presude. O žalbi odlučuje nadležni županijski sud.
O tom obavijest:
1.Odvjetnik Nenad Škare iz ZOU Nenad Škare i ZĆ, [adresa]
2. BĆ, [adresa]
